建筑企業(yè)如何守好“錢袋子”

房地產(chǎn)市場調(diào)控作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要手段，能夠助力市場平穩(wěn)運(yùn)行，且在優(yōu)化資源配置方面作用顯著。受政策調(diào)控的影響，市場供需關(guān)系會(huì)發(fā)生變化，建筑企業(yè)在投資策略、經(jīng)營模式及經(jīng)濟(jì)效益等方面都會(huì)受到影響。

政策一旦調(diào)整，必然直接關(guān)系到企業(yè)的融資成本變化，當(dāng)然還會(huì)影響其投資規(guī)模與成本控制。近年來，國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控一直在深化，面對(duì)這種形勢，建筑企業(yè)只能主動(dòng)求變，以適應(yīng)新的市場環(huán)境變化，探索更為有效的經(jīng)營模式。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基本認(rèn)知

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的定義

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，是國家及相關(guān)部門為平衡房地產(chǎn)市場供需、穩(wěn)定價(jià)格水平，同時(shí)既能引導(dǎo)資源流向，又能實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控而實(shí)施的一系列政策手段，意在通過對(duì)土地、信貸、稅收等方面的干預(yù)，把握好房地產(chǎn)市場的運(yùn)行節(jié)奏，既要防止市場過旺，也要避免過衰的情形出現(xiàn)，重點(diǎn)保障市場實(shí)現(xiàn)健康有序地發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的主要內(nèi)容包括信貸、土地和稅收。信貸政策主要是用來約束或扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者貸款的；土地政策必然會(huì)涉及土地供應(yīng)量的多少，以及土地拍賣應(yīng)采用何種方式等問題；稅收政策里則有對(duì)房地產(chǎn)交易稅收的調(diào)整安排，像房產(chǎn)稅、契稅等，都是稅收政策調(diào)控的內(nèi)容。此外，市場調(diào)控還會(huì)涉及諸如制定和落實(shí)住房保障政策，以及管理房產(chǎn)租賃市場等事宜。

房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施背景房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施背景涉及多個(gè)因素，有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)需求、金融狀況等。當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長放緩或市場過熱時(shí)，房地產(chǎn)市場極易出現(xiàn)泡沫，這就必然成為宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，政府必然會(huì)出手調(diào)控，引導(dǎo)市場往更健康的方向走。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)建筑工程經(jīng)濟(jì)的影響機(jī)制

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)建筑投資的影響

房地產(chǎn)市場調(diào)控對(duì)建筑投資的影響有多個(gè)方面。比如，調(diào)控政策一有動(dòng)靜，建筑企業(yè)就得跟著動(dòng)起來。當(dāng)信貸政策收緊或放松時(shí)，房企融資的難易程度就會(huì)受到影響，還有可能導(dǎo)致成本增加，從而影響他們的投資決策。

既然市場需求是建筑投資的重要依據(jù)，那么當(dāng)國家實(shí)施調(diào)控手段時(shí)，包括通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、約束銷售等手段，市場預(yù)期必然會(huì)改變，迫使建筑企業(yè)重新安排投資。在這種情況下，企業(yè)常會(huì)在投資的項(xiàng)目和資金的配置方面做相應(yīng)的調(diào)整，以重新適應(yīng)市場的變化，也就形成新的投資模式和發(fā)展策略。

2024年，國家針對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，比如安排3000億元保障性住房再貸款資金，還調(diào)整了購房政策來提振市場。這些政策的目的，就是改善居民住房條件，同時(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)市場調(diào)控對(duì)建筑工程成本的影響房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)建筑工程成本的影響，主要體現(xiàn)在土地、原材料和人工等方面。土地政策決定供應(yīng)量和價(jià)格，土地供應(yīng)收緊時(shí)，建筑企業(yè)的土地成本自然跟著漲。調(diào)控政策也會(huì)讓建筑材料價(jià)格波動(dòng)起來。政府對(duì)建筑行業(yè)的管理調(diào)整，會(huì)影響到材料的供應(yīng)鏈，原材料價(jià)格也就跟著起起落落。

人工成本在調(diào)控政策下也會(huì)有變化。尤其是經(jīng)濟(jì)增速放緩的時(shí)候，建筑行業(yè)對(duì)勞動(dòng)力的需求會(huì)下降，勞動(dòng)力價(jià)格可能就會(huì)趨于穩(wěn)定?？偟膩碚f，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策通過調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，會(huì)間接導(dǎo)致建筑工程成本的波動(dòng)。

2024年，某地區(qū)發(fā)布了有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的準(zhǔn)入及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，界定了土地樓面價(jià)、建筑安裝綜合造價(jià)等成本的具體構(gòu)成內(nèi)容，對(duì)征收安置住房建設(shè)項(xiàng)目的成本管理予以進(jìn)一步規(guī)范，保障項(xiàng)目建設(shè)具備經(jīng)濟(jì)上的合理性。

