房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)稅一體化的問題與對策分析

牟鄲

（中海興業(yè)（西安）有限公司，陜西 西安 710061）

一、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)稅一體化意義

業(yè)財(cái)稅一體化作為現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)降本增效、提高市場競爭力的重要手段，提倡借助網(wǎng)絡(luò)渠道將業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)相連接，實(shí)現(xiàn)信息共享，監(jiān)控預(yù)算指標(biāo)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。在房地產(chǎn)企業(yè)中，業(yè)財(cái)稅一體化建設(shè)的意義如下。

（一）有助于企業(yè)資金優(yōu)化配置

通過一體化建設(shè)可保障財(cái)務(wù)在業(yè)務(wù)項(xiàng)目中的全面參與，有利于業(yè)務(wù)管理能力提升，為企業(yè)建設(shè)與發(fā)展提供明確的管理目標(biāo)，優(yōu)化業(yè)務(wù)工作流程，促進(jìn)企業(yè)資源的合理配置；還通過建設(shè)一支融合型團(tuán)隊(duì)，為一體化建設(shè)提供人才保障，充分發(fā)揮員工的業(yè)務(wù)理解能力、戰(zhàn)略思維，以高專業(yè)化的會(huì)計(jì)知識與技能團(tuán)隊(duì)為部分融合發(fā)展提供可靠的保障。通過上下聯(lián)合方式，合理調(diào)整預(yù)算指標(biāo)，促進(jìn)財(cái)務(wù)資源優(yōu)化配置。

例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目所在地分別設(shè)立管理部，由總部測算可承接的業(yè)務(wù)量，財(cái)務(wù)部按照業(yè)務(wù)量合理配置資源，控制各類資源在業(yè)務(wù)開展中的投入比例，促進(jìn)現(xiàn)有資源的高效利用，達(dá)到降本增效的目標(biāo)。

（二）有助于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提升

在業(yè)務(wù)開展中，將財(cái)務(wù)、稅務(wù)等內(nèi)容融入進(jìn)來，及時(shí)發(fā)現(xiàn)日常經(jīng)營的現(xiàn)存問題，并制定完善措施，使經(jīng)營效益得到維護(hù)與提升。例如，某房地產(chǎn)企業(yè)按照不同標(biāo)準(zhǔn)，將現(xiàn)有部門分成多個(gè)小組，每組擁有獨(dú)立的核算中心，以價(jià)值創(chuàng)造率衡量員工工作成果，形成業(yè)財(cái)整合系統(tǒng)。

在業(yè)務(wù)部門工作中，應(yīng)以財(cái)務(wù)統(tǒng)籌意識為指導(dǎo)，融合初期因新舊模式需要磨合，業(yè)務(wù)部門容易產(chǎn)生消極情緒，要求管理者結(jié)合實(shí)際情況，尋找突破口，完善組織機(jī)構(gòu)，面向業(yè)財(cái)稅部門開展融合培訓(xùn)工作，針對融合運(yùn)行困難提出整改意見，減少?zèng)_突發(fā)生率，以融合形式共同促進(jìn)企業(yè)效益提升。在大數(shù)據(jù)背景下，供應(yīng)鏈體系越發(fā)完善，將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)納入業(yè)務(wù)開展，可為整個(gè)業(yè)務(wù)流程提供數(shù)據(jù)支持，由此增強(qiáng)價(jià)值創(chuàng)造力，謀取更多效益[1]。

二、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)稅一體化存在的問題

（一）業(yè)財(cái)稅部門缺乏統(tǒng)一的工作目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅部門的工作目標(biāo)尚未統(tǒng)一，業(yè)務(wù)部門側(cè)重于“開源”，重點(diǎn)關(guān)注業(yè)務(wù)量完成情況，忽視成本支出、投資比例等指標(biāo)，而財(cái)務(wù)部門更重視財(cái)務(wù)相關(guān)指標(biāo)，通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)反映企業(yè)的經(jīng)營效益；稅務(wù)部門則關(guān)注企業(yè)的納稅情況、是否合規(guī)繳納等等，后兩者注重“節(jié)流”。

