微更新視角下老舊社區(qū)海綿城市建設探析

城市更新背景下，老舊社區(qū)基礎設施滯后與現(xiàn)代生活需求矛盾凸顯?！吨腥A人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》明確提出實施老舊小區(qū)改造行動，為城市更新提供了政策指引。商洛市桂園新村作為省級示范改造項目，改造工程使得居住環(huán)境得到較大提升，但總體狀況仍不容樂觀[1]。雖完成建筑立面美化、電梯加裝、道路升級等工程，但仍存在公共空間缺失、社區(qū)服務功能不足等系統(tǒng)性問題。特別是在融入海綿城市建設理念的過程中，面臨著生態(tài)效益與設施效能不足、排水系統(tǒng)老化及管理協(xié)同性薄弱等多重挑戰(zhàn)。本文以桂園新村這一典型老舊小區(qū)為研究對象，針對其改造后仍存在的突出問題，探索海綿城市建設與景觀改造相結合的創(chuàng)新路徑，以期為老舊小區(qū)海綿設施建設提供實踐參考和理論借鑒[2]。

一、項目概況

桂園新村作為商洛市核心區(qū)域具有代表性的磚混結構7層住宅小區(qū)，其改造工程充分體現(xiàn)了城市更新與歷史傳承的有機結合。項目積極響應國家城市更新政策，與商洛市城市發(fā)展戰(zhàn)略深度契合，通過系統(tǒng)性的微更新改造，實現(xiàn)了三大重點突破，即住宅本體結構的安全性能提升、基礎設施功能的整體優(yōu)化和社區(qū)景觀環(huán)境的品質改善。

然而，改造工程在取得顯著成效的同時，也暴露出海綿城市理念應用不足的短板，特別是在排水系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)修復等方面仍有較大提升空間。這為后續(xù)城市更新項目提供了重要啟示，即在注重硬件設施改造的同時，應更加重視生態(tài)智慧與可持續(xù)發(fā)展理念的融入，以實現(xiàn)人居環(huán)境改善與城市生態(tài)功能提升的雙重目標。

二、商洛市桂園新村改造后現(xiàn)狀

在桂園新村建設過程中，由于設計階段對海綿城市理念和相關技術措施缺乏系統(tǒng)性考慮，設計方案的合理性和科學性不足，導致社區(qū)在生態(tài)功能、景觀效果及后期維護等方面存在諸多問題，具體分析如下：

（一）植物配置單一，生態(tài)功能不足

桂園新村改造在住宅前增設了小片綠地，屋頂雨水可通過管道引流至綠地進行灌溉，這一設計體現(xiàn)了生態(tài)可持續(xù)理念。然而，植物配置方面存在明顯不足，現(xiàn)有綠化以麥冬、冬青衛(wèi)矛、石楠、小葉女貞為主，零散分布著桂花、棕櫚等。植物種類單一，缺乏多樣性。未能充分考慮喬灌草的復層結構、耐澇性、凈化能力及景觀效果，導致群落層次單調，立體感不足，且部分綠化區(qū)域存在地表裸露現(xiàn)象，植被覆蓋度不足。此外，綠地在景觀觀賞性和生態(tài)功能方面也有待提升，未能充分發(fā)揮雨水花園的生態(tài)效益和美學價值。

（二）地表“白改黑”，硬化問題凸顯

桂園新村社區(qū)改造實踐中依賴大尺度瀝青鋪裝，無論是車行道、人行道還是休閑場地，均采用“白改黑”的單一改造模式。這種粗放式的改造方式導致硬質鋪裝面積不斷擴大，嚴重破壞了場地原有的雨水下滲功能。且瀝青路面夏季吸熱嚴重，影響社區(qū)居住人群的舒適度，加劇城市熱島效應，最終導致社區(qū)海綿基底功能嚴重退化，與可持續(xù)發(fā)展的城市理念背道而馳。在老舊小區(qū)道路改造時，可根據其施工特點或道路功能采用不同透水瀝青路面結構[3]。

（三）緩解停車壓力，犧牲綠地空間

在桂園新村更新過程中，團隊為緩解停車壓力而犧牲綠地空間，導致小區(qū)綠化率低于國家標準，海綿功能嚴重退化，雨水滲透能力降低，夏季地表溫度升高，熱島效應增強，場地活動空間被停車空間占據，居民戶外活動空間減少。建議社區(qū)內通過錯時共享停車、屋頂綠化等空間優(yōu)化策略，結合垂直綠化等生態(tài)補償措施，實現(xiàn)停車需求與生態(tài)保護的平衡，推動社區(qū)持續(xù)發(fā)展。

（四）井蓋布局凌亂，排水路徑紊亂

在社區(qū)更新過程中，井蓋布局缺乏系統(tǒng)性規(guī)劃，導致空間分布凌亂無序；設施外觀老舊粗糙，與周邊環(huán)境協(xié)調性不足，嚴重影響社區(qū)整體景觀效果。同時，冗余的設施配置不僅增加了維護難度，還造成了排水路徑紊亂，最終導致排水效率不升反降，未能實現(xiàn)預期的更新改造目標。

