法拍房能撿到“漏”嗎？

沒(méi)準(zhǔn)能在法拍房市場(chǎng)上“撿漏”，是不少法拍房參拍者的心態(tài)。圖/視覺(jué)中國(guó)

北漂九年后，張苓（化名）在北京買下了屬于自己的第一套房。2024年1月收房后，張苓投入到房屋裝修前的準(zhǔn)備。

這是一套法拍房。張苓從一個(gè)購(gòu)物網(wǎng)站旗下的司法拍賣平臺(tái)，拍下這處房子。2023年9月1日，張苓參與這處法拍房的競(jìng)拍。房子起拍價(jià)為500余萬(wàn)元，引來(lái)六人參與競(jìng)拍。雖然每次加價(jià)幅度為2萬(wàn)元，但隨著參拍人你一筆我一筆的競(jìng)相加價(jià)，競(jìng)拍價(jià)很快推升了三四百萬(wàn)元。

眼看競(jìng)爭(zhēng)激烈，“以為拍不下來(lái)了”，張苓夫婦不再盯著出價(jià)，各自坐在沙發(fā)上刷起手機(jī)，讓中介人員代為出價(jià)。當(dāng)時(shí)，正逢一些城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，部分購(gòu)房者的購(gòu)房熱情高漲。

競(jìng)拍前，張苓夫婦設(shè)定了最高可接受的心理價(jià)位——1000萬(wàn)元，超過(guò)這個(gè)價(jià)就不拍了。好在經(jīng)過(guò)約一個(gè)半小時(shí)的競(jìng)價(jià)角逐，出價(jià)停在990萬(wàn)元，其他人出局，張苓成功拍下這處房子。

當(dāng)前，一些城市先后進(jìn)入存量房交易為主的時(shí)代，在存量房中，近年來(lái)新增的法拍房房源中不乏一些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行并拍賣的房產(chǎn)，法拍房的來(lái)源包括金融機(jī)構(gòu)貸款糾紛、民間借貸糾紛，以及刑事案件中罰沒(méi)的房產(chǎn)等。自2017年法拍房全面上網(wǎng)拍賣以來(lái)，為購(gòu)房者提供更多選擇機(jī)會(huì)。同時(shí)，一些普通的購(gòu)房者基于價(jià)格等因素，將購(gòu)房目光投向法拍房。這是一個(gè)購(gòu)房差價(jià)和未知風(fēng)險(xiǎn)并存的市場(chǎng)。

他們，爭(zhēng)拍法拍房

在購(gòu)房市場(chǎng)上，張苓夫婦屬于剛需人群，此前一直租房居住，孩子出生后，兩人希望給孩子一個(gè)穩(wěn)定的家，安居下來(lái)。夫婦倆自2015年來(lái)京，手里逐漸積累一些資產(chǎn)。“是時(shí)候把錢花在必須干的事情上了?！睆堒吒嬖V《財(cái)經(jīng)》。

2022年下半年，張苓夫婦打定買房的主意，開(kāi)始挑選房源?？催^(guò)二手房和新房，反復(fù)掂量不同類型房子的首付、可貸款額度、稅費(fèi)等信息，再比對(duì)夫婦倆心中的購(gòu)房目標(biāo)。

“90后”的張苓表示，雖然是剛需一族，但她并不想為了買房倉(cāng)促“上車”。張苓夫婦最初的理想房產(chǎn)是，位于北京“三環(huán)以內(nèi)的大房子”，面積在100平方米以上，樓盤建成年限在十年內(nèi)，總價(jià)不超過(guò)1000萬(wàn)元，首付款不能太高。挑來(lái)選去，幾無(wú)可能同時(shí)匹配這些需求。張苓逐漸將買房預(yù)期調(diào)整到“四環(huán)以內(nèi)”“年限15年內(nèi)”。

