某賓館客房衛(wèi)生間滲漏檢測(cè)及原因分析

吳晉羽

（廣西壯族自治區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司，廣西南寧 530005）

0 引言

作為一家負(fù)責(zé)任的賓館，賓館一直致力于給客人提供一個(gè)舒適、干凈、安全的住宿環(huán)境。然而，隨著時(shí)間的推移，一些問題難免會(huì)出現(xiàn)，其中之一就是客房衛(wèi)生間的滲漏問題。當(dāng)客人發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象時(shí)，可能會(huì)感到不滿，影響住宿體驗(yàn)。因此，賓館負(fù)責(zé)人員要認(rèn)真對(duì)待客房衛(wèi)生間的滲漏問題，及時(shí)檢測(cè)和解決這些問題。在進(jìn)行滲漏檢測(cè)時(shí)，賓館負(fù)責(zé)人員將仔細(xì)觀察衛(wèi)生間各個(gè)角落，包括地面、墻壁、天花板和水龍頭等部位。如果發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，賓館負(fù)責(zé)人員會(huì)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修復(fù)。同時(shí)，為了更好地了解滲漏問題的根本原因，賓館負(fù)責(zé)人員也會(huì)進(jìn)行原因分析?？赡艿脑虬ㄋ芾匣⒚芊獠划?dāng)、排水系統(tǒng)堵塞等。通過仔細(xì)檢測(cè)和分析，賓館負(fù)責(zé)人員可以找到滲漏問題的源頭，并采取正確的措施加以解決，確?？腿丝梢苑判娜胱≠e館。下面以某賓館出現(xiàn)的衛(wèi)生間滲漏問題為例，對(duì)賓館客房衛(wèi)生間滲漏檢測(cè)及原因進(jìn)行分析。

1 案例分析

某賓館位于廣西南寧市，該賓館客房裝修工程10～14 層于2020 年7 月開工，至2020 年12 月完工，并于2021 年1 月投入使用；15～18 層于2020 年11 月開工，至2021 年5 月上旬完工，16～18 層于2021 年5 月下旬投入使用，15 層未投入使用；委托方于2021 年4 月發(fā)現(xiàn)10～14 層個(gè)別客房存在衛(wèi)生間隔墻根部滲水、墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象，隨后出現(xiàn)此類不良現(xiàn)象的客房衛(wèi)生間逐漸增多，根據(jù)委托方檢查統(tǒng)計(jì)，目前已投入使用的220余間客房中，有166 間存在衛(wèi)生間隔墻根部滲水、墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象[1]。

1.1 滲漏水情況檢測(cè)

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，該賓館1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房墻面受影響位置主要在客房室內(nèi)靠走道及靠床一側(cè)的衛(wèi)生間外墻，1207 號(hào)客房墻面受影響高度在0.7m左右，1715 號(hào)客房墻面受影響高度在0.4～0.6m，下部較上部嚴(yán)重，影響表現(xiàn)為墻面潮濕、墻面及墻紙發(fā)霉變黑、墻紙與墻面脫開卷翹；客房室外靠走廊一側(cè)衛(wèi)生間外墻下部墻面潮濕、墻面及墻紙發(fā)霉變黑，受影響程度相對(duì)客房室內(nèi)衛(wèi)生間墻面較輕。

現(xiàn)場(chǎng)移除衛(wèi)生間周邊的木質(zhì)踢腳線并揭開地毯后，未發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間周邊樓面存在明顯潮濕、濕漬或積水的現(xiàn)象，但衛(wèi)生間門口周邊釘于樓板上的木質(zhì)地毯壓條存在發(fā)霉變黑的現(xiàn)象。

從現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況可見，衛(wèi)生間內(nèi)的吊頂沒有明顯滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間內(nèi)的吊頂材料也沒有明顯有水跡及被水侵蝕的現(xiàn)象[2]。圖1 為1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房平面布置示意圖。

圖1 1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房平面布置

1.2 防水層鉆芯檢測(cè)

