基于活態(tài)性模型的老工業(yè)住區(qū)評(píng)價(jià)研究

【摘要】老工業(yè)住區(qū)更新作為老舊小區(qū)更新和工業(yè)文化更新的重要環(huán)節(jié)，卻面臨居住與文化遺產(chǎn)的雙重失活。因此，提出老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性概念，從建成環(huán)境活態(tài)、文化活態(tài)、社會(huì)活態(tài)三方面構(gòu)建老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)模型，對(duì)成都市中心城區(qū)3個(gè)典型老工業(yè)住區(qū)進(jìn)行活態(tài)性定量評(píng)價(jià)。結(jié)果表明：老工業(yè)住區(qū)整體失活較普遍，在無(wú)障礙設(shè)施、工業(yè)文化留存率、居民自治參與率和可持續(xù)更新性等方面明顯失活，且不同活態(tài)程度的老工業(yè)住區(qū)的主要失活貢獻(xiàn)因素有所不同。案例研究初步證明了利用活態(tài)性模型對(duì)老工業(yè)住區(qū)進(jìn)行評(píng)價(jià)與分析的實(shí)用性與可行性，進(jìn)而提出針對(duì)性的老工業(yè)住區(qū)更新策略。

【關(guān)鍵詞】老工業(yè)住區(qū)； 活態(tài)性； 定量評(píng)價(jià)

【中圖分類(lèi)號(hào)】TU984.12【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

［定稿日期］2023-05-29

［作者簡(jiǎn)介］魏維（2002—），女，本科，研究方向?yàn)榻ㄖW(xué)。

［通信作者］周波（1964—），男，博士，教授，主要研究方向?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)及其理論、城市人居環(huán)境。

0 引言

老工業(yè)住區(qū)，是指在上世紀(jì)快速工業(yè)化時(shí)代為滿足工業(yè)發(fā)展需要而興建的住宅區(qū)。這些住宅區(qū)多建于工廠附近，由工廠或政府統(tǒng)一建設(shè)和管理，主要為工人及其家屬提供住宅和基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。老工業(yè)住區(qū)是特殊歷史時(shí)期的產(chǎn)物，具有老舊小區(qū)與文化遺產(chǎn)的雙重特性，如今卻面臨功能缺失、文化失活等諸多問(wèn)題。作為當(dāng)前老舊小區(qū)更新和工業(yè)文化更新的重要環(huán)節(jié)，老工業(yè)住區(qū)更新具有重要的研究意義與價(jià)值。

結(jié)合老工業(yè)住區(qū)的文化遺產(chǎn)價(jià)值，老工業(yè)住區(qū)更新研究也應(yīng)注重其活態(tài)性。國(guó)外關(guān)于老工業(yè)住區(qū)更新的研究大多傾向于工業(yè)遺產(chǎn)社區(qū)的改造更新研究［1］，且研究方向從初的解決工業(yè)城市革新困境［2］逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)遺產(chǎn)社區(qū)的價(jià)值保護(hù)與利用研究［3］。主要研究?jī)?nèi)容有工業(yè)遺產(chǎn)社區(qū)的轉(zhuǎn)型機(jī)制［4］、文脈延續(xù)［5］、社會(huì)參與［6］等，從物質(zhì)要素到文化內(nèi)涵，再到社會(huì)層面，相關(guān)研究更加注重對(duì)老工業(yè)住區(qū)的綜合性保護(hù)開(kāi)發(fā)研究。國(guó)內(nèi)關(guān)于老工業(yè)住區(qū)更新的研究始于對(duì)人居環(huán)境［7］和空間格局［8］的研究，后來(lái)擴(kuò)展為對(duì)適老化改造［9］、記憶傳承［10］、遺產(chǎn)保護(hù)［11］、住區(qū)活力［12］等的研究，提出了適宜性改造［13］、藝術(shù)文創(chuàng)活化［14］、環(huán)境可供性［15］等理論，并將理論與實(shí)際相結(jié)合，豐富老工業(yè)住區(qū)更新研究。近年來(lái)國(guó)內(nèi)外關(guān)于老工業(yè)住區(qū)更新的研究都更加注重對(duì)其文化的保護(hù)與傳承，以及住區(qū)的綜合性更新，而從活態(tài)性評(píng)價(jià)的角度探究老工業(yè)住區(qū)更新策略的研究還相對(duì)較少，缺少對(duì)老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的系統(tǒng)性定量評(píng)價(jià)研究。因此，本文通過(guò)構(gòu)建活態(tài)性評(píng)價(jià)模型，對(duì)老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性進(jìn)行定量評(píng)價(jià)與分析，以探究老工業(yè)住區(qū)的活態(tài)與失活主要影響因素，希望為老工業(yè)住區(qū)更新模式的探索提供可行的方法與策略。

