建筑工程投資決策模型構(gòu)建路徑及應用成效研究

李 爍

（廣東匯源通集團有限公司，廣東 佛山 528200）

根據(jù)國務院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知（國發(fā)〔2021〕7號）要求，從2021年7月份開始，須對建設(shè)方資質(zhì)進行重新核定，確保在建筑工程承包施工中，能夠獲得可靠的施工保障，主張對相關(guān)建筑業(yè)資質(zhì)企業(yè)實施換證處理。在文件落實過程中，對于建筑工程投資風險與投資回報決策的確定，要求施工方編制可行性投資決策報告，進而體現(xiàn)建筑工程的經(jīng)濟價值。

一、影響建筑工程投資決策的主要因素

（一）經(jīng)濟效益

建筑工程雖然屬于民生保障活動中的重要組成部分，但在實際施工中，也要保證施工方等參建主體獲取一定的經(jīng)濟效益，使之具備再度承包工程的資本。對于建筑工程投資決策影響因素，筆者發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟效益屬于關(guān)鍵性因素。引起投資決策差異性的要素包含施工工藝、施工成本及場地環(huán)境等，因此，若能從多個投資方案中擇優(yōu)選擇，可以有助于實現(xiàn)施工方經(jīng)濟效益的穩(wěn)步提升，從而實現(xiàn)健康、持續(xù)的發(fā)展目標。在投資決策上，通常能夠保質(zhì)保量完成施工任務，且可以為施工方謀取更高效益的決策，即可認定為最優(yōu)決策。因此，需要從經(jīng)濟效益上衡量決策的可行性與合理性。

（二）投資風險

針對建筑工程提出的投資決策，往往伴隨著高風險高回報率，施工方要想從建筑工程承包施工中獲得較高的回報率，需要在工程規(guī)模、施工時間、工程造價、招投標報價等多方面評估工程投資風險，不可以單純?yōu)榱俗非蟾呤找?，使在工程承包中面臨較大風險，這反而會限制施工方的良性發(fā)展，嚴重時還會引起資金周轉(zhuǎn)不足或者承包資本缺乏的后果。因此，投資風險也應成為工程投資決策中值得重點考量的重要因素，且多以等級劃分方式知曉每項工程對應的風險程度。

二、建筑工程投資決策模型的構(gòu)建路徑

（一）確定建模要素

在構(gòu)建建筑工程投資決策模型時，需要先掌握建模過程中的相關(guān)要素，并且也要提前知曉與工程投資關(guān)聯(lián)密切的各項指標，然后將其納入模型中，掌握變化規(guī)律。如圖1所示，在以施工階段作為投資決策影響程度評估主體時，能夠從中發(fā)現(xiàn)，在整個工期中，技術(shù)設(shè)計投資占據(jù)的影響程度可達到75%，尤其在初步設(shè)計期間，其影響程度高達95%。而在設(shè)計施工圖時，僅對工程投資有5%左右的影響程度。由此證實，在工程投資中，決策方需要對施工前設(shè)計階段給出正確的投資決策。只有在設(shè)計期間，注重投資情況的合理分配與客觀分析，才能提升投資決策的可行性。因此，在建模時，應將設(shè)計階段作為投資決策分析中的重點。一般而言，設(shè)計階段涵蓋施工圖、施工技術(shù)、施工方案等設(shè)計事項。在確定好與建模相關(guān)的要素后，需要建立事件序列，除了設(shè)計指標外，也需要將工期、報價、質(zhì)量要求等內(nèi)容均納入模型序列中，這樣才能確保從模型中全面了解建筑工程投資風險以及效益情況[1]。

圖1 建筑工程中不同施工階段對投資控制程度的影響曲線圖

（二）規(guī)范建模步驟

工程投資決策在建模中確定好影響要素后，需要進入正式建模流程中，此時需要提升建模步驟的規(guī)范性，在相關(guān)步驟的執(zhí)行中獲取投資風險等級與預估效益指標。此次研究中具體以層次分析法作為建模方法。

首先，按照上述方法統(tǒng)計影響要素，并且設(shè)定投資決策目標。在序列中，可以區(qū)分行為事件與對策兩個序列集合，并且也要根據(jù)局勢差異記錄效果值。其次，將層次分析法作為效果值轉(zhuǎn)換依托，而且對局勢效果下的序列集合平均值進行標記。再者，設(shè)定權(quán)重值，也要按照向量值求取最優(yōu)向量。最后，從中參照、相關(guān)公式成功計算出序列集合中各序列的關(guān)聯(lián)度（iγ），其中η代表的是分辨系數(shù)，m、M指代的是差序列中的最小與最大差。在建模流程中，此種方法的復雜性較強，可在excel工具函數(shù)計算中，即可直觀地在表格操作中獲取有效值，如圖2所示。對于投資決策模型構(gòu)建中各關(guān)聯(lián)要素占比度與關(guān)聯(lián)性的分析，需要結(jié)合工況予以確定，雖然存在相似性，但并非所有工程都具有相同的影響指標，且需要結(jié)合建筑工程的具體工期、難易度、費用明晰、效益水平等梳理建模思路，最終促使形成的投資決策模型，可以為施工方提供可靠的投資風險與效益水平輔助參考范圍，也能指引施工方從取值角度確定最優(yōu)投資決策[2]。

