淺談房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

[摘要]隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，人們的生活水平的提高，住宅設(shè)計(jì)成為消費(fèi)者共同關(guān)注的問(wèn)題。文章從人性化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)方面探討商品住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，使設(shè)計(jì)能充分滿足人們的需求，真正體現(xiàn)以人為本的理念。

[關(guān)鍵詞]住宅；設(shè)計(jì)；人性化；節(jié)能；可持續(xù)發(fā)展

[作者簡(jiǎn)介]林慧，廣西大學(xué)商學(xué)院碩士研究生，廣西 南寧，530004；王萍，廣西大學(xué)商學(xué)院碩士研究生，廣西 南寧，530004

[中圖分類(lèi)號(hào)]TU24 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1007-7723(2008)12-0139-0003

商品住宅從進(jìn)入市場(chǎng)的那一刻開(kāi)始，就開(kāi)始影響著人們的生產(chǎn)和生活，影響著上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展。城市化進(jìn)程的今天將逼迫我們建更多的房子，商品住宅是新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的消費(fèi)熱點(diǎn)，同時(shí)隨著城市化運(yùn)動(dòng)迅速發(fā)展，到2020年將有超過(guò)2／3的人口居住在城市，因而高品質(zhì)的城市住宅供應(yīng)成為重要的課題，廣大人民群眾的購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)持續(xù)增強(qiáng)，而改善自身的住房條件是中國(guó)人的第一選擇。未來(lái)房地產(chǎn)商品住宅設(shè)計(jì)也就成為人們最關(guān)心的問(wèn)題之一，人性化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展將成為未來(lái)房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的主流趨勢(shì)。

一、人性化設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)中注入人性化的關(guān)懷更能體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)“以人為本”的理念。目前從消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿上看，是越來(lái)越重視商品住宅的舒適性和投資性；從房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方面看，同等條件下，人性化設(shè)計(jì)更能吸引消費(fèi)者的眼球，更具有優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在開(kāi)發(fā)商品住宅設(shè)計(jì)的同時(shí)，加入人性化設(shè)計(jì)已成為眾多設(shè)計(jì)師共同思考的問(wèn)題。大到小區(qū)環(huán)境，小到住宅布置，都應(yīng)在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)實(shí)用性、合理性和舒適性，讓業(yè)主身臨其境地感覺(jué)到“大家庭”的溫馨、小家庭的溫暖。

在前幾年商品住宅設(shè)計(jì)幾乎千篇一律，對(duì)于人性化和個(gè)性化的要求都不是很高，多功能空間的更加少見(jiàn)。以前的設(shè)計(jì)沒(méi)有飄窗、沒(méi)有入戶(hù)花園等?，F(xiàn)在的產(chǎn)品都出現(xiàn)了飄窗、入戶(hù)花園，甚至還有空中花園、露臺(tái)等設(shè)計(jì)，與外界環(huán)境聯(lián)系得更加緊密了，更具有實(shí)用性。在戶(hù)型方面，2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)六條”政策以后，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注90m2以下住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)，如何在90m2更能體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)已成為眾多設(shè)計(jì)師共同思考的問(wèn)題?，F(xiàn)在設(shè)計(jì)的戶(hù)型多種多樣，定位更加細(xì)化，針對(duì)的目標(biāo)消費(fèi)群體更明確，室內(nèi)空間多樣化、科學(xué)化、合理化。通風(fēng)采光方面也是消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題，目前主要是南北通透，通風(fēng)好、采光好，廳及主房朝南向，大飄窗設(shè)計(jì)，有利于通風(fēng)、采光，可帶來(lái)陽(yáng)光生活的感受；外立面設(shè)計(jì)更是跨越式發(fā)展，從單一色調(diào)的設(shè)計(jì)，到繽紛多彩的設(shè)計(jì)；從中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格向多元化建筑風(fēng)格發(fā)展，住宅立面風(fēng)格就出現(xiàn)了多樣化，在設(shè)計(jì)上就要求創(chuàng)新中納入更多的新產(chǎn)品、新技術(shù)和新工藝元素，使其更能體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。比如空調(diào)機(jī)室外機(jī)臺(tái)架的外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，好的住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮在建筑立面設(shè)計(jì)時(shí)把擺放空調(diào)室外機(jī)的位置處理好。以前的設(shè)計(jì)是住戶(hù)自己安裝支架，到出現(xiàn)設(shè)計(jì)空調(diào)挑板，再后來(lái)出現(xiàn)鋁合金百葉遮擋，甚至有些先進(jìn)的設(shè)計(jì)是看不到空調(diào)機(jī)的布置和鋁合金百葉窗的。高層電梯設(shè)計(jì)成觀光電梯，可一改傳統(tǒng)電梯內(nèi)沉悶、陰暗等非人性化設(shè)計(jì)?？傊?，人性化設(shè)計(jì)已經(jīng)在人們的生活中無(wú)處不在，成為商品住宅設(shè)計(jì)的主流思想，更容易被消費(fèi)者認(rèn)可和接受。

