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    保險(xiǎn)柜鎖芯被換背后地產(chǎn)信托資金的“糊涂賬”

    2022-11-28 22:58:34洛洋
    中國新聞周刊 2022年42期
    關(guān)鍵詞:中融李洋置業(yè)

    洛洋

    10月21日的一通電話讓李洋徹底傻眼。

    電話那頭的投資經(jīng)理告訴李洋,“保險(xiǎn)柜鎖芯被換,賬戶中的錢被劃走了?!?/p>

    當(dāng)日,投資者收到了《中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃第2次臨時(shí)管理報(bào)告》(簡稱《第二次臨時(shí)報(bào)告》)。報(bào)告內(nèi)容稱,2022年9月,受托人(注:中融信托)發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管武漢塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換,保險(xiǎn)柜無法打開。

    另外,塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中,1343萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶,剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

    隨后,《第二次臨時(shí)報(bào)告》相關(guān)截圖在網(wǎng)絡(luò)上流傳,將中融信托和融創(chuàng)中國置于聚光燈之下。目前,涉事雙方已明確有資金被劃走一事,劃轉(zhuǎn)資金已在政府監(jiān)管中。

    雙方矛盾已然公開化。接近融創(chuàng)的相關(guān)人士向媒體表示,相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行,資金也會(huì)用于保交樓,不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。中融信托人士則稱,公司已向公安機(jī)關(guān)報(bào)警,完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。目前,資金在政府監(jiān)管賬戶,將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下,最大程度保障委托人權(quán)益。

    “中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃”(簡稱:“中融-豐騰83號”)成立于2021年3月31日,續(xù)存規(guī)模36.545億元。中融信托為受托人,與融創(chuàng)開展股權(quán)收益權(quán)投資合作。

    據(jù)了解,“中融-豐騰83號”資金用于武漢市武昌區(qū)“融創(chuàng)中心武漢壹號院”(簡稱:“壹號院”)項(xiàng)目K1一期、K2地塊開發(fā)。

    最初,“中融-豐騰83號”以武漢塔子湖置業(yè)持有的K3地塊土地使用權(quán)、融科天城五期部分商業(yè)辦公共283套房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保,評估價(jià)值為66億元、11.43億元。

    “標(biāo)的項(xiàng)目在同類型產(chǎn)品中資質(zhì)非常優(yōu)秀,收益率更高一些,而且產(chǎn)品抵押物地段也很優(yōu)質(zhì)。對產(chǎn)品預(yù)期是很不錯(cuò)的?!?021年4月“中融-豐騰83號”開放后不久,李洋便投資了幾百萬元,買了該產(chǎn)品B類信托。

    據(jù)介紹,“中融-豐騰83號”分為兩類,其中A類信托期限不超過24個(gè)月。B類不超過12個(gè)月,業(yè)績比較基準(zhǔn)為7.2%/年,原定投資退出日期是2022年4月23日。

    然而等到4月28日,李洋都沒見收益入賬,只收到了中融信托發(fā)來的《中融-豐騰 83 號集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)管理報(bào)告》。文件顯示,該信托產(chǎn)品自動(dòng)進(jìn)入延長期,將展期 11 個(gè)月,A類和B類業(yè)績比較基準(zhǔn)統(tǒng)一為7.5%。

    《臨時(shí)管理報(bào)告》提出,截至公告日,會(huì)昌置業(yè)等相關(guān)方仍未能如約履行投資本金、投資收益的支付義務(wù),擔(dān)保方也尚未履行擔(dān)保,預(yù)計(jì)受益人的信托利益不能如期獲得足額分配。

    記者獲悉,其實(shí)早在去年12月底,業(yè)內(nèi)就已經(jīng)出現(xiàn)“中融-豐騰83號”或不能如期償付的消息。當(dāng)時(shí),李洋通過業(yè)內(nèi)了解到“該項(xiàng)目到期支付不是那么樂觀”,到了今年3月,李洋內(nèi)心已有一些答案:“大概率是償付不了?!?/p>

    李洋回憶,《臨時(shí)管理報(bào)告》出來后,他就資金監(jiān)管問題多次與理財(cái)經(jīng)理溝通,對方也會(huì)及時(shí)反饋,但是基本上是說項(xiàng)目本身狀況,“對于我提出的疑問,他們沒有做正面回復(fù)。而且,是直接對我告知延期方案,沒有召開受益人大會(huì)?!?/p>

