鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資分析

摘要：在當前經(jīng)濟發(fā)展的情況下，如何解決中小型房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題值得探討。本文著重研究鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀并針對融資過程中存在的問題，并分析原因，探索解決對策，就如何改善鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)投融資現(xiàn)狀、拓寬其融資渠道提出一些建議，來解決當?shù)刂行⌒头康禺a(chǎn)企業(yè)融資問題，加快該市中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，促進地區(qū)經(jīng)濟快速穩(wěn)健發(fā)展。

關(guān)鍵詞：中小型房地產(chǎn)企業(yè)；融資；現(xiàn)狀；問題；對策

一、中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資概述

（一）中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資概念及特點

中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資是指中小型房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有狀況，以及企業(yè)未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學的預測和決策，采用有效的方式，從合適的渠道向企業(yè)的投資人和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應，以保證企業(yè)正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。中小型房地產(chǎn)企業(yè)由于資產(chǎn)規(guī)模小、經(jīng)營上的波動性大、承受經(jīng)濟沖擊能力弱等因素的制約，加上自身經(jīng)濟靈活的要求，導致其融資具有渠道狹隘，主要依賴于銀行等金融機構(gòu)的貸款；融資質(zhì)量脆弱。

（二）鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要性

資金是企業(yè)發(fā)展最主要的推動力，對于中小型房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金更是其的生命之源。中小型房地產(chǎn)企業(yè)能否獲得穩(wěn)定的資金來源、及時足額籌集資金到生產(chǎn)要素組合所需要的資金，對經(jīng)營和發(fā)展都是至關(guān)重要的。中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問題未能及時解決，制約全市城市化進程，影響經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展。

二、鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及問題

（一）鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀

2011年我國的宏觀經(jīng)濟政策重在調(diào)控房價，限購政策的持續(xù)實施以及高利貸危機導致鄂爾多斯房地產(chǎn)市場低迷。2011年11月不斷從網(wǎng)上爆出鄂爾多斯房地產(chǎn)崩盤的消息，有人稱康巴什房地產(chǎn)已經(jīng)全面崩盤，從高利貸危機以后，康巴什房地產(chǎn)就大面積降價，從2010年的均價10000元/平方米降到了3000多元/平方米。鄂爾多斯房地產(chǎn)的寒冬似乎來臨。鄂爾多斯許多中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金難以回籠，面臨嚴重資金短缺的問題，資金鏈持續(xù)緊繃，市場資金壓力持續(xù)增大。

（二）鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問題

鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題日益嚴峻。政府和銀行都采取相應的措施，但成效甚微。當?shù)刂行⌒头康禺a(chǎn)企業(yè)依然存在諸多融資問題。面臨這些融資問題，

1.鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)目前依然以間接融資為主

鄂爾多斯的經(jīng)濟發(fā)展起步晚于中國的其他城市，甚至落后于周邊的其他城市。2006年隨著煤炭，天然氣等能源價格的上漲，鄂爾多斯憑借其資源優(yōu)勢迅猛崛起，資本的積累促進了城市建設規(guī)模，大量房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般崛起。但是由于其生長時間短，內(nèi)部資金積累薄弱，無法滿足企業(yè)的長期發(fā)展。我國資本市場尚未健全，上市準入門檻高，創(chuàng)業(yè)板市場于2009年才開始試行，而且開放對象限制嚴格，鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)無法達到其要求。這就使得這些企業(yè)只得向銀行等金融機構(gòu)伸手。

2.銀行貸款規(guī)模偏小，無法全部滿足企業(yè)貸款需求

近年來鄂爾多斯經(jīng)濟高速增長，其資金需求量遠超于鄂爾多斯銀行機構(gòu)的資金供給量。據(jù)鄂爾多斯東勝區(qū)金融辦獲悉，截止到2011年七月底，鄂爾多斯銀行的本外地存款余額為1930.46億元，其中東勝區(qū)存款余額為1125.12億元；同期，鄂爾多斯銀行貸款額為1806.84億元，其中東勝區(qū)貸款額為1148.78億元。從這些數(shù)據(jù)中容易看出，東勝區(qū)的貸款額大于存款額，資金最為活躍。這樣，銀行的資金狀況也非常緊張，很難再拿出多余的資金來給中小型房地產(chǎn)企業(yè)放貸。壯大。

3.民間資本供需失衡

鄂爾多斯擁有極其雄厚的民間資本，且民間借貸盛行，根據(jù)最新的研究顯示，鄂爾多斯匯集在民間金融系統(tǒng)的資金量，保守估算已有2200億元，當?shù)孛耖g金融系統(tǒng)規(guī)模已遠遠超過當?shù)劂y行存款規(guī)模。然而，這些民間資本并沒有得到合理有效的利用。甚至，某些個人將部分民間資本聚集起來并未發(fā)展什么實業(yè)，甚至是用來揮霍浪費、享受、賭博等。這樣民間資本不僅沒得到有效利用，還可能被嚴重流失。

三、解決中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資難的對策措施

許多發(fā)達地區(qū)采取各種金融支持政策和手段來幫助中小型房地產(chǎn)企業(yè)解決資金來源問題，并收的良好的效果。應該借鑒這些國家和地區(qū)先進經(jīng)驗，全面結(jié)合鄂爾多斯實際來有效解決鄂爾多斯中小型房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題。

（一）優(yōu)化中小型房地產(chǎn)企業(yè)自身素質(zhì)，建立信譽形象

鄂爾多斯的很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)還具有明顯的家族特色。用人方面任人唯親，決策獨斷專行，嚴重阻礙著中小型房地產(chǎn)企業(yè)的科學發(fā)展，降低企業(yè)自身信用水平，導致其融資難。要提高管理人的信息披露意識，提高信息透明度，加強與銀行長期合作關(guān)系，降低企業(yè)信貸成本。此外還要樹立良好的信用觀念意識，注重保護誠實守信的良好形象。

（二）積極拓寬融資渠道，創(chuàng)建新的融資方式

企業(yè)融資有很多種，中小型房地產(chǎn)企業(yè)之所以出現(xiàn)融資難是因為其只考慮向銀行、民間借貸機構(gòu)獲得資金，沒有認真的去尋求其他融資渠道。例如融資租賃，它具有限制條件少，能迅速形成現(xiàn)實生產(chǎn)力；融資風險小；能夠產(chǎn)生節(jié)稅效應等其他傳統(tǒng)融資方式所沒有的優(yōu)點。大力拓展融資渠道，采用多種融資方式既能夠有效的獲得資金，還可以優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，減少企業(yè)的融資成本，降低財務風險。

（三）強化政府扶持，引導社會產(chǎn)業(yè)分工

政府要出臺合理公平的產(chǎn)業(yè)政策，強化社會產(chǎn)業(yè)分工。鄂爾多斯政府還應出臺政策積極促進新的融資渠道的發(fā)展，下大力氣完善當?shù)刭Y本市場結(jié)構(gòu)，建立多層次的市場體系，建立安全的資本市場，增加中小型房地產(chǎn)的融資渠道，緩解其融資壓力。政府政策的出臺往往向社會傳遞出特定信息，對社會資金有很大的導向作用，因此政府在出臺優(yōu)惠政策的同時也要考慮其公平性，構(gòu)建相對公平的融資環(huán)境。（作者單位：內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學院）

參考文獻

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