低碳經(jīng)濟(jì)背景下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

劉福敏

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，工業(yè)增長、環(huán)境污染、環(huán)境壓力加大和大規(guī)模污染對我國的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，今天出現(xiàn)了一種新形式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展——綠色建筑，大大有助于應(yīng)對我國當(dāng)前的環(huán)境污染問題。本文從概念介紹、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成和經(jīng)濟(jì)分析三個(gè)方面論述了低碳經(jīng)濟(jì)。

綠色建筑是建筑業(yè)發(fā)展的目標(biāo)和必然趨勢，綠色建筑旨在滿足人民的建筑需求，同時(shí)不損害生態(tài)環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)和健康地發(fā)展。隨著人們越來越關(guān)注環(huán)境問題，利用先進(jìn)技術(shù)有效促進(jìn)綠色建筑可以在一定程度上緩解國內(nèi)資源不足以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。為了有效促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要提高全社會(huì)的認(rèn)識(shí)，創(chuàng)造有利于綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)環(huán)境。

綠色建筑概述

綠色建筑，即建筑發(fā)揮最基本作用的環(huán)境，能確保人類工作和生活的必要環(huán)境以及人類生存的環(huán)境，也要求建筑的建造和使用不要最大限度地破壞當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境。綠色建筑不僅為人類的生存和發(fā)展創(chuàng)造了有利環(huán)境，而且有效地節(jié)約了資源。綠色建筑的概念還要求在建筑工程中充分考慮到資源利用情況，并考慮到環(huán)境影響，以最大限度地降低成本效益。盡管中國綠色建筑的發(fā)展和管理水平遠(yuǎn)低于歐洲和美國等發(fā)達(dá)國家，但有必要努力趕上他們的步伐，總之，綠色建筑對大家都有利。

低碳背景下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成

土地資源的成本效益

大多數(shù)綠色建筑項(xiàng)目涉及改造或重建城市和郊區(qū)的廢棄場地以及接近其使用壽命的舊建筑，合理利用有限的土地資源，從而獲得比其他未使用的土地資源更便宜的土地資源，減少共同費(fèi)用。

建模技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益

隨著國家科技進(jìn)步，創(chuàng)新技術(shù)不斷增加，建筑信息模型（BIM）在建筑行業(yè)得到廣泛傳播和應(yīng)用，技術(shù)也在不斷進(jìn)步。在傳統(tǒng)建筑中，建筑設(shè)計(jì)往往與建筑的實(shí)際狀況不符，或項(xiàng)目工程在建筑完成后未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)和影響，導(dǎo)致整個(gè)建筑出現(xiàn)一些問題，或無法實(shí)施節(jié)約概念。BIM技術(shù)有助于避免設(shè)計(jì)問題并確保施工順利進(jìn)行。此外，BIM技術(shù)控制有助于避免建筑和設(shè)計(jì)文件中的錯(cuò)誤，達(dá)到建筑的生態(tài)評(píng)估指標(biāo)，并解決難以二維解決的復(fù)雜管道問題，避免浪費(fèi)，節(jié)省時(shí)間和金錢。

運(yùn)營階段的經(jīng)濟(jì)效益

運(yùn)營階段是建筑投入使用后的階段，是表達(dá)綠色建筑設(shè)計(jì)概念的關(guān)鍵階段。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在建筑投入使用、系統(tǒng)運(yùn)行、實(shí)際建筑能耗等方面的節(jié)能措施?？偟膩碚f，綠色建筑設(shè)計(jì)了一套實(shí)施后節(jié)能節(jié)水措施，改善了照明和空調(diào)等系統(tǒng)節(jié)能管理，提高了能效。與此同時(shí)，重點(diǎn)是維護(hù)水資源收集設(shè)施，以確保水資源的回收利用和減少用水，從而帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

綠色建筑的其他優(yōu)點(diǎn)

綠色建筑不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而且通過大量無害環(huán)境的建筑材料滿足了社會(huì)和環(huán)境效率的要求，盡管在早期階段對技術(shù)和融資成本進(jìn)行了大量投資。但是，可以通過回收利用、節(jié)能技術(shù)等，減少污染和資源浪費(fèi)，提高土地利用，提高自然資源效率。綠色建筑在早期規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目、建筑物處置等領(lǐng)域更加注重環(huán)境，而高層建筑和綠色雨水收集等雨水收集設(shè)備提高了用水效率，改善了碳平衡，降低了暴發(fā)疾病的風(fēng)險(xiǎn)。