    值得注意的是,除了個(gè)人投資者之外,“踩雷”這款信托產(chǎn)品的不乏一些上市公司。

    今年6月,吉華集團(tuán)披露逾期信托信息時(shí)表示,曾對“中融-豐騰83號”投資3000萬元?!霸摴P信托綜合抵押率50%以下,且期后陸續(xù)回款,截至目前剩余未收回款項(xiàng)為165.91萬元?!?/p>

    至少,吉華集團(tuán)收回了94%的本金,而另一家上市公司——塔牌集團(tuán)就沒有這么“幸運(yùn)”。今年4月末,塔牌集團(tuán)在一則公告中披露曾以1000萬元認(rèn)購“中融-豐騰83號”。記者測算,截至4月28日,塔牌集團(tuán)共收到該信托產(chǎn)品本金、投資收益合計(jì)129.27萬元,與1000萬元本金還有不少的差距。

    “今年初我們就耳聞融創(chuàng)商票開始違約的消息,但項(xiàng)目在4月底違約展期前,沒有看出有什么問題。這期間,各地的該項(xiàng)目理財(cái)經(jīng)理也多次詢問項(xiàng)目部門,得到的答復(fù)都是項(xiàng)目正常運(yùn)作。”田晗告訴《中國新聞周刊》,她之前向“中融—豐騰83號”投資了300萬元。

    據(jù)悉,“中融-豐騰83號”每個(gè)季度都會(huì)定期披露項(xiàng)目報(bào)告,2022年第一季度報(bào)告和《臨時(shí)報(bào)告》在同一時(shí)間段發(fā)布,在此之前,已經(jīng)發(fā)布了2021年第二、三、四季度定期報(bào)告。

    “在4月底提出要展期之前,中融信托之前披露的定期管理報(bào)告都顯示項(xiàng)目正常?!碧镪险f。李洋也表示,之前報(bào)告都顯示標(biāo)的項(xiàng)目運(yùn)營正常,最后卻說無法支付投資本金和收益。

    這也讓眾多投資者頗為疑惑:“壹號院”開發(fā)和銷售正常,但卻還要展期,房子銷售款去了哪里?

    “中融-豐騰83號”標(biāo)的項(xiàng)目——“壹號院”K1一期、K2地塊坐落于武漢武昌區(qū)沙湖與楚河漢街之間區(qū)域。

    早在2010年12月,武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱:尚文房地產(chǎn))以17.83億元拿下姚家?guī)X城中村改造項(xiàng)目,共K1~K6六個(gè)地塊。

    經(jīng)過出讓、入股等一系列運(yùn)作,尚文房地產(chǎn)持股公司、2010年成立的武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“合富聯(lián)銀”)成為K1、K2、K3、K6等地皮的使用者。

    2016年,合富聯(lián)銀另一股東——武漢會(huì)昌置業(yè)投資有限公司(簡稱:“會(huì)昌置業(yè)”)背后的投資人發(fā)生變更,融創(chuàng)入場,“壹號院”項(xiàng)目開始提上日程。

    最終,合富聯(lián)銀成為“壹號院”項(xiàng)目公司,會(huì)昌置業(yè)持股比例90%,尚文房地產(chǎn)持股10%。

    據(jù)悉,“中融-豐騰83號”投資49.302億元持有了合富聯(lián)銀90%股權(quán)對應(yīng)的股權(quán)收益權(quán),這筆資金會(huì)昌置業(yè)用于標(biāo)的項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。合富聯(lián)銀2020年?duì)I業(yè)收入為49.27億元,凈利潤為21.58億元。

    記者了解到,“壹號院”項(xiàng)目地處城市中心地段、武漢內(nèi)環(huán),屬于融創(chuàng)高端品牌項(xiàng)目,已取得四證,規(guī)劃為住宅及部分商業(yè),總投資143.98億元。

    武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,姚家?guī)X村城中村改造K1、K2地塊分別于2019年、2017年獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,目前房屋套數(shù)分別為858套、1555套,已售710套、1345套。

