廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放重磅信號(hào)！十名專(zhuān)家解讀樓市趨勢(shì)

邱永芬

樓市利好政策接踵而至。

8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。

9月20日，國(guó)新辦舉行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，房地產(chǎn)金融政策將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，在配合做好“認(rèn)房不認(rèn)貸”的基礎(chǔ)上，推動(dòng)降低首付比，降低二套房利率下限和存量首套房利率。

也在這同一天，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，內(nèi)容包括：優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限，以及加大保障性住房建設(shè)和供給兩大方面，廣州成為全國(guó)一線城市中首個(gè)部分放開(kāi)限購(gòu)的城市。

這一波利好政策的宣布，被認(rèn)為是樓市又一次罕見(jiàn)的“大松綁”，它的影響有多大？南都灣財(cái)社記者專(zhuān)訪北上廣深的十名資深房地產(chǎn)人士，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市趨勢(shì)進(jìn)行解讀。

在大部分專(zhuān)家看來(lái)，接下來(lái)“金九銀十”有望出現(xiàn)，當(dāng)前或是樓市周期的市場(chǎng)底部。業(yè)界人士預(yù)計(jì)，明年、后年這兩年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)逐漸上行周期。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的深度變革。預(yù)期降低、需求不足、銷(xiāo)售不暢、房?jī)r(jià)下滑、回款困難、投資減弱，“活下去”已經(jīng)不再是一句口號(hào)，而是成為眾多房企奮斗的目標(biāo)。“活下去”，才能按時(shí)保質(zhì)交樓，才有希望保住員工就業(yè)，才可以維護(hù)市場(chǎng)和價(jià)格平穩(wěn)，才有能力開(kāi)展慈善公益，才有機(jī)會(huì)保護(hù)投資者和債權(quán)人的合法權(quán)益……在行業(yè)特殊時(shí)期，“活下去”或許就是最大的社會(huì)責(zé)任！

今年7月24日，中共中央政治局會(huì)議和房地產(chǎn)相關(guān)的有兩個(gè)非常重要的關(guān)鍵詞——“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”和“新形勢(shì)”。會(huì)議為市場(chǎng)注入信心，也為下半年政策優(yōu)化打開(kāi)空間，各地調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整節(jié)奏將加快：從支持認(rèn)房不認(rèn)貸，全面支持合理住房需求；到穩(wěn)定預(yù)期，優(yōu)化限價(jià)政策，讓價(jià)格理性回歸；優(yōu)化限售政策，存量房貸利率調(diào)整、促進(jìn)一二手住房交易；降低首付比例，二套房貸利率、交易稅費(fèi)，降低購(gòu)房成本；優(yōu)化一線城市豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；到舊城改造提速等。本人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面恢復(fù)需要抓緊解決企業(yè)流動(dòng)性緊張問(wèn)題，供給端和需求端兩手抓，兩手硬，缺一不可。

“房住不炒”已成現(xiàn)實(shí)，市場(chǎng)短期止跌企穩(wěn)、中長(zhǎng)期穩(wěn)步修復(fù)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型值得期待。如今，中國(guó)房地產(chǎn)底層邏輯發(fā)生根本性變化，行業(yè)規(guī)模基本見(jiàn)頂，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展時(shí)代已結(jié)束，政策寬松優(yōu)化難現(xiàn)昔日輝煌，但并不意味房地產(chǎn)沒(méi)有市場(chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)不能也不會(huì)與國(guó)際接軌，國(guó)外經(jīng)驗(yàn)只能借鑒而不能直接套用。中國(guó)安居才能樂(lè)業(yè)，有恒產(chǎn)才有恒心，住房是老百姓立命安身之所、財(cái)富地位象征，社會(huì)保障。

