房產(chǎn)稅與限購(gòu)令下的中國(guó)樓市

文/張克

房產(chǎn)稅與限購(gòu)令下的中國(guó)樓市

文/張克

2011，農(nóng)歷辛卯兔年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。

從2005年至今，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)系列抑制房?jī)r(jià)的措施，國(guó)六條，國(guó)十條……而2010年4月頒布的新國(guó)十條，更是被稱為史上力度最大的調(diào)控政策。

2011年1月27日晚，重慶、上海房產(chǎn)稅細(xì)則同時(shí)出臺(tái)；1月28日實(shí)行，沒(méi)有給市場(chǎng)留出任何反應(yīng)時(shí)間。滬版房產(chǎn)稅靴子落地，稅率0.6%，而此時(shí)重慶房產(chǎn)稅也緊鑼密鼓地出臺(tái)了，暫定稅率為0.5%，兩地房產(chǎn)稅除了稅率有差異，征收標(biāo)準(zhǔn)也各有千秋，上海側(cè)重人均住房面積，而重慶則是在住房的市場(chǎng)價(jià)格上面做文章，上海房產(chǎn)稅以人均60平方米以上住房納入征稅范圍，重慶則主要針對(duì)高檔住房進(jìn)行征稅。

隨后，作為限購(gòu)令標(biāo)桿的北京祭出更為細(xì)化的殺手锏。北京市政府辦公廳于2011年2月16日正式公布了關(guān)于貫徹“國(guó)八條”的通知，對(duì)于普通百姓最為關(guān)心的限購(gòu)令政策，文件要求，自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房；對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無(wú)法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

根據(jù)新“國(guó)八條”以及國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。各地也迅速落實(shí)有關(guān)要求，繼北京、上海、廣州、青島、長(zhǎng)春、南寧和貴陽(yáng)等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調(diào)控細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái)。截至2011年3月4日，全國(guó)相繼32個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)令。3月初，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已初步擬定了第三批執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市名單，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步細(xì)化，限購(gòu)令開(kāi)始向三線城市拓展。