受此影響，勢必會(huì)增加融合難度，還可能為了達(dá)到本部門的任務(wù)指標(biāo)，向其他部門提供虛假信息，最終影響企業(yè)的健康運(yùn)行。例如，財(cái)務(wù)部門為給領(lǐng)導(dǎo)層提供真實(shí)數(shù)據(jù)，便會(huì)采取措施加強(qiáng)內(nèi)部管理，對數(shù)據(jù)要求嚴(yán)格，以便于上級做出正確決策，在無形中增加業(yè)務(wù)部門的工作難度，兩部門產(chǎn)生溝通瓶頸。

可見，因工作目標(biāo)不統(tǒng)一容易引發(fā)部門間的矛盾沖突，對房企發(fā)展帶來不利影響，還有部分員工對一體化管理認(rèn)識不清，不了解管理內(nèi)容與實(shí)施價(jià)值，仍然沿用傳統(tǒng)管理模式，加上企業(yè)缺乏復(fù)合型人才培養(yǎng)制度、考核與招聘機(jī)制等，這些都會(huì)影響一體化建設(shè)目標(biāo)達(dá)成。

（二）各部門缺乏協(xié)同性合作

在一體化建設(shè)中，最大難點(diǎn)在于業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)部門的融合，長期以來，三者在房產(chǎn)企業(yè)中始終處于獨(dú)立部門，且辦公系統(tǒng)也是獨(dú)立構(gòu)建，在融合背景下獨(dú)立系統(tǒng)很難實(shí)現(xiàn)有效融合與溝通。同時(shí)，三個(gè)部門的專業(yè)性不同，在工作理念、管理模式等方面也存在區(qū)別，實(shí)際工作中缺乏求同理念，單純顧及自己部門的需求與利益，在一體化建設(shè)中，各部門可能出現(xiàn)協(xié)調(diào)合作較差、溝通不暢的情況，阻礙了一體化發(fā)展步伐，增加了建設(shè)與運(yùn)營成本，甚至產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患，成為融合的難點(diǎn)所在。

此外，一些房地產(chǎn)企業(yè)依然沿用傳統(tǒng)會(huì)計(jì)，尚未做到與時(shí)俱進(jìn)，培養(yǎng)管理會(huì)計(jì)，無法制定戰(zhàn)略規(guī)劃，對企業(yè)運(yùn)營情況把握不到位，未來預(yù)測不準(zhǔn)確，限制了部門作用與價(jià)值發(fā)揮，影響了部門間協(xié)同合作的順利達(dá)成，很難為業(yè)務(wù)、稅務(wù)部門的工作開展提供助力。

（三）尚未創(chuàng)建統(tǒng)一的信息系統(tǒng)

在信息化時(shí)代背景下，為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅融合開展創(chuàng)造了有利條件，通過業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)部門相關(guān)信息采集、整理與綜合分析，憑借數(shù)據(jù)信息構(gòu)建大數(shù)據(jù)分析模型，可為業(yè)財(cái)稅管理水平提升提供強(qiáng)有力的支撐。

但在實(shí)際工作中，企業(yè)的信息化管理機(jī)制存在漏洞，個(gè)別企業(yè)信息化平臺(tái)建設(shè)不到位，各部門間無法實(shí)現(xiàn)信息溝通交流，無形中增加了信息傳遞成本；一些企業(yè)尚未創(chuàng)建統(tǒng)一的信息系統(tǒng)，各系統(tǒng)相互獨(dú)立，并未打通，信息傳遞速度緩慢，且格式不統(tǒng)一，極大抑制了信息效益發(fā)揮。部分房企雖然創(chuàng)建了業(yè)財(cái)融合系統(tǒng)，但因忽視日常管理、系統(tǒng)維護(hù)與升級，導(dǎo)致病毒與黑客入侵，嚴(yán)重威脅業(yè)財(cái)稅數(shù)據(jù)安全，影響管理工作開展，甚至?xí)黾淤Y金風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)稅一體化問題的對策分析

（一）樹立一體化管理目標(biāo)，精準(zhǔn)推動(dòng)業(yè)財(cái)稅融合

當(dāng)前大數(shù)據(jù)信息普及率逐漸提升，為一體化目標(biāo)實(shí)現(xiàn)提供了技術(shù)支持，對房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到大力推動(dòng)作用。針對現(xiàn)有行業(yè)財(cái)稅管理模式落后的問題，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層應(yīng)在思想層面與時(shí)俱進(jìn)，明確經(jīng)營方向，樹立統(tǒng)一的管理目標(biāo)，整合管理內(nèi)容，積極探尋新的管理模式，精準(zhǔn)推動(dòng)業(yè)財(cái)稅融合，具體如下。

