探索重塑城市IP的城市更新策略

■ 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司副總建筑師 張婧

南京長(zhǎng)江大橋是新中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要成就、中國(guó)橋梁建設(shè)的重要里程碑，也是南京最有代表性的地標(biāo)之一。作為南京的城市IP，南京長(zhǎng)江大橋承載著這座城市的記憶、工作、生活和南京人的喜怒哀樂，承載著幾代人情感與記憶的符號(hào)，它的形象早已融入南京人的DNA之中。從1958年南京長(zhǎng)江大橋設(shè)計(jì)建設(shè)至今，在近65年中，南京長(zhǎng)江大橋及周邊片區(qū)歷經(jīng)數(shù)次更新建設(shè)、功能完善、城市公共空間的再造，以促進(jìn)南京長(zhǎng)江大橋的記憶活化與空間更新，激發(fā)市民對(duì)于這座城市標(biāo)志和城市IP的深刻記憶和熱愛。

伴隨著《南京城市更新試點(diǎn)實(shí)施方案》的全面推進(jìn)和南京長(zhǎng)江大橋橋北片區(qū)周邊城市更新和城市整體提升工程的全面啟動(dòng)，橋北萬(wàn)象匯項(xiàng)目作為南京市首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目之一以及大橋周邊功能、城市形象、交通節(jié)點(diǎn)的重要組成部分，將成為一個(gè)激發(fā)大橋活力、重塑城市IP的城市更新亮點(diǎn)工程。項(xiàng)目通過(guò)空間重塑、立面有機(jī)更新、強(qiáng)化公共交通，激活城市公共空間，為南京探索城市更新路徑，特別是促進(jìn)城市標(biāo)志性片區(qū)重新煥發(fā)活力增添新注腳，為城市生活注入新內(nèi)涵。

背景

在歷史遺產(chǎn)豐富、文化名勝眾多的南京，1968年建成通車的南京長(zhǎng)江大橋仍然是重要的地標(biāo)和城市象征。雄偉的“三面紅旗”橋頭堡、時(shí)代特征強(qiáng)烈的工農(nóng)兵雕像、天塹飛虹的磅礴氣勢(shì)，大橋的一切早已成為承載幾代人情感與記憶的符號(hào)。

毗鄰大橋北側(cè)的南京橋北萬(wàn)象匯是一個(gè)中型體量的購(gòu)物中心改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目原為樂都匯購(gòu)物中心，結(jié)構(gòu)封頂后停滯數(shù)年，而后由華潤(rùn)置地接手。如何跳脫出重重局限，抓住江北新區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，從而引領(lǐng)江北商業(yè)升級(jí)，是開發(fā)、招商與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的共同目標(biāo)。

挑戰(zhàn)

原建筑體量約10萬(wàn)平方米。上海AICO團(tuán)隊(duì)介入該項(xiàng)目時(shí)，首先思考的是如何在這樣的中型體量中注入足夠豐富的體驗(yàn)，并創(chuàng)造能應(yīng)對(duì)未來(lái)變化的靈活性，以應(yīng)對(duì)來(lái)自周遭大體量商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。其次，建筑道路退界距離過(guò)大，失去了宜人的步行尺度，且周圍交通擁堵，不利于人氣聚集。結(jié)合未來(lái)地鐵線路的開發(fā)，團(tuán)隊(duì)需要給出最佳的交通流線策略。此外，由于天然的“與橋共生”的地理位置，團(tuán)隊(duì)希望能把握住這一特性，讓建筑能與大橋展開對(duì)話，使其成為一個(gè)具有場(chǎng)所精神的城市客廳。

改造更新策略

整體改造策略緊扣“橋見萬(wàn)象”的概念，設(shè)計(jì)的初衷是在空間、業(yè)態(tài)、形象上與大橋產(chǎn)生互動(dòng)，激發(fā)活力，并向每天穿梭于橋面的約10萬(wàn)車流展示建筑獨(dú)特的魅力。同時(shí)，希望在這個(gè)場(chǎng)所內(nèi)部，人們能以全新的視角遠(yuǎn)眺大橋、展望城市。

多維度串聯(lián)：高效開放的TOD

建設(shè)中的S8號(hào)線南延線與地鐵11號(hào)線將匯聚于項(xiàng)目地下，而場(chǎng)地原地庫(kù)出入口位于項(xiàng)目主入口正對(duì)的街角，阻擋了人行流線，阻礙了與地鐵的連通。基于以上條件，團(tuán)隊(duì)調(diào)整了地庫(kù)出入口位置，預(yù)留了地鐵連接通道，在街角創(chuàng)造了一個(gè)將地下商業(yè)與地鐵和地面連通的下沉廣場(chǎng)。

通過(guò)多維度串聯(lián)不同標(biāo)高，各層人流可以更快速地進(jìn)入建筑空間。結(jié)合情景營(yíng)造的下沉廣場(chǎng)和延伸入建筑內(nèi)的天光頂棚，可將光線引入到B1室內(nèi)區(qū)域，同時(shí)與地鐵無(wú)縫銜接，讓這塊區(qū)域成為一個(gè)開放而活躍的人氣聚集地。

