綠色營銷在我國房地產(chǎn)企業(yè)中應用的策略分析

裴衛(wèi)萍

【摘要】 以環(huán)境保護為導向的綠色營銷觀念是一種全新的營銷觀念，是生態(tài)文明時代企業(yè)謀求生存和發(fā)展的必然選擇。在當前實施科學發(fā)展觀背景下，綠色營銷在我國房地產(chǎn)企業(yè)中有著非常重要的意義，本文試圖從開發(fā)綠色住宅、施行綠色定價等方面探討了綠色營銷在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應用。

【關鍵詞】 綠色營銷；綠色定價；綠色分銷

一、房地產(chǎn)綠色營銷的內涵及意義

房地產(chǎn)綠色營銷概念(Green Marketing)產(chǎn)生于二十世紀九十年代，是房地產(chǎn)市場營銷的一個新的發(fā)展方向。雖然對于房地產(chǎn)綠色營銷的概念，理論界對其的定義沒有統(tǒng)一的表述，但從總體上講，所謂的房地產(chǎn)綠色營銷，是指社會和房地產(chǎn)企業(yè)在充分意識到消費者日益提高的環(huán)保意識和由此產(chǎn)生的對無公害產(chǎn)品需求的基礎上，發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造并選擇市場機會，通過一系列理性化的營銷手段來滿足消費者以及社會生態(tài)環(huán)境發(fā)展的需要，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，實施綠色營銷的意義主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是綠色營銷可以有效幫助企業(yè)獲得經(jīng)濟效益。隨著環(huán)保主義的盛行，購房者除了傳統(tǒng)意義上考慮房子的價格、地位位置以及周邊環(huán)境等因素外，對房地產(chǎn)是否綠色環(huán)保也十分看重，房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色物業(yè)建設以及綠色營銷能夠有效提高企業(yè)的競爭力；二是房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷能夠在一定程度上體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任與保護環(huán)境的意識，能夠在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的知名度，從長遠上來看可幫助企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展的競爭力。

二、綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中的應用分析

1．綠色裝修

“綠色裝修”是指采用無毒害、無污染、無放射性、有利于環(huán)境保護和人體健康的建筑材料對居室進行裝修，它具有兼顧人體健康和環(huán)境保護兩個方面的特點，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求和消費者追求的生活目標。隨著人們環(huán)保意識的增強和生活水平的不斷提高，“綠色裝修已成為目前裝飾市場發(fā)展的主流和趨勢，并將成為未來全球建筑業(yè)發(fā)展的重點。綠色裝修重在綠色建材的選取?！熬G色”建材是指原料采取，產(chǎn)品制造、使用，或者再循環(huán)以及廢料處理等環(huán)節(jié)中，對地球環(huán)境負荷最小、有利于生態(tài)良勝循環(huán)，不污染環(huán)境，不影響人類身體健康的產(chǎn)品。發(fā)展“綠色”建材就是研究、開發(fā)和設計既節(jié)約資源又對環(huán)境無害的“綠色”產(chǎn)品?！熬G色”設計并非要標新立異地另搞一套，而是在現(xiàn)有的設計方法上，增加環(huán)境保護意識，從而使所設計的產(chǎn)品在其生命周期內，能對環(huán)境產(chǎn)生最小的負面影響。因此，“綠色”設計主要是在產(chǎn)品結構、材料選用、生產(chǎn)工藝等方面進行創(chuàng)新。

2．綠色設計

“綠色設計”就是要使住宅裝修符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則。在這個原則下，住宅裝修設計要使房間擁有充分的空間來容納大自然的光線與色彩。住宅自然采光是綠色住宅的一個大理念，如此，在工作疲倦時還可以放松精神，有一種心情放松的感覺。同時，在裝修住宅時，要選用那些隔音、吸音效果好的裝飾材料，以阻隔窗外的噪音，達到安寧靜謐的效果，應該盡可能多地使用自然材料和高科技人工飾材，如使用鐵、木、藤、石等無污染的自然材料，創(chuàng)造質樸、自然情趣的生活空間，保證住宅環(huán)境是安全、無污染的。

三、綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中應用的保障措施

要想保證綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中的順利應用與施行，政府及房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會需要采取一定的措施來加強對綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中應用的保障與激勵，主要可以采取以下幾個方面的措施：首先，政府要在實施綠色營銷房地產(chǎn)企業(yè)給予一定的稅收、補貼或信貸優(yōu)惠政策，由于綠色營銷的實施能夠在一定程度上促進社會生態(tài)效益的最大化，為社會環(huán)境的優(yōu)化做出貢獻，所以政府可以通過稅收或信貸政策對房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷加以正確引導；其次，政府可以通過出臺相關房地產(chǎn)綠色營銷的法律來促進綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中的施行，例如制定關于住宅建設的環(huán)境標準、綠色小區(qū)生態(tài)標準等系列規(guī)范，從一定程度上制約房地產(chǎn)企業(yè)對綠色營銷的重視和執(zhí)行。

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