1．樹立統(tǒng)一的管理目標(biāo)。企業(yè)最終經(jīng)營目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，但在實(shí)際工作中，業(yè)財(cái)稅部門的目標(biāo)并不相同，業(yè)務(wù)部門主要關(guān)注KPI的達(dá)成，財(cái)務(wù)部門更重視企業(yè)經(jīng)營狀況，稅務(wù)部門關(guān)注企業(yè)的納稅情況，三者皆對企業(yè)價(jià)值效益創(chuàng)造不夠重視。

在一體化融合建設(shè)中，其本質(zhì)在于打通各部門的目標(biāo)壁壘，統(tǒng)一認(rèn)識，密切合作，關(guān)注效益，通過多方合力促進(jìn)企業(yè)價(jià)值提升。

對此，房產(chǎn)企業(yè)要求財(cái)務(wù)、稅務(wù)管理層共同參與到業(yè)務(wù)對接中，加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理能力，整合現(xiàn)有資源，在具體業(yè)務(wù)開展后，人員可掌握各方資源使用情況，通過資源優(yōu)化配置推進(jìn)管理目標(biāo)達(dá)成，綜合分析項(xiàng)目開展效果，確保一體化發(fā)展目標(biāo)達(dá)成[2]。

2．明確管理內(nèi)容。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，為使業(yè)財(cái)稅一體化工作高效開展，勢必要明確管理內(nèi)容，具體如下。

一是企業(yè)運(yùn)營期間，長期受傳統(tǒng)管理理念與模式的影響，致使各部門相互獨(dú)立，形成“信息孤島”，不利于信息資源共享。對此，企業(yè)可利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，通過動(dòng)態(tài)化管理、集成控制等方式，為一體化建設(shè)打好基礎(chǔ)。

二是明確崗位分工，細(xì)化工作流程。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與性質(zhì)，對業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)崗位人員合理分工，使其明確本崗位的工作內(nèi)容與職責(zé)，確保各部門人員能夠參與進(jìn)來，避免人力資源浪費(fèi)；還要細(xì)化工作流程，對各項(xiàng)工作高效管理，促進(jìn)現(xiàn)有資源優(yōu)化配置，防止資源浪費(fèi)。

三是根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況、市場需求，提出科學(xué)避稅方式。在項(xiàng)目建設(shè)后，稅務(wù)、財(cái)務(wù)人員密切協(xié)作，動(dòng)態(tài)跟蹤項(xiàng)目運(yùn)營、銷售、成本預(yù)算等工作，把握投資與運(yùn)行間的聯(lián)系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益提升。在項(xiàng)目開展后，由財(cái)務(wù)、稅務(wù)人員合理評估納稅與經(jīng)濟(jì)效益，盡可能減少非必要的稅務(wù)支出，避免資金浪費(fèi)，全面提升業(yè)財(cái)稅一體化建設(shè)效益。

3．創(chuàng)新管理與人才培養(yǎng)模式。一方面，將業(yè)務(wù)運(yùn)營、財(cái)務(wù)與稅務(wù)管理的有機(jī)融合，使價(jià)值創(chuàng)造、風(fēng)險(xiǎn)防控理念深深植入價(jià)值鏈內(nèi)，促進(jìn)業(yè)務(wù)經(jīng)營關(guān)鍵階段對價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)的重視度，促進(jìn)企業(yè)科學(xué)決策和正確的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；優(yōu)化原本的管理流程，將財(cái)務(wù)、稅務(wù)融入業(yè)務(wù)流程中，借助財(cái)務(wù)、稅務(wù)信息協(xié)助業(yè)務(wù)部門開展工作，并在事前規(guī)劃、事中調(diào)整、事后評估中發(fā)揮數(shù)據(jù)價(jià)值，打通管理障礙，促進(jìn)業(yè)務(wù)持續(xù)增長，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展。

另一方面，注重復(fù)合型人才培養(yǎng)，逐步完善財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)機(jī)制，將財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、稅務(wù)內(nèi)容作為培訓(xùn)重點(diǎn)，豐富房企管理者的知識儲(chǔ)備，健全知識體系，還要制定考核機(jī)制，定期開展業(yè)財(cái)稅知識、技能考核，對考核不合格的人員“回爐重造”，直至成績達(dá)標(biāo)才能上崗；適當(dāng)提升招聘門檻，優(yōu)先招聘復(fù)合型人才，使更多具備業(yè)財(cái)融合思維的人才進(jìn)入房企管理隊(duì)伍中，為一體化融合目標(biāo)達(dá)成提供智力支持[3]。