在四處看房中，有親友向張苓建議可以看看法拍房。張苓的挑選范圍增大，中介機(jī)構(gòu)給張苓推薦了一套京西南四環(huán)的房子，三室兩廳，低密度洋房社區(qū)，并預(yù)估950萬(wàn)元可以成交，這正是她心儀的房子。而那個(gè)小區(qū)的房子套數(shù)不多，二手房少有出房，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)算，總價(jià)約在1150萬(wàn)元-1200萬(wàn)元間。

看過(guò)中介提供的房子背調(diào)信息，并實(shí)地看房之后，張苓決定參與競(jìng)拍。張苓了解到，原房主以房抵押辦理貸款用于公司經(jīng)營(yíng)，后因不能履約還貸產(chǎn)生司法糾紛，債權(quán)人向法院申請(qǐng)拍賣房屋清償債務(wù)。這種類型的法拍房屬于張苓夫婦可接受的類型，公司經(jīng)營(yíng)“有賠有賺很正?！薄?/p>

看中那套房子后，張苓交納保證金取得競(jìng)拍資格，便等待2023年9月1日的開(kāi)拍。當(dāng)時(shí)正值一些城市宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，房市升溫。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，張苓成功拍下那套房子。2023年12月，張苓拿到房產(chǎn)證，隨后與原房主協(xié)商騰房事宜。

2024年2月底，在廣東省惠州市，30歲的小沈拿到房產(chǎn)證，房子同樣是通過(guò)競(jìng)拍法拍房而來(lái)。

小沈自稱，此前租房居住，備受房子隔音差、房東刁難等困擾，期待自己早日買房，但“錢包又不給力”。今年1月，朋友發(fā)來(lái)的一套法拍房鏈接，讓小沈的購(gòu)房日程提前。那是一套70平方米的兩居室，起拍價(jià)58.5萬(wàn)元，而同小區(qū)同戶型面積的二手房約在88萬(wàn)元-92萬(wàn)元。房屋所處的地段、面積、預(yù)估總價(jià)等，小沈都比較滿意，在實(shí)地走訪并多方咨詢后，小沈動(dòng)心。

競(jìng)拍那天是一個(gè)周末，小沈提前一天設(shè)定好鬧鐘，早早起床等待競(jìng)拍。不過(guò)，開(kāi)拍后，只有小沈一人參拍，小沈第一時(shí)間出價(jià)58.5萬(wàn)元，并競(jìng)價(jià)成功。小沈表示，同小區(qū)同戶型面積的二手房市場(chǎng)價(jià)在88萬(wàn)元-92萬(wàn)元之間，“用最低的價(jià)格買下了這套房子，可以說(shuō)比較驚喜”。

參拍之前，小沈曾詢問(wèn)親友，收到的多是勸阻建議，認(rèn)為法拍房風(fēng)險(xiǎn)太大、不是很吉利。得知小沈成功拍下并拿到房產(chǎn)證后，親友們都認(rèn)為買下的房子“性價(jià)比很高”，小沈“很有勇氣”。目前，小沈收房后，裝修已告尾聲，離入住不遠(yuǎn)。因裝修預(yù)算有限，小沈不打算做太多改動(dòng)和硬裝，只對(duì)房屋重新刷漆，購(gòu)置家具家電，期待通過(guò)軟裝煥然一新。

2023年12月，徐俐（化名）參與北京一處法拍房的競(jìng)拍。徐俐夫婦不考慮學(xué)區(qū)房，希望所買的房子，離雙方工作單位近一些，小區(qū)環(huán)境相對(duì)好、樓齡不算長(zhǎng)、采光較好的房子，并因此圈定了幾個(gè)小區(qū)。偶然看到目標(biāo)小區(qū)有法拍房的信息后，雖然房子存有瑕疵，比如房屋的所有權(quán)人還未辦理過(guò)戶，貸款方面也存在不確定性，兩人還是決定參拍，并預(yù)估不會(huì)有太多競(jìng)拍者參加，沒(méi)準(zhǔn)兒能以起拍價(jià)成功競(jìng)拍。但開(kāi)拍前徐俐發(fā)現(xiàn)，報(bào)名人數(shù)有十人，超乎兩人預(yù)料，并順勢(shì)提高了出價(jià)預(yù)算。

