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    湖州市星級(jí)飯店空間分布的優(yōu)化對(duì)策*

    2011-06-06 07:34:16
    關(guān)鍵詞:星級(jí)飯店德清縣湖州市

    張 安 民

    (湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院 人文與旅游分院, 浙江 湖州 313000)

    飯店業(yè)空間結(jié)構(gòu)是指飯店企業(yè)在一定地域空間中相互作用所形成的空間集聚程度及集聚狀態(tài)。[1](P9)它是飯店業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的空間體現(xiàn)。湖州市是長(zhǎng)三角地區(qū)的重要城市之一,至今還沒有一家五星級(jí)的飯店。2008年,湖州市副市長(zhǎng)丁文賁在全市旅游工作例會(huì)上,針對(duì)湖州高等級(jí)星級(jí)飯店不足的現(xiàn)狀,提出了加快旅游星級(jí)飯店建設(shè)的要求。對(duì)于湖州市星級(jí)飯店的等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)是否合理、星級(jí)飯店的布局有什么樣的特點(diǎn)等問題,目前,無論是政府部門還是學(xué)術(shù)界,對(duì)此還沒有一個(gè)明確的研究成果?;诖耍P者開展了此項(xiàng)研究,以期對(duì)湖州市星級(jí)飯店空間布局的優(yōu)化,以及投資建設(shè)提供些許借鑒和參考。

    一、研究對(duì)象和方法

    本文的研究對(duì)象是湖州市市域范圍內(nèi)的所有星級(jí)飯店。本文中星級(jí)飯店的名稱和數(shù)量來源于湖州市旅游局官方網(wǎng)站公布的資料,以及湖州市旅游局行業(yè)管理處提供的星級(jí)飯店名錄。分析工具主要是Mapinfo 7.0和EXCEL 2003。

    二、湖州市星級(jí)飯店等級(jí)結(jié)構(gòu)分析

    (一)湖州市星級(jí)飯店等級(jí)結(jié)構(gòu)的特征

    截止2010年4月,湖州市域范圍內(nèi)共有星級(jí)飯店55家,其中五星級(jí)0家、四星級(jí)7家、三星級(jí)23家、二星級(jí)24家、一星級(jí)1家,分別占總量的0%、12.7%、41.8%、43.6%、1.8%。從圖1(參見圖1)可知,湖州市星級(jí)飯店等級(jí)結(jié)構(gòu)呈“中間大、兩頭小”的梭形。高檔飯店(四星、五星) 7家,占12.7%;中低檔飯店(三星、二星)47家,占85.4%,這在一定程度上反映了湖州市星級(jí)飯店主要以中低檔為主的現(xiàn)狀。

    圖1 湖州市星級(jí)飯店等級(jí)結(jié)構(gòu)圖

    (二)湖州市星級(jí)飯店等級(jí)結(jié)構(gòu)的區(qū)域差異[2]

    根據(jù)《湖州市城市規(guī)劃管理辦法》,湖州市域范圍包括中心城區(qū)、南潯區(qū)、長(zhǎng)興縣、安吉縣和德清縣。從圖2(參見圖2)可知, 德清縣和中心城區(qū)星級(jí)飯店的數(shù)量較多,占總量的30.9%和29.1%;長(zhǎng)興縣和南潯區(qū)最少,均為12.7%。從等級(jí)來看,中心城區(qū)四星級(jí)和三星級(jí)飯店數(shù)量最多,占各自等級(jí)星級(jí)飯店總量的42.9%和30.4%;二星級(jí)飯店德清縣最多,占二星級(jí)飯店總量的41.7%;一星級(jí)飯店僅有德清1家。

    圖2 湖州市各區(qū)縣星級(jí)飯店比重示意圖

    三、湖州市星級(jí)飯店空間布局特征分析

    (一)以兩條城鎮(zhèn)帶的核心城市為主,其他城鎮(zhèn)為輔的總體空間格局

    湖州市的星級(jí)飯店在空間上主要沿著環(huán)太湖城市帶和臨杭城鎮(zhèn)帶進(jìn)行分布,并以這兩條城鎮(zhèn)帶中的中心城鎮(zhèn)為主。中心城區(qū)和德清縣分別是環(huán)太湖城市帶和臨杭城鎮(zhèn)帶的中心城市。湖州市的55家星級(jí)飯店,中心城區(qū)16家,德清縣17家,共占全市總量的60%。其中四星級(jí)飯店4家,占全市四星級(jí)飯店總量的57.1%。兩個(gè)中心城市在總量和高星級(jí)飯店的數(shù)量上都占一半以上(參見表1)。