    房屋售價(jià)方面,貝殼找房顯示,從2021年10月起,“壹號院”房屋均價(jià)始終在四五萬元以上,而楚河漢街均價(jià)最高為3.25萬元。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年1~6月,在武漢單套總價(jià)600萬元以上的高端住宅銷售排行榜中,武漢壹號院位列第一,銷售金額達(dá)到33.41億元。

    吉華集團(tuán)在一份公告中表示,項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售,截至目前去化率66%。項(xiàng)目去化情況良好。

    種種數(shù)據(jù)表明,“壹號院”項(xiàng)目銷量不錯(cuò),但李洋等投資者的疑惑正如田晗所言,“這個(gè)樓盤在武漢算是豪宅。截至目前,多數(shù)套房已售罄并交房,根據(jù)該項(xiàng)目的回款,早就足以覆蓋信托本金和收益,且早應(yīng)提前或按期歸還于投資人?!?/p>

    記者拿到的內(nèi)部未落款蓋章文件《豐騰83號問題及回復(fù)清單》(簡稱:《清單》)對李洋等人的疑惑做了一些回應(yīng)。其中指出,本信托計(jì)劃是采取核心控制抵押率的方式,抵押率符合要求,且增加了塔子湖K3地塊的監(jiān)管封閉運(yùn)作控制現(xiàn)金流。

    “我司與會(huì)昌置業(yè)、合富聯(lián)銀簽署 《對賭協(xié)議》,會(huì)昌置業(yè)其項(xiàng)目公司項(xiàng)目銷售回款為業(yè)績對賭指標(biāo),就是說如果沒有達(dá)到對賭要求,我司有權(quán)要求會(huì)昌置業(yè)收購標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)或補(bǔ)足投資收益。項(xiàng)目公司本身沒有義務(wù)進(jìn)行支付,我司也沒有對該公司銷售回款進(jìn)行監(jiān)管?!薄肚鍐巍诽岬?。

    但關(guān)于“未對銷售回款監(jiān)管”的說法令田晗無法接受。她簽訂的“中融-豐騰83號”合同第七條第B款規(guī)定,中融信托作為財(cái)務(wù)投資人,不參與項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理及目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),但有權(quán)對目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管以及對項(xiàng)目公司經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。

    “信托公司作為受托人和管理人,在募投管退的過程中對所投項(xiàng)目是負(fù)有盡調(diào)、謹(jǐn)慎核查、監(jiān)督管理的職責(zé),顯然從信息披露來看,信托公司未盡到勤勉盡責(zé)義務(wù),存在損害投資人利益的行為?!北本┦芯熉蓭熓聞?wù)所律師宋竟一對《中國新聞周刊》分析。

    依據(jù)《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第94條:“資產(chǎn)管理產(chǎn)品的委托人以受托人未履行勤勉盡責(zé)、公平對待客戶等義務(wù)損害其合法權(quán)益為由,請求受托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)由受托人舉證證明其已經(jīng)履行了義務(wù)。受托人不能舉證證明,委托人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的,人民法院依法予以支持?!?/p>

    通常而言,信托公司入資,項(xiàng)目公司會(huì)設(shè)立資金賬戶,信托公司進(jìn)行監(jiān)管。

    “信托對地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資金監(jiān)管時(shí),會(huì)向項(xiàng)目公司委派董事并派駐現(xiàn)場財(cái)務(wù)人員,共管章、證、照;所有監(jiān)管賬戶以及項(xiàng)目公司其他賬戶均預(yù)留信托指定印鑒,賬戶逐筆出款須審核同意?!彼尉挂槐硎?。

    信托行業(yè)資深從業(yè)人員楊怡介紹,項(xiàng)目資金的支出流程應(yīng)該是當(dāng)開發(fā)商有用款需求時(shí),需要走內(nèi)部所有的審批流程,當(dāng)信托公司認(rèn)為可以放款時(shí),通過共管的公章和網(wǎng)銀硬件設(shè)備才會(huì)劃轉(zhuǎn)資金。

    此外,記者了解到,一些投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托產(chǎn)品會(huì)在賬戶內(nèi)按比例留置現(xiàn)房銷售資金。