這次參拍算是一場(chǎng)“陪跑”。徐俐在拍賣成交前十分鐘，看競(jìng)爭(zhēng)激烈放棄競(jìng)拍出價(jià)。那套房子的起拍價(jià)為415萬(wàn)元，最終加價(jià)120萬(wàn)元成交，超過(guò)徐俐的最高出價(jià)20萬(wàn)元。算下來(lái)，成交單價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，周邊同樣房源的小區(qū)市場(chǎng)價(jià)約7.5萬(wàn)元/平方米。

法拍房的市場(chǎng)

在法拍房市場(chǎng)，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。

在競(jìng)拍前，小沈也考慮過(guò)風(fēng)險(xiǎn)“怕踩坑”。對(duì)于法拍房，小沈設(shè)置了一些紅線，比如房子太舊、位置不好、涉刑事案件、需要二次過(guò)戶、原房主債務(wù)糾紛太多等，一概不予考慮。小沈了解到，原房主的房子被拍賣是因向銀行抵押貸款后，無(wú)力償還被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，這是她可以接受的類型。與小沈類似，張苓還將涉刑事案件和涉高利貸的原房主排除在外。

在房地產(chǎn)行業(yè)耕耘19年的曹輝，這七年多來(lái)專注司法拍房市場(chǎng)，是北京東方瀚海拍賣有限公司（下稱“東方瀚海拍賣”）的董事長(zhǎng)。2016年，北京法拍房市場(chǎng)開(kāi)始互聯(lián)網(wǎng)化，曹輝成立瀚海拍賣。2016年8月，最高人民法院出臺(tái)《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，明確自次年1月1日起，法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式。這其中較為引人關(guān)注的財(cái)產(chǎn)類型就是房產(chǎn)。

曹輝告訴《財(cái)經(jīng)》，他當(dāng)時(shí)判斷，隨著中國(guó)城市建設(shè)和發(fā)展從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)拍賣推行后，拍賣的房源數(shù)量將上升，一些優(yōu)質(zhì)法拍房流入市場(chǎng)，法拍房市場(chǎng)將從一個(gè)小眾的投資市場(chǎng)，“變成普通購(gòu)房者都可以陽(yáng)光透明交易的市場(chǎng)”。因此，曹輝轉(zhuǎn)換到法拍房市場(chǎng)“賽道”，為競(jìng)拍人提供專業(yè)的輔拍服務(wù)。

法拍房市場(chǎng)在不斷吸引普通的購(gòu)房者。2022年起，最高法院通過(guò)出臺(tái)規(guī)定，正式將司法拍賣房產(chǎn)納入各地房產(chǎn)限購(gòu)政策范圍，受限購(gòu)約束的競(jìng)買人將不被允許參與司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)拍，防止通過(guò)司法拍賣投機(jī)炒房的行為。

與一般的二手房相比，法拍房的競(jìng)拍更為復(fù)雜。曹輝表示，法拍背后關(guān)聯(lián)司法案件，還涉及房屋權(quán)屬、不同類型的交易稅費(fèi)、房屋占用、借貸履行情況等，而房產(chǎn)標(biāo)的高、轉(zhuǎn)手交易環(huán)節(jié)眾多，競(jìng)拍人擔(dān)心出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，“對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題就很麻煩”。比如，有些房子競(jìng)拍前無(wú)人居住，競(jìng)拍成功后，卻發(fā)現(xiàn)原房主與他人簽訂有長(zhǎng)達(dá)十年的租賃協(xié)議，房屋騰退遭遇難題。