三、微更新視角下桂園新村海綿城市建設的不足

（一）設施設計與景觀協(xié)調性不足

在老舊社區(qū)改造過程中，為緩解停車壓力過度采用硬質鋪裝取代原有綠地空間，導致設施設計與景觀協(xié)調性不足的問題顯著加劇。大面積硬質鋪裝與原有綠地景觀形成視覺割裂感，同時存在植物搭配單調、群落結構單一、品種趨同和色彩層次薄弱的問題，喬灌草層次缺失且缺乏季相變化。無序分布的井蓋與雜亂的排水路徑進一步破壞空間連續(xù)性，加劇地表徑流問題，降低環(huán)境功能性。設施布局缺乏整體規(guī)劃，導致硬化區(qū)域與綠地比例失衡，空間破碎化。此類改造雖短期內滿足功能性需求，但忽視景觀系統(tǒng)的整體性與生態(tài)效益，未能實現(xiàn)“設施-功能-環(huán)境”的協(xié)同優(yōu)化。

（二）材料老化與維護管理問題

桂園新村改造后依舊存在材料老化與維護管理問題，嚴重影響居民生活質量和小區(qū)環(huán)境。場地部分綠化地塊裸露，植被稀疏，土壤流失，影響美觀且易產生揚塵；建筑外散水侵蝕破損嚴重，長期未優(yōu)化處理，導致墻體滲水、地基不穩(wěn)等問題；排水井蓋凌亂老舊，部分井蓋破損或缺失，存在安全隱患，井蓋色彩與場地黑色瀝青格格不入；地下停車空間，設施老舊，照明不足，地面破損，影響使用體驗并存在安全隱患。這些問題亟須得到系統(tǒng)化改造和定期維護，以提升小區(qū)整體環(huán)境，保障居民安全與舒適性。

（三）排水效率未顯著提升

桂園新村現(xiàn)有排水設施呈現(xiàn)出基礎設施老化與排水方式單一兩大問題?，F(xiàn)狀雨水排放完全依賴道路排水口直排市政管網的模式，其排水口分布呈現(xiàn)散亂無序狀態(tài)，暴露出明顯的規(guī)劃缺失問題。在當前的微更新改造方案中，雖進行景觀提升，卻忽視了雨水管網系統(tǒng)的統(tǒng)籌優(yōu)化，這種“重地上、輕地下”的改造策略，將直接影響海綿設施的功能耦合度，為后續(xù)改造工程埋下系統(tǒng)性風險隱患。

四、微更新視角下商洛市桂園新村海綿城市建設改進措施

（一）提升設施設計的景觀融合度

綜合前期現(xiàn)狀分析，明確鋪裝場地的空間布局類型，確定透水鋪裝的區(qū)域，在不同類型的活動空間和活動場地設置不同類型的鋪裝材料。在居民通行區(qū)域，清除人行道使用的普通磚石和水泥地，將透水磚材料按照菱形排列，結合廣場周邊的綠地，設置下滲雨水花園，其面積足夠處理該區(qū)域的雨水徑流，同時設置滲排一體化管道，將下滲雨水儲存起來。在活動區(qū)域采用少量的木質鋪裝和砂石，合理搭配各種材料，選擇與建筑相適應的色彩，使透水性與觀賞性都能達到很好的效果。在機動車通行區(qū)域，相對于步行道路而言該區(qū)域承重高，受力面積小。在這種情況下，路面鋪裝很容易發(fā)生損壞，故需采用不同的設計方式。更換原有的瀝青路面和大面積的水泥硬質路面，改為透水性好的透水瀝青。

（二）合理組織停車空間

老舊小區(qū)普遍存在“停車難”的問題，這一難題長期以來成為城市治理工作中的痛點。針對社區(qū)現(xiàn)狀綠化率不足的問題，建議采用“垂直疊合 + 生態(tài)補償”模式重構停車系統(tǒng)。首先激活地下電動停車場頂部空間，建設裝配式鋼結構立體停車場，通過2一3層升降橫移設備實現(xiàn)容量倍增。場地組織遵循“外環(huán)停車 + 內核滲透”原則，社區(qū)外圍適當保留現(xiàn)有已規(guī)劃好的停車場，在兼具環(huán)保與低碳功能的基礎上打造生態(tài)停車場，采用植草磚的方式，提高雨水的下滲速率，同時能夠大幅提升停車場的綠化程度。內部立體設施頂部結合光伏板構建雙層界面，下層設置 1.2m 深的種植槽實施藤本月季垂直綠化，上層架設太陽能集電裝置為充電樁供能。利用停車場前下沉廣場周邊環(huán)境植人雨水花園與坐憩設施，形成“停車-生態(tài)-休閑”復合空間。