    楊怡告訴《中國新聞周刊》,現(xiàn)房銷售金額沉淀比例,要看信托公司跟地產(chǎn)開發(fā)商有沒有做相關(guān)監(jiān)管約定、信托公司的管理能力以及后續(xù)信托經(jīng)理的博弈能力。不同公司、不同經(jīng)理之間差異非常大。而且目前現(xiàn)房銷售并不是常態(tài),主要還是以期房為主。

    李洋懷疑,中融信托對資金賬戶監(jiān)管不到位,導(dǎo)致“壹號院”房屋銷售回款沒有優(yōu)先支付投資者,至于錢款具體去了哪里,“已經(jīng)是筆糊涂賬了”。

    “當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商在資本市場愈發(fā)受到歡迎,就會(huì)成為非常的‘甲方’,一些信托公司為了能夠投進(jìn)項(xiàng)目也會(huì)做一些妥協(xié),在資金監(jiān)管上就會(huì)處于弱勢。當(dāng)開發(fā)主體出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候,實(shí)際上就等同于把信托投資人暴露在風(fēng)險(xiǎn)敞口之下?!睏钼f。

    而當(dāng)房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,金融機(jī)構(gòu)與地產(chǎn)公司的資金監(jiān)管糾紛開始不斷浮出水面。尤其當(dāng)越來越多地方政府將“保交樓”作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的首要任務(wù)時(shí),有限的資金與信托投資者的權(quán)益保障開始出現(xiàn)沖突。

    “4月底的《臨時(shí)報(bào)告》提出展期,如果不接受去尋求法律途徑,成本比較高,此外讓投資人同意展期很重要的一點(diǎn)是項(xiàng)目增加了抵押物?!崩钛笳f。

    記者從《中融-豐騰83 號集合資金信托計(jì)劃2022 年1季度定期管理報(bào)告》發(fā)現(xiàn),“中融-豐騰83號”除了上述提到的兩個(gè)抵押物之外,還新增了天津市八里臺(tái)鎮(zhèn)星耀五洲合計(jì)49宗地塊土地使用權(quán)抵押、大連開發(fā)區(qū)南部海濱兩宗商業(yè)地塊土地使用權(quán)抵押。

    此外,股權(quán)質(zhì)押方面,新增河南從元企業(yè)管理咨詢有限公司66.33 萬元股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保、河南融創(chuàng)元匯企業(yè)管理咨詢有限公司 115.903萬元股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保以及武漢塔子湖置業(yè)有限公司10%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

    楊怡告訴《中國新聞周刊》,一些對地產(chǎn)項(xiàng)目操作熟練的信托公司更傾向于看重質(zhì)押物本身,更有甚者會(huì)索要股權(quán)。“當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),有股權(quán)就可以掌握項(xiàng)目公司管理,后續(xù)跟開發(fā)商有更多議價(jià)能力。而且股權(quán)處置相比質(zhì)押物也更便捷,是一種更經(jīng)濟(jì)的處理方式?!?/p>

    根據(jù)記者拿到的未落款蓋章、4月底出具的內(nèi)部文件《豐騰83號項(xiàng)目階段性情況匯報(bào)》(簡稱:《情況匯報(bào)》)顯示,本項(xiàng)目整體采取控制抵押比率的方式,目前抵押物合計(jì)估值 73.3 億元,綜合抵押率由初始成立時(shí)的 66%降至50%以下。

    吉華集團(tuán)在上述公告中印證了《情況匯報(bào)》的部分內(nèi)容。其表示,該筆信托逾期后,新增天津、大連部分地塊抵押,綜合抵押率50%以下。目前抵押率充足。

    關(guān)于展期期間后續(xù)款項(xiàng)的分配,《臨時(shí)報(bào)告》提出,武漢塔子湖置業(yè)項(xiàng)目的銷售回款在滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等需求后,將按季度用于向受托人支付一定額度的投資本金及投資收益,預(yù)計(jì)自2022年二季度開始。

    《情況匯報(bào)》則根據(jù)武漢塔子湖置業(yè)提供的項(xiàng)目資金收支計(jì)劃表數(shù)據(jù)測算,做了更為詳細(xì)的季度支付安排。即,2022年5~6月期間,武漢塔子湖置業(yè)提供現(xiàn)金流預(yù)計(jì)可支付金額不低于2.03 億元;三季度期間支付不低于5.24億元;四季度期間支付不低于5.38億元;2023年一季度期間,支付不低于7.85億元。