1 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的內(nèi)涵及評(píng)價(jià)模型構(gòu)建

1.1 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的內(nèi)涵

活態(tài)性原用于描述非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的活態(tài)特性，強(qiáng)調(diào)遺產(chǎn)的社會(huì)活態(tài)屬性。在城市更新中，活態(tài)性被視為一種新的保護(hù)與利用文化遺產(chǎn)的理念和實(shí)踐方式，旨在實(shí)現(xiàn)文化遺產(chǎn)的持續(xù)活躍，提升城市的品質(zhì)和形象，通過(guò)文化遺產(chǎn)的保護(hù)、傳承、創(chuàng)新與利用，發(fā)揮其活力，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)是對(duì)其居住環(huán)境質(zhì)量、工業(yè)時(shí)代生活生產(chǎn)活動(dòng)真實(shí)性集體記憶的延續(xù)性、工業(yè)文化遺產(chǎn)的完整性、社會(huì)活動(dòng)的豐富程度和活躍程度等活態(tài)性進(jìn)行綜合評(píng)估，進(jìn)而提出老工業(yè)住區(qū)的更新活化方案。相比其他研究方法，活態(tài)性評(píng)價(jià)法更具有全面性與可持續(xù)性，能夠從物質(zhì)環(huán)境、文化、社會(huì)等多方面進(jìn)行對(duì)老工業(yè)住區(qū)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，為住區(qū)內(nèi)在活力提升和可持續(xù)發(fā)展提供科學(xué)、有效的建議。

1.2 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)模型構(gòu)建

結(jié)合老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的概念及以往研究人員對(duì)活態(tài)性評(píng)價(jià)體系［16］的研究，綜合考慮對(duì)物質(zhì)型指標(biāo)與非物質(zhì)型指標(biāo)的選取，從建成環(huán)境活態(tài)、文化活態(tài)和社會(huì)活態(tài)三方面進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取，在咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)家的基礎(chǔ)上構(gòu)建老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)模型（表1）。

1.2.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)選擇

（1）建成環(huán)境活態(tài)指標(biāo)選擇。建成環(huán)境是包括了建筑、服務(wù)設(shè)施、景觀等在內(nèi)的為人類(lèi)活動(dòng)而創(chuàng)造的人造環(huán)境。從建成環(huán)境來(lái)看，建筑功能與布局、交通組織、配套設(shè)施、景觀綠化等是影響老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的主要因素。本文從建筑活力、配套設(shè)施活力、景觀活力三方面來(lái)表征老工業(yè)住區(qū)建成環(huán)境活態(tài)性。建筑活力方面，建筑格局形態(tài)越完整、功能越完善、建筑風(fēng)貌越協(xié)調(diào)，建筑活力越高，

活態(tài)越好；配套設(shè)施活力方面，住區(qū)的交通系統(tǒng)、物業(yè)管

理、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施配套越完整，活態(tài)性越好；景觀活力主要體現(xiàn)在綠化覆蓋率、植物配置多樣性與景觀空間使用率上，反映了住區(qū)景觀規(guī)劃是否合理。