任何時(shí)代，房地產(chǎn)都是重大民生，任何時(shí)候都有重大需求。王韶認(rèn)為，“只要國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)和政治能保持良性穩(wěn)定，我們都應(yīng)對(duì)行業(yè)未來(lái)充滿(mǎn)信心。透析廣東人口和住房結(jié)構(gòu)，高品質(zhì)住宅需求依然巨大、產(chǎn)城整合前景廣闊?！?/p>

目前影響置業(yè)決策信心的主要因素，有如下幾點(diǎn)：

一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)顯性復(fù)蘇，這個(gè)綜合影響購(gòu)買(mǎi)力延續(xù)和釋放，歸因于大家對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)和就業(yè)數(shù)據(jù)的改善非常敏感；

再就是已經(jīng)暴露的房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是否出現(xiàn)有效的化解，它與家庭置業(yè)決策息息相關(guān)，是樓市“消息樹(shù)”；

還有當(dāng)下的“因城施策”，雖然具有優(yōu)化救市的靈活性，但也有可能忽略市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的系統(tǒng)性，譬如現(xiàn)在的“松綁”政策主要是修訂“限制”政策，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的調(diào)控措施，而沒(méi)有考慮肯定會(huì)出臺(tái)的“房產(chǎn)稅”這一長(zhǎng)期機(jī)制的提前利用，在持有環(huán)節(jié)幫助市場(chǎng)在低迷時(shí)期激發(fā)復(fù)蘇的活力。

廣州作為一線城市的典型代表，受經(jīng)濟(jì)趨弱疊加匯率、房企債務(wù)問(wèn)題影響，今年上半年復(fù)蘇步伐放緩、市場(chǎng)超跌，市場(chǎng)格局也產(chǎn)生變化，新房成交由過(guò)往的“中心升、近郊穩(wěn)、遠(yuǎn)郊跌”的三層結(jié)構(gòu)，逐漸往“中心穩(wěn)中向好，近郊+遠(yuǎn)郊尋底”的兩層結(jié)構(gòu)壓縮。一級(jí)（土地）二級(jí)（一手）三級(jí)（二手）市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力同時(shí)聚攏“優(yōu)勢(shì)地段”。目前中心區(qū)市場(chǎng)“堅(jiān)挺有彈性”，郊區(qū)“總價(jià)低、配套優(yōu)”項(xiàng)目占比上升。

預(yù)計(jì)廣州這階段的“市場(chǎng)底部”，有可能在三季度得到確認(rèn)，在政策持續(xù)深化暖市作用下，市場(chǎng)預(yù)期趨向改善，整體成交水平有望擺脫7月中旬以來(lái)10萬(wàn)平方米每周的“超跌狀態(tài)”，修復(fù)至2022年以來(lái)70萬(wàn)平方米每月的正常狀態(tài)。四季度隨著傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，成交水平有望進(jìn)一步提高。全年成交量較去年增加10%～15%左右。

今年房地產(chǎn)政策，主要以支持剛性和改善性住房需求為基調(diào)，進(jìn)一步釋放樓市購(gòu)買(mǎi)力。中央政治局發(fā)聲“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，地方政府表態(tài)將調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策，樓市維穩(wěn)支持力度正在加大。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，1-7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別同比下降6.5%和下降1.5%，銷(xiāo)售去化壓力依然較大。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，預(yù)計(jì)樓市利好政策落地后，將修復(fù)成交下滑的走勢(shì)，一線和強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)繼續(xù)受到追捧，三線城市則更多回歸自住需求。在一線城市，一季度呈現(xiàn)購(gòu)房集中釋放，成交量快速攀升的走勢(shì)，但二季度開(kāi)始需求釋放持續(xù)性不足，利好政策也未能出臺(tái)，市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)為觀望。