    會(huì)昌置業(yè)及相關(guān)方將在2023年3月31日前向受托人支付完畢剩余全部投資本金及剩余全部投資收益。李洋、田晗均向記者表示,理財(cái)經(jīng)理確實(shí)說過上述支付安排,但并未履行。

    “我當(dāng)時(shí)相信了中融信托給出的展期方案,但中融信托在6月底第一次支付時(shí)就沒有足額付息,只支付了本金的1.85%,7月6號又支付了本金的0.41%。9月底第二次付息,一分沒付?!碧镪险f,和公布的展期方案差之甚遠(yuǎn)。

    李洋告訴記者,二季度分過2%~3%的信托利益,到了三季度一分未付,沒有一個(gè)季度是按照之前約定好的比例來還。因此,9月底李洋曾向理財(cái)經(jīng)理詢問償付情況,直到十一假期過完,理財(cái)經(jīng)理回復(fù)“目前是一分錢都沒有”。

    田晗透露,“國慶前一天理財(cái)經(jīng)理口頭說過,他們剛開完交流會(huì),項(xiàng)目有變化,但具體也要等公司的公告?!?/p>

    田晗回憶,今年6月底中融信托未能按展期方案兌付投資人款項(xiàng)時(shí),很多投資人意識到該項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)隱患?!拔覀儚?月份即向中融信托公司提出盡快采取資產(chǎn)保全措施,確保發(fā)生不得已變化時(shí)資產(chǎn)價(jià)值能覆蓋本信托計(jì)劃應(yīng)付資金。但中融信托給出了不存在問題,抵押物足以實(shí)現(xiàn)覆蓋應(yīng)付投資人款等說法?!?/p>

    《第二次臨時(shí)報(bào)告》提到“塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走”。投資經(jīng)理告訴李洋,被劃走的資金除了房屋銷售款之外,還有融創(chuàng)一部分用于保交樓的錢。

    武漢塔子湖置業(yè)有限公司(簡稱:“塔子湖置業(yè)”)是一家項(xiàng)目公司,由中融信托持股90%、武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司(簡稱:“融創(chuàng)基業(yè)”)持股10%,開發(fā)塔子湖K3地皮的融創(chuàng)公園大觀項(xiàng)目,而K3地皮正是“中融-豐騰83 號”大估值抵押物。

    宋竟一表示,塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中1343萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至融創(chuàng)基業(yè)賬戶,這筆錢可能違規(guī)。

    “《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》第四條第一款規(guī)定,設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),集團(tuán)公司不得抽調(diào)。本信托計(jì)劃的融資方就是融創(chuàng)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司,因此,融創(chuàng)基業(yè)屬于‘集團(tuán)公司范疇’。”宋竟一說。

    一些投資者疑惑,塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是否是與中融信托共同管理的賬戶?

    北京市東元律師事務(wù)所王文靜律師告訴《中國新聞周刊》,上述提到的是兩個(gè)不同的賬戶。

    預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前,選擇一家銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用賬戶,由監(jiān)管銀行對重點(diǎn)監(jiān)管額度部分實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管,優(yōu)先保障工程建設(shè)?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定,商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

    王文靜表示,預(yù)售資金用款計(jì)劃有使用節(jié)點(diǎn)。正常情況下,只有房地產(chǎn)開發(fā)商滿足條件,銀行才會(huì)審核放款。否則是很難將預(yù)售監(jiān)管資金賬戶的款項(xiàng)取出來的。

    “而設(shè)立共管賬戶是很多房地產(chǎn)項(xiàng)目常規(guī)的風(fēng)控手段,一般情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)與信托公司設(shè)立共管賬戶將一些非常重要的證件或者公章等物品共同保管,以便信托公司在不影響房地產(chǎn)開發(fā)公司日常經(jīng)營的情況下更及時(shí)有效地監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用資金的情況,維護(hù)委托人的合法權(quán)益。”王文靜說。

    與“壹號院”已交房不同,融創(chuàng)公園大觀項(xiàng)目2021年開始預(yù)售,2023年9月開始交付。這意味著,塔子湖置業(yè)的監(jiān)管賬戶里存放著融創(chuàng)公園大觀項(xiàng)目的房屋預(yù)售資金。即便塔子湖置業(yè)監(jiān)管賬戶資金沒有被劃走,中融信托也不能用于支付“中融-豐騰83號”投資人收益。

    宋竟一認(rèn)為,即便如此,中融信托還是有權(quán)監(jiān)管預(yù)售資金賬戶。

    那么,“中融-豐騰83號”投資人收益還能有保障嗎?有投資者疑惑,“中融-豐騰83 號”抵押物是塔子湖K3地塊。若最后展期到期,產(chǎn)品違約,投資人是否可以優(yōu)先處置公園大觀項(xiàng)目的房屋?