（二）促進(jìn)各部門協(xié)調(diào)合作，強(qiáng)化動(dòng)態(tài)管控

針對業(yè)財(cái)稅部門間溝通協(xié)作不暢、傳統(tǒng)會(huì)計(jì)無法服務(wù)業(yè)務(wù)等問題，應(yīng)引入大數(shù)據(jù)技術(shù)，建立高效溝通機(jī)制，推動(dòng)會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)施全過程動(dòng)態(tài)管理，由此拉近三個(gè)部門的距離，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)合作、數(shù)據(jù)共享，具體如下。

1．實(shí)施全過程動(dòng)態(tài)管理。在業(yè)財(cái)稅一體化管理中，針對各部門之間相互獨(dú)立，缺乏協(xié)同性合作的問題，應(yīng)通過加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管控的方式，為企業(yè)整體發(fā)展提供動(dòng)力保障。

在財(cái)務(wù)、稅務(wù)工作開展中，動(dòng)態(tài)管控應(yīng)滲透到開始到結(jié)束的全過程，做到隨時(shí)監(jiān)督、管理和控制，確保各個(gè)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度都盡在掌握。進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代后，房產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行與上下產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系越發(fā)緊密，各部門的信息反饋要求也更加嚴(yán)格，為實(shí)現(xiàn)各部門協(xié)調(diào)合作，使各項(xiàng)信息能夠快速對接，企業(yè)應(yīng)將大數(shù)據(jù)處理技術(shù)引入一體化管理中，使多領(lǐng)域信息能夠及時(shí)傳達(dá)、共享，利用大數(shù)據(jù)將無價(jià)值信息剔除后，剩余信息進(jìn)行核算、檢查，最后審批和使用，可為領(lǐng)導(dǎo)層決策提供完整可靠的信息支持，使其清楚了解企業(yè)發(fā)展情況，從而做出科學(xué)決策，達(dá)到業(yè)財(cái)稅動(dòng)態(tài)管理的目標(biāo)。

還要注重業(yè)財(cái)稅整體質(zhì)量提升與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，例如，可將數(shù)據(jù)信息技術(shù)引入進(jìn)來，對文旅項(xiàng)目、房地產(chǎn)、建材、景觀園林等業(yè)務(wù)的財(cái)稅信息共享，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部業(yè)財(cái)稅的一體化管理，以市場為導(dǎo)向推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大信息獲取范圍，有效降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免非必要的納稅，提高企業(yè)在市場中的競爭力。

2．注重會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型，高度匹配業(yè)務(wù)。在一體化融合中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極轉(zhuǎn)變會(huì)計(jì)模式，大力培養(yǎng)管理會(huì)計(jì)，提高財(cái)務(wù)人員整體素質(zhì)，使其能夠制定切實(shí)可行的戰(zhàn)略規(guī)劃，科學(xué)分析企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，并對未來走向進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)測，為企業(yè)戰(zhàn)略決策提供輔助，并高度匹配業(yè)務(wù)。

在具體實(shí)施中，一方面，掌握編制報(bào)表、記賬與業(yè)財(cái)融合等知識，完善自身知識結(jié)構(gòu)，針對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)異常情況深入剖析問題產(chǎn)生的深層業(yè)務(wù)原因，為業(yè)務(wù)部門提供切實(shí)可行的建議，還要進(jìn)入一線了解業(yè)務(wù)部門、稅務(wù)部門開展的各類經(jīng)營活動(dòng)、納稅規(guī)則，全方位提升自己，促進(jìn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型。

另一方面，財(cái)務(wù)人員應(yīng)針對所要解決的問題與企業(yè)管理層、業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人展開交流合作，這就要求財(cái)務(wù)工作者具有團(tuán)隊(duì)精神，具備良好的溝通技巧，善于聽取他人意見，并言簡意賅地闡述自己觀點(diǎn)，在溝通交流中商討最佳方案，促進(jìn)一體化建設(shè)的順利開展[4]。