    表1 2009年湖州市各區(qū)縣星級(jí)飯店數(shù)量和比重

    從表2(參見表2)可以看出,中心城鎮(zhèn)共有星級(jí)飯店36家,占全市總量的65.5%。中心城鎮(zhèn)外的地帶僅有星級(jí)飯店18家,而其中四星級(jí)飯店僅1家,為安吉縣靈峰景區(qū)的香溢度假村,三星級(jí)和二星級(jí)飯店僅有7家。在中心城鎮(zhèn)中,除德清縣武康鎮(zhèn)外,其他縣區(qū)中心城鎮(zhèn)星級(jí)飯店的集中程度都達(dá)到了70%以上??梢?,各區(qū)縣的星級(jí)飯店主要分布在中心城鎮(zhèn),邊緣地帶的星級(jí)飯店分布表現(xiàn)出向經(jīng)濟(jì)水平較高的城鎮(zhèn)和風(fēng)景旅游區(qū)集中的趨向,如德清縣中心城鎮(zhèn)外的8家星級(jí)飯店,經(jīng)濟(jì)較好的新市占3家,莫干山風(fēng)景區(qū)占2家。

    (二)湖州市星級(jí)飯店在不同地價(jià)區(qū)的分布特征

    根據(jù)湖州市中心城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表,[3]湖州市中心城區(qū)所屬的16家星級(jí)飯店分布在一至三級(jí)地范圍內(nèi)。從表3(參見表3)可知,隨著土地級(jí)別的降低,星級(jí)飯店的數(shù)量也相應(yīng)減少,基本呈倒金字塔型分布。高星級(jí)飯店多分布在高地價(jià)區(qū),但高地價(jià)區(qū)也分布著低星級(jí)飯店。

    表2 湖州市各區(qū)縣中心城鎮(zhèn)星級(jí)飯店數(shù)量及占所屬區(qū)縣總量的百分比

    表3 湖州市中心城區(qū)星級(jí)飯店在不同地價(jià)區(qū)的分布情況

    (三)湖州市星級(jí)飯店在不同道路等級(jí)上的分布特征

    從圖3(參見圖3)可知,湖州市星級(jí)飯店的空間分布高度趨向于交通干線。在55家星級(jí)飯店中,分布在交通干線上的占總量的96.4%,只有不到4%的星級(jí)飯店位于主干線之外。另外,從道路等級(jí)上看,有39家位于主干道、11家位于次干道、11家位于支路??梢姡羌?jí)飯店的數(shù)量隨著道路等級(jí)的下降,呈不斷減少的趨勢(shì)。這反映了星級(jí)飯店對(duì)道路通達(dá)性的依賴程度。

    (四)湖州市星級(jí)飯店空間分布的密度特征

    星級(jí)飯店空間分布的密度,可以用單位面積平均星級(jí)飯店的數(shù)量以及人均擁有星級(jí)飯店的數(shù)量來衡量。[4](P233)從表4(參見表4)可知,湖州市星級(jí)飯店空間布局的密度很不均衡,差別較大。德清縣在這兩個(gè)指標(biāo)中都是最高的,這表示該區(qū)內(nèi)星級(jí)飯店的分布相對(duì)稠密,平均每平方千米有0.018家,每萬人擁有0.405家。緊隨其后的是中心城區(qū),安吉縣星級(jí)飯店的空間分布最為稀疏,長(zhǎng)興縣每萬人擁有的星級(jí)飯店數(shù)量最少。

    表4 湖州市各區(qū)縣星級(jí)飯店空間分布密度

    四、湖州市星級(jí)飯店空間分布的優(yōu)化對(duì)策

    (一)數(shù)量和結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化

    由于湖州市國(guó)外入境游客人數(shù)不到全市游客總量的1%,所以,此處僅分析國(guó)內(nèi)游客。目前,國(guó)內(nèi)游客平均每天消費(fèi)多處于300元以下的偏下狀態(tài),選擇星級(jí)飯店的比例僅為31%,[5]星級(jí)飯店平均客房出租率為48.5%,[6]但這并不表明湖州市星級(jí)飯店數(shù)量趨于飽和。因?yàn)槿羌?jí)及其以上的星級(jí)飯店的平均房?jī)r(jià)多在240元以上,而湖州市一星級(jí)飯店又過于稀少,這使得有30%左右的游客選擇普通旅館。由于普通旅館在硬件設(shè)施、服務(wù)等方面缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,造成湖州市住店客人投訴率較高。因此,湖州市要大力發(fā)展中低檔次的星級(jí)飯店,重視主題化酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè),規(guī)范鄉(xiāng)村客棧、家庭旅館服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),推動(dòng)星級(jí)評(píng)定。另一方面,由于湖州市星級(jí)飯店的等級(jí)結(jié)構(gòu)不完整,缺少五星級(jí)飯店,2010年世博會(huì)召開時(shí),大批海外游客入境,湖州作為進(jìn)入上海的門戶城市,必須適量提供五星級(jí)飯店,以滿足世博會(huì)分流接待的需求和湖州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。建立合理的旅游飯店等級(jí)結(jié)構(gòu),高檔飯店(五星、四星)、中檔飯店(三星)、普通飯店(二星、一星)的比例應(yīng)設(shè)置為近期2:4:4、中期2.5:4:3.5、遠(yuǎn)期3:4:3。