不少法拍房成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)存在差價(jià)，這是吸引購(gòu)房人的最主要因素。以北京市為例，根據(jù)瀚海數(shù)據(jù)院的統(tǒng)計(jì)，2023年，北京共計(jì)掛牌房源8153套，同比去年上漲5.05%，2023年北京市法拍市場(chǎng)共計(jì)成交法拍房2771套，一拍成交1843套。其中，法拍房住宅掛牌4761套，北京法拍房住宅成交均價(jià)5.03萬(wàn)元/平方米，2023年度二手房均價(jià)6.3萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，曹輝表示，北京近幾年的法拍房交易都比較穩(wěn)定，住宅法拍房的平均折扣一般在8折到8.2折之間，熱門房源的折扣率在9折至9.5折之間。一些參拍者會(huì)選擇等待二拍，但二拍時(shí)最終的成交價(jià)并不一定會(huì)低，“因起拍點(diǎn)降低后，更多人參與競(jìng)拍反而會(huì)推高成交價(jià)”。住宅流拍的原因則因房子本身的情況各異，但常見(jiàn)的因素，主要是房屋自身價(jià)值、所處位置以及產(chǎn)權(quán)情況、后期騰退阻力較多等。

2024年2月19日，被拍賣的北京市西城區(qū)文昌胡同42號(hào)房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)三次流拍、兩次悔拍后，以3135萬(wàn)元競(jìng)拍成交。圖/王麗娜

通過(guò)對(duì)東方瀚海拍賣的成交客戶進(jìn)行畫(huà)像，曹輝觀察到競(jìng)拍人的年齡以35歲至50歲為主，競(jìng)拍房產(chǎn)的主要需求是自住型，成交的房源中剛需房產(chǎn)占比較大，面積以90平方米以下的小戶型占比最多。其中，法拍住宅成交價(jià)以300萬(wàn)元至600萬(wàn)元為主，占整個(gè)交易量的70%-80%。

曹輝還觀察到，這些被法拍的房子，背后牽涉的案件以民事糾紛為主，有不少是在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，拿房產(chǎn)做抵押、擔(dān)保貸款或借款，無(wú)力償還后房子被法拍。近年來(lái)，法拍中有些涉刑事罰沒(méi)的房產(chǎn)，其中還能看到原屬于官員的房產(chǎn)。

有一些法拍房“身世”更為復(fù)雜。北京市西城區(qū)文昌胡同42號(hào)1幢負(fù)一至二層、2幢一層，近三年來(lái)，多次出現(xiàn)在法拍平臺(tái)，此前曾三次流拍，兩次買受人悔拍。

對(duì)此處房屋，廣西柳州市中級(jí)法院（下稱“柳州中院”）發(fā)布的拍賣公告顯示，這幢房子分為平房、樓房?jī)蓷澖ㄖ椒拷ㄖ娣e31.91平方米，樓房建筑面積641.35平方米，平房、樓房建筑房基占地總面積264.58平方米。規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)均未注明。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、地下倉(cāng)儲(chǔ)，權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，使用類型為出讓。

公告還特意提到，樓房負(fù)一層、一層現(xiàn)為商戶使用，買受人競(jìng)買成交后可自行與該商戶協(xié)商租賃事宜，不能協(xié)商一致的，該商戶搬離。平房及樓房二層現(xiàn)有案外人居住使用，案外人基于歷史原因與該房屋的此前一任房主存在租賃合同關(guān)系，租金支付情況不明，該房產(chǎn)拍賣成交后該平房及樓房二層按現(xiàn)狀保留。

因此處房屋有歷史遺留問(wèn)題，且涉及騰退事宜，拍賣過(guò)程并不順利。據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，房子2021年上拍時(shí)評(píng)估價(jià)為9823萬(wàn)余元，起拍價(jià)為6876萬(wàn)元，因無(wú)人出價(jià)流拍。當(dāng)年12月和次年3月，起拍價(jià)調(diào)整為第一次起拍價(jià)的8折即5500萬(wàn)元，仍然流拍。2023年10月，拍賣公告稱，經(jīng)向稅務(wù)局定向詢價(jià)，反饋結(jié)果為552萬(wàn)元，依拍賣相關(guān)規(guī)定確定該標(biāo)的物起拍價(jià)為552萬(wàn)元。這次拍賣引來(lái)31人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)533次出價(jià)，參拍人以3700萬(wàn)元競(jìng)價(jià)成功。

