財(cái)經(jīng)資訊盤點(diǎn)

楊軍 邢少文

國(guó)美的權(quán)力重構(gòu)

國(guó)美電器的故事比小說更精彩，資本、情義、背叛、女人，所有的要素?zé)o不具備，情節(jié)更是一波三折。每個(gè)人都知道，雖然至去年9月底的股東大會(huì)，故事看上去已告一段落，但這絕不是最終的塵埃落定。股東大會(huì)雖然最終結(jié)果是陳曉留任，但關(guān)于陳曉離職的傳言就沒有停止過。而國(guó)美的戰(zhàn)略也從陳曉強(qiáng)調(diào)的單店利潤(rùn)再次回歸黃光裕推行的大舉擴(kuò)張，這似乎更表明陳曉對(duì)國(guó)美的控制權(quán)在弱化。

新的劇情終于上演，2011年3月9日晚。國(guó)美電器董事會(huì)發(fā)布的一紙公告，稱陳曉辭任國(guó)美執(zhí)行董事兼董事局主席，張大中為國(guó)美電器新董事局主席兼非執(zhí)行董事，李港衛(wèi)出任獨(dú)立非執(zhí)行董事。國(guó)美終于完成董事會(huì)重構(gòu)。

經(jīng)過此番調(diào)整之后，國(guó)美創(chuàng)始人黃光裕去年8月在獄中提出的5項(xiàng)動(dòng)議全部達(dá)成，控制權(quán)之爭(zhēng)塵埃落定。陳曉黯然離去，據(jù)悉，并沒有拿走任何補(bǔ)償。而在黃光裕和陳曉的對(duì)決中毫不猶豫拋出大筆金錢支持黃的張大中，這次加盟國(guó)美，據(jù)稱是黃光裕的妻子杜鵑力邀，以張大中的資歷顯然對(duì)這一角色勝任有余。黃光?？赡苁俏×嗽瓉淼慕逃?xùn)，開始限制董事會(huì)權(quán)力，所以張大中拿到的是非執(zhí)行董事，據(jù)稱，決策層和管理層的分開設(shè)置更加能夠保護(hù)股東利益最大化。而黃光裕和張大中關(guān)系日后會(huì)如何演變，目前還是未知數(shù)。也許，兄弟并不總是會(huì)反目的。

除了張大中之外，李港衛(wèi)出任獨(dú)立非執(zhí)行董事的安排同樣引人關(guān)注，李港衛(wèi)具有國(guó)際化背景，是安永第一批進(jìn)人中國(guó)大陸開展業(yè)務(wù)的專業(yè)人士，金融上市專家。此舉引發(fā)了業(yè)界對(duì)國(guó)美涉足資本市場(chǎng)的想象。

當(dāng)時(shí)力撐陳曉的貝恩資本，早已經(jīng)倒向黃方。對(duì)資本來說，獲利是最終目的，已經(jīng)轉(zhuǎn)股的貝恩資本，其實(shí)并不關(guān)心誰(shuí)主國(guó)美，它關(guān)心的是公司穩(wěn)定和投資獲利。

而陳曉，最終成為一個(gè)悲情人物，按照現(xiàn)代公司制度，陳曉所做的一切都并不違法，但外界加給他的沉重的道德枷鎖壓得他步履蹣跚。資本的無情和傲慢，也讓他無可奈何。在國(guó)美電器大股東與貝恩投資達(dá)成協(xié)議后，只擁有1.38％股權(quán)的陳曉，在擁有股權(quán)比例加起來超過40％的前兩大股東面前只能選擇離開。

大城市房?jī)r(jià)松動(dòng)?

2011年，中國(guó)政府出臺(tái)了比去年更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，限購(gòu)、限貸措施在各個(gè)城市、各大銀行中被執(zhí)行。強(qiáng)壓之下，自2009年以來，大城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期開始出現(xiàn)動(dòng)搖。

綜合多方面的信息顯示，北京、上海、廣州等大城市的市場(chǎng)成交量正在大幅萎縮，這可能是市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下降的前兆。

在限購(gòu)令執(zhí)行最為嚴(yán)格的北京市，成交量下跌明顯。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1～2月，北京新建商品房銷售面積173.9萬平方米，比上年同期下降18.9％。其中的住宅銷售面積為132.3萬平方米，下降21.1％。值得注意的是，現(xiàn)房住宅銷售面積同比驟降51.2％，而期房銷售面積亦減少13.7％。3月上半月，這種低迷狀況在持續(xù)。

在上海，據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-2月，上海市商品房銷售面積235.66萬平方米，同期下降26.7％。其中商品住宅銷售面積194.72萬平方米，同期下降31.3％。

在廣州，據(jù)陽(yáng)光家緣機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積46.73萬平方米，環(huán)比減少36.2％。

雖然成交量萎縮，但房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng)的跡象。不過在這三地，也已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)別開發(fā)商“降價(jià)促銷”的行動(dòng)，雖然沒有對(duì)整體均價(jià)產(chǎn)生影響。

來自《上海證券報(bào)》的消息則稱，在上海，近期近百家房企高層召開閉門論壇，會(huì)議主辦方以不記名方式進(jìn)行了問卷調(diào)查，在1110份有效調(diào)查問卷中，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價(jià)促銷，降幅最多10％。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時(shí)觀望”。

雖然在這些大城市，房?jī)r(jià)的下跌還缺乏數(shù)據(jù)支撐，但在政策的多重影響之下，短期市場(chǎng)預(yù)期似已有所改變。限購(gòu)影響了需求，在打擊“投資投機(jī)”需求的同時(shí)，也影響了首套房的剛性需求。加上保障性住房的大規(guī)模開工建設(shè)，未來商品房需求結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化。

限貸政策則影響了開發(fā)商的資金供給，各大銀行的回收流動(dòng)性、限制開發(fā)貸款和提高首付款舉措執(zhí)行日趨嚴(yán)格。

而在對(duì)前景的判斷上，由于中國(guó)通貨膨脹的預(yù)期并未消除，所以限購(gòu)、限貸舉措未來短期結(jié)束的可能性并不大，房?jī)r(jià)止?jié)q或下跌的可能性在不斷增加。

但在大城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)的同時(shí)，在二三級(jí)城市，由于限購(gòu)令的執(zhí)行和作用不明顯，開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三級(jí)市場(chǎng)，未來二三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能性則大增。同時(shí)由于通貨膨脹的影響和對(duì)房地產(chǎn)投資者的限制，房租持續(xù)上漲的可能性則繼續(xù)存在。

同歸到房地產(chǎn)本身的問題上來，單純限制需求的舉措能持續(xù)多久是一個(gè)問題，在土地供給、財(cái)稅制度不變，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的情況下，供給短缺后所帶來的房?jī)r(jià)反彈可能性仍然存在。