寧波房價對消費(fèi)者影響調(diào)查分析

【摘要】本文在調(diào)查房價對消費(fèi)者的影響的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品雙重屬性；房價波動對不同年齡層次不同類型的消費(fèi)者的消費(fèi)行為影響不同；高房價對居民消費(fèi)支出具有顯著的抑制作用，導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和非房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)部門增長乏力。進(jìn)而提出針對性建議。

【關(guān)鍵詞】房價 消費(fèi) 影響

房地產(chǎn)業(yè)在我國起步于20世紀(jì)80年代中期，近十多年來我國經(jīng)濟(jì)高速增長，居民財產(chǎn)隨之持續(xù)增長，房產(chǎn)成為城市居民家庭財產(chǎn)中最重要的一部分。而房價的不斷攀升，對居民消費(fèi)的影響越來越不容回避。

一、調(diào)查概況及目的

（一）調(diào)查概況

本次調(diào)查采用問卷調(diào)查（電子稿形式發(fā)放和實地發(fā)放兩種形式），發(fā)放問卷164份，收回的有效問卷164份，有效回收率100%。在受調(diào)查的男士占53%，女士占47%，在問卷調(diào)查的設(shè)計中，充分考慮了年齡、地區(qū)、職業(yè)、分布，大體上能反映當(dāng)今房價對消費(fèi)者的影響總體狀況。

（二）調(diào)查目的

此次調(diào)查旨在更全面地了解目前房產(chǎn)價格對消費(fèi)者說產(chǎn)生的影響，從中分析房價不同性別、年齡、收入人群的消費(fèi)者所產(chǎn)生的不同影響和主要的影響因素，并與相關(guān)文獻(xiàn)和數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，以挖掘影響房價大幅度波動對消費(fèi)者影響的深層原因，倡導(dǎo)城鎮(zhèn)居民理性的住房消費(fèi)觀念，使高房價回歸到合理區(qū)間，為增加城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

二、現(xiàn)今房價對消費(fèi)者的影響分析

（一）房子對婚姻的影響

在對現(xiàn)今消費(fèi)者對于結(jié)婚是否一定要有房的調(diào)查中，我們了解到只有百分之七的人認(rèn)為結(jié)婚沒有房子不是問題，而不確定的人群占到了百分之三十九，認(rèn)為結(jié)婚一定要買房的人占到了百分之五十四。在中國龐大的人口基數(shù)下，由此可看出購房的需求龐大，且住房對婚姻起著很大的影響。

（二）消費(fèi)者收入調(diào)查

收入的高低決定消費(fèi)者對房價的敏感和未來對住宅總價的承受能力。在對消費(fèi)者樂手如的調(diào)查中我們了解到百分之四十二的消費(fèi)者的月收入在七千到一萬元之間，而月收入在七千元以上的消費(fèi)者只占百分之二十一。

（三）租房與購房比例

對消費(fèi)者目前住房形式調(diào)查得出百分之五十六的人已有自己的住房。百分之四十四的人還沒有擁有自己的房子而是憑借入租他人出租房來滿足自己的住房需求，而這一部分人是很大的購房潛在客戶。

（四）租金消費(fèi)支出

對于目前租房居住的消費(fèi)者租金占月收入比例的調(diào)查結(jié)果為：在百分之二十以下的占12%、在百分之二十到百分之四十的占34%、在百分之四十到六十占39%、百分之六十到八十占13%、百分之八十以上的占2%?？偟膩碚f目前租金水平還是相對較高的，占據(jù)了消費(fèi)者月收入的很大一部分支出。

（五）貸款消費(fèi)支出

對于貸款購房的消費(fèi)每月所還貸款占每月收入比例的調(diào)查結(jié)果為：在百分之二十以下的只占3%、在百分之二十到百分之四十的占13%，而在百分之四十到六十占34%、百分之六十到八十占44%、百分之八十以上的占6%。從數(shù)據(jù)中顯示目前大部分消費(fèi)者的每月收入中還貸款所需費(fèi)用占了絕大部分比重，由此可看出當(dāng)前大部分消費(fèi)者還貸壓力巨大。

