南昌部分開發(fā)商自己“辦銀行”“放貸”

央行6月20日再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行錢袋子越收越緊，老百姓房貸越來越難，到底有多難呢？

6月27日，臨近月末，張先生又一次找到銀行信貸員詢問6月份能不能給他放房款。自從去年12月底在紅谷灘購買了一套新房后，每個月的月初、月末詢問貸款事宜已成了習(xí)慣，貸款申請已經(jīng)遞交半年了，而且也被告知獲批了，可遲遲等不到銀行放款。

現(xiàn)象

銀行放貸越來越難，等了半年銀行仍未放款

“我就不明白了，怎么就不能給我放款呢？”在某銀行的個人貸款中心，張先生在得到信貸員“可能還需排隊等候”的答復(fù)之后，再一次地找到了個貸中心主任兼值班經(jīng)理，語氣從詢問變成了質(zhì)問。這是張先生第一次買房，等了整整半年時間，銀行卻一直沒有放貸，總覺得“買房程序還沒有走完”的他心中不是滋味。

“你的心情我們可以理解，但不是我們不給你放款，現(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率又一次上調(diào)，銀行放貸額度更緊了……”這位個貸中心主任本想耐心解釋，卻被張先生一句“我就再問一次，6月份能不能給我放款”而打斷。

這位主任說，像張先生這樣買房半年沒有放款的客戶還有不少，確實是讓他們等急了。特別是最近3個月以來，電話咨詢和上門詢問的幾乎每天都有。銀行放款的額度每月都有限制，放款的客戶數(shù)量當(dāng)然也受限，排隊等候是免不了的。

“我現(xiàn)在需要8億元才能滿足這些客戶”，銀行一再解釋是受存款準(zhǔn)備金率影響，銀行可放貸資金受限。那么，目前銀根到底緊到什么樣的程度呢？“我現(xiàn)在需要8億元才能滿足已獲批貸款的這些購房客戶?！边@位個貸中心主任坦言。

8億元是一個什么概念？這位個貸中心主任向記者解釋，按平均每戶50萬的貸款計算，目前有1600戶客戶正在等著銀行放貸?！皬默F(xiàn)在開始，即使不再接單，積壓的申請到年底都處理不完?！?/p>

前5個月全省放貸同比減少45億元

從人民銀行南昌中心支行了解到，今年1~5月，全省個人住房貸款余額1126.53億元，比年初增加117.25億元；而去年同期，全省個人住房貸款余額875.61億元，比年初增加162.78億元。數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全省各銀行發(fā)放個人住房貸款117.25億，比去年同期減少45.53億元，也就是說今年前5個月各銀行個人住房貸款額度比去年同期減少了45.53億元，以平均每戶申請貸款50萬元計算，全省比去年同期少放貸9100余戶。

影響

部分開發(fā)商暗地里“想辦法”，業(yè)內(nèi)人士透露開發(fā)商自己“辦銀行”

銀行放貸越來越難，市民購買住房的熱情卻沒有減弱?！耙黄诨臼弁辏陬A(yù)計8月初開盤。”“現(xiàn)房剩下50套左右，是否考慮購買在建房，等候開盤消息？”采訪中，從紅谷灘板塊到京東板塊，記者聽到最多的是近期房源比較緊張的消息。

“在業(yè)界有一個眾人皆知的\"秘密\"，有不少開發(fā)商自己\"辦銀行\(zhòng)"?！睋?jù)業(yè)一位內(nèi)人士透露，銀根緊縮，其實開發(fā)貸款同樣受到了限制，在這樣的情況下，開發(fā)商只能在暗地里想辦法，冒險向客戶“放高利貸”。

這位業(yè)內(nèi)人士介紹，主要是一些中小型樓盤，客戶是第三套房(按現(xiàn)有政策，銀行不予放貸)或者其他原因，銀行不予放款的，或者是不愿排隊等待銀行放款的，開發(fā)商與其簽訂商品房買賣合同之后，繼續(xù)簽訂一份借款協(xié)議，客戶只需向開發(fā)商交納房款的30%~50%，然后分3~5年的期限，每月向開發(fā)商交納余款。“形式與銀行放貸一樣，只是債主由銀行變成了開發(fā)商?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不過利息高于銀行目前的基準(zhǔn)利率(3~5年期貸款利率6.65%)，開發(fā)商“放貸”的年利息在1分(10%)左右。

雖違規(guī)，但存在監(jiān)管空白

“開發(fā)商的這種借貸，與民間借貸沒有區(qū)別。”這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，主要是鉆了監(jiān)管的漏洞。盡管沒有合法的借貸資質(zhì)，屬違規(guī)，但銀監(jiān)部門只管金融機(jī)構(gòu)，而省市相關(guān)部門的金融辦主要監(jiān)管獲批的正規(guī)小額貸款擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)狀況。而對于這類民間借貸，缺乏管理者，即使出現(xiàn)糾紛，除了法院等部門，也沒有人能幫忙解決。

提醒

向開發(fā)商借錢風(fēng)險不小

“以前也出現(xiàn)過這類情況，最終的結(jié)果是糾紛經(jīng)常發(fā)生?！边@位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透漏，開發(fā)商“借錢”給客戶買房，開發(fā)商獲得雙重利益，其一是利用客戶的“首付”繼續(xù)開發(fā)，沖抵部分開放貸款；其二是收取了客戶相對高額的利息，比如向客戶放款50萬，3年可收到本息共65萬元，同樣也可以部分緩解開發(fā)商的資金壓力。

然而，這位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，向開發(fā)商“借錢”看似是客戶沒有辦法的辦法，但目前確實有一些人與開發(fā)商簽了借款協(xié)議。事實上，這種借款模式風(fēng)險非常大，比如，一旦開發(fā)商因某些原因中止開發(fā)，或者是結(jié)束工程撤出樓盤，皆有可能導(dǎo)致客戶不能拿到房產(chǎn)證。另外，如果開發(fā)商有意拖延辦理房產(chǎn)證，在“售出”該房時未在房管部門辦理預(yù)售備案，開發(fā)商在資金緊張的情況下，極有可能出現(xiàn)“一房多售”的現(xiàn)象，以套取多位客戶的“首付”資金，致使糾紛的產(chǎn)生。而且，因為借款期限比較短，借款客戶的壓力非常大，一旦出現(xiàn)客戶因未能及時還款而違約，很有可能落得個“房錢兩空”的下場。