（2）文化活態(tài)指標(biāo)選擇。文化是工業(yè)歷史遺產(chǎn)傳承的核心，作為擁有深厚工業(yè)文化底蘊(yùn)的老工業(yè)住區(qū)，其文化保護(hù)與傳承是活態(tài)性的重要部分。文化活態(tài)通過(guò)對(duì)工業(yè)歷史建筑的保護(hù)、工業(yè)文化的傳承進(jìn)行描述。工業(yè)歷史建筑的保護(hù)重在考慮歷史建筑的完整性與原真性；工業(yè)文化傳承方面，文化留存種類(lèi)越多樣化、居民對(duì)文化的認(rèn)可度越高、鄰里居民越和諧，住區(qū)的活態(tài)性越好。

（3）社會(huì)活態(tài)指標(biāo)選擇。作為城市更新發(fā)展的歷史遺存，老工業(yè)住區(qū)處在不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)環(huán)境之中，必須考慮與社會(huì)各個(gè)層面的聯(lián)結(jié)，包括人口、經(jīng)濟(jì)、管理、區(qū)域政策等，通過(guò)社會(huì)面的交流互動(dòng)使老舊小區(qū)不斷煥發(fā)出活力。因此社會(huì)活態(tài)考慮從住區(qū)人口、區(qū)位活力、管理機(jī)制三方面進(jìn)行闡釋。住區(qū)人口是老工業(yè)住區(qū)保持活態(tài)的核心，從人口密度來(lái)看，住區(qū)人口密度越高代表其對(duì)人口的吸引力越大，人口活力越高。住區(qū)的常住人口增長(zhǎng)率同樣為表征住區(qū)人口吸引力的重要指標(biāo)，住區(qū)內(nèi)老齡化指數(shù)則反映住區(qū)人口結(jié)構(gòu)活力。其次，住區(qū)所處區(qū)位也是影響其活態(tài)性的重要因素，出行交通越便利，片區(qū)人流量越大，表明住區(qū)周邊環(huán)境活力越高。最后，住區(qū)的管理機(jī)制是其保持活態(tài)的重要一環(huán)，良好的管理機(jī)制更易于發(fā)動(dòng)居民自主參與住區(qū)治理，并以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)合理進(jìn)行住區(qū)管理與更新。

1.2.2 指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化

對(duì)于定量指標(biāo)X8、X10、X11、X13、X16、X17、X18、X20、X21，通過(guò)極值法使各個(gè)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化。為使評(píng)價(jià)結(jié)果的可移植性更高，需根據(jù)片區(qū)（全省或全國(guó)）各指標(biāo)的極值對(duì)指標(biāo)進(jìn)行校正，校正方法具體如下［17］：

Sij=Xij-XminXmax-Xmin×100（正向指標(biāo)）

Xmax-XijXmax-Xmin×100（逆向指標(biāo)）

式中：Sij（j=8，10，11，13，16，17，18，20，21）為i住區(qū)j指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值；Xij為i住區(qū)j指標(biāo)的實(shí)際數(shù)值；Xmax為所有研究對(duì)象中j指標(biāo)的最大值；Xmin為所有研究對(duì)象中j指標(biāo)的最小值。

對(duì)于定性指標(biāo)，本文采用李克特量表法對(duì)定性指標(biāo)進(jìn)行量化分級(jí)處理，采用五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分：極端失活（10分）、嚴(yán)重失活（30分）、失活（50分）、微失活（70分）、活態(tài)（90分），分級(jí)結(jié)果見(jiàn)表2。

1.2.3 指標(biāo)權(quán)重確定

在yaahp軟件中構(gòu)建老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)模型，邀請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)22項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行重要度評(píng)判，并將結(jié)果錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)構(gòu)建判斷矩陣對(duì)各準(zhǔn)則之間、各要素之間以及各指標(biāo)之間的重要性進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，計(jì)算結(jié)果為一致性小于0.1，證明方案具有滿意的一致性。通過(guò)yaahp軟件進(jìn)行權(quán)重分析，得到各指標(biāo)的權(quán)重值（表2）。

