青島中山路歷史商業(yè)街區(qū)的保護與改造研究

[摘要] 本文試圖通過對我國歷史商業(yè)街區(qū)保護的現(xiàn)狀等方面的研究，探索既能保持中山路街區(qū)的歷史風貌，又能復興其商業(yè)氣氛，并具有現(xiàn)實可行的歷史商業(yè)街區(qū)的保護模式。

[關鍵詞] 歷史商業(yè)街區(qū) 保護 改造

青島市在1994年1月4日被批準為國家第三批歷史文化名城。青島市中山路是最能體現(xiàn)青島市老市區(qū)建筑風格和歷史文化積淀的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，其曾是青島市的商貿(mào)中心，隨著城市東部的開發(fā)建設，城市中心向東部轉移，削弱了中山路的吸引輻射能力，使其失去了昔日的輝煌。最近幾年，青島市以承辦2008年奧運會帆船比賽為契機，決定對中山路進行全面整治改造，希望通過調整商業(yè)布局，發(fā)揮傳統(tǒng)優(yōu)勢，強化旅游休閑功能，將中山路街區(qū)建設成商業(yè)購物、旅游消費為核心，凸顯陸海交融特色，歐陸風貌特色的市級商業(yè)購物觀光綜合區(qū)。

一．我國歷史商業(yè)街區(qū)的保護與改造的現(xiàn)狀

歷史商業(yè)街區(qū)是在長期的城市發(fā)展過程中和獨特的歷史環(huán)境下形成的，它記錄著城市發(fā)展演變的軌跡，蘊藏著城市的文化脈絡，承載著城市獨特的空間環(huán)境，是城市中一個特殊的空間范疇，急切地需要得到保護。同時，由于它們一般位于城市中心地段，在城市經(jīng)濟結構調整和土地市場化的今天，歷史商業(yè)街區(qū)也必然會面對更多市場經(jīng)濟的沖擊。在市場經(jīng)濟日益活躍的今天，歷史商業(yè)街區(qū)的保護與更新還不可避免的要和城市經(jīng)濟活動聯(lián)系起來。

我國上世紀90年代以來進行的大規(guī)模城市建設，是經(jīng)濟騰飛的結果。城市面貌變化日新月異，很多城市的中心，其中包括舊商業(yè)區(qū)幾乎是徹底拆毀重建。然而，不少城市在這樣的建設速度下，并無多少時間去深思城市歷史文化的延續(xù)，在取得巨大成就的同時，也留下了不少的遺憾。時至今日，人們已開始認識到舊市中心或商業(yè)區(qū)在延續(xù)城市歷史文脈方面的價值，很少再有城市對舊商業(yè)區(qū)作脫胎換骨的改造了。

二、青島市中山路商業(yè)街區(qū)的歷史沿革、街區(qū)現(xiàn)狀進行調查分析

1922年12月10日，中國政府收回青島主權，青島的民族工商業(yè)得到迅速的發(fā)展，亨得利、宏仁堂、盛錫福等國內(nèi)老字號紛紛在中山路北段建立分號。許多青島本地的老字號也憑借著中山路及周邊地區(qū)而日見其名，如順興樓、春和樓、聚福樓、天真照相館、鴻新照相館、萬寶金樓、國貨公司、山東大戲院、福生德茶莊等包括餐飲、購物、休閑、娛樂在內(nèi)的眾多商家。中山路商業(yè)中心的地位漸漸凸現(xiàn)。20世紀30年代老青島人有句俗話：\"身穿謙祥益、頭戴盛錫福、吃飯春和樓、看戲去中和、看病宏仁堂。\"青島人的吃喝玩樂在這里都能得到滿足。中山路的落寞始于1994年。當年青島市政府宣布東遷計劃，并在青島市香港中路附近建造了新的政府辦公大樓。還修建了氣勢宏大、直通海濱的五四廣場。新的城市形象性雕塑——“五月風”如火炬般矗立在廣場中央。由此，昔日曾經(jīng)以棧橋為“原點”的城市坐標揮手東去。 隨后幾年，青島市區(qū)急速東拓，東部新區(qū)開發(fā)了成片的住宅小區(qū)。黨政機關、有錢的人，大都搬到了東部，留給老城區(qū)的，是年邁的老人和作為“城市新移民”的低收入人群。中山路街區(qū)的消費能力整體下滑，其曾作為中心商業(yè)區(qū)的根本優(yōu)勢也迅速消失。

三、中山路歷史商業(yè)街區(qū)保護與改造研究

1.提高整個中山路商業(yè)街區(qū)的品味

中山路由于自身特殊的歷史地位、突出的品牌資源、獨特的景觀環(huán)境，它有成為青島市重要的中高檔社區(qū)的潛力。中山路規(guī)劃改造的首要目標就是要讓其潛在優(yōu)勢能夠在市場中顯性化，通過政府的典型地塊示范引導市場力量的投入，提升整個中山路地區(qū)的城市品味、文化品味和產(chǎn)業(yè)品味。

2.改善街區(qū)景觀與基礎設施，優(yōu)化環(huán)境

中山路地區(qū)作為青島市的老城中心，是近代青島建筑，歷史風貌的主要承載地區(qū)，具有重要的歷史與文化價值。但是，由于長期高強度使用、自然老化、人為破壞等原因，中山路的城市景觀受到了較大損壞，社區(qū)所面臨的基礎設施條件已經(jīng)不能支撐社區(qū)經(jīng)濟社會的良好發(fā)展。為了為中山路地區(qū)社會經(jīng)濟的復興與發(fā)展提供有力的支撐，中山路規(guī)劃設計應該全面保護歷史風貌，在分類保護單體建筑的前提下，改善城市的建筑與景觀環(huán)境，適當改變部分建筑的結構、形態(tài)和使用功能，改變部分建筑間的聯(lián)系方式，以支持相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。將中山路建設成為青島市最重要的記憶走廊、最有特色的城市社區(qū)、最有吸引力旅游景點和最有活力的商業(yè)區(qū)。

3.復興經(jīng)濟與社會發(fā)展狀況

經(jīng)濟與社會發(fā)展條件的惡化，成長動力的缺乏和特色的喪失，是中山路地區(qū)面臨的嚴重問題。只有一個在社會經(jīng)濟上充滿活力的社區(qū)，才能真正在營造良好城市景觀、維護城市歷史中起到持續(xù)性和建設性的作用。中山路規(guī)劃通過城市物質環(huán)境的改善為社會經(jīng)濟的復興奠定條件，并通過合理的產(chǎn)業(yè)空間控制、新型業(yè)態(tài)的引進、旅游設施的建設、規(guī)模適度的房地產(chǎn)開發(fā)等手段促進中山路社區(qū)的社會經(jīng)濟復興，溝通中山路地區(qū)與整個青島市社會經(jīng)濟發(fā)展的有機聯(lián)系。使中山路社區(qū)成為青島市的一個富有活力的細胞。

總之，隨著城市現(xiàn)代化進程加快，歷史街區(qū)迫切地需要加以更新，在保護街區(qū)歷史文化信息的前提下，改善建筑質量，整治空間環(huán)境，使歷史商業(yè)街區(qū)在新的時代背景下得以傳承發(fā)展。對中山路及其周邊區(qū)域進行整體改造，充分挖掘中山路的歷史、文化資源，切實保護好現(xiàn)有歐式建筑風貌，并通過強化其文化旅游休閑功能，帶動其商業(yè)功能的發(fā)展。

參考文獻;

[1]阮儀三孫萌:我國歷史街區(qū)保護與規(guī)劃的若干問題研究. 城市規(guī)劃，2001/10

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