全面支持項(xiàng)目籌資

如今，許多銀行機(jī)構(gòu)都想削減大量綠色信貸。但我國貸款不足，導(dǎo)致信貸利率大幅提高，企業(yè)融資成本無形增加，為此，必須對面臨融資問題的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格管理和分析。如今，在政府加強(qiáng)綠色建筑金融體系、建立共同投資平臺(tái)和向建筑當(dāng)局提供安全等服務(wù)以全面解決資金缺口的同時(shí)，在建筑生產(chǎn)和研究機(jī)構(gòu)方面都需要大量的政府支持和援助。

低碳經(jīng)濟(jì)背景下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

推廣綠色建筑理念，補(bǔ)貼綠色建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者

第一，通過擴(kuò)大低碳建筑的概念，更加重視綠色建筑，認(rèn)識(shí)到低碳環(huán)境的重要性和效益，可以提高消費(fèi)者的接受度，促進(jìn)企業(yè)增長。第二，綠色建筑的價(jià)格可能受到綠色建筑生產(chǎn)商和消費(fèi)者補(bǔ)貼的影響，促使用戶購買綠色建筑。第三，必須制定鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展的激勵(lì)措施，以及基于各級(jí)綠色建筑的激勵(lì)措施，以促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展和利用

建立適合綠色建筑經(jīng)濟(jì)的評(píng)估機(jī)制

第一，重組生態(tài)建筑評(píng)級(jí)制度。各國政府應(yīng)帶頭根據(jù)西方國家的成功經(jīng)驗(yàn)建立一個(gè)評(píng)估系統(tǒng)，然后逐步加以完善和改進(jìn)，以便建立一個(gè)健全的科學(xué)評(píng)估系統(tǒng)。評(píng)估制度應(yīng)有效反映綠色建筑經(jīng)濟(jì)在環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和減少能源消耗、生態(tài)恢復(fù)等方面的作用，并為我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時(shí)為其實(shí)際運(yùn)作提供體制保障。

第二，應(yīng)建立一個(gè)與建筑物生態(tài)評(píng)級(jí)制度相對應(yīng)的保障制度。首先，應(yīng)在法律法規(guī)層面明確界定建筑綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)估機(jī)制的重要性，并為相關(guān)評(píng)級(jí)制定具體標(biāo)準(zhǔn)和要求；其次，應(yīng)改進(jìn)有關(guān)管理制度，確保在機(jī)構(gòu)一級(jí)切實(shí)執(zhí)行評(píng)價(jià)機(jī)制；最后，應(yīng)努力培訓(xùn)建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)估專家，以滿足綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)估的實(shí)際需要。

提高公眾認(rèn)識(shí)

第一，要從學(xué)校教育入手，在小學(xué)推廣綠色建筑。第二，必須加強(qiáng)對專業(yè)人員、企業(yè)家、投資者、政府雇員和其他專業(yè)人員的培訓(xùn)，以提高對綠色建筑的認(rèn)識(shí)和了解，尊重環(huán)境法律，創(chuàng)造有利于綠色建筑的社會(huì)環(huán)境。第三，大力鼓勵(lì)和測試在公共建筑和大型公共建筑中使用新材料。

改善對項(xiàng)目的財(cái)政支助

我國大部分銀行目前都有綠色貸款，但由于貸款利率開放，銀行資金不足，貸款利率高可能增加公司的資本成本。在這方面，企業(yè)面臨著影響建設(shè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的融資問題，因此，有關(guān)銀行應(yīng)為促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)提供科學(xué)指導(dǎo)和利率。與此同時(shí)，綠色金融技術(shù)的發(fā)展取決于財(cái)政支持，它們可以用來解決資金短缺問題——從綠色建筑的生產(chǎn)到科學(xué)。

