建筑施工企業(yè)合同管理法律風(fēng)險及防控

本文通過對建筑施工企業(yè)合同管理法律風(fēng)險進(jìn)行分析，探討了相應(yīng)的防控措施。首先，分析了合同管理中可能存在的法律風(fēng)險，包括合同條款不清晰、合同履行過程中的爭議、合同解除和違約責(zé)任等。其次，提出了相應(yīng)的防控措施，包括合同條款的明確和完善、合同履行過程的監(jiān)督和管理、建立健全的風(fēng)險管理制度等。期望通過筆者研究，為建筑施工企業(yè)合同管理提供參考，促進(jìn)企業(yè)在合同管理中做到合法合規(guī)，并降低法律風(fēng)險的發(fā)生。

建筑施工企業(yè)在合同管理過程中面臨著各種法律風(fēng)險，這些風(fēng)險可能導(dǎo)致合同糾紛、損失和法律責(zé)任。合同是建筑施工企業(yè)與業(yè)主、供應(yīng)商和承包商之間的重要法律文件，合同管理的合規(guī)性和風(fēng)險控制對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。然而，由于合同涉及的法律規(guī)定復(fù)雜且變化多端，建筑施工企業(yè)往往難以全面了解和應(yīng)對其中的法律風(fēng)險。為此，通過合同管理法律風(fēng)險分析及防控的研究，讓建筑施工企業(yè)可更好地了解和應(yīng)對合同管理中的法律風(fēng)險，提升合同管理的合規(guī)性和風(fēng)險控制水平，保障企業(yè)的合法權(quán)益和可持續(xù)發(fā)展。

一、建筑施工企業(yè)合同管理的法律風(fēng)險

（一）合同條款不明確或模糊

1.解釋爭議的可能性。合同中的條款如果沒有明確表述雙方的權(quán)利和義務(wù)，可能導(dǎo)致爭議的發(fā)生。例如，合同中對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的定義不清晰，雙方對項目的要求理解不一致，可能會引發(fā)糾紛。在建筑施工項目中，變更是常見的情況。然而，如果在變更管理方面存在問題，如未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭變更或變更后未及時調(diào)整合同價格和工期等，可能會引發(fā)糾紛。此外，合同中關(guān)于付款的條款如果不明確，可能導(dǎo)致付款糾紛。例如，付款方式、付款時間和付款金額等方面的不明確性可能會引起爭議。同時，當(dāng)一方未能按照合同約定履行其義務(wù)時，可能構(gòu)成違約。例如，延遲交付、質(zhì)量不合格或未按要求提供保修等，都可能引發(fā)違約糾紛。

2.引發(fā)糾紛的風(fēng)險。（1）不明確的責(zé)任和義務(wù)分配：合同中未明確規(guī)定各方的責(zé)任和義務(wù)分配，可能導(dǎo)致爭議的發(fā)生。例如，未明確指定責(zé)任方出現(xiàn)質(zhì)量問題時的責(zé)任，可能引起糾紛。（2）未能按時交付或完成工程：延遲交付或未能按時完成工程是常見的爭議源。施工企業(yè)可能面臨合同違約指控，而業(yè)主可能要求賠償延誤造成的損失。（3）質(zhì)量問題：合同中未明確規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量驗收程序，可能導(dǎo)致質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。例如，業(yè)主對工程質(zhì)量不滿意，施工企業(yè)可能被要求修復(fù)或賠償。（4）變更管理：變更是建筑施工項目中常見的情況，但如果變更管理不當(dāng)，可能引發(fā)糾紛。例如，變更后未及時調(diào)整合同價格和工期等，可能導(dǎo)致雙方意見不合。（5）付款問題：付款相關(guān)的爭議也是常見的問題。例如，業(yè)主未按時支付款項，施工企業(yè)可能要求滯納金或中止工程等措施，導(dǎo)致糾紛。