多層次體驗(yàn)：移步異景的城市客廳

建筑內(nèi)部以主挑空空間為連接，原有上下對(duì)齊的呆板形態(tài)被打破，以分區(qū)方式塑造多樣的情境空間。整體上的動(dòng)線安排給予顧客移步異景、提升向上的引導(dǎo)。

在五層，原有建筑南側(cè)立面被打開并抬升為10米高的挑空空間。雄偉的長(zhǎng)江大橋如畫卷般嵌入在這個(gè)恢弘空間中，形成極具記憶點(diǎn)的大橋觀賞點(diǎn)和整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，人們可以從中庭的各個(gè)角度感受到撲面而來(lái)的壯闊景觀。

屋頂機(jī)電設(shè)備被集中布置后，空間得以釋放為令人心曠神怡的屋頂花園。沿五層?xùn)|側(cè)手扶梯可到達(dá)戶外六層免費(fèi)開放的親子樂園，服務(wù)廣大家庭。拾階而上，行至七層，迎來(lái)了建筑的最高點(diǎn)。在這一層，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將屋頂?shù)耐瓿擅嫣幚沓膳c立面齊平，讓立面朝向大橋的一面完全打開，增強(qiáng)了觀景的體驗(yàn)。絡(luò)繹不絕的來(lái)訪者在此打卡留念，以全新的角度致敬歷史風(fēng)貌，延續(xù)對(duì)城市的熱愛。

尊重文脈，激發(fā)活力，橋見萬(wàn)象

在立面上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將原本封閉暗淡的建筑變身為大橋畔充滿活力的場(chǎng)所。在三至四層采用了棕色折形鋁板，如同貫穿整個(gè)建筑的暖色能量帶，兼具活力與親和力。上部的彩釉玻璃燈箱在夜間呈現(xiàn)發(fā)光效果，與大橋交相輝映。

項(xiàng)目更新前后對(duì)比

在材料上，上部的彩釉玻璃遠(yuǎn)看是一個(gè)整體的面，近距離觀察則有條紋肌理感，質(zhì)感更為豐富。中部能量帶結(jié)合了棕色鋁板和高透玻璃，強(qiáng)調(diào)對(duì)大橋的開放性。下部以玻璃和鋁板為主要材料，在入口兩側(cè)按照雙層店鋪的效果進(jìn)行設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔而大氣。

改造后的建筑是華潤(rùn)置地在南京的首個(gè)萬(wàn)象系項(xiàng)目，同時(shí)也是致敬歷史風(fēng)貌、縫合城市肌理、提升區(qū)域能級(jí)的活力組織。

后記

橋北萬(wàn)象匯開幕后，依托強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，引入240余家甄選店鋪，50%為區(qū)域首進(jìn)品牌，刷新了南京城市商業(yè)格局。開業(yè)當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)100%開業(yè)率，客流量與營(yíng)業(yè)額均超出預(yù)期。運(yùn)營(yíng)至今，獲得了來(lái)自業(yè)界、品牌方和消費(fèi)者的一致好評(píng)。橋北萬(wàn)象匯獲得巨大成功的部分原因得益于設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和招商團(tuán)隊(duì)的緊密配合。

在明確“高競(jìng)爭(zhēng)次商圈中小體量改造項(xiàng)目”的定位后，招商團(tuán)隊(duì)提出了“引領(lǐng)江北消費(fèi)升級(jí)，主打潮流精致”的招商理念。結(jié)合項(xiàng)目的改造策略，招商團(tuán)隊(duì)還以“上下兩級(jí)客流引擎”的商業(yè)邏輯作為吸引市場(chǎng)的動(dòng)力。

下沉廣場(chǎng)和B1層是下部引擎，導(dǎo)入地面和未來(lái)軌道交通客流。針對(duì)改造項(xiàng)目的特性，招商團(tuán)隊(duì)將招商工作前置，在與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的共同努力下，實(shí)現(xiàn)動(dòng)線規(guī)劃順暢、無(wú)死角，扶梯數(shù)量、角度、方向合理和鋪位展面控制得當(dāng)?shù)饶繕?biāo)。

五層的高挑空空間是上部引擎，將客流吸引至高區(qū)。目前，除一些美陳之外，此處留出足夠的空間給來(lái)訪者從各個(gè)角度欣賞長(zhǎng)江大橋。未來(lái)，將結(jié)合實(shí)際情況計(jì)劃設(shè)置精美的咖啡和下午茶區(qū)，營(yíng)造地標(biāo)景觀與社交場(chǎng)景相結(jié)合的餐飲目的地。七層的露臺(tái)目前設(shè)置了免費(fèi)開放戶外草坪空間，未來(lái)將結(jié)合運(yùn)營(yíng)情況和夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，考慮設(shè)置江北空中餐酒吧，將景觀的體驗(yàn)做到極致……諸多艱苦而細(xì)致的工作為項(xiàng)目的成功開業(yè)和后續(xù)運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。