強(qiáng)調(diào)技術(shù)創(chuàng)新并選擇適當(dāng)?shù)氖┕すに?/p>

近年來，建筑業(yè)出現(xiàn)了許多新技術(shù)和工藝，其中許多技術(shù)和工藝提高了建筑效率和質(zhì)量，節(jié)省了建筑成本，而創(chuàng)新和技術(shù)應(yīng)用對于綠色建筑至關(guān)重要。

鑒于現(xiàn)階段大多數(shù)綠色建筑項(xiàng)目采用新的建筑技術(shù)和工藝，但有些項(xiàng)目需要大量投資，而且綠色建筑的概念是節(jié)能和環(huán)境保護(hù)，因此建筑技術(shù)要求不高，但是，建筑設(shè)計(jì)師和施工經(jīng)理必須根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇合適的施工技術(shù)，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)創(chuàng)新，盡可能節(jié)約建筑資源和成本，同時(shí)通過科學(xué)合理的創(chuàng)新和應(yīng)用確保生活環(huán)境。在選擇技術(shù)時(shí)，應(yīng)考慮施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，選擇適合不同地質(zhì)類型和條件的技術(shù)，積極應(yīng)用新材料，選擇量身定做的材料，控制費(fèi)用上漲，加強(qiáng)質(zhì)量建設(shè)。

政府充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)作用，增加需求方的財(cái)政支助

政府在綠色建筑項(xiàng)目中發(fā)揮主導(dǎo)作用，不斷完善綠色建筑的發(fā)展和建筑體系，通過政府頒布的建筑政策和概念等建筑標(biāo)準(zhǔn)以及財(cái)政政策激勵(lì)措施，提高綠色建筑和市場經(jīng)濟(jì)的建筑水平。

在市場的總體經(jīng)濟(jì)背景下，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都必須得到消費(fèi)者需求的支持和推動(dòng)，政府通過增加補(bǔ)貼降低了消費(fèi)門檻，增加了消費(fèi)者需求，擴(kuò)大了綠色建筑消費(fèi)市場，并最大限度地?cái)U(kuò)大了綠色建筑經(jīng)濟(jì)的利益。因此，為了提高綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，有關(guān)部委必須加強(qiáng)對相關(guān)優(yōu)惠制度的支持，例如對綠色建筑的橫向財(cái)政補(bǔ)貼，繼續(xù)利用綠色建筑市場的潛在需求空間，減少消費(fèi)者的遞增付款。

建立經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估制度，并提供體制支助

科學(xué)健全的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估制度至關(guān)重要。由于許多綠色建筑目前只是根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行分析和評(píng)估，而沒有考慮到消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益，因此綠色建筑市場的需求不足，造成了生態(tài)建筑經(jīng)濟(jì)效率低下等問題。因此，有必要制定一個(gè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估制度，以便在充分考慮到消費(fèi)者、政府部門等多種因素的情況下改進(jìn)科學(xué)。根據(jù)綠色建筑的特點(diǎn)和運(yùn)營期間的實(shí)際情況，結(jié)合系統(tǒng)對綠色建筑進(jìn)行合理、準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)評(píng)估，并在實(shí)施過程中根據(jù)相關(guān)情況和問題調(diào)整和改進(jìn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。

加強(qiáng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)踐分析

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下對綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的分析不僅包括對綠色建筑明確和可量化的經(jīng)濟(jì)成本的分析，還包括對隱含和不可量化的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益的分析。

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，是指對建筑項(xiàng)目的社會(huì)和環(huán)境效益進(jìn)行現(xiàn)實(shí)的評(píng)估，在這方面，需要減少建筑的總能耗，并盡可能降低經(jīng)濟(jì)成本。

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，在決策、設(shè)計(jì)、正式建造和維護(hù)建筑物最終用途時(shí)采用綠色建筑，往往導(dǎo)致建筑成本增加。在這種情況下，建筑商必須考慮，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，綠色建筑的過度成本是否可以在建筑的回收和處置階段得到合理補(bǔ)償，以及購買綠色建筑是否可以延長使用時(shí)間并有助于改善其身體健康。

如果雙方的期望能夠得到充分滿足，以便綠色建筑能夠在低碳經(jīng)濟(jì)背景下得到市場的認(rèn)可和接受，并產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益，這將有助于減少中國建筑能源的總消費(fèi)，促進(jìn)中國的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。