今年以來(lái)，住建部發(fā)聲大力支持剛性和改善性住房需求，一線城市預(yù)計(jì)將從降低首付比例和房貸利率，下調(diào)住房置換交易稅費(fèi)成本，以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”等角度出發(fā)，進(jìn)一步穩(wěn)樓市。從8月以來(lái)，北上廣深一線城市均表態(tài)正研究相關(guān)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。今日廣州率先響應(yīng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有了利好政策加持，廣州“金九銀十”或四季度成交有望上揚(yáng)，后續(xù)樓市表現(xiàn)或明顯回暖。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，特別是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，購(gòu)房者信心不足，很多房企爆雷影響了購(gòu)房者的安全感，所以使得很多寬松政策對(duì)于市場(chǎng)的作用低于預(yù)期。

在7月24日中央政治局會(huì)議后，全國(guó)多地開(kāi)始落實(shí)政策，部委和大城市密集表態(tài)，各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布，累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到100多次，達(dá)到年內(nèi)的最高點(diǎn)，單月房地產(chǎn)調(diào)控?cái)?shù)量也是最近多年來(lái)的最高點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)要企穩(wěn)肯定必須從一、二線城市開(kāi)始。

針對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該有大幅度的調(diào)整，特別是“賣(mài)一買(mǎi)一”“認(rèn)房不認(rèn)貸”應(yīng)該成為全國(guó)所有城市執(zhí)行的政策。

如今，廣州作為第一個(gè)一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于市場(chǎng)改善需求有較大影響。而事實(shí)上，相比北京上海深圳，廣州此前執(zhí)行較寬松的二套房政策——“無(wú)房且貸款已結(jié)清40%；有房且貸款已結(jié)清50%；貸款未結(jié)清70%”，此次取消“認(rèn)房不認(rèn)貸”，其實(shí)對(duì)廣州市場(chǎng)影響不算大。

“供求關(guān)系的重大變化”是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)最重要的判斷。其啟發(fā)在于，房地產(chǎn)各類(lèi)政策出臺(tái)，不能簡(jiǎn)單停留在市場(chǎng)降溫的層面，而要理解供求關(guān)系的變化。這是疫情后中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)做出的最重要?dú)v史階段性劃分。

當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行中，新房月度交易量跌幅擴(kuò)大，二手房也開(kāi)始由正轉(zhuǎn)負(fù)，一季度好態(tài)勢(shì)完全被侵蝕。市場(chǎng)有需求，但是流通環(huán)節(jié)被堵住。一線城市若在降低首付、降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸政策上有相應(yīng)動(dòng)作，都可以比較明顯地降低購(gòu)房成本。

自7月以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策放松預(yù)期逐漸增強(qiáng)。8月份，一線城市官方紛紛表態(tài)，將根據(jù)市場(chǎng)情況積極優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策。這或意味著一線城市購(gòu)房政策底已經(jīng)到來(lái)。一線城市購(gòu)房政策全國(guó)最嚴(yán)，釋放放松信號(hào)，對(duì)其以及全國(guó)都有積極的作用。

在今天，廣州打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍?zhuān)湫盘?hào)意義非常強(qiáng)。這就意味著，2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，如今確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。

預(yù)計(jì)在接下來(lái)的“金九銀十”，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)朝著比較好的一個(gè)態(tài)勢(shì)進(jìn)行。原因在于當(dāng)前各種利好政策不斷出臺(tái)，不斷降低了首付比例、房貸利率以及購(gòu)房的一些資格等等。這對(duì)于后續(xù)買(mǎi)房方面的成本降低、購(gòu)房積極性的增加都有非常好的導(dǎo)向。

同時(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期也在積極調(diào)整。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)，相關(guān)開(kāi)發(fā)商近期也在不斷地加快推盤(pán)和加快銷(xiāo)售。從這個(gè)角度而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”會(huì)有一波比較明顯的行情，尤其是一線城市。

在三、四線以下城市，從去年開(kāi)始，針對(duì)樓市行政性限制都已逐步去除，實(shí)際執(zhí)行層面早已是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房的首付也大比例下調(diào)，并且還出臺(tái)了包括團(tuán)購(gòu)在內(nèi)很多針對(duì)性支持政策。政策的出臺(tái)已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，但效果目前依然不明顯。