    (二)空間上的優(yōu)化

    湖州市高星級(jí)飯店的空間布局應(yīng)在現(xiàn)有格局的基礎(chǔ)上,從南北兩端的環(huán)太湖城市帶和臨杭城鎮(zhèn)帶開始,在各個(gè)區(qū)縣的合適區(qū)位建造相應(yīng)的星級(jí)飯店。應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化飯店結(jié)構(gòu),建設(shè)多種類型的住宿設(shè)施,培育8~10家在長(zhǎng)三角乃至全國(guó)均具有知名度的賓館飯店,并引進(jìn)2~3家國(guó)際知名品牌酒店。重點(diǎn)發(fā)展會(huì)議商務(wù)型、休閑型、生態(tài)型賓館飯店。各個(gè)區(qū)縣的具體布局為:

    1.湖州中心地區(qū) 湖州中心城區(qū)應(yīng)強(qiáng)化湖州作為太湖南岸中心城市的作用,提高湖州連接蘇、浙、皖、滬交通樞紐的功能,加強(qiáng)湖州作為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與中部?jī)?nèi)陸地區(qū)之間承東啟西節(jié)點(diǎn)城市的作用,近期新建五星級(jí)賓館2~3家,三星級(jí)至四星級(jí)賓館5~6家,并建設(shè)一定數(shù)量的青年旅館、汽車旅館等經(jīng)濟(jì)型賓館,使湖州既有符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高檔豪華酒店,也有符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)型賓館。

    2.南潯區(qū) 南潯區(qū)是湖州的東大門,是近滬經(jīng)濟(jì)走廊上的重要商埠。近期應(yīng)按照2日游的要求,提升南潯旅游接待的服務(wù)能力和水平,承接大上海和湖州中心城區(qū)的輻射,建設(shè)五星級(jí)賓館1家、三至四星級(jí)賓館2~3家。

    3.安吉縣 安吉縣近期應(yīng)按照3日游的要求,精心建設(shè)3~4家檔次較高、規(guī)模較大、功能齊全、設(shè)施現(xiàn)代的會(huì)議、商務(wù)型四星級(jí)飯店,1家豪華型五星級(jí)飯店,著力建設(shè)8~10家二、三星級(jí)中檔次特色飯店。湖州市應(yīng)大力倡導(dǎo)生態(tài)化建設(shè),新建飯店要求達(dá)到“綠色飯店”標(biāo)準(zhǔn),并充分考慮竹鄉(xiāng)特色。

    4.長(zhǎng)興縣 長(zhǎng)興縣是湖州連接蘇皖的重要通道,近期應(yīng)按照2日游的要求,籌劃建設(shè)2~3家檔次較高、規(guī)模較大、功能齊全、設(shè)施現(xiàn)代的會(huì)議、商務(wù)型四星級(jí)飯店。

    5.德清縣 德清是湖州南大門,近期按照3日游的要求,抓緊建設(shè)德清旅游集散中心,建設(shè)5家三星級(jí)以上飯店。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 李彥兵.青島市飯店業(yè)空間結(jié)構(gòu)初步研究[D].青島:青島大學(xué),2008.

    [2] 湖州市人民政府.湖州市城市規(guī)劃管理辦法[EB/OL].http://www.law-lib.com,2006-07-27.

    [3] 湖州市人民政府.湖州市人民政府關(guān)于公布市區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)的通知[EB/OL].http://xxgk.huzhou.gov.cn,2007-12-19.

    [4] 武傳表,彭緒娟.基于GIS的大連市星級(jí)飯店空間布局研究[J].桂林旅游高等??茖W(xué)校學(xué)報(bào),2008,(2).

    [5] 湖州市旅游局,浙江大學(xué).湖州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃[Z].2006.

    [6] 顧 穎.湖州多措并舉推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展[EB/OL].新華網(wǎng)(來源:湖州日?qǐng)?bào)),2009-10-19.

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