樓市又東風(fēng)

吳輝

8月底9月初的房地產(chǎn)市場(chǎng)，屬實(shí)熱鬧，政策大招一個(gè)接著一個(gè)，頻傳東風(fēng)。首先是三部門聯(lián)合發(fā)文“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。隨后一線城市集體落地該政策，其次是下調(diào)存量房貸利率和首付比例。規(guī)定商業(yè)貸款首套和二套的最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。首套貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套貸款利率下限不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

何謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”？就是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

9月7日，中農(nóng)工建四大國(guó)有商業(yè)銀行發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整的規(guī)則。隨后其他各銀行也發(fā)布了利率調(diào)整通告。根據(jù)各大銀行發(fā)布的規(guī)則，本質(zhì)上就是把“LPR+高基點(diǎn)”調(diào)整為“LPR+低基點(diǎn)”。如2022年5月前購(gòu)房的，商業(yè)貸款利率下限可以享受到“LPR+0基點(diǎn)”， 2022年5月后買房的，商業(yè)貸款利率下限可以享受到“LPR-20基點(diǎn)”。

具體到各個(gè)城市而言，又有些許差別。以鄭州為例，2019年10月至2022年5月買房的，商業(yè)貸款利率下限為L(zhǎng)PR+5個(gè)基點(diǎn)；2022年5月至2023年買房的，商業(yè)貸款利率下限為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)；2023年以后買房的，利率下限為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

可喜的是，這次降低房貸利率采取了“系統(tǒng)默認(rèn)統(tǒng)一下調(diào)”的做法。換句話說，自2023年9月25日起，購(gòu)房者不需要做什么，甚至不需要去銀行APP或公眾號(hào)查看什么。銀行根據(jù)此次發(fā)布的規(guī)則，會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。

接二連三的樓市重磅新政，不僅利好新的購(gòu)房者，也讓存量購(gòu)房者享受到實(shí)惠。對(duì)過去一些“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，其減負(fù)效應(yīng)最為明顯，不僅首付可以少出三成，而且貸款利率還可以享受首套房的利率優(yōu)惠。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前的政策放松是不同于2014―2016年的。當(dāng)下全國(guó)購(gòu)房政策全面發(fā)力，說明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的重視程度極高。這些政策大招，對(duì)于提振市場(chǎng)交易行情和市場(chǎng)信心都有積極作用。