在今年以來(lái)，政策的推進(jìn)多在首套和公積金等層面入手，對(duì)于改善需求的保障在一、二線城市相對(duì)較弱。從首套房的首付比和貸款利率來(lái)看，目前絕大部分城市都已經(jīng)處于歷史性低位，進(jìn)一步下調(diào)的空間也趨弱。改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免方面，在全國(guó)落地有個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠，但在契稅、增值稅等其他稅種方面普遍仍需支出。

此外，部分城市目前仍在執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)自住型購(gòu)房需求的誤傷面也偏大。從廣州政策的執(zhí)行層面來(lái)看，政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。這一政策直接利好兩類(lèi)人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降，二是在異地有購(gòu)房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。廣州的政策率先落地，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”也已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

今年7、8月份，受到市場(chǎng)下行以及等待政策利好落地的觀望氣氛的雙重影響，廣州樓市成交量急轉(zhuǎn)直下。此次廣州在一線城市之中，率先落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有望打破購(gòu)房者的觀望氣氛，預(yù)計(jì)接下來(lái)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有所回升。

對(duì)比以往政策，以往廣州無(wú)房但有貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)普通住房需要四成首付，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。也就是說(shuō)，按照今年1-7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)計(jì)算，新政執(zhí)行后該類(lèi)人群至少可以少付一成首付，總金額至少少30萬(wàn)-40萬(wàn)元左右，購(gòu)買(mǎi)越高總價(jià)的住房首付減少更多。按照貸款100萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

本次“認(rèn)房不認(rèn)貸”在廣州主要利好三類(lèi)人群：在異地或本地曾有房貸記錄，但是在本地?zé)o房的剛需客；在廣州本地打算“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換客，置換門(mén)檻降低；打算在不限購(gòu)區(qū)域增城、從化或人才購(gòu)房政策較為寬松的南沙、花都區(qū)域買(mǎi)房的外地客。換言之，剛需客、置換客和外地客均有機(jī)會(huì)享受本次新政利好。預(yù)計(jì)本次廣州率先落地首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將會(huì)成為全國(guó)仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市的風(fēng)向標(biāo)。

值得注意的是，北京、上海和深圳的情況與廣州樓市有所不同，北上深的新房市場(chǎng)目前仍存在局部的“打新熱”現(xiàn)象，因此圍繞“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”需要考量的因素更多。

廣州率先推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，只是一個(gè)開(kāi)始，相信隨后將有更多的城市會(huì)跟進(jìn)這個(gè)政策。但是在目前的環(huán)境下，何倩茹認(rèn)為，各地政府應(yīng)該出臺(tái)組合政策，減輕各個(gè)階層的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，這樣才能更有效地促進(jìn)樓市回暖。

今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)的支持性政策頻率較高，當(dāng)中加大公積金購(gòu)房支持力度最為普遍，其次是下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，為購(gòu)房“減負(fù)”。在7月份，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房的成交量?jī)r(jià)仍處于下跌態(tài)勢(shì)，因此穩(wěn)預(yù)期、適時(shí)推出支持性舉措已變得更為迫切，廣州正是一線城市中率先響應(yīng)的城市。不只個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首套住房首付比例和貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免等政策措施均有機(jī)會(huì)出臺(tái)。但放松政策估計(jì)不會(huì)一下子全面出臺(tái)，而且一線城市出臺(tái)政策的力度及涉及面，一定會(huì)比三、四線城市要小。

對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)而言，雖然距離樓市預(yù)期的恢復(fù)仍有一定差距，但通過(guò)近期各項(xiàng)會(huì)議及監(jiān)管層的表態(tài)，市場(chǎng)對(duì)于政策的調(diào)整已逐步形成一致性預(yù)期，相信從三季度末開(kāi)始，市場(chǎng)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。何倩茹表示，以深圳為例，即使再小的政策，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)講都是非常重要的，“我們希望新的政策能促進(jìn)深圳樓市盡快恢復(fù)正常的交易節(jié)奏?！?/p>