但隨后，買受人未能在規(guī)定的期限內(nèi)繳清全部競(jìng)拍款項(xiàng)，法院按悔拍處置。一個(gè)多月后，再次開(kāi)拍時(shí)買受人又悔拍。2024年2月18日，這處房子再次開(kāi)拍。2024年2月19日競(jìng)拍結(jié)束，以3135萬(wàn)元成交。與552萬(wàn)元的起拍價(jià)相比，溢價(jià)率467.93%，成為北京市2月法拍房溢價(jià)率最高的標(biāo)的。

2024年3月，《財(cái)經(jīng)》記者詢問(wèn)柳州中院所委托的輔助機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)咨詢的工作人員表示，這處房產(chǎn)確已拍出。在西城區(qū)文昌胡同42號(hào)，在此經(jīng)營(yíng)的餐館仍在營(yíng)業(yè)，餐館一名工作人員表示，“前段時(shí)間碰到不少人來(lái)這里看房拍照?！?h3>法拍背后，有人失意，有人爭(zhēng)拍

沒(méi)準(zhǔn)能在法拍房市場(chǎng)上“撿漏”，是不少人參拍和圍觀法拍房的原因之一。

一名法拍房輔拍機(jī)構(gòu)的中介人員告訴《財(cái)經(jīng)》，不少法拍房競(jìng)拍人，本來(lái)就有購(gòu)房需求，有意或無(wú)意中了解到法拍房后，希望在法拍房市場(chǎng)上看看能否找到“撿漏”的機(jī)會(huì)。另外，自2018年起法拍房源逐年增多，普通購(gòu)房者在網(wǎng)絡(luò)搜索目標(biāo)購(gòu)房區(qū)域時(shí)也會(huì)搜到附近的法拍房房源，“以前可能這一片才有一套法拍房，現(xiàn)在可能變成不少片區(qū)每個(gè)街道都有”。

對(duì)于近年來(lái)法拍房房源數(shù)量的增加，北京中指信息技術(shù)研究院的相關(guān)分析人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》表示，近些年來(lái)，由于企業(yè)商戶和個(gè)人資金流轉(zhuǎn)斷裂或收入來(lái)源減少進(jìn)而抗風(fēng)險(xiǎn)失衡，從而導(dǎo)致抵押物走向法拍渠道。同時(shí)，法拍房市場(chǎng)交易體系的不斷完善，執(zhí)行單位對(duì)法拍房源利弊因素進(jìn)行透明公示，進(jìn)一步提升了法拍房源交易的信心。

在搜尋法拍房時(shí)，關(guān)注法拍的人群各有各的考慮。前述中介人士介紹，競(jìng)拍人群中有一些是剛需人群，“（買房）我得墊著腳往上夠，想辦法天天琢磨，怎么能讓首付變得少一點(diǎn)，貸款貸的多一些”。但也有一些咨詢的剛需人群表示，手頭的錢雖然不多，但擔(dān)心法拍遇到一些問(wèn)題，因此情愿多花幾十萬(wàn)元，“順心順意購(gòu)買二手房”。對(duì)于刑事案件罰沒(méi)的房產(chǎn)，一些購(gòu)房者認(rèn)為原房主“判刑了”“落馬了”，這很不吉利，但也有一些購(gòu)房者不看重這個(gè)因素。部分因涉及職務(wù)犯罪案件被罰沒(méi)的房產(chǎn)，不乏一些地理位置不錯(cuò)、比較稀缺的房源，抵押或擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)不高，在有些購(gòu)房者看來(lái)是比較優(yōu)質(zhì)的法拍房，因此參與競(jìng)價(jià)。一些具有學(xué)區(qū)屬性的法拍房房產(chǎn)，也會(huì)吸引競(jìng)拍人參拍，2023年北京市西城區(qū)的一處法拍房，近20人競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)。

