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    上海建設(shè)國際消費中心城市提速線下實體購物中心消費復(fù)蘇,首層租金環(huán)比在漲

    2024-01-17 09:24:15宋杰
    中國經(jīng)濟(jì)周刊 2024年1期
    關(guān)鍵詞:首店大悅靜安

    宋杰

    提升商圈能級、優(yōu)化消費軟環(huán)境,不斷擴(kuò)大消費規(guī)模,上海建設(shè)國際消費中心正在提速。

    據(jù)消費市場大數(shù)據(jù)實驗室(上海)監(jiān)測顯示,2024年元旦節(jié)日期間,上海市線下消費支付金額255.6億元。消費市場的火爆,與巨大的客流量成正比,全市35個重點商圈的線下客流總量達(dá)到1548萬人次,比去年節(jié)日同期增長80.0%。

    說到“魔都”正在建設(shè)國際消費中心城市,不得不提商圈內(nèi)比比皆是的購物中心,餐飲、時尚、休閑、兒童娛樂等一應(yīng)俱全。元旦節(jié)日期間,第一八佰伴、龍華會、新世界城、上海環(huán)球港、久光百貨等商業(yè)地標(biāo),紛紛延長營業(yè)時間,為2024年的上海商業(yè)貢獻(xiàn)“開門紅”。

    位于普陀區(qū)的上海商業(yè)地標(biāo)環(huán)球港,自開業(yè)以來深受品牌青睞,不斷引入上海乃至全國首店,成為不少網(wǎng)紅、超人氣品牌的集聚地。

    據(jù)了解,2023年上海環(huán)球港全年累計引入135個品牌,包含Ole精品超市、G-SHOCK、Fabric Art(上海首店)、番茄口袋(華東首店)等,其中首店共計32家,包含全國首店12家、華東首店5家、上海首店15家,是名副其實的“首店收割機(jī)”。

    2023年,上海靜安大悅城引入約112家知名品牌,其中近25家為全國及上海區(qū)域首店。最近,韓國IP Loopy快閃店在上海靜安大悅城人氣火爆,大家都想看看這個“女主角”的芳容,活動期間多次引發(fā)排隊熱潮。

    大悅城有關(guān)負(fù)責(zé)人提供給《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者的數(shù)據(jù)顯示,2023年,大悅城舉辦了超20場國際頂流IP全國首站、首展活動,2023年場內(nèi)銷售較往年同期增長近90%,客流較往年同期增長近110%,各項數(shù)據(jù)屢創(chuàng)歷史新高。

    “2023年人氣較旺的品牌店鋪,主要為重點引進(jìn)的頭部餐飲店鋪?!膘o安大悅城方面對記者表示,“2024年,上海靜安大悅城將持續(xù)引進(jìn)符合當(dāng)下年輕人生活方式的品牌商戶,跨界合作更多的超級IP活動?!?/p>

    TX淮海|年輕力中心是創(chuàng)新體驗零售與沉浸藝術(shù)融合的智能空間?!?023年是疫情后很關(guān)鍵的一年,我們主要是將2022年受到影響最大且無法正常經(jīng)營的一些品牌進(jìn)行了調(diào)整,并且引入了更多近幾年受消費者喜歡的國潮首店,以及日本頭部潮牌humenmade首店。2024年我們會繼續(xù)對項目娛樂餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行升級?!盩X淮海|年輕力中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說。

    上海鑫鯊文化傳播有限公司董事長徐偉達(dá)告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,2023年每個周末,他們都會將各種文化活動帶入商場,比如Kpop隨機(jī)舞蹈、城市露營、漢服走秀巡游、二次元文化展示等,合作方包括環(huán)球港、寶山日月光、博薈廣場、丁香國際廣場等10多家購物中心。

    大悅城夜食天臺人氣旺

    在環(huán)球港里“露營”

