產(chǎn)業(yè)新聞

記者觀察

樓市高庫存真?zhèn)?/p>

張杰/文

3月27日，北京市住建委在官方網(wǎng)站公告稱，近期對(duì)全市新建商品住房庫存進(jìn)行了全面清理，共清理了3.3萬套無效房源，清理后，北京市可售住房為9.1萬套，實(shí)際市場(chǎng)存量與之前舊有數(shù)據(jù)相差約27％。

這一結(jié)果對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期可能有重大意義。從去年調(diào)控加碼開始，全國(guó)主要市場(chǎng)的觀望情緒與政策效力令現(xiàn)房與期房庫存量逐月增高，在新聞報(bào)道與券商研報(bào)中，紛紛熱衷于推演每個(gè)城市的住宅去化周期。在結(jié)論中，高庫存儼然已是“堰塞湖”，勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)形成打壓之勢(shì)。

從邏輯而言，這類分析推演沒有問題。但是，如果分析推演是建立在不真實(shí)的庫存量數(shù)據(jù)之上，那就很容易得出不客觀的結(jié)論。

消失的3.3萬套無效房源大多分布在北京市的朝陽區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)與海淀區(qū)，朝陽區(qū)占比最多，高達(dá)6772套。根據(jù)北京市住建委的官方解釋，這3萬多套房源之所以被界定為無效房源，主要是因?yàn)榻陙恚本┦胁粩嗉訌?qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易權(quán)屬信息化工作，分階段逐步實(shí)現(xiàn)新建商品房期房、現(xiàn)房及二手房網(wǎng)上簽約。但由于采取分步開發(fā)建設(shè)的方式，房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)在銜接過程中產(chǎn)生了部分實(shí)際已售、但系統(tǒng)未及時(shí)核銷，以及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房后未核銷期房而重復(fù)計(jì)算的無效庫存。此外，也有少量庫存，雖未出售，但開發(fā)企業(yè)實(shí)際已自用或出租，或被查封、被抵押等。

從技術(shù)層面講，這一解釋較為可信，也足以引起人們對(duì)其他一二線城市可售住宅真實(shí)庫存量的質(zhì)疑。在一個(gè)城市中，總是會(huì)有一部分商品房永遠(yuǎn)也無法對(duì)外出售，光照條件完全不及格，房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)量缺陷，大門上貼著法院的查封條，以及令人頭疼的詭異事件都可能令一套房屋失去銷售功能，但是它依然還會(huì)出現(xiàn)在官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)庫中。

樓市調(diào)控的政策要發(fā)揮作用，務(wù)必從改變消費(fèi)者的預(yù)期開始。高企的可售住宅庫存會(huì)令消費(fèi)者不用擔(dān)心買不到房子，政策設(shè)計(jì)者也不用太擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，可是，假如這看似可觀的庫存量是虛假的泡沫呢？庫存是一把雙刃劍。2009年市場(chǎng)反彈之時(shí)，北京市可售住宅的庫存量掉到了10萬套以下，媒體上發(fā)出了一片驚呼，市場(chǎng)上響起了警報(bào)?？墒?，在去年四季度，同一指標(biāo)突破了12萬套，人們又開始認(rèn)為房?jī)r(jià)下一波向下的調(diào)整很快就會(huì)到來。

這消失的3.3萬套無效房源會(huì)對(duì)北京的房?jī)r(jià)產(chǎn)生何種影響，無人可以量化，北京的房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)也不會(huì)在短期內(nèi)反轉(zhuǎn)，但是對(duì)于每一個(gè)做研究的業(yè)者而言，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)格外重要。或許，當(dāng)大多數(shù)城市都效法北京的做法之后，我們才有機(jī)會(huì)看到真實(shí)的樓市庫存狀況。

作者為《財(cái)經(jīng)》記者

他說

寧高寧：不滿意蒙牛過去三年的表現(xiàn)

3月31日，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧表示，企業(yè)發(fā)展一定要以質(zhì)量為首要考慮因素，其次才是規(guī)模、贏利等，因此他不滿意中糧集團(tuán)旗下蒙牛過去三年的表現(xiàn)。此番表態(tài)前寧高寧已連續(xù)辭去中糧控股和中國(guó)食品兩家上市公司的董事局職位。

快報(bào)

中鋁收購(gòu)加拿大煤炭公司

中國(guó)鋁業(yè)股份有限公司4月2日表示，將斥資至多72.99億港元要約收購(gòu)煤炭生產(chǎn)商南戈壁資源，收購(gòu)股份最多不超過60％，最低不少于56％。

南戈壁是綜合煤炭開采、開發(fā)和勘探公司，于多倫多證券交易所和香港聯(lián)交所上市。其在蒙古國(guó)境內(nèi)接近中國(guó)邊境的位置擁有戰(zhàn)略性煤炭資產(chǎn)。

力拓簽約北京國(guó)際礦權(quán)交易所

3月30日，全球三大鐵礦石生產(chǎn)商之一的力拓公司正式與北京國(guó)際礦權(quán)交易所簽約，成為中國(guó)鐵礦石現(xiàn)貨交易平臺(tái)的發(fā)起會(huì)員。加之此前與北京國(guó)際礦權(quán)交易所簽訂備忘錄的巴西淡水河谷公司，全球三大鐵礦石生產(chǎn)商僅必和必拓對(duì)此尚無舉動(dòng)。

國(guó)航稱未削減空中客車飛機(jī)訂單

3月29日，中國(guó)國(guó)際航空股份有限公司對(duì)外表示沒有取消或削減空中客車飛機(jī)訂單。3月中旬，空客方面曾表示因碳排放稅所引發(fā)的貿(mào)易爭(zhēng)端，中國(guó)45架飛機(jī)訂單已被擱置，其中包括35架A330飛機(jī)和10架A380飛機(jī)。