圖2 投資決策模型計算流程樣式圖

（三）優(yōu)選評價方法

在建筑工程投資決策模型建模中，設(shè)計階段的影響程度較大，因此在確定評價方法時，可以依據(jù)設(shè)計階段評標事項作為投資評估主體。根據(jù)相關(guān)研究，適用于建筑工程設(shè)計階段的評價方法包含以下幾種：第一，定性評價，此種方法能夠針對建筑工程中的報價、設(shè)計方案、設(shè)計工藝進行客觀比較，然后匯總多方評估結(jié)果，確定最適合的報價。然而，考慮到建筑工程常受市場因素干擾，出現(xiàn)較大的波動情況，并且在評價時，對于人為評價結(jié)果的依賴性較強，造成定性評價結(jié)果缺乏可信度。所以，在確定評價方法時，需要先判斷此工程是否具有定性分析指標。同時，對于涉及新設(shè)計技術(shù)的建筑工程適用性更強一些。第二，定量評價，它是將建筑工程中的投資項目實施量化分析，始終以“貨幣折算”的方式統(tǒng)計評估結(jié)果，然后確定建筑工程的投資成本與回報效益的關(guān)系。此次研究中提出的層次分析法屬于第二種評價方法，在建模時，需要從工況條件等方面選出適合的評價方法。例如，施工企業(yè)在委托設(shè)計企業(yè)對建筑工程編制相應的設(shè)計方案或是繪制設(shè)計圖紙時，需要對不同設(shè)計企業(yè)的資質(zhì)進行定量評估，其中最主要的是對比業(yè)主方要求資質(zhì)與設(shè)計企業(yè)實際資質(zhì)，若符合度較高，可評定為“優(yōu)等”[3]。

（四）確認指標權(quán)重

在建筑工程投資決策建模中，選出適合的評價方法后，需要進一步確認指標權(quán)重，然后計算出權(quán)重，這樣才能增加模型直觀性。對于各項指標權(quán)重的合理計算，需要先行設(shè)定不同層級，如圖3所示，然后參照投資影響程度占比率較大的設(shè)計階段，以設(shè)計目標作為投資評估主體。在具體的目標層中，實際是對上述各項影響因素指標進行總結(jié)。單純從設(shè)計階段中的設(shè)計企業(yè)進行評估，發(fā)現(xiàn)目標層中包含設(shè)計技術(shù)、資信（領(lǐng)導者素質(zhì)）以及人員結(jié)構(gòu)、工程報價、設(shè)計方案等，然后建立行為序列。其中初步設(shè)計占比率較大，設(shè)計技術(shù)次之。此時，需要將各項指標，即各影響要素納入序列集合中，并且還應當根據(jù)標度含義，逐漸推斷出各要素的影響程度。例如，標度為“1”，其代表含義為任意兩項影響要素的重要性相同。而標度為“3”“9”，在標度增加過程中，前一項影響要素的重要性逐漸增加。若為“2”“4”偶數(shù)標度，表明兩項要素重要性在臨近等級以內(nèi)。若為?、?等標度，明顯后項要素更加重要，因為權(quán)重本身就表明要素重要性。因此，在排好各要素重要性順序后，能夠知曉權(quán)重大小關(guān)系。如初步設(shè)計＞設(shè)計技術(shù)＞圖紙設(shè)計，然后有針對性地從初步設(shè)計中合理分配投資額，并且全面評估初步設(shè)計投資風險，保證設(shè)計企業(yè)為施工企業(yè)出具更可靠且效益水平更高的初步設(shè)計方案。鑒于此，在建模期間，通過上述步驟成功構(gòu)建投資決策模型，能夠計算出權(quán)重值，而且也能從多個方案中實現(xiàn)擇優(yōu)而選，驗證層次分析法在建模中的應用價值是否顯著。

圖3 投資決策模型層次分析結(jié)構(gòu)圖

三、建筑工程投資決策模型的應用成效

（一）選出最優(yōu)投資決策方案

在建筑工程中，通過應用投資決策模型，能夠獲得顯著成果，其中最有效的是能夠輔助施工企業(yè)從中選出最優(yōu)投資決策方案，包括最佳合作設(shè)計企業(yè)、最佳設(shè)計圖紙、最佳初步設(shè)計方案等，由此指引施工企業(yè)在建筑工程承包項目中擁有更高的投資回報率。此處可以將投資決策模型應用在實際案例中，然后總結(jié)其應用效果。

