淺談新形勢(shì)下的商品房發(fā)展趨勢(shì)

[摘要] 本文簡(jiǎn)單介紹我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)發(fā)展趨勢(shì)，分析了在新的形勢(shì)下的商品房自身特點(diǎn)，最后總結(jié)了商品房的發(fā)展趨勢(shì)。

[關(guān)鍵詞] 商品房 房地產(chǎn) 開發(fā)商

自上世紀(jì)80年代我國(guó)住房制度改革以來，商品房就成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中最炙手可熱的商品，由于我國(guó)人口仍在逐年上升，商品房的需求也總是呈現(xiàn)不斷攀升的趨勢(shì)。商品房的供不應(yīng)求，加上我國(guó)住宅保障制度的不完善，造成了房?jī)r(jià)的居高不下；并且由于房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的監(jiān)管不嚴(yán)格，也使得商品房的質(zhì)量大打折扣。

我們國(guó)家從2007年開始，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列的調(diào)控措施，當(dāng)然對(duì)于商品房的價(jià)格調(diào)控是眾中之重。由于我們國(guó)家的住宅保障制度進(jìn)一步的完善，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)條件放寬，使更多的人能夠買到自己能夠負(fù)擔(dān)得起的房子。由于這些變化，我國(guó)的商品房銷售情況也出現(xiàn)了變化，甚至有些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。雖然在2008年全國(guó)整體的商品房?jī)r(jià)格仍然是上升的趨勢(shì)，但在我國(guó)新的宏觀形勢(shì)下，商品房的發(fā)展有一些新的變化。

一、商品房自身的改變

商品房的數(shù)量會(huì)繼續(xù)增加，但開發(fā)比例相對(duì)減少。我國(guó)目前現(xiàn)有的住宅數(shù)量依然滿足不了購(gòu)房人的需要，住宅的開發(fā)力度依然會(huì)繼續(xù)加大，當(dāng)然商品房的數(shù)量也會(huì)繼續(xù)增加。由于我國(guó)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的關(guān)注度增加，所以，未來商品房開發(fā)在住宅總開發(fā)總量的比例會(huì)相應(yīng)減少。而政府會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)商更多的建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，來保障低收入者的住房權(quán)益。

新開發(fā)的商品房會(huì)向小戶型方向發(fā)展。小戶型商品房有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：小戶型的整體價(jià)格較低，更適合目前大眾的經(jīng)濟(jì)能力；開發(fā)商會(huì)為了滿足消費(fèi)者的要求，在有效的面積中完善功能，達(dá)到更優(yōu)的性價(jià)比。在競(jìng)爭(zhēng)和調(diào)控的雙重壓力下，推出小戶型商品房將成為開發(fā)商的必然選擇。

商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升仍然是不變的趨勢(shì)。2007年上半年房?jī)r(jià)猛漲，下半年由于宏觀調(diào)控使得少數(shù)城市出現(xiàn)百年不遇的房?jī)r(jià)下跌情況，在2008年，由于住宅供求依然不平衡，商品房的價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)上漲。由于宏觀調(diào)控作用的顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)2007年那種像坐過山車一樣的房?jī)r(jià)。

二、商品房買賣方式的改變

對(duì)于開發(fā)商來說，為了適應(yīng)新的形勢(shì)，其商品房的促銷手段也會(huì)有所不同。在銀根緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，開發(fā)商為了盡快將商品房變現(xiàn)，就會(huì)采取一些降價(jià)促銷手段，比如北京萬科就實(shí)施“所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業(yè)貸款9.6折的優(yōu)惠”的措施。這種降價(jià)措施，也讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一種良性競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。開發(fā)商會(huì)主動(dòng)降低自己的利潤(rùn)來實(shí)現(xiàn)商品房穩(wěn)定銷售。

政府在公積金政策實(shí)施過程中也加強(qiáng)了監(jiān)管力度，逐漸規(guī)范開發(fā)商的行為，保障了購(gòu)房者的權(quán)益。由于住房公積金貸款政策的逐步完善，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，住房公積金使用障礙減小，住房公積金的個(gè)貸率也會(huì)隨之上升，使更多的購(gòu)房人可以從中得到實(shí)惠。

三、與商品房相關(guān)方面的改變

貸款的限制提高了開發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)的門檻。自2007年以來，我國(guó)央行為了限制經(jīng)濟(jì)過快過熱的發(fā)展，在一年之中加息六次，這無疑增加了開發(fā)商貸款的壓力。對(duì)于那些公司實(shí)力不強(qiáng)，信譽(yù)較差，大部分靠銀行貸款來完成建設(shè)任務(wù)的開發(fā)商來說，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)就更加困難了。這樣就可以將那些缺乏一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的開發(fā)商隔離出我國(guó)的的房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)貸款的正常運(yùn)行，減少了相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

土地的招拍掛制度的實(shí)施也使得土地落入有實(shí)力的開發(fā)商的手中。由于實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商拿地建設(shè)，這樣更能夠保證商品房的住宅質(zhì)量，保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益。

開發(fā)商為了提高自身產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，會(huì)更加注重物業(yè)管理的完善，從而吸引更多的購(gòu)房者。隨著消費(fèi)者自身法律意識(shí)的加強(qiáng)，他們對(duì)物業(yè)管理的要求也會(huì)提高，隨著相關(guān)的法律法規(guī)的完善，開發(fā)商也更加注重商品房的物業(yè)管理。

四、結(jié)語(yǔ)

在2007年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大的變化，而這些變化都是符合絕大部分人們利益需要的。無論是銀根緊縮控制房?jī)r(jià)，還是房地產(chǎn)相關(guān)政策緩和的調(diào)整，都是的商品房向著更好的方向發(fā)展。

商品房是為了適應(yīng)人們不斷進(jìn)步的住宅需求而產(chǎn)生的。在2008年新的形勢(shì)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的良性競(jìng)爭(zhēng)，宏觀調(diào)控政策的效果逐漸顯現(xiàn)，相應(yīng)住宅保障措施的實(shí)施到位，商品房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中最主要的產(chǎn)品，也會(huì)更加適應(yīng)絕大部分購(gòu)房者的需要。

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