房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展研究

文/崔永岐（衡水市市政工程管理中心）

現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟與以往的房地產(chǎn)經(jīng)濟差別巨大，以往甚至沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟這個概念，隨著社會發(fā)展速度的不斷加快，房屋建設(shè)逐漸形成市場，也就產(chǎn)生了房地產(chǎn)經(jīng)濟這一概念，其對人們的生活以及社會穩(wěn)定有著極其重要的影響。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的改善，能夠為人們的生活帶來更多的服務(wù)，并且為社會提供更多的崗位，幫助穩(wěn)定社會結(jié)構(gòu)。如果房地產(chǎn)市場發(fā)展不穩(wěn)定，難以保證房地產(chǎn)質(zhì)量或者價格，就會給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來較大的沖擊，進而影響整體的市場經(jīng)濟，無論是對于人民的生活還是對于社會和國家整體而言，都會產(chǎn)生較大的影響，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對于個人、社會乃至國家都有著極其重要的意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義

（一）提高人民生活水平

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠?qū)θ藗兊纳钏綆順O大程度的提高，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展速度的不斷加快，人們的生活水平越來越高，對于房地產(chǎn)的需求量也越來越大，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠更好地滿足人們對于房地產(chǎn)的需求，無論是數(shù)量上的需求還是質(zhì)量上的需求，可以從多個方面提高人們的生活水平。

從質(zhì)量方面而言，在房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)質(zhì)量自然也會隨之提高，因為房地產(chǎn)市場競爭激烈，要想在競爭中脫穎而出，能夠被人們所喜愛，房地產(chǎn)企業(yè)就要從多個方面不斷提高自身房屋質(zhì)量，無論是材料的選擇還是結(jié)構(gòu)的搭建，都能夠最大限度地保證房屋的總體質(zhì)量。與過往的房屋建設(shè)有所不同，以往的房屋建造只是為了給人們建設(shè)一個居住地，對于房屋的質(zhì)量并沒有嚴格地把控，而在現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)對于房屋質(zhì)量有著十分嚴格的要求，在房屋建設(shè)之前，必須先對實際建設(shè)情況進行設(shè)計，包括其中所運用的材料、人工、設(shè)計方案等，在正式建造時，也要對應(yīng)用于房屋建筑的各種材料進行嚴格的把控，避免由于施工事故而導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題。在房屋建設(shè)完畢之后，要經(jīng)過嚴格的審查，保證質(zhì)量達標才能夠正式投入到房地產(chǎn)市場中進行售賣。通過以上建造過程，能夠最大限度地保證房地產(chǎn)質(zhì)量，人們在選擇房地產(chǎn)時才能夠更加安心。

從安全方面而言，在當下的房地產(chǎn)經(jīng)濟中，安全是其中非常重要的一個因素，甚至可以說是房地產(chǎn)的一大賣點，也就是說，人們通常會根據(jù)房屋的安全程度來進行選擇，這就促使當下房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著這一方向來發(fā)展，為人們提供更多安全性能較好的房地產(chǎn)。這里所描述的安全包括多個方面的安全：其一，防盜功能強大，防盜門、防盜窗的安裝能夠直接避免不法分子進入，而且在繁榮的房地產(chǎn)經(jīng)濟之中催生了物業(yè)的存在，會對社區(qū)進行嚴格管理，以門禁卡、人臉識別等形式來控制房人員的進出，保證只有業(yè)主安全，避免外來人員隨意進出帶來的安全隱患。其二，能夠減少天氣因素帶來的安全隱患，在以前的居住環(huán)境中，房屋搭建采用的是泥土、稻草等，無法應(yīng)對不同的天氣情況，當暴雨或者是暴風來臨之時，很有可能導(dǎo)致房屋漏水、坍塌等情況出現(xiàn)，無法保證房屋的基本居住以及御寒功能，會對人們的人身安全造成威脅，而在當下的房地產(chǎn)市場，這些情況發(fā)生的可能性極小，天氣變化帶來的安全威脅幾乎可以被完全避免，即便是再大的風雨來臨，也能夠保證人們所居住的環(huán)境不受影響。其三，現(xiàn)在的房地產(chǎn)相關(guān)的安全設(shè)備配備較為齊全，能夠在災(zāi)害發(fā)生時快速地進行處理和解決，避免各種災(zāi)害所造成的財產(chǎn)損失以及人身損傷。以火災(zāi)為例，目前所有的房屋都配備有消防栓、滅火器等消防器材，如果某處房屋不幸發(fā)生火災(zāi)，能夠迅速使用這些消防設(shè)備來滅火，避免火災(zāi)的進一步擴大。