3．創(chuàng)建財(cái)務(wù)端、業(yè)務(wù)端、稅務(wù)端的溝通機(jī)制。在業(yè)財(cái)稅融合中，溝通障礙成為難點(diǎn)所在，各部門在企業(yè)內(nèi)部均獨(dú)立存在，且地位平等，如若單純由某部門提出融合意見，后期執(zhí)行難度較大，應(yīng)由領(lǐng)導(dǎo)層牽頭，并創(chuàng)建組織結(jié)構(gòu)與“三端”溝通機(jī)制，便于動(dòng)員全體員工實(shí)施和推廣。

例如，房地產(chǎn)企業(yè)可創(chuàng)建融合業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)與稅務(wù)部門的相關(guān)體系，由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)融合規(guī)劃的制定，明確相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，照顧到各部門的利益，建立三方順暢的溝通機(jī)制。在項(xiàng)目開展期間，整合業(yè)財(cái)稅各類數(shù)據(jù)，在同一個(gè)業(yè)務(wù)活動(dòng)開展后，實(shí)施全程參與動(dòng)態(tài)管理。例如，某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)完成之前，會(huì)計(jì)核算包含在建的全部資產(chǎn)，但對后續(xù)建設(shè)成本與核算項(xiàng)目不夠明確，對企業(yè)未來相似項(xiàng)目概算無參考價(jià)值。

這就需要業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)三方溝通，全面掌握項(xiàng)目建設(shè)情況，根據(jù)屬地、屬性原則細(xì)致劃分二級科目，此舉不但可使財(cái)務(wù)核算更加準(zhǔn)確，還可掌握各階段的成本、施工進(jìn)度、計(jì)價(jià)計(jì)量等，并規(guī)避不必要的繳稅，幫助企業(yè)獲取最大的建設(shè)效益。

（三）創(chuàng)建信息共享系統(tǒng)，加強(qiáng)集成化管理

在房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營中，針對業(yè)財(cái)稅尚未制定統(tǒng)一的信息平臺(tái)的問題，應(yīng)采用集成化管理模式，創(chuàng)建信息共享信息，使相關(guān)數(shù)據(jù)信息、業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)信息能夠共享，為管理工作開展提供信息支持。

許多現(xiàn)代化房企已經(jīng)引入信息化技術(shù)，在一體化建設(shè)中憑借信息化手段，優(yōu)化原本煩瑣復(fù)雜的業(yè)務(wù)流程，使內(nèi)部組織流程更加順暢，促進(jìn)經(jīng)營管理效率提升。

企業(yè)將財(cái)務(wù)、稅務(wù)等數(shù)據(jù)匯總起來，便于交流功效。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可創(chuàng)建ERP管理系統(tǒng)，其應(yīng)用范圍較廣，是集成化管理的重要工具，所有數(shù)據(jù)源只需錄入一次，數(shù)據(jù)便可在業(yè)財(cái)稅部門內(nèi)共享，確保數(shù)據(jù)統(tǒng)一，不易出錯(cuò)，還可優(yōu)化管理流程，使業(yè)務(wù)流程更加自動(dòng)化，將企業(yè)資源有機(jī)整合起來，經(jīng)濟(jì)效益提升到新水平。

此外，還應(yīng)注重信息安全與風(fēng)險(xiǎn)管理，在一體化發(fā)展期間，在利用業(yè)財(cái)稅信息時(shí)，應(yīng)做好數(shù)據(jù)信息管控工作，可通過信息加密、用戶權(quán)限設(shè)定、設(shè)置防火墻等方式，外部用戶只有經(jīng)過內(nèi)部允許才可訪問，避免黑客與病毒入侵，盡可能保障內(nèi)部財(cái)稅信息安全。

四、結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營中，通過業(yè)財(cái)稅一體化管理可保證經(jīng)營決策科學(xué)性，有效避稅，確保內(nèi)部清正廉潔，預(yù)防資金損失，實(shí)現(xiàn)健康持續(xù)發(fā)展。針對實(shí)施期間在各部門工作目標(biāo)、協(xié)同合作、信息系統(tǒng)建設(shè)等方面存在的問題，可通過樹立統(tǒng)一的管理目標(biāo)、創(chuàng)建財(cái)務(wù)端、業(yè)務(wù)端、稅務(wù)端的溝通機(jī)制、實(shí)施全過程動(dòng)態(tài)管理、創(chuàng)建信息共享系統(tǒng)等方式，使各部門明確一體化管理內(nèi)容，積極與其他部門協(xié)調(diào)合作，合力提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。