有多少新設(shè)計理念可以營銷

陳　璠

北京是個極富包容力的城市，因此你在這座城市里看到的個性建筑數(shù)不勝數(shù)。大到著名的鳥巢、國家大劇院、央視大樓，小到各個極富個性的社區(qū)。個性前衛(wèi)的建筑風(fēng)格正在北京大地上“發(fā)揚(yáng)光大”。

近些年來，備大房地產(chǎn)商在建筑外觀上的角逐更是屢見不鮮

SOHO尚都被媒體稱做“歪斜建筑突現(xiàn)北京”：朝陽門SOHO三期更是將成為北京二環(huán)路上震撼的地標(biāo)性建筑。當(dāng)代MOMA的設(shè)計方案更是奇特：一個貫穿每幢建筑二十樓的環(huán)形連廊將所有8座建筑相連接。

當(dāng)代MOHA的負(fù)責(zé)人崔先生接受了筆者采訪，然而他卻否定了“外觀設(shè)計”作為一種品牌營銷策略的說法。“當(dāng)代MOMA的幾棟樓，中間是連通著的。我們并不是為了噱頭或者是營銷而搞一些很特別的造型出來。如果是這種表面性的原因的話，我覺得我們大可不必為客戶想那么多?！?/p>

“世邦魏理仕”(cBRE)辦公樓服務(wù)部高級董事黃蔚認(rèn)為這在某種程度上是一種品牌營銷策略?！拔蚁肱e一個例子，倫敦有一個寫字樓，其外觀是橄欖球形的。它特殊的外觀成了一個有效的賣點，所以它在倫敦變成了一個地標(biāo)性的建筑。但從用戶角度講，橢圓形的空間安排是非常不實用的。不過一般的用戶都比較忌諱圓形或橢圓形的平面，因為它的利用率非常小，用俗話說就是‘不好擺東西。當(dāng)年這座寫字樓號稱有80％的使用率，可是后來發(fā)現(xiàn)有效的利用率只有50％，因為‘圓角用不了?！?/p>

鋒華地產(chǎn)市場部宋先生認(rèn)為：“對于外觀設(shè)計，總是有特別好的，也有特別極端的。仁者見仁智者見智。大家對它的看法肯定是不能一致的，這種爭論客觀上也可以提升該寫字樓品牌的知名度。”

黃蔚說，法國拉德芳斯區(qū)的新凱旋門大廈(La GrandeArche)，外觀十分獨特，完全借用了凱旋門的樣式。它從文化和外觀設(shè)計來講很獨特，這種策略也是現(xiàn)在的一個趨勢。

黃蔚告訴筆者：“近期開發(fā)商在營銷上有幾種新趨勢，其中摩天大樓的理念是最受歡迎的。比如說國貿(mào)三期，高度達(dá)到330米，它的頂層有酒店，底層有商場，是一個綜合體。這樣對用戶來講是很方便的。因為越高的樓，越有可能在里面設(shè)置各種不同的功能區(qū)，而且占地不用太大?！?/p>

鋒華地產(chǎn)市場部宋先生表示：“目前有一些新的所謂‘功能指標(biāo)，是很多開發(fā)商的營銷策略。第一個標(biāo)準(zhǔn)就是天花板的高度越來越高，說空間感更好，用起來更舒服。第二個標(biāo)準(zhǔn)就是加高地板，這樣很多用戶可以在地板下面布線，使辦公室的地面不至于太混亂?！?/p>

黃蔚表示，從這一兩年開始，一些開發(fā)商的營銷理念發(fā)生了變化。些大樓開始為特定用戶量身訂造樓層，并且使地板承重更大，因為用戶的每張辦公桌上面可能要放3臺甚至更多的電腦，并且他們的大型服務(wù)器數(shù)量也很多，環(huán)球金融中心即是一例。另外某些大樓還具有“備用電路”。如果說用戶是個銀行，當(dāng)樓內(nèi)的電路斷掉的時候，計算機(jī)系統(tǒng)就可自動切換到備用電路，使銀行系統(tǒng)可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目前國貿(mào)三期已經(jīng)具備了這種功能。

荷蘭建筑設(shè)計師雅科布說過：“外觀前衛(wèi)的建筑本身就是藝術(shù)，為了將建設(shè)設(shè)計的藝術(shù)性與造價、功能等因素相結(jié)合，也需要專家的意見來達(dá)到建筑設(shè)計的最高目的。為了能夠?qū)⒃O(shè)計變?yōu)檎嬲某晒?，我們?dāng)然也在越來越多地考慮這些因素，不過我們確實需要與更多專家合作，才能更好地解決這些問題?！?/p>