    ENG x OK(水原希子個人品牌)簽售活動,帶動商場人氣

    Loopy快閃店帶動靜安大悅城客流

    “這類活動本身就有‘聚客’效應(yīng),所以商場也很愿意跟我們合作?,F(xiàn)在上海實體商場已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)意義的購物場所,人們更希望具有觀賞性、互動性的線下活動。預(yù)計2024年將主辦各類活動50場左右,同時將增加更多活動內(nèi)容和類型,豐富活動效果。”徐偉達(dá)說。

    據(jù)世邦魏理仕近期報告,2023年上海全市購物中心首層租金環(huán)比上行,截至2023年第三季度末,報每天每平方米33.6元。鑒于2023年零售市場持續(xù)回暖的趨勢,預(yù)計2024年市場租金在核心商圈的優(yōu)異表現(xiàn)帶動下,整體仍有上揚機(jī)會。

    “一方面,我們觀察到核心商圈的人氣及客流量已完全恢復(fù),各商業(yè)項目通過引進(jìn)新品牌、首店首發(fā)、新業(yè)態(tài)等措施不斷提升項目競爭力;另一方面,品牌方們也對消費市場信心滿滿,餐飲、服飾、娛樂品牌都加速拓店步伐并多渠道布點,滿足多樣化需求?!笔腊钗豪硎巳A東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示。

    陸燕介紹說,2023至2024年間,上海約有150萬平方米的新增商場供應(yīng),主要分布在非核心商圈,例如蘇河灣、北外灘、真如、徐匯濱江與前灘板塊。新入市的項目對現(xiàn)有零售版圖將會起到更好的補(bǔ)充作用,將填補(bǔ)這些新興商務(wù)區(qū)的商業(yè)空白。這些優(yōu)質(zhì)項目的運營商都會因地制宜、精確定位,找到最合適的業(yè)態(tài)配比來鎖定消費群體。

    戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文接受記者采訪時說:“展望2024年,標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)已無法吸引消費者眼球,商場、購物中心的運營商們需不斷通過挖掘新穎的主題、打造多元化的特色場景、舉辦各類豐富有趣的營銷活動等手段,來尋找創(chuàng)造商業(yè)的流量密碼。”

    陸燕也提到,“家庭型購物中心是區(qū)域型購物中心的一類,也是當(dāng)下客流最穩(wěn)定的類型之一,浦東嘉里城、長寧龍之夢、虹橋南豐城、虹橋天地與七寶萬科廣場等都是非常成功的案例。一些人氣極高的商場還會定期舉辦讀書會、文藝展覽、商場露營與品牌快閃活動賦能線下,相信這種‘美好+生活’的購物中心會持續(xù)受到消費者喜愛”。

    中國百貨行業(yè)秘書長楊青松對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說:“上海是中國零售業(yè)的絕對高地,是零售創(chuàng)新最活躍、品牌層次最高的城市。這兩年是商業(yè)項目改造的集中時點,是新老項目更替的關(guān)鍵時期,新項目大多形象升級、品牌升級,必然帶來重點品牌的回歸以及新品牌的引入。”

    他認(rèn)為,打造成功的購物中心項目離不開以下幾點:

    其一,平衡體驗業(yè)態(tài)與零售業(yè)態(tài)的關(guān)系,根據(jù)項目定位,保留一定比例的零售業(yè)態(tài)。適當(dāng)探索自營模式,如化妝品類,提升毛利水平。這是改善經(jīng)營指標(biāo)的重要手段,特別是在當(dāng)下偏重體驗的情況下,更需要重視零售業(yè)態(tài)。

    其二,確立有特色的市場定位,并進(jìn)行相應(yīng)的商品品類和服務(wù)組合。所有經(jīng)營元素圍繞項目定位,形成差異化競爭。

    其三,充分利用數(shù)字化手段,利用卡券、積分、小樣派發(fā)、VIP折扣、高定、會員沙龍等手段引流到店,所有數(shù)字化手段、所有平臺連接(如京東、美團(tuán)、抖音)都為私域流量服務(wù)。

    其四,注重IP營銷,打造鮮活有特色的項目形象,以及令人印象深刻、標(biāo)志性的營銷活動。

    責(zé)編:楊琳? yanglin@ceweekly.cn

    美編:孟凡婷

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