（二）合同履行義務(wù)的違反

1.延期交付或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）延期交付：延期交付可能導(dǎo)致以下法律風(fēng)險：①違約指控：如果施工企業(yè)未能按照合同約定的交付時間完成工程，業(yè)主可能指控施工企業(yè)違約。這可能導(dǎo)致合同解除、索賠要求和損失賠償?shù)燃m紛。②業(yè)主索賠：延期交付可能導(dǎo)致業(yè)主遭受經(jīng)濟(jì)損失，例如租金損失或項目推遲帶來的額外成本等。業(yè)主可能要求施工企業(yè)賠償損失，引發(fā)糾紛。（2）不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可能會導(dǎo)致以下法律風(fēng)險：①違約指控：如果施工企業(yè)交付的工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可能指控施工企業(yè)違約。這可能引發(fā)合同解除、索賠要求和損失賠償?shù)燃m紛。②修復(fù)責(zé)任：如果工程存在質(zhì)量問題，施工企業(yè)可能需要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。這可能涉及額外成本、時間和勞動力等，引發(fā)糾紛。

2.違約責(zé)任的產(chǎn)生。

違約責(zé)任的產(chǎn)生情況如上表所示

（三）不可抗力事件的發(fā)生

（1）經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素對建筑施工企業(yè)的合同履行可能性產(chǎn)生重要影響。例如，經(jīng)濟(jì)衰退或金融危機(jī)可能導(dǎo)致市場需求下降，造成項目暫?；蛉∠?，從而影響合同履行。（2）政治環(huán)境：政治環(huán)境的變化可能對建筑施工企業(yè)的合同履行產(chǎn)生不利影響。政策調(diào)整、政府穩(wěn)定性或政治沖突可能導(dǎo)致項目延遲、停工或終止。（3）法律法規(guī)：法律法規(guī)的變化可能對合同履行產(chǎn)生影響。例如，新的環(huán)保要求、建筑標(biāo)準(zhǔn)或勞動法規(guī)定可能要求施工企業(yè)采取額外的措施或承擔(dān)更多責(zé)任，從而增加履行難度（4）自然災(zāi)害：自然災(zāi)害如地震、洪水或風(fēng)暴可能對合同履行產(chǎn)生重大影響。災(zāi)害可能導(dǎo)致工程延誤、損壞或破壞，從而影響合同履行。（5）材料供應(yīng)問題：材料供應(yīng)的延遲、中斷或質(zhì)量問題可能對合同履行產(chǎn)生影響。如果建筑施工企業(yè)無法按時獲得所需的材料，或者材料質(zhì)量不符合要求，可能導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問題。

二、建筑施工企業(yè)合同管理法律風(fēng)險防控措施

（一）做好合同起草和審查

1.清晰明確的合同條款（1）完整明確的條款：合同應(yīng)包含完整、明確、具體的條款，明確規(guī)定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、支付方式、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決機(jī)制等內(nèi)容。避免使用模糊措辭，以減少爭議的空間。（2）雙方的權(quán)益平衡：合同條款應(yīng)確保雙方的權(quán)益平衡，避免偏袒一方或?qū)α硪环竭^于苛刻。合同應(yīng)明確規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。（3）風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制：合同中應(yīng)明確規(guī)定各方在合同履行過程中的風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制。例如，明確規(guī)定不可抗力事件的處理方式、責(zé)任承擔(dān)范圍以及解除合同的條件等。合同還應(yīng)包含索賠和賠償機(jī)制，以應(yīng)對合同履行過程中可能發(fā)生的損失和糾紛。（4）變更和修訂機(jī)制：建筑施工過程中可能會出現(xiàn)變更和修訂合同的情況。合同中應(yīng)明確規(guī)定變更和修訂的條件、程序和責(zé)任承擔(dān)。變更和修訂合同時，雙方應(yīng)通過書面形式達(dá)成一致，并及時更新合同。

2.避免模糊和不明確的表述。在合同中使用明確、具體和清晰的措辭，避免模糊和含糊不清的表述。確保合同條款的語言簡明扼要，能夠清晰地傳達(dá)雙方的權(quán)利和義務(wù)。明確定義合同中使用的術(shù)語和概念，以避免不同解釋和理解。確保雙方對合同中使用的術(shù)語和概念有一致的理解，減少爭議的可能性。合同中應(yīng)明確列舉各方的責(zé)任和義務(wù)，包括工作范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、支付方式等。確保雙方對各項責(zé)任和義務(wù)有明確的了解和承諾。在合同中引用適用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)程，以確保合同條款與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一致。這有助于明確雙方對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工作要求的理解。仔細(xì)審查合同條款，確保沒有多義性和歧義的表述。避免使用模糊的詞語和句子結(jié)構(gòu)，以減少合同解釋和爭議的風(fēng)險。確保合同中包含明確的驗收和變更機(jī)制。規(guī)定驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序，明確變更的條件和程序，以減少合同履行過程中的爭議和糾紛。建筑施工企業(yè)可以尋求法律專業(yè)的支持，例如與律師或法律顧問合作，以確保合同條款的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

