基于房地產(chǎn)企業(yè)法律風險防控體系的建設

摘 要：當前時期的房地產(chǎn)企業(yè)在開展各項業(yè)務經(jīng)營的過程中，必須要全面執(zhí)行立法規(guī)范的基本要求。房地產(chǎn)的項目工程開發(fā)以及房產(chǎn)買賣交易都會存在較為顯著的法律風險因素，房地產(chǎn)企業(yè)針對于常見法律風險只有實現(xiàn)提前的控制防范，才能有益于房地產(chǎn)企業(yè)的良好經(jīng)營效益指標實現(xiàn)。因此，文章探討了房地產(chǎn)企業(yè)目前建設法律風險防控保障體系的必要性，給出了合理改進房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的防控法律風險約束保障體系的思路。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 法律風險防控體系 建設 優(yōu)化措施

中圖分類號：F290;DF521

文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2023）12-044-02

企業(yè)法律風險的防控體系，本質(zhì)在于房地產(chǎn)企業(yè)采取全方位的預測法律風險專業(yè)技術(shù)手段，進而達到準確判定企業(yè)目前現(xiàn)存法律風險因素的目標，并且結(jié)合房地產(chǎn)的項目工程經(jīng)營狀況來制定防范風險的科學方案對策。因此從根本上講，構(gòu)建法律風險的全面防控以及科學預測體系具有顯著的必要性，能夠切實降低房地產(chǎn)企業(yè)遭受到經(jīng)濟利潤損失的風險等級?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)必須要應對激烈的行業(yè)市場競爭，從而決定了房地產(chǎn)企業(yè)有必要采取全方位的識別法律風險技術(shù)實現(xiàn)思路，運用前瞻性的思維方式來達到準確判定風險的目標。

一、房地產(chǎn)企業(yè)法律風險防控體系的基本要素

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的法律風險防控

現(xiàn)階段某些房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)忽視了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)范化管理，導致房地產(chǎn)開發(fā)中存在重大項目事故隱患。因此房地產(chǎn)開發(fā)與項目建設的基本實施規(guī)范應當構(gòu)成全面調(diào)控房地產(chǎn)市場的根本保障，旨在維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展與健康運行。開發(fā)房地產(chǎn)的實施步驟環(huán)節(jié)繁瑣，開發(fā)房地產(chǎn)的項目建設工程將會直接牽涉城鄉(xiāng)民眾的財產(chǎn)權(quán)益以及人身安全維護，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴格按照現(xiàn)行規(guī)范來開發(fā)房地產(chǎn)建設項目。

（二）土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的法律風險防控

對于當前階段的房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地經(jīng)營的法制化模式應當?shù)玫礁罅Χ鹊膶嵤┎捎?，政府部門通過嚴格限定土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營的前提條件來避免存在盲目的土地資源使用浪費[1]。對于土地資源的依法開發(fā)過程應當采取全面監(jiān)督的保障機制，培養(yǎng)土地經(jīng)營主體的合法經(jīng)營意識。經(jīng)營各種類型的房地產(chǎn)項目都不能夠缺少土地經(jīng)營管理的立法規(guī)范作為支撐，土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)的現(xiàn)有制度規(guī)范提供了房地產(chǎn)開發(fā)的合法實施基礎(chǔ)。

（三）房地產(chǎn)買賣交易的法律風險防控

房地產(chǎn)買賣經(jīng)營的全面實施過程具有復雜的實施流程，參與房地產(chǎn)買賣以及項目開發(fā)的市場主體應當秉持合規(guī)經(jīng)營的基本思路導向，切實維護與保障房地產(chǎn)交易中的合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)營的商品對象具有特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)營交易中的合同約定以及立法規(guī)定都能起到全面規(guī)范房地產(chǎn)交易的作用?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)營的監(jiān)管立法體系正在逐步實現(xiàn)合理整改，從而達到了全面規(guī)制以及嚴格約束房地產(chǎn)市場各方利益主體的目標[2]。

二、房地產(chǎn)企業(yè)法律風險防控體系的重要作用

（一）降低房地產(chǎn)企業(yè)的損失發(fā)生概率

房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的防控法律風險保障體系制度，可以幫助企業(yè)運用前瞻性的思維方式來進行全面的風險因素識別，有力支撐了房地產(chǎn)企業(yè)運用更少的資源投入來收獲更好的企業(yè)綜合效益[3]。對于房地產(chǎn)交易的各種隱蔽法律風險只有進行了提前的判斷預測，房地產(chǎn)企業(yè)才會有效保證經(jīng)營利潤的宗旨目標得以實現(xiàn)，避免房地產(chǎn)企業(yè)在“猝不及防”的狀態(tài)下遭受到經(jīng)濟效益的嚴重損失。