    王文靜告訴記者,我國實(shí)行的是“房地一體”的原則,即地隨房走,房隨地走。如果以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。即便抵押人未將地上建筑物一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。因此,如果債務(wù)到期,債務(wù)人不能如約還款的情況下,債權(quán)人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán),優(yōu)先處置被抵押的地皮及地上的房屋。

    “保險(xiǎn)柜的證件資料屬于共管,需在雙方都許可的情況下,才能提取保險(xiǎn)柜的資料。由于現(xiàn)在實(shí)施撬保險(xiǎn)柜取走資料的人還不明確,有待公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步偵查確認(rèn)事實(shí)真相。但是無論是誰實(shí)施的,如果未經(jīng)共管雙方的許可,這種行為都是違法的。中融報(bào)警,有可能是保險(xiǎn)柜無法打開。當(dāng)然也不排除中融是為了免責(zé)。”王文靜說。

    值得注意的是,《第二次臨時(shí)報(bào)告》并未提到事件發(fā)生的具體日期。記者從天眼查了解到,10月20日,北京金融法院完成了對武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司所持有的塔子湖置業(yè)10%股權(quán)的凍結(jié)。

    中融信托無法控制塔子湖監(jiān)管賬戶資金走向,但一個(gè)不爭的事實(shí)是,過了近一個(gè)月,中融信托才向投資人披露此事。

    田晗認(rèn)為,中融信托此舉違反了信托合同第十一條11.2重大事項(xiàng)信息披露中“受托人在知道該重大事項(xiàng)發(fā)生之日起3個(gè)工作日內(nèi),將該重大事項(xiàng)以《信托合同》規(guī)定的方式向受益人進(jìn)行披露,…… 并自披露之日起7個(gè)工作日內(nèi)向受益人書面提出受托人采取的應(yīng)對措施 ”。

    “塔子湖置業(yè)作為抵押人,其監(jiān)管賬戶資金被劃走這一變故屬于交易對手財(cái)務(wù)狀況惡化的表現(xiàn),極可能使信托資產(chǎn)遭受重大損失的情況,當(dāng)然屬于重大事項(xiàng),應(yīng)該在事項(xiàng)發(fā)生之日起3日內(nèi)及時(shí)進(jìn)行信息披露。”宋竟一分析。

    截至目前,李洋只拿到了所投本金的8%。他有不好的預(yù)感,“現(xiàn)在已經(jīng)不分配投資收益了,能否指望明年按照分配方案把錢還完?”

    “如果信托計(jì)劃強(qiáng)制延期情況下,投資者可以向銀保監(jiān)會(huì)舉報(bào)要求調(diào)查信托公司違規(guī)的事實(shí),信托公司應(yīng)就資金投向、是否違反勤勉盡責(zé)、信息披露義務(wù)進(jìn)行舉證,如果不能舉證則可能被認(rèn)定為未盡勤勉盡責(zé)的管理義務(wù),要賠償投資人損失?!彼尉挂徽f。

    此外,李洋也擔(dān)心有更壞的情況出現(xiàn):“‘融創(chuàng)公園大觀’也算是比較好的項(xiàng)目,如果資金用于保交樓,盤活以后,后續(xù)房屋交付有了銷售回款,或許還能彌補(bǔ)一些損失。但如果資金再被挪去他用,而不是優(yōu)先償還投資人的信托利益,那就會(huì)讓情況變得更糟糕。”

    田晗也只拿到了7.9%的本金,她期待中融信托能召開受益人大會(huì),“一紙公告就完事了,不能接受這樣的處置方式?!?/p>

    (文中李洋、田晗、楊怡均為化名)

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