二、節(jié)能設(shè)計(jì)

建筑節(jié)能也是住宅設(shè)計(jì)的主流趨勢(shì)。近年來(lái)，隨著我國(guó)建筑規(guī)模的迅速擴(kuò)大，‘占到社會(huì)總能耗30％的建筑能耗令人觸目驚心。建筑節(jié)能問(wèn)題日益得到政府和全社會(huì)的關(guān)注。各地政府也都把建筑節(jié)能作為實(shí)現(xiàn)重大戰(zhàn)略的一個(gè)主要措施來(lái)認(rèn)真對(duì)待。新建建筑都必須達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，因而建筑節(jié)能是在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用率，減少能源消耗(主要包括采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、炊事、家用電器和熱水供應(yīng)等的能源效率)。近幾年來(lái)，住宅建筑節(jié)能方面得到了廣泛推廣應(yīng)用，其效益顯著。建筑節(jié)能技術(shù)及節(jié)能潛力巨大。目前房地產(chǎn)住宅節(jié)能設(shè)計(jì)涉及建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、設(shè)備和器具、控制系統(tǒng)以及可再生能源利用，商業(yè)化技術(shù)及節(jié)能潛力(見(jiàn)表1)。

三、可持繼發(fā)展設(shè)計(jì)

隨著人民生活水平的逐步提高，對(duì)住宅的合適度要求也越來(lái)越高，采暖和空調(diào)設(shè)備不斷增加，建筑能耗占總能耗的比例也會(huì)越來(lái)越大。因而住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)將成為人們關(guān)注的主要問(wèn)題之一，在我國(guó)可持續(xù)發(fā)展中占有重要地位。

21世紀(jì)被譽(yù)為環(huán)境的世紀(jì)已經(jīng)拉開(kāi)了序幕，1992年召開(kāi)的“聯(lián)合國(guó)環(huán)境與開(kāi)發(fā)會(huì)議”，即地球環(huán)境高峰會(huì)議，其中“可持續(xù)發(fā)展”這一概念就成為了重要的關(guān)鍵詞。這種可持續(xù)發(fā)展是既滿足今天這一代人的需求的發(fā)展，又不損害將來(lái)下一代人自身需求的能力的發(fā)展。

目前我國(guó)房地產(chǎn)商品住宅建設(shè)還未擺脫高耗能、高污染、低生產(chǎn)效率的粗放型發(fā)展模式，對(duì)能源、資源、環(huán)境造成的影響深遠(yuǎn)。在2004年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，胡錦濤總書(shū)記指出：大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中又指出：顯著提高能源與資源利用效率，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)和應(yīng)用節(jié)能降耗的新技術(shù)，鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑?？梢?jiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展已成為各地政府高度關(guān)注的問(wèn)題。我國(guó)已進(jìn)入講究居住品質(zhì)、居住環(huán)境和高建設(shè)質(zhì)量水平的人居環(huán)境時(shí)代了。從住宅可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)角度來(lái)看，不是單純住宅設(shè)計(jì)，而是涉及到節(jié)能、節(jié)耗、利用再生資源、采光通風(fēng)等方面以減少能源和資源利用為目的的設(shè)計(jì)。在住宅設(shè)計(jì)中如何體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)是眾多設(shè)計(jì)師們重視的問(wèn)題。因此，在住宅的實(shí)用性和靈活性方面，可采用輕質(zhì)隔音材料進(jìn)行分隔房間；采用中空玻大飄窗和大開(kāi)間設(shè)計(jì)措施，讓使用者既能靈活分隔功能空間，又能確保足夠的采光通風(fēng)，得以持續(xù)發(fā)展。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中配套工程也是一個(gè)至關(guān)重要的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，采用雨水再利用設(shè)計(jì)能很好地解決景觀園林長(zhǎng)期用水問(wèn)題。發(fā)達(dá)國(guó)家中，美國(guó)、德國(guó)、日本、英國(guó)等國(guó)家的不少城市，都有十幾年的雨水利用歷史，并得到了成熟發(fā)展。我國(guó)起步比較晚，近幾年許多城市在住宅小區(qū)雨水利用方面也取得了進(jìn)展，較早開(kāi)始的城市是北京，當(dāng)?shù)卣叱雠_(tái)多項(xiàng)推動(dòng)雨水利用的措施，使得此項(xiàng)設(shè)計(jì)能在當(dāng)?shù)匮杆侔l(fā)展。將雨水用作路面清洗、綠地灌溉、消防、水景景觀用水。把雨水看作一種資源，加以綜合利用，以促進(jìn)小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)，對(duì)可持續(xù)發(fā)展有著舉足輕重的意義。

總之，人性化、節(jié)能、可持續(xù)性發(fā)展設(shè)計(jì)將成為房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的主流趨勢(shì)，并具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。這樣的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)以人為本的理念，最大限度地滿足人的要求，才能使居住小區(qū)的活力得以再生。