從性能方面而言，在不斷發(fā)展變化的房地產(chǎn)經(jīng)濟中，目前已經(jīng)增加了許多功能，房屋所能滿足的不僅僅是居住需求，更增添了許多人性化設(shè)計，比如地暖系統(tǒng)，能夠在冬季來臨之時，通過管道通熱來保證屋內(nèi)的溫度，保證人們在冬天也能夠在室內(nèi)溫暖如春。而且在高層建筑中都設(shè)置有電梯，讓人們的出行更加便捷，也更加適合老人和小孩的日常出行，除此之外，還有消防通道，以免在災(zāi)難發(fā)生時電梯無法使用。除了這些基礎(chǔ)設(shè)施以外，隨著科技發(fā)展速度的不斷加快，房地產(chǎn)應(yīng)用了許多高科技技術(shù)，智能家居在房地產(chǎn)中應(yīng)用的范圍越來越廣，人們可以利用手機來遠程遙控家中的各種設(shè)施，對燈光、制冷、制熱等進行控制，在進家門之前便可以先設(shè)置房屋內(nèi)的溫度，更可以遠程對房屋中的情況進行監(jiān)控，如果家中有老人和孩子，可以利用監(jiān)控來觀察其生活狀況，一旦發(fā)生意外能夠及時發(fā)現(xiàn)。

綜上所述，在當下的房地產(chǎn)經(jīng)濟之中，房屋質(zhì)量整體有了較大的提升，在安全以及其他方面也都在不斷地發(fā)展，能夠為人們提供更多的服務(wù)，房地產(chǎn)能夠給人們提供的已經(jīng)不僅僅是居住的功能，還有其他許多人性化功能，保證人們的生活質(zhì)量，使得人們的生活水平得到提高。

（二）推動社會發(fā)展進步

對于社會而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也有著十分重要的意義。首先，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中能夠開發(fā)出更多的崗位，因為房地產(chǎn)市場的競爭是較為激烈的，為了使企業(yè)得到更好的發(fā)展，企業(yè)往往會招聘多方面人才，包括建筑人才、設(shè)計人才、管理人才等，這些都是房地產(chǎn)行業(yè)所需的人才，大量人才缺口為更多的人提供了就業(yè)機會，對于接受教育程度較高的人而言，管理、設(shè)計等崗位能夠滿足其工作需求，而對于一些文化程度較低的人而言，施工崗位也能夠滿足其要求，也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠為社會中不同的人群提供更多的工作機會，解決社會就業(yè)問題。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠為社會中各行各業(yè)的發(fā)展提供助力，因為房地產(chǎn)建設(shè)的目的不僅僅是提供居住，也可以是建造廠房、商業(yè)房等。對于廠房建造而言，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速的情況下，能夠滿足更多種類廠房的建造需求，保證廠房的生產(chǎn)功能。對于商業(yè)房的建造而言，許多企業(yè)或是個人都會在商業(yè)房中來辦公，商業(yè)房良好的功能，能夠為其提供更好的工作環(huán)境，使其全身心地投入工作之中。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)問題，那么對以上這些方面所提供的支持也會產(chǎn)生影響，不僅無法提供更多的崗位，甚至可能需要進行裁員，既不能保證現(xiàn)有社會市場中的人才就業(yè)，也會因裁員帶來新的就業(yè)問題，對于工廠、商品房等的建設(shè)也就無法保證質(zhì)量和價格，會帶來較大的影響。總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠滲入社會各行各業(yè)的建設(shè)和發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展與繁榮能夠為這些行業(yè)提供更多的助力，幫助其發(fā)展，從而保證社會整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，推動社會發(fā)展進步。

