蝶變“新糧倉”合肥“新地標(biāo)”

安徽省機(jī)械化糧庫曾經(jīng)是中國糧倉建設(shè)史上的一個(gè)新起點(diǎn)。不僅承載著城市的歷史記憶，更是城市文化的重要組成部分。如今迎來一場(chǎng)華麗蛻變。在安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心的助力下，合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租項(xiàng)目，最終由安徽新月光商業(yè)管理公司成功承租。具有深厚歷史底蘊(yùn)的工業(yè)遺存成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代文化商業(yè)綜合體，入選商務(wù)部“商文旅融合型”典型案例，開啟了新時(shí)代新篇章。

一、項(xiàng)目背景

安徽省機(jī)械化糧庫始建于1993年，是當(dāng)時(shí)全國18家機(jī)械化骨干糧庫之一，見證了中國糧倉建設(shè)的重要時(shí)刻。隨著城市化進(jìn)程的加速，傳統(tǒng)工業(yè)用地面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求，同時(shí)隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張導(dǎo)致糧庫的地理位置逐漸從郊區(qū)變?yōu)楸桓邩谴髲B包裹的城市區(qū)域中心，夾雜貨運(yùn)困難等各種環(huán)境因素的制約，使其不再適合繼續(xù)作為糧食儲(chǔ)存設(shè)施，亟需尋找新功能、新定位，煥發(fā)新活力。

坐落在安徽合肥蜀山區(qū)的安徽省機(jī)械化糧庫，占地面積約14.3萬平方，總建筑面積約7.3萬平方米。蜀山區(qū)一直以留住“工業(yè)鄉(xiāng)愁”為原則，堅(jiān)持絕不做簡(jiǎn)單粗暴的“復(fù)制 + 粘貼”的工作理念，致力于讓每個(gè)老廣都有它獨(dú)有的專屬記憶。秉承這樣的改造宗旨，安徽省機(jī)械化糧庫委托安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開掛牌合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)32幢工業(yè)廠房整體出租項(xiàng)目。旨在通過市場(chǎng)化的方式，征集有運(yùn)營實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與到工業(yè)設(shè)施的開發(fā)再利用中，在尊重歷史建筑原貌、最大限度保留老建筑歷史痕跡的基礎(chǔ)上，改善老建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，賦予其全新的城市功能。

二、項(xiàng)目操作

安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃總體布局，加快打造安徽產(chǎn)權(quán)交易“金字招牌”，扎實(shí)推進(jìn)安徽國控集團(tuán)產(chǎn)權(quán)交易和要素交易服務(wù)板塊建設(shè)，延伸服務(wù)鏈條、豐富交易產(chǎn)品、創(chuàng)新交易模式，緊扣安徽省機(jī)械化糧庫發(fā)展定位需求，提升政策法規(guī)咨詢服務(wù)、完善業(yè)務(wù)方案設(shè)計(jì)、豐富多媒體招商宣傳，充分發(fā)揮平臺(tái)功能，優(yōu)化要素資源配置，推進(jìn)項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)作。

（一）深入細(xì)致設(shè)計(jì)方案

安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心成立專項(xiàng)服務(wù)組，深入研究地方政府發(fā)展規(guī)劃，發(fā)掘新品牌、新產(chǎn)品線租賃市場(chǎng)主體，細(xì)化分類出租方項(xiàng)目需求，多次“上門服務(wù)”提供全流程面對(duì)面輔導(dǎo)。專項(xiàng)服務(wù)組從立項(xiàng)審批和要件準(zhǔn)備等環(huán)節(jié)著手，深入分析關(guān)于工業(yè)設(shè)施保護(hù)和再利用的經(jīng)典案例，為出租方提供政策咨詢、決策支持，幫助企業(yè)掌握項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)規(guī)范和要求、明確符合標(biāo)的未來規(guī)劃的承租方資格條件、報(bào)價(jià)方式等關(guān)鍵要素，深入細(xì)致設(shè)計(jì)出租方案、時(shí)間進(jìn)度表。

（二）科學(xué)制定交易方式

該項(xiàng)目是安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心積極響應(yīng)國家關(guān)于盤活存量資產(chǎn)、提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理水平號(hào)召的一次生動(dòng)實(shí)踐。既要滿足國有資產(chǎn)保值增值，又要在增值的基礎(chǔ)上選擇出資質(zhì)優(yōu)秀、業(yè)績(jī)良好、滿足標(biāo)的改造方向和定位的承租方，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際與客戶需求，在同出租方綜合研判網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、綜合評(píng)審、一次性報(bào)價(jià)、招投標(biāo)等各類交易方式后，最終采用一次性報(bào)價(jià)結(jié)合綜合評(píng)審的方式確定承租方，在規(guī)范開展國有資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，最大程度保證項(xiàng)目成交后標(biāo)的建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展。