這名中介人士還觀察到，一些人購(gòu)買法拍房時(shí)兼具自住和投資屬性，但也有人抱著投資的心理。去年7月，他的一名客戶成交朝陽(yáng)區(qū)一處500余萬(wàn)元的法拍房，找他競(jìng)拍時(shí)明確表示，就是為了投資，買下來(lái)短期出租后再轉(zhuǎn)手交易。而一些競(jìng)拍商業(yè)類法拍房的人，更看重投資回報(bào)率，“賭的就是價(jià)格上漲或投資回報(bào)”。

而幾乎每套被法拍的房子背后，都有一個(gè)“失敗”的故事。王偉律師在成都執(zhí)業(yè)，這幾年來(lái)，王偉接觸了多個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行涉及法拍房的案例，深刻感受到辦理的案子背后是“別人的人生”。

2023年12月，王偉陪同執(zhí)行法官到成都一處抵押房子的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)，王偉是債權(quán)機(jī)構(gòu)的代理人，那處房子即將面臨法拍。

勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天，雖經(jīng)法官通知，房主并未來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。一進(jìn)入房?jī)?nèi)，門口迎面看到的是房主一家人的全家福，兩個(gè)孩子都還年幼。即將失去這處房子，房主帶領(lǐng)孩子已回老家，這讓王偉五味雜陳。

房子的主人是債務(wù)人，自稱此前承接工程生意，因工程款沒(méi)到位，資金周轉(zhuǎn)不暢，便將房屋抵押向金融機(jī)構(gòu)借款，工程生意不如意又轉(zhuǎn)行養(yǎng)殖業(yè)，遭遇疫情后，資金缺口越來(lái)越大，因無(wú)力償還債務(wù)被起訴。了解到房主的情況，王偉曾盡力協(xié)調(diào)債權(quán)人，表示可減免數(shù)十萬(wàn)元的利息，但對(duì)方無(wú)力湊齊本金。進(jìn)入訴訟后，房主仍然沒(méi)有還款來(lái)源，還缺乏明確的還款計(jì)劃，案件宣判后債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

王偉對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，他觀察到的法拍房案例，債務(wù)人大多是陷入三角和多重債務(wù)，或者公司經(jīng)營(yíng)不善，很少屬于故意欠債不還的“無(wú)賴”。還有人屬于夫妻離婚時(shí)，因財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，房子被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。

2024年3月，王偉代理的另一起案件，法拍的房子正在等待二拍。因房子屬于老舊小區(qū)，沒(méi)有電梯，且房?jī)?nèi)有人居住，第一次上拍時(shí)因無(wú)人參拍流拍。這處房子的主人是一個(gè)退休的老師，此前開(kāi)設(shè)一家文化領(lǐng)域的公司，五年前自稱因公司周轉(zhuǎn)需要辦理房屋貸款，但因公司合同款遲遲未能收回，導(dǎo)致資金鏈斷裂房子被法拍。

對(duì)于法拍房市場(chǎng)規(guī)律，曹輝認(rèn)為法拍房與二手房市場(chǎng)具有正相關(guān)性。2024年以來(lái)，購(gòu)房政策逐漸釋放。住建部門和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，要求及時(shí)協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的困難和問(wèn)題，盡快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見(jiàn)效。近幾個(gè)月，法拍市場(chǎng)的活躍度有所上升。比如，今年2月，北京通州區(qū)解除購(gòu)房“雙限”，在通州落戶或就業(yè)家庭，符合全市限購(gòu)政策即可在該區(qū)域購(gòu)房。最近，通州買房的活躍度和參拍人數(shù)均有提升。