1.2.4 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定

為了從整體反映老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性程度，采用綜合指數(shù)加權(quán)求和模型來(lái)計(jì)算老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性指數(shù)，具體計(jì)算公式如下：

Activity=∑22i=1Xi×Wi

式中：Xi（i=1，2，…，22）為第i項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值；Wi為第i項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重?；顟B(tài)性指數(shù)大小介于0～100，數(shù)值越高，活態(tài)性越高，按照活態(tài)性指數(shù)由低到高將老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性進(jìn)行等級(jí)劃分（表3）。

2 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)與分析

2.1 案例選擇

本文以成都市中心城區(qū)為研究范圍，從中選取3個(gè)相對(duì)重要且具有代表性的老工業(yè)住區(qū)進(jìn)行活態(tài)性定量評(píng)價(jià)與分析（圖1）。其中，7322工廠宿舍（圖2）修建于20世紀(jì)90年代，位于成都市武侯區(qū)，隸屬于成都市7322軍工廠，現(xiàn)仍有大批職工居住于此。如今的7322工廠已改造成為文創(chuàng)園，而其附屬的職工樓由于缺乏物管、用地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，建筑年久失修，原有工廠文化和生活記憶減退，亟待進(jìn)一步更新改造；工人村（圖3）位于成都市金牛區(qū)，為20世紀(jì)50年代省、市建筑單位修建的職工住區(qū)，居民大都為周邊工廠的職工，曾參與成都工業(yè)建設(shè)高峰時(shí)期。如今工業(yè)建設(shè)熱潮已去，工人村的居住環(huán)境已經(jīng)難以滿足當(dāng)代人的居住要求以及城市建設(shè)需求；無(wú)縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）（圖4）位于成都市錦江區(qū)，現(xiàn)存建筑修建于20世紀(jì)60年代，居民以60年前來(lái)成都支援三線建設(shè)的技術(shù)工人為主?，F(xiàn)存居住區(qū)歷經(jīng)幾次修正，但活動(dòng)空間和配套設(shè)施的不足等問(wèn)題使得住區(qū)活力減退，給居民帶來(lái)多方面的困擾。

2.2 數(shù)據(jù)來(lái)源

（1）實(shí)地踏勘：對(duì)各住區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，對(duì)建筑總體布局、建筑功能、建筑風(fēng)貌、住區(qū)交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施、綠化景觀等進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)收集。通過(guò)實(shí)地踏勘收集了數(shù)據(jù)X1-X9、X11-X12 、X20。

（2）問(wèn)卷調(diào)查：調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)采用了李克特量表法，在設(shè)置問(wèn)題時(shí)力求直觀、準(zhǔn)確、全面，確保收集數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠。最終發(fā)放問(wèn)卷120份，回收有效問(wèn)卷106份。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查收集了數(shù)據(jù)X10、X14-X15、X19、X21，其中X10以調(diào)查問(wèn)卷為主，實(shí)地踏勘為輔。

（3）現(xiàn)場(chǎng)訪談：以住區(qū)的居民為訪談對(duì)象，深入了解其生活居住的特點(diǎn)，以及居住感受與體驗(yàn)。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)訪談收集了數(shù)據(jù)X12、X16—X18、X22。

按照前述方法將定量指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，將定性指標(biāo)量化處理。運(yùn)用SPSS軟件對(duì)問(wèn)卷所得指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行Cron-bach’s alpha檢驗(yàn)，計(jì)算結(jié)果為系數(shù)大于0.7，表示問(wèn)卷具有較高的可靠性，可用于后續(xù)的數(shù)據(jù)分析。

2.3 評(píng)價(jià)結(jié)果

運(yùn)用前述的老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性指數(shù)計(jì)算公式，結(jié)合實(shí)地踏勘、問(wèn)卷調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)訪談所得數(shù)據(jù)進(jìn)行老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的綜合評(píng)價(jià)，得到各個(gè)老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的綜合得分（表4）。

