２００９年經(jīng)濟觸底地價剎車

小　滿

受宏觀經(jīng)濟形勢的影響，始于2001年的全國地價持續(xù)上漲的局面可能終結(jié)。近日，國土資源部公布的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”稱，2008年全國地價增幅明顯放緩；2009年一線城市居住用地價格將保持平穩(wěn)。

總體趨勢：房價回落地價緩升

該報告由國土資源部與中國土地勘測規(guī)劃院聯(lián)合發(fā)布。報告顯示，2008年全國主要城市總體綜合地價水平值為2474元／平方米，綜合地價增長率為0.47％，漲幅為2001年以來的最低值，而漲幅最高的2007年則達13.37％。

市場表現(xiàn)驗證了上述判斷。從2008年下半年開始，由于受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場的交易量大幅滑落。受此傳導(dǎo)，土地交易中出現(xiàn)大量流標(biāo)流拍和“退地”現(xiàn)像，成交的土地價格也普遍走低。

中國土地勘測研究院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟新聞》表示，總體而言，去年主要城市的房價并沒有真正下降，而地價波動又具有一定的滯后性，因此，2008年的地價仍有小幅上漲。

報告還顯示，自去年9月份以來，央行開始實行“適度寬松”的貨幣政策，并連續(xù)5次降息和降低存款準(zhǔn)備金率，以刺激房地產(chǎn)業(yè)的投資。同時，國家公布了今后兩年總額達4萬億元的龐大救市計劃，極大地刺激了房地產(chǎn)業(yè)和土地市場的發(fā)展。

區(qū)域分布：北京大漲深圳暴跌

報告顯示，在全國三個重點區(qū)域中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為3761元／平方米；最低的環(huán)渤海地區(qū)為2818元／平方米。從總體的區(qū)域分布來看，綜合地價水平也呈南高北低、東高兩低的態(tài)勢。

與之相反的是綜合地價增長率，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海地區(qū)綜合地價增長率最高，為6.02％，最低的珠江三角洲地區(qū)則下降了6.10‰

這種趨勢在城市上體現(xiàn)得尤為明顯。在全國105個監(jiān)測城市中，北京市的綜合地價增長率達到13.34％，為僅有的4個綜合地價增長率在10％以上的城市之一；而綜合地價曾長率最低的深圳市則為－31.68％。

鄒曉云稱，北京市投入市場的土地量有限，而市場需求一直旺盛，加上去年下半年以來北京郊區(qū)多處地塊流拍，使得北京市的地價仍處于高位。相比之下，市場化程度較高的深圳則在經(jīng)濟危機中擠出了大量泡沫。

未來走勢：一線“剎車”二三線“減速”

報告稱，我國宏觀經(jīng)濟在2009年上半年將進入觸底與筑底狀態(tài)，受其影響，土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。而同時，4萬億的救市計劃，以及一系列寬松財政和貨幣政策，都會刺激土地供應(yīng)，這將在一定程度上緩解土地市場的低迷態(tài)勢。因此，2009年的地價將基本保持平穩(wěn)。

居住用地方面，報告稱，一線城市中，房價下行及未來走勢的不確定直接影響開發(fā)商拿地的欲望，使得居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平；而二、三線城市的房地產(chǎn)市場以自住的剛性需求為主，使得地價仍存在上漲空間。

鄒曉云稱，相比二三線城市，房地產(chǎn)市場較為成熟的一線城市對政策變化更加敏感，因此，2009年一線城市的地價將與政策變化的曲線相一致，而二三線城市的地價仍可能緩慢上升。