（三）維持國家經(jīng)濟穩(wěn)定

在國家的整體經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占有十分重要的地位，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展難以得到有效的保障，會直接影響國家的經(jīng)濟穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國的經(jīng)濟基礎(chǔ)，房地產(chǎn)能夠提供的不僅是生活環(huán)境，更是工作環(huán)境，是我國經(jīng)濟發(fā)展中不可缺少的產(chǎn)業(yè)。在當下社會，人們的日常生活離不開房地產(chǎn)，工作也離不開房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的存在能夠為社會提供大量的工作崗位，解決大量人口的就業(yè)問題。上文中提到，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)滲入我國當下各行各業(yè)的建設(shè)和發(fā)展之中，并且為其發(fā)展提供了較大的助益作用，所以如果房地產(chǎn)經(jīng)濟遭到?jīng)_擊，那么其他行業(yè)的發(fā)展也會受到影響，從而對我國整體的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)帶來較大的沖擊。房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠?qū)ξ覈a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化和升級，通過對人民生活質(zhì)量和消費水平的提高、城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、增強對國內(nèi)外投資的吸引力等來促進國家經(jīng)濟的發(fā)展。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的情況下，對我國各行各業(yè)的發(fā)展穩(wěn)定都能夠起到有效的保障，從而維護國家整體的經(jīng)濟穩(wěn)定。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展

（一）控制房地產(chǎn)價格

房地產(chǎn)的價格是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟最直接的因素，如果房地產(chǎn)價格過高或過低，會對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來較大的影響，在房地產(chǎn)價格過高的情況下，人們無法進行購買或者是租賃，也就難以開展有效的商業(yè)行為，更加難以滿足基本的居住需求，人們的基本生活難以得到保障，將會導(dǎo)致巨大的社會問題，而在房地產(chǎn)價格過低的情況下，房地產(chǎn)交易難以帶來較高的收益，也就難以對其他行業(yè)進行投資和發(fā)展，資金的缺乏會使得我國的科技和社會發(fā)展陷入停滯階段。所以要對房地產(chǎn)價格進行控制，才能夠更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟。

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，許多企業(yè)為了謀求更多的利益，會使得房地產(chǎn)價格不斷上升，此時就需要政府對此進行一定的控制，并不是說一定要將降低房地產(chǎn)的價格，而是要將其控制在一個可控范圍內(nèi)，因為房地產(chǎn)價格一味下降也會對經(jīng)濟市場帶來較大的沖擊，所以政府需要在房地產(chǎn)價格過高時，對其中所存在的各種影響因素進行調(diào)查，根據(jù)實際情況進行評估，判斷房地產(chǎn)價格過高是由于經(jīng)濟發(fā)展帶來的市場波動，還是房地產(chǎn)企業(yè)為了謀求利益而進行的價格調(diào)整。如果是前者，那么這個價格的波動是合理的，不需要進行過度的把控。如果是后者，就要采取一定的措施來控制房地產(chǎn)價格，必要時要對相關(guān)企業(yè)采取強制手段，避免其因為企業(yè)利益而對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成影響。

可以通過以下幾個方式來對房地產(chǎn)價格進行控制：第一，制定房地產(chǎn)價格標準，為房地產(chǎn)價格評估提供依據(jù)。第二，進行房地產(chǎn)價格評估，對房屋價格進行具體評定，房屋的位置、面積、裝修、樓層、朝向等都是其評定標準，在評定時要保證公平客觀。第三，對房地產(chǎn)的成交價格進行審批，要對房地產(chǎn)的交易價格進行審批，審查其是否與地方或者是國家規(guī)定相符，是否存在價格過高或者是過低的情況，可以幫助國家更好地掌握房地產(chǎn)市場情況，使國家制定更適合的房地產(chǎn)價格管理方案。第四，對房地產(chǎn)價格的違法行為進行檢查和處罰。檢查在房地產(chǎn)交易過程中交易雙方是否有違反地方和國家政策的情況，要對私自議價、隱瞞報價、偷稅漏稅等情況進行檢查，這些問題會直接損害國家經(jīng)濟發(fā)展，因此要對此進行大力處罰。