2.4 結(jié)果分析

2.4.1 總體特征分析

從實(shí)證研究的結(jié)果來(lái)看，老工業(yè)住區(qū)總體活態(tài)性較低，失活現(xiàn)象在各個(gè)老工業(yè)住區(qū)中比較常見(jiàn)。其中，7322工廠宿舍的活態(tài)性等級(jí)為“微失活”，工人村的活態(tài)性等級(jí)為“嚴(yán)重失活”，無(wú)縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）的活態(tài)性等級(jí)為“失活”，各住區(qū)失活程度有所不同，但都亟需進(jìn)一步改造與更新。

2.4.2 要素層特征分析

從8個(gè)要素來(lái)看，（1）老工業(yè)住區(qū)的建筑活力相比其他各項(xiàng)指標(biāo)為最高，建筑活力遠(yuǎn)高于其他要素層指標(biāo)的活力，其中7322工廠宿舍的建筑活力遠(yuǎn)高于其他兩個(gè)住區(qū)，從整體上看老工業(yè)住區(qū)建筑活力水平還有待提高。（2）老工業(yè)住區(qū)的管理機(jī)制活力嚴(yán)重缺失，明顯低于其他指標(biāo)的活態(tài)性，說(shuō)明老工業(yè)住區(qū)普遍缺乏有效的管理機(jī)制。（3）老工業(yè)住區(qū)在工業(yè)文化傳承活態(tài)性上相差不大，無(wú)縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）的工業(yè)文化傳承活力最好，最差的為工人村。（4）7322工廠宿舍擁有相對(duì)較好的景觀活力和區(qū)位活力，但同樣面臨配套設(shè)施活力低、工業(yè)文化傳承活態(tài)性低等問(wèn)題。

2.4.3 指標(biāo)層特征分析

從22項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，建筑功能完整性和交通可達(dá)性的平均得分最高，說(shuō)明老工業(yè)住區(qū)在建筑功能是比較完整，且外部交通方便。老工業(yè)住區(qū)在無(wú)障礙設(shè)施、工業(yè)文化留存率、居民自治參與率和可持續(xù)更新性等方面明顯活力缺失。盡管歷史建筑保留有一定的完整性且居民也比較認(rèn)可住區(qū)的工業(yè)文化，但工業(yè)文化缺乏有效的傳承，留存數(shù)量少。

2.4.4 影響老工業(yè)住區(qū)失活的貢獻(xiàn)因素分析

計(jì)算不同活態(tài)程度老工業(yè)住區(qū)各指標(biāo)的活態(tài)貢獻(xiàn)率與失活貢獻(xiàn)率（（指標(biāo)最優(yōu)得分-指標(biāo)真實(shí)得分）/指標(biāo)最優(yōu)得分），進(jìn)一步分析導(dǎo)致老工業(yè)住區(qū)失活的主要因素（表5）。從準(zhǔn)則層來(lái)看，R1、R2、R3的平均失活貢獻(xiàn)率分別為56.9%、