房地產(chǎn)市場調(diào)控對(duì)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響

建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響很大，市場需求的變化是其中最關(guān)鍵的因素。調(diào)控政策一實(shí)施，房地產(chǎn)市場需求就可能出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)建筑企業(yè)來說，這直接意味著項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在上升。由于政策呈現(xiàn)出不確定性，決策過程中，建筑企業(yè)承受的市場風(fēng)險(xiǎn)明顯提高，尤其是在房地產(chǎn)市場下行的階段，投資回報(bào)的不確定性明顯增加，導(dǎo)致項(xiàng)目收益出現(xiàn)不穩(wěn)定情形。

因土地政策、信貸政策與稅收政策調(diào)整，市場預(yù)期發(fā)生變化，可能會(huì)讓建筑項(xiàng)目投資周期變長，增加項(xiàng)目的財(cái)務(wù)及運(yùn)營方面的風(fēng)險(xiǎn)。要是調(diào)控政策一個(gè)勁收緊，市場就可能過度緊縮，企業(yè)經(jīng)營壓力會(huì)更大，建筑企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)管理上也會(huì)面臨更棘手的挑戰(zhàn)。

2024年，另一個(gè)地區(qū)實(shí)施“購房馬上落戶”政策，取消商品住房項(xiàng)目靠公證搖號(hào)銷售的要求，同時(shí)調(diào)整了首套房首付比例。這么做就是為了刺激房地產(chǎn)市場需求，幫開發(fā)商降低項(xiàng)目售賣的風(fēng)險(xiǎn)，讓市場能平穩(wěn)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

對(duì)建筑工程企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的影響

建筑企業(yè)的盈利模式與調(diào)控政策的關(guān)系

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，直接沖擊了建筑企業(yè)的盈利模式。調(diào)控政策通過調(diào)控市場需求，尤其是在土地供應(yīng)、信貸政策方面的調(diào)整，造成建筑企業(yè)運(yùn)營環(huán)境的改變。當(dāng)房地產(chǎn)市場過熱，收緊政策會(huì)使市場需求下降，進(jìn)而對(duì)建筑企業(yè)銷售收入造成波及。若市場處在低迷期，放寬政策可刺激市場需求，促使銷售量提高。為應(yīng)對(duì)政策方面的變動(dòng)，建筑企業(yè)往往會(huì)根據(jù)市場起伏調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模、投資布局以及項(xiàng)目定價(jià)策略，以穩(wěn)定盈利水平。

2024年，某地區(qū)政府為了刺激房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求，積極地調(diào)整了購房政策，主要通過降低首付比例和調(diào)低房貸利率等方式。在這些政策落地后，房地產(chǎn)交易量確實(shí)慢慢回升，隨之而來的建筑企業(yè)的銷售收入自然跟著增加，同時(shí)企業(yè)的盈利模式也從短期視角向長期策略轉(zhuǎn)變。

建筑企業(yè)的融資成本與市場調(diào)控的互動(dòng)

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要通過兩種手段實(shí)現(xiàn)，即信貸政策和金融監(jiān)管，這兩種手段都會(huì)影響建筑企業(yè)的融資成本。一般來說，當(dāng)信貸政策收緊時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和難度受政策影響必然會(huì)增加。出現(xiàn)這種變化后，建筑企業(yè)不得不在立項(xiàng)前就仔細(xì)考慮市場的各種風(fēng)險(xiǎn)，從而盡量優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。

有時(shí)，建筑企業(yè)還需要尋找新的融資渠道，實(shí)在不行也要通過調(diào)整資本結(jié)構(gòu)來緩解融資壓力。這個(gè)過程中，企業(yè)的融資模式悄然發(fā)生著變化，原來主要靠傳統(tǒng)的銀行信貸，現(xiàn)在不得不考慮多元化的融資手段，這樣才能在變化的市場環(huán)境中穩(wěn)定發(fā)展。

建筑企業(yè)的成本控制與調(diào)控政策的相互作用

房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策還對(duì)建筑企業(yè)的成本控制影響很深。在市場供需形勢發(fā)生變化時(shí)，建筑材料和勞動(dòng)力成本勢必會(huì)有波動(dòng)，這種波動(dòng)對(duì)建筑項(xiàng)目的整體成本會(huì)影響很大。

比如，調(diào)控政策限制或增加土地供應(yīng)量時(shí)，土地的采購成本勢必會(huì)受到影響。在應(yīng)對(duì)這些政策時(shí)，建筑企業(yè)可能會(huì)采取一些方法和手段，比如提高項(xiàng)目自有資金的比例，或者調(diào)整資金的結(jié)構(gòu)，從而盡量減少外部融資對(duì)企業(yè)成本造成的影響，以此來增強(qiáng)企業(yè)的市場適應(yīng)能力。

當(dāng)市場調(diào)控政策接連發(fā)生改變時(shí)，建筑企業(yè)對(duì)政策的應(yīng)對(duì)策略就會(huì)面臨考驗(yàn)，不得不重新思考適合政策調(diào)整的經(jīng)營模式。在市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展時(shí)，建筑企業(yè)也得進(jìn)一步做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作，并最大程度地控制成本，大力推動(dòng)技術(shù)及管理的創(chuàng)新變革，這樣才能增強(qiáng)房企的綜合競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。相信隨著調(diào)控政策的日趨完善，建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)趨向穩(wěn)定，企業(yè)也會(huì)朝著可持續(xù)的方向穩(wěn)步發(fā)展。