當(dāng)房屋也可預(yù)制

在網(wǎng)購(gòu)成為生活常態(tài)的今天，人們?cè)诰W(wǎng)上購(gòu)買的商品種類繁多。若被問及在網(wǎng)上買過最大的東西是什么，多數(shù)人可能會(huì)想到家用電器或汽車。然而，當(dāng)“媽媽花4 300元網(wǎng)購(gòu)了一個(gè)亭子”這一話題在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議時(shí)，大家才驚覺，不知從何時(shí)起，房屋居然也能在網(wǎng)上下單購(gòu)買了。

“預(yù)制的風(fēng)”吹向建筑行業(yè)

老秦是一家傳媒公司的總經(jīng)理，正精心打造自己的退休生活環(huán)境。他在老家宅基地上建起一棟小樓后，發(fā)現(xiàn)遺漏了一件事—忘記留出一間專門用來喝茶、待客、打麻將的活動(dòng)室。

不過，這并未難倒老秦。他通過網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)購(gòu)置了一間拼裝小屋，下單后不久，小屋便送達(dá)。僅花了兩天時(shí)間搭建，一間活動(dòng)室就出現(xiàn)在了老秦的院子里。

當(dāng)老秦在自己的拼裝小屋里愜意地待客品茶時(shí)，或許他并未想到，自己和遠(yuǎn)在美國(guó)的特斯拉CEO馬斯克在生活方式上有了相似之處。

2022年7月，馬斯克透露自己擁有一套Casita（西班牙語(yǔ)意為“小屋”），并將其用作客房，還提及2021年在那里舉辦過生日派對(duì)。

Casita是由初創(chuàng)公司Boxabl推出的預(yù)制房屋，內(nèi)部客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等生活家電也配備完善。Casita的一大亮點(diǎn)是折疊起來僅有2.6米寬，運(yùn)輸方便，安裝搭建過程也十分簡(jiǎn)單。

Casita還具備高度的靈活性，作為基本單元，可像積木一樣自由組合。四個(gè)單元就能拼裝出別墅住宅，幾百套房屋組合在一起則能形成大型社區(qū)。在戰(zhàn)爭(zhēng)或?yàn)?zāi)難發(fā)生時(shí)，還能迅速組裝成具有醫(yī)療、軍事用途的空間。

2021年4月，Boxabl官方正式發(fā)布了與SpaceX合作的聲明，明確計(jì)劃將Casita應(yīng)用于火星移民?；蛟S在不久的將來，人類真的能在火星上的Casita中開啟全新的生活篇章。

預(yù)制房屋來了

雖然目前尚不清楚Boxabl何時(shí)才能在火星上安置第一個(gè)Casita，但預(yù)制房屋在我們身邊早已隨處可見。

預(yù)制板，這個(gè)頗具年代感的詞匯可以喚醒許多人的記憶。

用預(yù)制板搭建的預(yù)制板房正如其名字一樣，是預(yù)制房屋的一種。這種誕生于20世紀(jì)50年代的預(yù)制房屋因造價(jià)低、重量輕、適合批量生產(chǎn)、便于大面積搭建等優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)范圍內(nèi)被大力推廣，成為20世紀(jì)70—80年代的主要建筑工藝形式。

或許有許多從那個(gè)年代走過來的人會(huì)感嘆，原來我們?cè)缇陀蒙狭祟A(yù)制房屋。

隨著預(yù)制板房的廣泛使用，其存在的一些缺點(diǎn)也逐漸顯現(xiàn)。漏水、隔音差等問題嚴(yán)重影響了居住體驗(yàn)，而預(yù)制板房在抗震性能方面存在的嚴(yán)重不足讓其漸漸淡出人們的視線，相對(duì)更安全的現(xiàn)澆板逐漸取代了預(yù)制板房。

然而，中國(guó)的預(yù)制房屋并沒有隨著預(yù)制板房一起退出歷史舞臺(tái)，反而在新的領(lǐng)域煥發(fā)出更加奪目的光彩。

萬科作為中國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)自己的預(yù)制房屋成果頗為自豪。在萬科官方網(wǎng)站于2017年5月22日發(fā)布的《北京萬科：裝配式建筑的排頭兵，是怎樣煉成的？》一文中，時(shí)任萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖表示，2018年，北京萬科將實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積30%以上的目標(biāo)。從2013年至2015年底，萬科已實(shí)現(xiàn)全部在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件及部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標(biāo)。

由此可見，預(yù)制房屋已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。

而隨著時(shí)間的推移，預(yù)制房屋與不斷發(fā)展的新商業(yè)也產(chǎn)生了奇妙的“化學(xué)反應(yīng)”。

在重慶北城天街，每逢周末，各種快閃店隨處可見。白象、小紅書、YSL等看似毫無關(guān)聯(lián)的品牌，都通過快閃店的形式與消費(fèi)者進(jìn)行最直接的互動(dòng)。

這些快閃店，其實(shí)都是預(yù)制房屋。這些預(yù)制房屋，有的刻意營(yíng)造粗獷質(zhì)感，有的設(shè)計(jì)精巧細(xì)致，有的充滿科技感，有的散發(fā)著古風(fēng)古韻。但無論外在風(fēng)格如何，它們都具備預(yù)制房屋的共同特點(diǎn)—“快”：一夜之間便能搭建而起，活動(dòng)結(jié)束后又能一夜之間消失不見。