47.6%、45.1%，可見(jiàn)建成環(huán)境活態(tài)是導(dǎo)致老工業(yè)住區(qū)失活的主導(dǎo)因素；從要素層來(lái)看，失活貢獻(xiàn)率最高的3個(gè)要素分別為配套設(shè)施活力（70.6%）、管理機(jī)制活力（60.6%）、景觀活力（58.7%）；從指標(biāo)層來(lái)看，失活貢獻(xiàn)率最高的5個(gè)指標(biāo)分別為物業(yè)管理完整性（79.8%）、無(wú)障礙設(shè)施完整性（78.0%）、交通系統(tǒng)完整性（66.2%）、可持續(xù)更新性（64.1%）、常住人口增長(zhǎng)率（61.9%）。7322工廠宿舍屬于微失活等級(jí)，從要素層來(lái)看，活態(tài)貢獻(xiàn)率最高的要素為建筑活力（37.7%），失活貢獻(xiàn)率最高的要素為配套設(shè)施活力（71.7%）、管理機(jī)制活力（55.2%）、住區(qū)人口活力（43.4%）；從指標(biāo)層來(lái)看，活態(tài)貢獻(xiàn)率最高的指標(biāo)為建筑功能完整性（22.0%），失活貢獻(xiàn)率最高的指標(biāo)為物業(yè)管理完整性（81.5%）、交通系統(tǒng)完整性（70.3%）、無(wú)障礙設(shè)施完整性（67.8%）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完整性（60.4%）、老齡化指數(shù)（58.2%）；工人村屬于嚴(yán)重失活等級(jí)，從要素層來(lái)看，活態(tài)貢獻(xiàn)率最高的要素為建筑活力（31.2%），失活貢獻(xiàn)率最高的要素為景觀活力（79.6%）、配套設(shè)施活力（77.4%）、建筑活力（65.6%）；從指標(biāo)層來(lái)看，活態(tài)貢獻(xiàn)率最高的指標(biāo)為建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)性（12.8%），失活貢獻(xiàn)率最高的指標(biāo)為物業(yè)管理完整性（88.7%）、綠化覆蓋率（87.9%）、無(wú)障礙設(shè)施完整性（86.6%）、植物配置多樣性（84.9%）、常住人口增長(zhǎng)率（84.8%）；無(wú)縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）屬于失活等級(jí)，從要素層來(lái)看，對(duì)其活態(tài)貢獻(xiàn)率最高的要素為建筑活力（30.5%），失活貢獻(xiàn)率最高的要素為管理機(jī)制活力（69.3%）、歷史建筑保護(hù)（65.1%）、景觀活力（64.3%）；從指標(biāo)層來(lái)看，活態(tài)貢獻(xiàn)率最高的指標(biāo)為建筑功能完整性（13.1%），失活貢獻(xiàn)率最高的指標(biāo)為無(wú)障礙設(shè)施完整性（79.6%）、居民自治參與率（70.3%）、建筑功能完整性（69.7%）、景觀空間使用率（69.4%）、物業(yè)管理完整性（69.3%）。

5 結(jié)論

本文基于老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的內(nèi)涵，構(gòu)建了老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評(píng)價(jià)模型，并以成都市中心城區(qū)的老工業(yè)住區(qū)為研究對(duì)象，進(jìn)行活態(tài)性評(píng)價(jià)實(shí)證分析，進(jìn)而探究影響老工業(yè)住區(qū)活態(tài)與失活的主導(dǎo)因素及老工業(yè)住區(qū)更新策略。主要結(jié)論如下：

（1）老工業(yè)住區(qū)整體上存在明顯失活問(wèn)題，3個(gè)案例住區(qū)的活態(tài)性等級(jí)分別為“微失活”“失活”和“嚴(yán)重失活”。

（2）從指標(biāo)特征來(lái)看，老工業(yè)住區(qū)的建筑功能完整性和交通可達(dá)性較好，在無(wú)障礙設(shè)施、工業(yè)文化留存率、居民自治參與率和可持續(xù)更新性等方面明顯失活。

（3）從不同活態(tài)程度老工業(yè)住區(qū)的失活主導(dǎo)因素來(lái)看，“微失活”住區(qū)的失活主導(dǎo)因素包括配套設(shè)施活力、管理機(jī)制活力和住區(qū)人口活力；“失活”住區(qū)的失活主導(dǎo)因素包括管理機(jī)制活力、歷史建筑保護(hù)和景觀活力等；“嚴(yán)重失活”住區(qū)的失活主導(dǎo)因素包括景觀活力、配套設(shè)施活力和建筑活力。

本研究存在一定局限性，如指標(biāo)數(shù)據(jù)收集受限，老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性模型的指標(biāo)及其權(quán)重仍需進(jìn)一步優(yōu)化，并增加實(shí)證研究案例以佐證模型的科學(xué)性與可行性。

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