對(duì)該賓館1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房衛(wèi)生間墻體進(jìn)行鉆芯檢測(cè)，分別為洗浴間內(nèi)墻面及衛(wèi)生間陰角周邊墻面，每幅墻各鉆取3 個(gè)芯樣，每房間共鉆取6 個(gè)芯樣，芯樣直徑100mm，用于檢查各層材料的做法及厚度。

鉆芯檢測(cè)結(jié)果表明，該兩個(gè)衛(wèi)生間墻面JS（Ⅱ）水泥基防水涂料涂刷高度均滿足設(shè)計(jì)要求；衛(wèi)生間墻面的JS（Ⅱ）聚合物水泥基防水涂層厚度共測(cè)量12 個(gè)點(diǎn)，均不滿足相應(yīng)位置的設(shè)計(jì)要求，涂料涂刷不均勻；對(duì)1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房墻面的聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材厚度共測(cè)量4 個(gè)點(diǎn)，卷材厚度、卷材與粘接層總厚度均不滿足設(shè)計(jì)要求，同時(shí)發(fā)現(xiàn)聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材存在局部空鼓現(xiàn)象。

1.3 衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，該賓館1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房衛(wèi)生間的地磚面均高于房間室內(nèi)樓板面，1207 號(hào)客房與1715 號(hào)客房地磚面均高出樓板面100mm。

根據(jù)以上測(cè)量結(jié)果，對(duì)該賓館20-5 號(hào)客房與20-26 號(hào)客房衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)作為對(duì)比，上述兩個(gè)衛(wèi)生間均未進(jìn)行裝修，20-5 號(hào)客房蓄水高度總高度為530mm（至沉池底），其中室內(nèi)樓板面以上蓄水高度為190mm；20-26 號(hào)客房蓄水總高度為550mm（至沉池底），其中室內(nèi)樓板面以上蓄水高度為180mm，此2 個(gè)衛(wèi)生間的蓄水高度均高出樓板面大于100mm。

蓄水試驗(yàn)結(jié)果表明，該兩個(gè)衛(wèi)生間經(jīng)24h 蓄水后均未明顯滲漏，但蓄水至48h 后墻角及板底均出現(xiàn)明顯滲漏現(xiàn)象。

2 衛(wèi)生間滲漏原因

2.1 衛(wèi)生間防水層施工質(zhì)量缺陷

防水層施工質(zhì)量缺陷是賓館衛(wèi)生間滲漏問題的常見原因之一。衛(wèi)生間墻壁、地面和淋浴房等部位需要使用防水材料進(jìn)行密封，如果防水層施工質(zhì)量存在缺陷，就容易出現(xiàn)滲漏問題。以下是可能導(dǎo)致衛(wèi)生間防水層施工質(zhì)量缺陷的原因。

（1）防水材料質(zhì)量不合格：衛(wèi)生間常用的防水材料有聚合物水泥基防水涂料、聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材及聚氨脂類防水涂料等，如果使用的防水材料質(zhì)量差，容易出現(xiàn)開裂、老化等問題，從而導(dǎo)致防水層達(dá)不到防水效果。

（2）防水涂層厚度不足：當(dāng)墻體或樓面的防水層厚度沒有達(dá)到規(guī)范要求時(shí)，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的使用，防水材料會(huì)逐漸老化失效，室內(nèi)的水分透過墻體，與外側(cè)墻體的裝修材料接觸，潮濕的墻體長(zhǎng)期與這些裝修材料接觸，便會(huì)產(chǎn)生變色、發(fā)黑及腐爛的情況[3]。

（3）防水卷材施工缺陷：在墻體的陰角部位，防水卷材應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行搭接處理，當(dāng)卷材搭接位置存在搭接長(zhǎng)度不足、卷材與粘接層間局部空鼓等施工缺陷時(shí)，水分會(huì)通過搭接位置的薄弱部位穿過防水卷材直接與墻體進(jìn)行接觸造成墻體滲水。