（二）促進房地產(chǎn)企業(yè)的效益利潤提升

企業(yè)經(jīng)營利潤的實現(xiàn)程度關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)企業(yè)的防控風險方式，構(gòu)建多元化與全方位的防控法律風險運行保障體系，應當能夠明顯增強房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的抵御各類常見風險能力，進而保障了企業(yè)取得優(yōu)良的經(jīng)濟利潤成效。在當前時期的房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)型驅(qū)動影響下，提升房地產(chǎn)經(jīng)營的綜合利潤指標必須要充分依靠于風險防控的企業(yè)保障機制[4]。因此可見，維持房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營利潤不可缺少風險防控的安全保障機制，房地產(chǎn)企業(yè)有必要重視防控法律風險。

（三）維護房地產(chǎn)企業(yè)的良好競爭信譽

企業(yè)優(yōu)良的市場信譽形象應當建立在準確預測以及控制防范房地產(chǎn)交易風險的保障前提下，否則房地產(chǎn)企業(yè)一旦缺少了抵御法律風險的安全監(jiān)管機制，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)良的形象信譽就會遭受到顯著的損失。企業(yè)在規(guī)避交易法律風險的同時，也意味著房地產(chǎn)企業(yè)嚴格遵守了現(xiàn)行的市場運行規(guī)范制度，有助于房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)領(lǐng)域確立自身的優(yōu)勢競爭地位。通過分析可知，維持并且保護房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢競爭地位不可缺少法律風險的全面監(jiān)督控制。

三、房地產(chǎn)企業(yè)法律風險防控體系的目前建設狀況

在目前的情況下，防控企業(yè)法律風險的保障體系已經(jīng)實現(xiàn)了較為完善的建立。房地產(chǎn)企業(yè)通過全面建成針對各類法律風險的預測防范機制，企業(yè)現(xiàn)有的法律風險等級將會得到顯著的降低。然而不應當忽視，房地產(chǎn)企業(yè)在當前階段建立形成的風險防控體系本身存在著多個層面的實踐運行弊端，集中表現(xiàn)在企業(yè)現(xiàn)有的防控法律風險意識普遍缺失，并且企業(yè)缺少風險防控領(lǐng)域的優(yōu)秀實踐人才。

此外，企業(yè)防控各種常見法律風險的現(xiàn)有規(guī)范保障制度存在較為滯后的實踐工作誤區(qū)。房地產(chǎn)企業(yè)針對于實時性的交易市場形勢變化狀況未能進行精確的預測判斷，因此造成了房地產(chǎn)企業(yè)無法確保妥善應對波動變化中的市場經(jīng)營現(xiàn)狀，客觀上給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了程度顯著的利潤減損后果[5]。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)目前針對于建設完善法律風險的防控監(jiān)督體系，應當側(cè)重智能化的技術(shù)手段投入使用，促進房地產(chǎn)企業(yè)的實踐人才隊伍整體素養(yǎng)得到更大程度的提升。

四、房地產(chǎn)企業(yè)法律風險防控體系的建設完善思路

（一）健全房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的風險防控規(guī)范制度

風險防控的監(jiān)督規(guī)范制度應當成為約束房地產(chǎn)企業(yè)的重要保障基礎(chǔ)，這也決定了房地產(chǎn)企業(yè)亟待建立并且完善現(xiàn)有的防控風險各項規(guī)范制度。具體在健全針對法律風險的防控規(guī)范體系實施過程中，房地產(chǎn)企業(yè)必須要嚴格樹立監(jiān)測市場動態(tài)變化因素的意識，通過采取房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范管理保障實施思路來達到科學評估風險的目標。企業(yè)防控法律風險的現(xiàn)有管理制度必須要促進實現(xiàn)全方位的優(yōu)化整改，從而切實保障了房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)⒔?jīng)營項目納入到規(guī)范化的法律監(jiān)督范圍，合理規(guī)避了房地產(chǎn)的市場競爭風險。