假設(shè)在某建筑物智能化建設(shè)工程中，其施工內(nèi)容包括新增計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建設(shè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)等?？紤]到原有建筑物未設(shè)基礎(chǔ)性智能化設(shè)計設(shè)施，因此，在制定施工方案時，需要提前對各項智能化建設(shè)結(jié)構(gòu)所需要的硬件設(shè)施進行布設(shè)。包括增設(shè)計算機設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，而后為其搭設(shè)智能化連接線路。基于不同方案共包含三種施工思路：第一種是對所有軟硬件設(shè)施及其附屬結(jié)構(gòu)進行新增；第二種是對原有可使用的硬件設(shè)備進行循環(huán)利用或更新系統(tǒng)、聘請技術(shù)公司進行改造設(shè)計；第三種是使用原有帶有基礎(chǔ)通信結(jié)構(gòu)的場所，對不具備智能化特征的基礎(chǔ)設(shè)施進行補充，聯(lián)合原有設(shè)施，減少對新設(shè)備、新配件的采購量。面對三種不同的工程建設(shè)方案，為了驗證不同方案下的投資情況，需要以投資決策模型對不同方案的可行性進行評估。首先，需要將智能化建設(shè)工程中的定性定量指標予以統(tǒng)計，包括施工難易程度、工期、施工效率、工程造價、拆除費用等，以序列集合統(tǒng)計方式，計算不同指標權(quán)重。其次，為了在短時間內(nèi)完工，應當比較不同方案對應序列中的局勢程度。其中計算后明顯發(fā)現(xiàn)第三種設(shè)計方案中，投資費用與對應的效益水平協(xié)調(diào)性更強。

在不同設(shè)計方案對比中，需要圍繞序列集合中向量與局勢的排列順序，選出排列靠前的設(shè)計方案，然后才能從中確定選用第二種方案，能夠為施工企業(yè)帶來更高的綜合效益，使之擁有優(yōu)良的發(fā)展前景，避免因投資決策失敗而導致施工企業(yè)遭受投資風險[4]。

（二）科學預測工程造價動態(tài)

建筑工程投資效益除了與設(shè)計方案有關(guān)外，還關(guān)聯(lián)著工程造價，在確定設(shè)計方案屬于最優(yōu)方案后，若造價偏高，反而會影響最終利潤率。因此，投資決策模型應用后還可以實現(xiàn)工程造價動態(tài)的科學預測，以此引導施工企業(yè)從控制工程造價部分提出正確決策，這樣一來，才能促使施工企業(yè)從建筑工程中獲取更高利潤。

就當前針對建筑工程開展的投資決策分析工作，需要在造價預測中知曉施工成本。通常情況下，適用于工程造價預測中的方法包括定額法與回歸分析法等，前者操作流程復雜，且涉及的評估內(nèi)容較多，需要消耗大量時間完成造價評估任務。后者顯然缺少可行性。而經(jīng)過對投資決策模型的應用，可以輔助施工企業(yè)對工程造價進行有效預測，且增加預測結(jié)果的準確度，并且參照造價預測結(jié)果，對該工程的“可投性”進行統(tǒng)籌分析。在以上述案例為例進行分析，在建設(shè)智慧化建設(shè)工程時，還要對原有建筑結(jié)構(gòu)進行調(diào)研，并且也要對原有分布的基礎(chǔ)設(shè)施、系統(tǒng)柜連接線路進行分析，對照與當前改建決策的匹配度。若確實能夠通過改建方式，展現(xiàn)建筑物的智能化特征，即可達到造價控制目的。最主要的是應當展示出各施工區(qū)域的造價詳情，在模型中標注造價點。同時，也要結(jié)合投資指標影響程度，對造價影響性展開客觀評估。如改建連接線路時，其中線路改接等細節(jié)成本，也要實施合理控制。施工企業(yè)可以在全面展示的可視化投資決策模型中，對照造價與投資影響程度相關(guān)性，從施工成本、投資回報率，對工程造價的合理性提出綜合評估結(jié)果。若確定該工程中投資決策方案對應的造價偏高，理應重新界定造價標準。

四、結(jié)論

綜上所述，在構(gòu)建建筑工程投資決策模型時，應當結(jié)合工況特征，從建模要素、建模步驟、評價方法、指標權(quán)重等方面著手，以期在投資決策模型分析中能夠有效把握建筑工程投資效益，進而保證施工方從工程建設(shè)項目中獲得預期回報。同時，經(jīng)過對模型的合理應用，能夠切實輔助施工方選出最優(yōu)方案，科學預測造價動態(tài)，進而促進我國建筑業(yè)不斷發(fā)展壯大，在提升工程建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，提高施工方的經(jīng)濟效益。