在每年的各大車展上，各大汽車品牌都會(huì)利用預(yù)制房屋搭建臨時(shí)展示廳和洽談室。這些預(yù)制房屋不僅搭建速度快，還能根據(jù)品牌需求進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)和裝修。有的展示廳被設(shè)計(jì)成充滿未來科技感的太空艙造型，有的則模仿汽車的流線型外觀，吸引了眾多參觀者的目光，為商業(yè)活動(dòng)的成功舉辦立下了汗馬功勞。

浙江省的莫干山將預(yù)制房屋的應(yīng)用發(fā)揮到了極致。預(yù)制房屋在莫干山的民宿行業(yè)廣泛普及，類型豐富多樣，涵蓋輕鋼別墅、模塊化房屋、太空艙等。當(dāng)?shù)匾恍熬W(wǎng)紅”輕鋼民宿集群，外觀巧妙融入當(dāng)?shù)刈匀缓臀幕厣?，?nèi)部裝修精致典雅，為游客帶來了獨(dú)特的住宿體驗(yàn)，吸引了大量游客慕名而來。

你看，預(yù)制房屋已經(jīng)在不知不覺中滲透進(jìn)我們的生活。

“新建筑”未來可期

雖然預(yù)制房屋在我們的生活中已隨處可見，可近幾年，“預(yù)制”二字頻繁被提及，卻大多是因?yàn)轭A(yù)制菜。實(shí)際上，預(yù)制房屋也是“預(yù)制”市場(chǎng)的主角之一。

從市場(chǎng)規(guī)模來看，MarketsandMarkets報(bào)告顯示，2023年全球預(yù)制房屋市場(chǎng)規(guī)模約為2 500億美元，預(yù)計(jì)到2030年將達(dá)到4 000億美元，年復(fù)合增長(zhǎng)率約為6.8%。

中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為9 500億元，預(yù)計(jì)2024—2028年期間，年增長(zhǎng)率保持在12%—15%。而裝配式建筑僅僅是預(yù)制房屋的一個(gè)分支，有預(yù)測(cè)稱，到2028年，中國(guó)預(yù)制房屋市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到14 556.36億元，2023—2028年的年均復(fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為6.99%。

與預(yù)制菜因“預(yù)制”而受到消費(fèi)者質(zhì)疑不同，預(yù)制房屋恰恰因?yàn)椤邦A(yù)制”而深受消費(fèi)者青睞。

老秦對(duì)自己購(gòu)買的小屋贊不絕口：“速度真快，比專門蓋間屋子方便太多了，價(jià)格也實(shí)惠。屋子建好后沒留下什么垃圾，都不用專門打掃，房子還好看！”他的這番話，精準(zhǔn)地說出了預(yù)制房屋的優(yōu)點(diǎn)。

預(yù)制房屋由于采用“預(yù)制”模式，在建造速度、成本、質(zhì)量和環(huán)保節(jié)能等方面，相比傳統(tǒng)建筑具有顯著優(yōu)勢(shì)。預(yù)制房屋的組件在工廠生產(chǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)主要進(jìn)行組裝工作，規(guī)?；?yīng)明顯，因此建造速度更快，單個(gè)組件成本更低，質(zhì)量也更為穩(wěn)定，同時(shí)在水、木料以及能源方面的消耗更低。

當(dāng)然，預(yù)制房屋在發(fā)展過程中也面臨不少挑戰(zhàn)。

一方面，市場(chǎng)認(rèn)知度不足制約著預(yù)制房屋的發(fā)展。部分消費(fèi)者對(duì)其質(zhì)量和安全性存在疑慮，認(rèn)為不如傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑牢固?；顒?dòng)房屋常被用于臨時(shí)場(chǎng)景，更容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生質(zhì)量不高的誤解。

另一方面，目前從事預(yù)制房屋生產(chǎn)銷售的企業(yè)眾多，不同地區(qū)和企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)存在差異，在預(yù)制房屋的規(guī)格尺寸、連接方式等方面缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致組件通用性和互換性差，增加了推廣和應(yīng)用的難度。

但這些問題并不能掩蓋預(yù)制房屋行業(yè)廣闊的市場(chǎng)前景，越來越多的企業(yè)正在參與其中，為行業(yè)發(fā)展注入新活力。

2024年7月，重慶逸滿艙科技有限公司的首批太空艙下線，運(yùn)往湖北。這種太空艙在外觀上參考了航天員工作生活的軌道艙，整體通透敞亮。其內(nèi)部智能配套系統(tǒng)設(shè)施一應(yīng)俱全，窗簾、空調(diào)、暖燈等都可以通過控制面板一鍵操作，內(nèi)外一體科技感十足。

由于采用工廠模塊化生產(chǎn)，太空艙整裝出廠后可在現(xiàn)場(chǎng)直接吊裝，接通水電后，最快2小時(shí)內(nèi)就可以入住使用。房屋的耐久性和舒適性很強(qiáng)，可連續(xù)使用50年以上。

公司總經(jīng)理黎平接受采訪時(shí)介紹，他們的產(chǎn)品受到了不少景區(qū)、農(nóng)莊和民宿的青睞，訂單已經(jīng)飽和。

類似的情況在全國(guó)各地都有發(fā)生，隨著更多的企業(yè)進(jìn)入預(yù)制房屋市場(chǎng)，將會(huì)有更多的新型預(yù)制房屋出現(xiàn)，屆時(shí)，人們也許會(huì)驚嘆其外形、性能和科技含量，而忘記這些房屋是預(yù)制的。