（六）購房原因

目前消費(fèi)者購房的主要理由有三點，剛性需求占百分之四十六，為了改善居住環(huán)境占百分之二十八，而現(xiàn)今將購房作為一種投資的消費(fèi)者也占到了百分之二十六。

（七）現(xiàn)今房價是否合理

目前消費(fèi)者對在對當(dāng)前房價的判斷當(dāng)中，有37%的被訪者認(rèn)為房價很高，另外有44%的被訪者也認(rèn)為目前房價偏高，只有15%的被訪者才認(rèn)為目前房價是合理的，這表明，大多數(shù)購房者認(rèn)為房價已超過自己的預(yù)期。

（八）年輕消費(fèi)者購房壓力大

針對在18到30歲之間的消費(fèi)者的購房方式調(diào)查顯示22%的消費(fèi)者父母幫其進(jìn)行購房，百分之45%的消費(fèi)者由父母付首付后期貸款自付，選擇全部由自己承擔(dān)的消費(fèi)者只占33%。由此可得知現(xiàn)代年輕消費(fèi)者購房很大一部分需要父母的資助，成為所謂的啃老族。

（九）消費(fèi)者眼中房價上漲的主要因素

對房價上漲原因的看法中，有36%的被訪者認(rèn)為是需求旺盛造成的，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，需求旺盛和供應(yīng)不足都可以導(dǎo)致價格上升，這反映了市場的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。32%的被訪者認(rèn)為這是由于炒房的結(jié)果，12%的北方這認(rèn)為是房地產(chǎn)商暴力一起的，8%的被訪者認(rèn)為是國家相關(guān)部門控制力度不夠引發(fā)的，其他因素占3%。

（十）目前房地產(chǎn)存在的問題

消費(fèi)者認(rèn)為目前住房所存在的問題：房價太高占41%，房屋質(zhì)量差占24%，房屋售后服務(wù)差12%，住房周邊環(huán)境差9%，房型不好、實用性不高占14%。有數(shù)據(jù)可以看出目前有部分房產(chǎn)性價比不高，問題比較多，而最主要的在于價位和質(zhì)量問題。

（十一）消費(fèi)者目前可承受房價

目前消費(fèi)者能夠接受的價格在18000元每平方的占5%，14000到18000元每平方的占11%，10000到14000元每平方的占21%，6000到10000元每平方占35%，低于6000元每平方米的占28%。雖然統(tǒng)計出數(shù)據(jù)有72%的消費(fèi)者可以接受6000元每平方米以上的房價，但在調(diào)查中我們也得知，許多消費(fèi)者是迫于現(xiàn)在房價的實際情況被迫作出的選擇。

（十二）消費(fèi)者對于政府調(diào)控看法

對政府關(guān)于房價的宏觀調(diào)控的看法：百分之二十八的被訪者認(rèn)為有明顯的抑制房價上漲效果，百分之二十六對房價上漲沒有多大的抑制效果，百分之七的被訪者對認(rèn)為政府宏觀調(diào)控對房價根本沒影響。而最大比重百分之三十九的消費(fèi)者還是認(rèn)為政府宏觀房價漲有了一定的抑制效果但不明顯。由此可看出政府對房地產(chǎn)的調(diào)控任重而道遠(yuǎn)。

三、結(jié)論

（一）房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品雙重屬性，房價波動對房主或租賃者的消費(fèi)者的消費(fèi)行為影響不同

對于有房者來說，房價上漲其固有資產(chǎn)價值上漲，消費(fèi)者可以通過抵押貸款或賣掉房子來實現(xiàn)受益，這種實現(xiàn)的收益將對個人消費(fèi)產(chǎn)生積極的影響。即使持有人并沒有再融資（諸如抵押貸款）或出售房產(chǎn)，但房產(chǎn)本身變現(xiàn)能力更高也意味著消費(fèi)者預(yù)期資金增加，讓消費(fèi)者感受到自己更加富有。這也將促進(jìn)消費(fèi)者其他消費(fèi)支出。對于租房者來說，房價上漲將對他們個人消費(fèi)產(chǎn)生消極影響。由于房價上升，房租隨之上升，租房者不得不支付較高的房租，預(yù)算約束更加緊張，從而不得不減少個人消費(fèi)。反之亦然。