（三）線上線下精準(zhǔn)招商

項(xiàng)目掛牌后，安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心采取多種方式加大宣傳引導(dǎo)力度，通過網(wǎng)站、公眾號(hào)宣傳、投資人庫精準(zhǔn)推送等市場(chǎng)化推介，進(jìn)一步擴(kuò)大了信息輻射半徑，吸引省內(nèi)外多家意向方前往現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)名，最終成功引人安徽新月光商業(yè)管理公司，實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)的大幅增值，也為糧庫的轉(zhuǎn)型注入了資金與活力。該項(xiàng)目成交后，熱度持續(xù)攀升，新型運(yùn)營模式吸引各類優(yōu)質(zhì)投資人廣泛關(guān)注，紛紛致電深度咨詢項(xiàng)目未來商業(yè)化運(yùn)營方向，充分彰顯了安徽產(chǎn)權(quán)在資本市場(chǎng)宣傳推介的深度、廣度和持續(xù)性。

三、項(xiàng)目啟示

該項(xiàng)目的順利成交，是安徽省機(jī)械化糧庫轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是工業(yè)設(shè)施項(xiàng)目一次成功的功能重塑。該項(xiàng)目不僅保留了傳統(tǒng)糧庫作為城市歷史記憶的一部分，還通過引入現(xiàn)代商業(yè)模式，為當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰吞峁┝诵碌奈幕M(fèi)場(chǎng)所。新生力量的加入，標(biāo)志著安徽省機(jī)械化糧庫從單一的糧食儲(chǔ)存功能向多元化的商業(yè)和文化活動(dòng)空間的轉(zhuǎn)變。這一轉(zhuǎn)型不僅提升了土地利用效率，也為城市的可持續(xù)發(fā)展注人了新的活力。

該項(xiàng)目也是國有資產(chǎn)通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的一次生動(dòng)實(shí)踐。充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易所的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和投資者發(fā)現(xiàn)功能。創(chuàng)新交易產(chǎn)品和交易方式，為存量資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置開辟綠色通道，推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活交易更加規(guī)范、高效、便捷。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)作為市場(chǎng)化綜合要素平臺(tái)，發(fā)揮了產(chǎn)權(quán)資本市場(chǎng)信息集散、市場(chǎng)定價(jià)、要素流轉(zhuǎn)、資源配置的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型提供了豐富的信息和資源支持。項(xiàng)目落地過程中，為市場(chǎng)主體各方提供合規(guī)完善的全流程增值服務(wù)，保障了交易公平、公正和公開，有效防范了交易風(fēng)險(xiǎn)。

承租方在順利運(yùn)行一年多的時(shí)間內(nèi)，不斷優(yōu)化改造思路，引入新理念和新業(yè)態(tài)，使老糧庫呈現(xiàn)了新面貌，煥發(fā)了新活力，不僅最大程度地保留了老建筑的歷史痕跡，通過藝術(shù)化的手段將其轉(zhuǎn)化為各種藝術(shù)裝置，增強(qiáng)了空間的文化氛圍和歷史厚重感，注入了新的科技元素和商業(yè)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了新舊融合，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)商戶和品牌入駐?！靶录Z倉”也成為眾多商業(yè)知名品牌在安徽省甚至整個(gè)華東地區(qū)落戶的首選地。蝶變“新糧倉”成為合肥“新地標(biāo)”。

安徽產(chǎn)權(quán)交易中心助力安徽省機(jī)械化糧庫成功轉(zhuǎn)型，“新糧倉”以“建設(shè)文化商業(yè)園區(qū)完善個(gè)性化服務(wù)”人選商務(wù)部“商文旅融合型”典型案例，是產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)城市規(guī)劃和更新中保護(hù)與利用工業(yè)遺存的一個(gè)典范。“新糧倉”不僅為城市增添了一處新的文化商業(yè)地標(biāo)，也為其他城市類似資產(chǎn)的盤活提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。隨著更多的工業(yè)遺存得到合理利用和改造，我們有理由相信，會(huì)有更多的“新糧倉”將繼續(xù)為城市的繁榮和發(fā)展貢獻(xiàn)力量。