滿足經(jīng)濟(jì)市場的需要

綠色建筑的建造必須在更廣泛的環(huán)境中開始，以便在建造過程中能夠滿足和持續(xù)使用市場的經(jīng)濟(jì)需求，從而盡可能滿足客戶和市場的需求。提高對經(jīng)濟(jì)市場的認(rèn)識(shí)，不斷尋找商業(yè)機(jī)會(huì)，將節(jié)能和環(huán)境保護(hù)結(jié)合起來，在技術(shù)創(chuàng)新中引入更多的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷展示更有效和更合理的綠色建筑，這些都引起了人們的廣泛關(guān)注。

引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和改進(jìn)工業(yè)技術(shù)

綠色建筑工程的成功需要足夠的財(cái)政支助和先進(jìn)技術(shù)。在實(shí)際工作建設(shè)方面，主要為促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供政治和財(cái)政支持。接下來，必須依靠技術(shù)創(chuàng)新和改進(jìn)。堅(jiān)持節(jié)能環(huán)保原則，在技術(shù)創(chuàng)新過程中發(fā)揮產(chǎn)業(yè)技術(shù)力量，結(jié)合國外成功經(jīng)驗(yàn)提高我國技術(shù)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，為建設(shè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，也有必要從技術(shù)的應(yīng)用開始，不斷的實(shí)踐提高技術(shù)實(shí)踐的適用性，以獲得最佳做法。測試新技術(shù)和新產(chǎn)品，使應(yīng)用影響評(píng)估多樣化和普遍化，幫助將技術(shù)創(chuàng)新引入實(shí)際應(yīng)用。

根據(jù)實(shí)際情況制定低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)

建筑目標(biāo)應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，結(jié)合當(dāng)?shù)靥鞖鈼l件、經(jīng)濟(jì)條件和資源條件等，不盲目地制定發(fā)展計(jì)劃。此外，在實(shí)施節(jié)能減排時(shí)，應(yīng)盡量使用節(jié)能方面的成熟技術(shù)和材料，避免在使用新技術(shù)時(shí)出現(xiàn)不必要的問題。

目前，已經(jīng)開發(fā)了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的節(jié)能技術(shù)、建筑能源系統(tǒng)中的節(jié)能控制技術(shù)以及供暖終端的調(diào)節(jié)技術(shù)，可以有效地用于實(shí)現(xiàn)節(jié)能，在當(dāng)?shù)刭Y源允許的情況下，使用當(dāng)?shù)夭牧嫌兄诮档瓦\(yùn)輸成本和費(fèi)用，并最大限度地減少運(yùn)輸過程中的二氧化碳排放。雖然木材等可再生材料可以在建筑過程中使用，但也可以大大減少碳排放，節(jié)約能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)。

據(jù)現(xiàn)有資料顯示，中國住宅裝修浪費(fèi)十分驚人，每年達(dá)3000億元，占2006年中國居民裝修費(fèi)用總額的30%至40%。促進(jìn)實(shí)用和經(jīng)濟(jì)的裝飾是實(shí)現(xiàn)節(jié)能社會(huì)的重要環(huán)節(jié)之一。事實(shí)上，開發(fā)商可以通過強(qiáng)調(diào)設(shè)施的實(shí)際和美學(xué)方面，更好地從消費(fèi)者的角度設(shè)計(jì)房屋，并考慮到業(yè)主的心理需要，避免過度浪費(fèi)。此外，主管當(dāng)局應(yīng)通過法律和條例，減少住房規(guī)劃中的浪費(fèi)。

簡而言之，綠色建筑成本分析還包括四個(gè)方面：建筑決策的設(shè)計(jì)成本、建筑成本、建筑物使用的維護(hù)成本以及建筑物報(bào)廢后的回收成本。綠色建筑的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益分析旨在通過評(píng)估建筑項(xiàng)目的社會(huì)和環(huán)境效益，減少建筑能耗并保護(hù)環(huán)境。在我國未來發(fā)展進(jìn)程中，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下科學(xué)和有效地應(yīng)用綠色建筑的經(jīng)濟(jì)發(fā)展概念，將對我國今后的發(fā)展、資源的合理利用、更好地保護(hù)我們的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

（作者單位：曹縣建筑工程服務(wù)中心）