衛(wèi)生間防水層的施工質(zhì)量缺陷會(huì)導(dǎo)致防水層沒有達(dá)到防水效果，衛(wèi)生間墻體長(zhǎng)期受潮，從而引起墻體滲水、發(fā)霉等問題。為了預(yù)防衛(wèi)生間防水層的施工質(zhì)量缺陷問題，需要在衛(wèi)生間裝修前，認(rèn)真選擇防水材料和施工團(tuán)隊(duì)，確保施工人員具有專業(yè)的技能和經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行檢測(cè)的同時(shí)，也應(yīng)對(duì)每一道施工工序按照規(guī)范要求進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，另外，也需要在裝修后對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行檢查，確保密封措施到位。如果發(fā)現(xiàn)密封措施不到位，需要及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，以避免引起更嚴(yán)重的滲漏問題[4]。

2.2 衛(wèi)生間排水系統(tǒng)堵塞

賓館衛(wèi)生間滲漏問題的另一個(gè)常見原因是排水系統(tǒng)堵塞。排水系統(tǒng)堵塞可能由以下原因?qū)е隆?/p>

（1）油脂、污垢等物質(zhì)：當(dāng)衛(wèi)生間中的油脂、污垢等物質(zhì)進(jìn)入排水管道中時(shí)，可能會(huì)附著在管道內(nèi)壁，逐漸形成污垢層。如果這些污垢層不及時(shí)清理，會(huì)阻礙水流通暢，最終導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞。

（2）設(shè)計(jì)缺陷：排水管道設(shè)計(jì)不合理，如角度不當(dāng)、管道彎曲過多等問題，容易使水流速度變慢，從而堵塞排水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)堵塞會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間中的水無法流出，從而引起滲漏問題。為了預(yù)防排水系統(tǒng)堵塞，需要定期對(duì)排水管道進(jìn)行清潔，尤其是對(duì)水槽、馬桶等容易積累油脂、污垢的地方進(jìn)行重點(diǎn)清理。同時(shí)，提醒客人在使用衛(wèi)生間時(shí)不要將紙巾、濕巾等雜物丟入馬桶中，避免堵塞管道。如果排水系統(tǒng)已經(jīng)堵塞，需要及時(shí)采取措施清理，以免引起更嚴(yán)重的衛(wèi)生間滲漏問題。

2.3 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷是賓館衛(wèi)生間滲漏問題的另一個(gè)常見原因。以下是可能導(dǎo)致衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷的原因。

（1）衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理：排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理，如管道角度不當(dāng)、管道彎曲過多等問題，容易導(dǎo)致水流速度變慢，從而引起排水系統(tǒng)堵塞和滲漏問題。

（2）地面坡度不夠：衛(wèi)生間地面坡度不夠，水流不能順暢流向排水口，容易造成水在地面停留，引起滲漏問題。

（3）門、窗密封性不佳：衛(wèi)生間門、窗密封性不佳，雨水容易滲透進(jìn)衛(wèi)生間，引起滲漏問題。

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間中的水無法流出或無法被阻止，從而引起滲漏問題。為了預(yù)防衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷引起的滲漏問題，需要在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)之前，考慮到排水系統(tǒng)、地面坡度等因素，并采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。同時(shí)，也需要對(duì)衛(wèi)生間門、窗進(jìn)行密封處理，以避免雨水滲透進(jìn)入衛(wèi)生間。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷已經(jīng)引起了滲漏問題，需要及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，以避免影響客人的使用體驗(yàn)。

3 賓館衛(wèi)生間滲漏問題優(yōu)化策略

3.1 定期進(jìn)行檢查維護(hù)

定期進(jìn)行檢查和維護(hù)是預(yù)防和解決賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要手段。對(duì)于排水系統(tǒng)、防水層和密封材料等關(guān)鍵部位，應(yīng)該制定具體的檢查計(jì)劃和維護(hù)方案，確保衛(wèi)生間的安全和穩(wěn)定性。具體來說，對(duì)于排水系統(tǒng)，應(yīng)該定期清理污垢和異物，確保排水暢通。對(duì)于防水層和密封材料，應(yīng)該定期檢查是否存在破損、老化、裂縫等問題，并及時(shí)進(jìn)行維護(hù)和更換，避免滲漏問題的發(fā)生。此外，也需要定期檢查衛(wèi)生間的燈具、插座、水龍頭等設(shè)施，確保其正常使用和安全性。在檢查和維護(hù)過程中，應(yīng)該注意安全和衛(wèi)生，避免對(duì)客人造成不便和衛(wèi)生問題。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間存在滲漏問題，應(yīng)該及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，以避免問題擴(kuò)大化。綜上所述，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)是預(yù)防和解決賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要手段，對(duì)于賓館的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度都有著重要的影響[5]。