例如近些年以來，已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)企業(yè)正在著眼于完善建立規(guī)范化的風險防控監(jiān)督體系。房地產(chǎn)企業(yè)針對于企業(yè)經(jīng)常需要應對的稅收法律風險應當給予必要的前瞻預測，避免房地產(chǎn)的企業(yè)人員存在主觀化的風險防控盲目實施誤區(qū)。企業(yè)通過設立稅收風險的防控監(jiān)督規(guī)范，應當能夠?qū)⑵髽I(yè)現(xiàn)有的各項實踐工作全面納入到稅收風險的監(jiān)督約束保障范圍，有效防止了現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)存在盲目性的稅收風險防控方案制定。

（二）采取信息化的風險防控預測平臺

房地產(chǎn)企業(yè)目前必須要應對較為復雜的法律風險因素，企業(yè)人員只有正確采用信息化的法律風險提前預測技術(shù)平臺，才能據(jù)此制定出更加可行與科學的風險防控實施方案。在此前提下，房地產(chǎn)企業(yè)目前針對于信息化的防控企業(yè)法律風險技術(shù)平臺，應當進行更加完善的構(gòu)建，確保采取實時性的風險預警機制來避免存在企業(yè)法律風險的遺漏誤區(qū)，提升房地產(chǎn)企業(yè)科學預測法律風險的水平[6]。

房地產(chǎn)企業(yè)的決策人員在具體制定防控法律風險的決策方案之前，應當采取全方位的房地產(chǎn)市場調(diào)研工作措施，做到客觀了解房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的市場環(huán)境狀態(tài)。企業(yè)人員應當在根本上轉(zhuǎn)變事后彌補的風險處理應對思路，轉(zhuǎn)而采用提前預測以及消除法律風險的創(chuàng)新實施方案。房地產(chǎn)企業(yè)針對于多層次的風險防控以及風險監(jiān)督實踐保障體系應當給予更加完善地建立，培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)人員良好的風險識別意識。

（三）培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)的風險防控實踐人才

房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的行業(yè)競爭背景環(huán)境下，企業(yè)如果缺少信息化的實踐技術(shù)人才隊伍用于必要的保障支撐，則會造成房地產(chǎn)企業(yè)無法占據(jù)優(yōu)勢的行業(yè)競爭地位。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要側(cè)重于培養(yǎng)防控法律風險的信息技術(shù)人才，通過采取房地產(chǎn)企業(yè)的人才引進以及人才激勵方法手段，確保達到房地產(chǎn)企業(yè)更好的人才激勵培養(yǎng)效果。房地產(chǎn)的企業(yè)管理人員針對于企業(yè)優(yōu)秀的信息技術(shù)人才應當采取重點性的激勵培養(yǎng)措施，以此來促進房地產(chǎn)企業(yè)的員工綜合素養(yǎng)實現(xiàn)優(yōu)化提高。

房地產(chǎn)企業(yè)目前需要重點針對企業(yè)的營銷業(yè)務人才、財務管理人才以及其他領(lǐng)域業(yè)務人才進行全過程的信息技術(shù)培訓。房地產(chǎn)的企業(yè)員工本身應當具備優(yōu)良的信息技術(shù)實踐運用能力，并且需要具備嚴格遵守房地產(chǎn)交易監(jiān)管規(guī)范的職業(yè)道德素養(yǎng)。在從事房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)營過程中，企業(yè)人員必須要切實約束自身的行為，避免房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生較為顯著的合同交易風險以及納稅風險等，提升房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的風險防控管理實踐水平。

五、結(jié)束語

經(jīng)過分析可見，只有全面建立形成針對法律風險的預防控制體系，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營過程常見風險才會得到根本上的消除。近些年以來，房地產(chǎn)項目的現(xiàn)有經(jīng)營風險因素存在復雜性以及多樣化的總體演變趨勢，構(gòu)建與實施的風險防控體系仍然需要獲得不斷地優(yōu)化完善。在此前提下，房地產(chǎn)企業(yè)應當通過采取信息化以及智能化的識別法律風險技術(shù)手段，避免錯誤判斷風險的缺陷。房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員應當側(cè)重于企業(yè)優(yōu)秀的業(yè)務實踐人才培養(yǎng)，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)人才隊伍，增強房地產(chǎn)企業(yè)控制以及防范各類法律風險的能力。

參考文獻：

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（作者單位：西藏大學政法學院 西藏拉薩 850000）

（責編：趙毅）