（三）植物景觀規(guī)劃

在桂園新村景觀改造設計中，應該加強植物的優(yōu)化和配置，本著因地制宜的原則，從小區(qū)建筑風格等層面切入，合理配置植物，將小區(qū)的人文風俗等特點融入景觀設計中，提高小區(qū)景觀設計的獨特性。在現(xiàn)有植物基礎上進一步優(yōu)化植物群落配置，主要考慮植物的形態(tài)和層次、季相景觀的豐富程度，通過配置不同花期的植物，突出夏、秋兩季可觀賞性4。除了選用小區(qū)常用植物外，需要結合海綿設施要求和本地氣候特點種植商洛本土植物，用于下凹綠地和雨水花園，如鳶尾、千屈菜等。通過種植多樣的植被，可以增強植物多樣性，提升植物群落穩(wěn)定性，同時改善小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生物滯留設施的草本植物，與綠地景觀中常綠與落葉樹種相結合，整體喬、灌、草搭配比例協(xié)調，發(fā)揮涵養(yǎng)水分、保持水土的功能。

（四）優(yōu)化排水系統(tǒng)設計

為提高桂園新村景觀改造設計效果，建設多種海綿設施減少地表徑流，進而將雨水有序積存、滲透、凈化，最終實現(xiàn)城市生態(tài)、水源、水環(huán)境的和諧，達到城市防洪排澇、人與自然和諧共生的目的。針對社區(qū)地形和排水需求，優(yōu)化海綿設施布局，避免設施冗余和路徑混亂。應該合理制定雨水處理措施，諸如植草溝、雨水花園等，提升雨水收集和凈化水平。

1.植草溝

在景觀改造設計期間，在道路旁邊的綠地或者公園的綠化用地，或者透水鋪裝周邊，用植草溝代替雨水管或明渠進行雨水傳輸，達到海綿城市設計的目的。通過由植草溝形成的淺層排水系統(tǒng)，將雨水引入海綿設施，部分未能流入海綿設施的場地雨水，通過生態(tài)雨水口凈化。場地雨水順應地勢匯流，最終通過兩個現(xiàn)狀雨水總排口接至市政管網，總排口處分別設置多普勒流量計和雨量計進行長期監(jiān)測[5。構建“滲-滯-凈-排”一體化的雨水管理網絡。沿道路綠帶及透水鋪裝邊界設置縱坡0.5% 一 2% 生態(tài)植草溝，采用上口寬 1.2-1.5m 、深0.3m的復式斷面實現(xiàn)雨水傳輸與初級過濾。植草溝內混播細葉芒、千屈菜等凈水植物，結合厚度 20cm 的礫石層形成生物過濾帶，對地表徑流進行預處理后導入下沉式綠地。

2.雨水花園

為保證海綿城市理念得到充分運用，在桂園新村景觀改造設計期間，還應該加強雨水花園的建設，增強其雨水可收集性以及蓄水性，保證社區(qū)生態(tài)環(huán)境效益實現(xiàn)最大化。在建設雨水花園過程中，需要注重兩棲植物的種植，諸如馬藺、水生鳶尾等，保證植被無論是在水中還是水上，均能處在正常生長狀態(tài)。同時，在合適的位置種植觀賞草，使綠地的觀賞性提高，同時進一步豐富植物多樣性。

五、結語

本文以商洛市桂園新村為典型案例，揭示老舊社區(qū)微更新中海綿城市建設系統(tǒng)性缺失的共性難題。研究指出，當前改造存在景觀功能與生態(tài)效益失衡、硬質化擴張與雨水管理沖突、設施冗余與排水效率低下、社區(qū)治理與居民參與脫節(jié)，以及植物配置單一、鋪裝透水性不足、停車空間侵占綠地等突出問題，提出“生態(tài)-功能一智慧”三位一體改造策略，通過透水鋪裝分級設計重構雨水滲透界面，采用垂直綠化 + 光伏立體停車系統(tǒng)實現(xiàn)土地集約利用，植入植草溝和雨水花園等雨水管理體系，提升年徑流總量。研究驗證了微更新項目中“低影響開發(fā) + 社區(qū)共治”的可行性，為同類老舊社區(qū)提供了可復制的技術范式與管理模板，推動城市更新從“形態(tài)改造”向“生態(tài)重構”轉型。

參考文獻：

[川]賀志杰，李云揚，劉慧.基于海綿城市理念的老舊小區(qū)雨洪管理改造設計研究[J].山西建筑，2025（6）：101-105.

[2]王藝.微更新理念下老舊小區(qū)改造研究[J].住宅與房地產，2025（7）：76-78.

[3]張坤陽，賈玉琪.基于海綿城市理念的透水瀝青路面在老舊小區(qū)改造中的應用研究[J].交通科技與管理，2025（1）：127-129.

[4]韓元，劉玲，趙利，等.建筑與小區(qū)生物滯留設施植物群落景觀評價與植物配置分析：以北京市通州區(qū)海綿城市試點區(qū)為例[J]水土保持通報，2020（5）：125-133.

[5]王岳輝.城市微更新體系下的口袋公園設計實踐總結：以長沙市雨花區(qū)勞動東路為例[J].中國建筑裝飾裝修，2024（10）：124-126.

作者簡介：

陳妍，碩士，商洛學院助教。研究方向：風景園林。

張佳欣，商洛學院學生。研究方向：園林。