城市居民住房消費(fèi)的階層化分析

摘要：隨著消費(fèi)社會(huì)的到來，把消費(fèi)作為階層劃分的一個(gè)重要依據(jù)，開始成為社會(huì)分層研究的一個(gè)新的視角。本文將城市居民住房消費(fèi)作為一個(gè)分析路徑，來說明城市居民住房消費(fèi)對(duì)社會(huì)分層的影響。

關(guān)鍵詞：住房消費(fèi)；社會(huì)分層

一、問題的源起

隨著近年來消費(fèi)活動(dòng)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，居民的日常消費(fèi)進(jìn)入消費(fèi)轉(zhuǎn)型時(shí)代，越來越多消費(fèi)者不僅僅是因?yàn)槭挛镏档孟M(fèi)而消費(fèi)，同時(shí)也從事符號(hào)消費(fèi)，越來越多地生產(chǎn)出來的不再是物質(zhì)對(duì)象，

而是符號(hào)。人們?cè)絹碓阶非螽a(chǎn)品中的符號(hào)和象征價(jià)值。高級(jí)住宅，私家車為越來越多的人群所擁有，并作為一種象征身份與地位的生活方式?；谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)地位等因素的差異，處于不同社會(huì)階層地位的人們也逐漸形成層級(jí)化的消費(fèi)模式，不同的社會(huì)階層群體的消費(fèi)方式和消費(fèi)偏好存在著明顯的差異，這差異強(qiáng)化了階層身份認(rèn)同和階層意識(shí)。由此，消費(fèi)成為研究中國社會(huì)分層的一個(gè)新視角。

二、城市居民住房分化形成的社會(huì)分層

目前我國城市居民的住房呈現(xiàn)出很明顯的分化趨勢(shì)，具體地說，城市居民住房差異形成的社會(huì)分層主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：空間位置的差異，房屋價(jià)格的差異以及房屋特色的差異。城市居民住房的空間位置的差異在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的發(fā)展中，逐漸形成符號(hào)化分類標(biāo)志不需要知道你的收入，只需要知道你住在哪里，這種相似的居住空間分類的情形在我國的大中城市卻是常見的。在城市居民的住房消費(fèi)中，不同的房價(jià)絕對(duì)是一個(gè)社會(huì)階層的分水嶺。能夠買每平方米單價(jià)超過萬元甚至兩萬元的住房的居民毫無疑問，人們會(huì)把他放在上層，能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房，很明顯是中下層，而廉租房明顯適用于中下層的城市居民，如下崗工人、農(nóng)民工等?，F(xiàn)在商品房市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的市場細(xì)分，不僅是從價(jià)格和位置來區(qū)分不同的社會(huì)階層的客戶群，而且從房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的特色加以區(qū)分社會(huì)階層。如SOLO品牌和SOHO品牌就是很典型的代表。以上三大差異，前兩者屬于房屋的硬件指標(biāo)，屬房屋的物理屬性，對(duì)社會(huì)分層有著直接的、可見的影響，而第三大差異則屬于消費(fèi)文化的范疇，但由此導(dǎo)致的社會(huì)分層差異更是不容忽視。

住房消費(fèi)水平與居民的階層之間確實(shí)存在某種客觀的內(nèi)在聯(lián)系。社會(huì)成員的貨幣支付能力差異以及客觀存在的購房準(zhǔn)人機(jī)制，使得不同階層的城市居民在獲取住房資源的機(jī)會(huì)與能力上相差甚遠(yuǎn)。房價(jià)收入比也是階層住房消費(fèi)差異化的綜合表現(xiàn)，社會(huì)階層越高，房價(jià)收入比就越低，而社會(huì)階層越低，房價(jià)收入比越高。這說明高收入階層的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，而低收入階層的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)較重?？梢娛杖胧亲》肯M(fèi)階層化的決定性因素。

三、居民住房消費(fèi)文化的社會(huì)分層特征及其表現(xiàn)

國內(nèi)學(xué)者戴烽，王學(xué)發(fā)對(duì)居民消費(fèi)文化的研究表明，人們?yōu)榱苏蔑@自己的身份地位，建立一種富裕的消費(fèi)符號(hào)。房貴人貴，是富裕階層消費(fèi)的目的，不但是為了享受財(cái)富帶來的舒適，更加追求一種高層次的消費(fèi)理念從而達(dá)到富裕階層的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這正是一種炫耀性消費(fèi)的表現(xiàn)。一方面，昂貴的房價(jià)成為富裕階層身份地位的象征性符號(hào)，也給非富裕階層有了向上層流動(dòng)的特定標(biāo)示。除了社會(huì)分層中的起決定作業(yè)的經(jīng)濟(jì)資本，文化資本愈來愈成為一種品位性的象征，金錢消費(fèi)與品味消費(fèi)的差別，就相當(dāng)于一位暴發(fā)戶與一位有著良好教養(yǎng)的貴族的區(qū)別。人們?cè)谶x擇住房的同時(shí)不僅是對(duì)房間面積的大小，區(qū)位等因素的關(guān)注，還重視小區(qū)布局，建筑特殊及小區(qū)居民的層次。更有房地產(chǎn)商打出：“百萬買房，千萬買鄰”這樣的廣告語彰顯該小區(qū)品味。處在上層階層的人們過著奢侈精致的生活，會(huì)防止下層人在短期內(nèi)進(jìn)行模仿，從而使自身社會(huì)身份的優(yōu)越性長期保持在一種穩(wěn)定的狀態(tài)。這種消費(fèi)文化的區(qū)隔性在社會(huì)階層中維系著一種排斥性的力量。消費(fèi)能力較低的人群通過消費(fèi)超過其所在階層平均承受能力的房產(chǎn)，從而改變其社會(huì)階層的外在特征，使其外在表象上的社會(huì)分層向上流動(dòng)。

四、建立合理的住房消費(fèi)秩序

構(gòu)建一個(gè)和諧合理的住房消費(fèi)新秩序是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是政府宏觀調(diào)控政策關(guān)注的焦點(diǎn)，其根源在于住房市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與社會(huì)階層結(jié)構(gòu)的失衡與脫節(jié)。浩春杏學(xué)者在國內(nèi)第一次系統(tǒng)的提出了“住房梯度消費(fèi)”的觀點(diǎn)，低收入階層“居者安其屋”、中等收入階層“居者有其屋”、高收入階層“居者優(yōu)其屋”的梯度化消費(fèi)體系，以滿足不同階層具體化的住房需求，創(chuàng)建一個(gè)不同收入階層和諧滿意的梯度化住房消費(fèi)秩序，無論對(duì)于城市居民住房消費(fèi)行為的引導(dǎo)，或是對(duì)開發(fā)商住房產(chǎn)品開發(fā)結(jié)構(gòu)借鑒，還是對(duì)政府制定住房市場調(diào)控政策的參考都是非常有益的。