（二）高房價對消費(fèi)者消費(fèi)支出具有顯著的抑制作用，導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和非房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)部門增長乏力

不管是貸款購房還是租房，沒消費(fèi)者都需在每月收入中支出很大一部分份額。而剩下的收入還要支付水電、保險等固定支出，并且由于通貨膨脹率導(dǎo)致物價上漲，只是消費(fèi)者每月剩余資金對其他消費(fèi)支出能力有限。由此看出高房價對消費(fèi)者消費(fèi)支出具有顯著的抑制作用，導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和非房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)部門增長乏力。

（三）現(xiàn)代婚姻價值觀與高價位房價使目前年輕消費(fèi)者倍感壓力

在我國處于較高價位的房價是生活成本中最貴的一項，而且目前大部分人認(rèn)為房子是婚姻的保障，結(jié)婚一定要有房。這讓許多年輕人不敢談戀愛，不敢結(jié)婚，不敢把老人接到身邊贍養(yǎng)。高價位的房產(chǎn)使得年輕人自己買不起房，不得不成為“啃老族”。

（四）我國房地產(chǎn)行業(yè)還相當(dāng)?shù)牟煌晟?，房地產(chǎn)商和建房相關(guān)人員為獲取最大利益，導(dǎo)致現(xiàn)今房屋建造存在許多的問題

目前房地產(chǎn)行業(yè)還存在許多問題，價格太高時其中的重要因素，其次便是質(zhì)量問題，許多消費(fèi)者花費(fèi)了大量的積蓄購房，但由于驗房不當(dāng)，法律意識薄弱，購入不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住房，是消費(fèi)者自身權(quán)益受到很大損傷。從而也降低了消費(fèi)者的固有資產(chǎn)價值，其價值降低導(dǎo)致消費(fèi)者財產(chǎn)總值降低，對消費(fèi)支出起到了抑制作用。

（五）我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)下達(dá)地方政府進(jìn)行實施不完善

國家中央領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的任務(wù)指標(biāo)，創(chuàng)建小康社會。本身目標(biāo)是創(chuàng)新科技領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展，但是到了地方政府事施時就轉(zhuǎn)變成基本依靠授權(quán)變賣土地來提高地方經(jīng)濟(jì)。并沒有重視其他行業(yè)的發(fā)展，沒有尋求發(fā)展經(jīng)濟(jì)的平衡性和可持續(xù)發(fā)展。政府的引導(dǎo)很大部分會決定起地方居民的主要的關(guān)注對象。這都大大不利于其他行業(yè)的發(fā)展。

四、建議

（一）我國政府應(yīng)該加大對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控和改革

改革現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式，調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。增加房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的途徑，打破只有房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局。并完善相關(guān)法律，加大相關(guān)執(zhí)法制度。對房產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃的事實進(jìn)行監(jiān)督，保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)，減少豆腐渣工程，完善購房者權(quán)益。推行保障性住房是應(yīng)該加大監(jiān)管力度，保證落實。杜絕徇私枉法，貪污舞弊現(xiàn)象。逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，平衡各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)比例，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，降低地方政府對土地財政的依賴性，保證經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）希望消費(fèi)者理性購房

市場價格取決于供求關(guān)系。但目前高房價并非完全是由供求關(guān)系引起的，房地產(chǎn)商逐利等許多人為因素，對高房價起著推波助瀾作用。在購房時應(yīng)當(dāng)自己審核自己所購房屋是否符合國際相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)商提供的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。如果并沒有符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)慎重選擇。還有消費(fèi)者如果能夠增強(qiáng)依法維權(quán)意識，人為制造供求緊張局勢，炒房導(dǎo)致房價高漲時，消費(fèi)者不可跟風(fēng)搶購，應(yīng)冷靜觀察，按照自己的實際需求選擇在恰當(dāng)?shù)臅r間購買；當(dāng)自己的權(quán)益受到侵害時，要敢于拿起法律武器，將其推上被告席，依靠法律討回公道，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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作者簡介：胡慧惠（1991-），女，寧波大紅鷹學(xué)院經(jīng)管學(xué)院10營銷2班學(xué)生。