（二）建立有效的合同管理機(jī)制

1.監(jiān)督履行義務(wù)的執(zhí)行情況。在簽訂合同時，應(yīng)確保合同條款明確、具體，并確保涵蓋各方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包括工期、價格、質(zhì)量要求、支付方式等明確的約定，以便于后續(xù)監(jiān)督執(zhí)行。與合同相關(guān)的事項發(fā)生變化時，應(yīng)及時與對方進(jìn)行溝通和協(xié)商，并及時修改合同條款。避免合同條款不明確或模糊，導(dǎo)致后續(xù)執(zhí)行過程中的爭議。定期對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保各方按照合同約定履行義務(wù)?？梢栽O(shè)立專門的監(jiān)督小組或委托第三方進(jìn)行監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施解決。建筑施工企業(yè)可以尋求專業(yè)的法律咨詢，了解相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的防控策略。法律專業(yè)人士可以提供合同解釋、風(fēng)險評估和爭議解決等方面的幫助。建立完善的合同管理制度，明確各個環(huán)節(jié)的責(zé)任和流程。制定合同執(zhí)行流程、合同變更流程等規(guī)定，確保合同管理的規(guī)范化和系統(tǒng)化。 " " " " " " "（下轉(zhuǎn)第183頁） " " " " " " （上接第153頁）2.降低違約責(zé)任的風(fēng)險。建筑施工企業(yè)可以采取以下幾點(diǎn)措施：（1）明確合同條款：在簽署合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，并確保條款明確、具體，避免含糊不清的表述。（2）加強(qiáng)溝通和協(xié)商：建筑施工企業(yè)與業(yè)主或承包商之間應(yīng)定期溝通，及時解決問題，避免爭議升級。（3）尋求法律咨詢：建筑施工企業(yè)可以尋求專業(yè)法律咨詢，以確保合同的合法性和有效性，并為遇到法律問題時提供指導(dǎo)。

（三）應(yīng)對不可抗力事件。

在合同中明確規(guī)定不可抗力事件的定義和范圍，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)，例如中止合同、延期履行或解除合同等。明確的合同條款可以提供一定的保護(hù)和指導(dǎo)，降低法律風(fēng)險。一旦發(fā)生不可抗力事件，建筑施工企業(yè)應(yīng)及時向合作方通知，并保持良好溝通。及時通知可以幫助雙方協(xié)商解決問題，并避免因未及時通知而導(dǎo)致的法律糾紛。建筑施工企業(yè)可以與合作方進(jìn)行協(xié)商和談判，共同商討應(yīng)對不可抗力事件的措施和解決方案。雙方可以商定暫時中止合同、延期履行或重新協(xié)商合同條款等方式來應(yīng)對不可抗力事件。建筑施工企業(yè)可以考慮購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，如業(yè)主工程一切險、工程延期險等。這些保險可以在不可抗力事件發(fā)生時提供一定的賠償和保障，減輕企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。面對不可抗力事件，建筑施工企業(yè)可以尋求法律咨詢和專業(yè)支持，以了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款的適用情況，并根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。

三、結(jié)語

建筑施工企業(yè)在合同管理過程中面臨著各種法律風(fēng)險，包括合同條款不明確、合同履行糾紛、不可抗力事件等。這些風(fēng)險可能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛，甚至影響項目的順利進(jìn)行和可持續(xù)發(fā)展。為此，建筑施工企業(yè)合同管理的法律風(fēng)險是不可忽視的，但通過建立明確的合同條款、加強(qiáng)溝通和協(xié)商、尋求專業(yè)法律咨詢以及引入保險和擔(dān)保手段等措施，企業(yè)可以有效防控法律風(fēng)險，保持合規(guī)經(jīng)營，并確保項目的順利進(jìn)行和可持續(xù)發(fā)展。

（作者單位：中交第四航務(wù)工程局有限公司 ）