今年七、八月份，是這一輪樓市小周期里面的一個(gè)市場(chǎng)底部。預(yù)計(jì)在政策持續(xù)出臺(tái)刺激之后的九、十月份，張宏偉認(rèn)為，會(huì)有十幾個(gè)城市的成交量會(huì)起來(lái)，而到了年底，新房要沖業(yè)績(jī)，二手房也能帶動(dòng)一些。

當(dāng)然，整體樓市節(jié)奏不會(huì)有特別大的復(fù)蘇，市場(chǎng)真正意義上的好轉(zhuǎn)有可能是在明年下半年。張宏偉認(rèn)為，從明年、后年這兩年市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)逐漸的上行周期。

為什么廣州會(huì)首先跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”？主要是因?yàn)樗膫€(gè)一線城市中，廣州樓市的庫(kù)存壓力最大，新房的廣義庫(kù)存量（已經(jīng)竣工待售的現(xiàn)房和還未竣工待售的期房）達(dá)到45個(gè)月以上，而且?guī)齑嬷饕€是集中在增城、從化和花都郊區(qū)。同時(shí)，南沙新區(qū)的壓力也比較大。所以廣州第一個(gè)表態(tài)優(yōu)化個(gè)人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是理所當(dāng)然的，有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解去庫(kù)存壓力。

目前，深圳也緊急跟進(jìn)，更多的城市也將跟進(jìn)。不過(guò)，深圳在施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，張宏偉建議，需要調(diào)整一下二手指導(dǎo)價(jià)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，這樣有利于激活一直持續(xù)低迷?xún)赡甓嗟亩址渴袌?chǎng)。眾所周知，一線城市的二套首付比例是最高的，而且二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、門(mén)檻也都很高，嚴(yán)重地抑制了部分改善需求。

預(yù)計(jì)接下來(lái)的1-2個(gè)月，將會(huì)是各城市一城一策樓市政策出臺(tái)的密集期。

一直以來(lái)，樓市政策都是在“修修補(bǔ)補(bǔ)”。今年7月以來(lái)，隨著樓市各政策細(xì)則的逐步落地，買(mǎi)房的預(yù)期變了，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)更關(guān)注的是房子的增值服務(wù)，更看重運(yùn)營(yíng)的賽道。在房地產(chǎn)大環(huán)境變了以后，置業(yè)首選北上廣深，還有廣深輻射的大灣區(qū)，包括其個(gè)人創(chuàng)業(yè)也是如此，其次是成都等人口密集的城市。

回顧今年以來(lái)出臺(tái)的密集政策，從供應(yīng)角度，大力支持開(kāi)發(fā)商；此外減輕買(mǎi)家的購(gòu)房首付、利率、減稅等等，讓客戶(hù)以更低的成本購(gòu)房，但大的政策幾乎沒(méi)有。今天廣州實(shí)施了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，果然是廣州，敢開(kāi)先河！廣州是一個(gè)泡沫比較少的大城市，如今整體感覺(jué)整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)到底了，觸底往上的感覺(jué)也有了。當(dāng)然，在這個(gè)恢復(fù)過(guò)程中，還需要看其他的政策，包括廣州的購(gòu)買(mǎi)力及整體的供求關(guān)系等。

在廣州出臺(tái)以后，當(dāng)前本人也在深圳看房。如今買(mǎi)房觀念也需要改變了，以前求升值，現(xiàn)在求穩(wěn)，抗通脹。其本人傾向于以一線城市核心地段的房產(chǎn)為主，抗跌能力強(qiáng)，雖然可能未來(lái)房?jī)r(jià)升值不怎么樣，但是同樣的城市，不同地段的物業(yè)分化也會(huì)很?chē)?yán)重。