3.2 建立預(yù)防措施

建立預(yù)防措施是防范賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要方法之一。預(yù)防措施包括但不限于以下4 個(gè)方面。

（1）設(shè)計(jì)合理：在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)階段，要注重排水系統(tǒng)、防水層和密封材料等方面的設(shè)計(jì)，避免設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的滲漏問題。同時(shí)，在衛(wèi)生間的選擇材料和施工過程中，也要注重防水性能和密封性能，避免因?yàn)椴牧虾褪┕げ划?dāng)而導(dǎo)致的滲漏問題。

（2）加強(qiáng)維護(hù)管理：加強(qiáng)維護(hù)管理也是預(yù)防滲漏問題的重要手段。賓館應(yīng)該建立完善的衛(wèi)生間維護(hù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生間的日常維護(hù)，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生間設(shè)施的保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的完好和正常使用。

（3）做好客戶宣傳教育：做好客戶宣傳教育也是預(yù)防滲漏問題的一項(xiàng)重要措施。賓館應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)客戶的宣傳和教育，讓客戶了解如何正確使用衛(wèi)生間設(shè)施，并提醒客戶注意衛(wèi)生間的使用和保養(yǎng)，減少不當(dāng)使用和保養(yǎng)導(dǎo)致的滲漏問題。

（4）定期檢測(cè)：定期檢測(cè)也是預(yù)防滲漏問題的重要手段。賓館應(yīng)該定期對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的滲漏問題。同時(shí)，也應(yīng)該建立健全的應(yīng)急預(yù)案，一旦出現(xiàn)滲漏問題，能夠及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，避免問題擴(kuò)大化。

3.3 改善衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

（1）優(yōu)化排水系統(tǒng)：衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)應(yīng)該合理設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)漏水和堵塞等問題。在設(shè)計(jì)階段，可以考慮使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的排水管道和排水器具，同時(shí)也要注重排水管道的通暢和防止管道內(nèi)部的沉積物堆積。

加強(qiáng)防水措施：做好衛(wèi)生間的防水措施是避免滲漏問題的關(guān)鍵。在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該注重選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，并進(jìn)行合理的防水處理。同時(shí)，在衛(wèi)生間的施工過程中也要注重防水層的施工質(zhì)量，避免防水層的破損導(dǎo)致的滲漏問題。

安裝合適的密封材料：衛(wèi)生間的密封性也是防范滲漏問題的重要因素。在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)和施工過程中，應(yīng)該選擇合適的密封材料，如防水膠、密封膠等，加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生間設(shè)施的密封處理，避免導(dǎo)致水分滲漏的問題。

增加通風(fēng)設(shè)施：衛(wèi)生間的通風(fēng)也是避免滲漏問題的重要因素。在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該注重通風(fēng)設(shè)施的設(shè)置，增加衛(wèi)生間的通風(fēng)量和通風(fēng)效果，減少衛(wèi)生間內(nèi)部的潮濕和水汽，避免因?yàn)樗Y(jié)導(dǎo)致的滲漏問題。

4 結(jié)語

在賓館客房衛(wèi)生間中，滲漏問題會(huì)對(duì)客人的使用體驗(yàn)和賓館的聲譽(yù)造成不良影響。因此，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)至關(guān)重要。通過本文的分析，可以得知賓館衛(wèi)生間滲漏的常見原因，包括防水層施工質(zhì)量缺陷、排水系統(tǒng)堵塞和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)缺陷等因素。為了預(yù)防這些問題，需要在衛(wèi)生間裝修前，選擇專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的防水材料，并在裝修后進(jìn)行檢查和維護(hù)?？傊e館客房衛(wèi)生間的滲漏問題需要引起賓館管理人員的高度重視。通過定期檢測(cè)和維護(hù)，及時(shí)修復(fù)滲漏問題，并改進(jìn)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，可以有效預(yù)防滲漏問題的發(fā)生，提升賓館客房的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。