（二）建立健全房地產(chǎn)管理制度

要想使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟得以穩(wěn)定協(xié)調(diào)地發(fā)展，就要建立健全房地產(chǎn)管理制度，對房地產(chǎn)的質(zhì)量、價格等進行嚴格的管理和把控。首先，要嚴格控制房地產(chǎn)的建造質(zhì)量，對房地產(chǎn)使用的材料、設(shè)計方案、設(shè)施建設(shè)進行把控，房地產(chǎn)的建設(shè)必須由政府備案、批發(fā)土地，在完成一系列合法流程后，才能夠正式進行房地產(chǎn)建設(shè)。其次，在建設(shè)完成之后，要有第三方機構(gòu)對房地產(chǎn)質(zhì)量以及相關(guān)資質(zhì)進行審核，保證達標之后才能正式進行房地產(chǎn)交易。同時，政府也要對第三方檢測機構(gòu)進行嚴格的管理，確保第三方檢測機構(gòu)的檢測資質(zhì)，以及在檢測過程中的公平性和準確性。在房地產(chǎn)管理過程中，要實現(xiàn)管理過程的透明化，對于房地產(chǎn)批準建設(shè)實例的過程進行公開，對于不予批準建設(shè)的房地產(chǎn)也要給予一定的材料公示，使得大眾對房地產(chǎn)行業(yè)以及政府管理進行監(jiān)督。

在房地產(chǎn)交易過程中，政府要對房地產(chǎn)價格進行嚴格把控，避免由于房地產(chǎn)價格過高或過低造成的經(jīng)濟動蕩，要將房地產(chǎn)價格的波動控制在合理范圍內(nèi)，以便維持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定，保證市場經(jīng)濟發(fā)展的整體平衡。

在制定房地產(chǎn)價格管理制度時，要堅持以下兩個原則：第一，宏觀調(diào)控，微觀放開。宏觀調(diào)控就是要從整體上制定政策，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)節(jié)，塑造房地產(chǎn)交易的大環(huán)境。在這個過程中，要對總需求和總供給進行控制，對產(chǎn)業(yè)政策進行調(diào)節(jié)，對金融杠桿進行利用，對賦稅政策進行傾斜，對地價進行標定，以此來完成最終的管理目標。微觀放開，就是在房地產(chǎn)交易過程中允許交易雙方就實際情況來商議具體的交易價格，但是不允許出現(xiàn)瞞報行為。第二，按質(zhì)論價，等價交換。按質(zhì)論價就是根據(jù)房地產(chǎn)的質(zhì)量來進行價格論定，包括房地產(chǎn)的材料質(zhì)量、房屋朝向、環(huán)境地段等，高質(zhì)量房屋價格高，低質(zhì)量房屋價格低，能夠通過房屋價格體現(xiàn)房屋的價值標準。等價交換的原則本是必備的，但是由于瞞價、虛報情況的出現(xiàn)，導(dǎo)致房屋價格難以與貨幣價格等價，所以要對等價交換的原則進行強調(diào)，預(yù)防瞞報、虛報等不正常交易的出現(xiàn)。

（三）注重綠色發(fā)展

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展速度的不斷加快，綠色經(jīng)濟的概念被提出，在發(fā)展過程中如何保證不對環(huán)境造成污染、對自然進行保護，已經(jīng)成了經(jīng)濟發(fā)展中的關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)在發(fā)展過程中要堅持以綠色發(fā)展為原則，保證使用材料性能的情況下，要盡量選擇綠色材料，避免其可能會對環(huán)境造成的污染。在建造過程中，還要注意由于施工操作帶來的環(huán)境影響，盡可能避免不安全施工行為造成的各種環(huán)境損失。與此同時，也可以通過相應(yīng)的設(shè)計來使得建筑達到環(huán)保的要求，在完成建筑基本功能的同時，能夠?qū)Νh(huán)境進行綠化。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟帶來直接的影響，要想更好地保障市場經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展進步，就要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行控制，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，政府要制定相應(yīng)的管理措施，對房地產(chǎn)的質(zhì)量、價格等各種因素進行控制，維持市場整體的協(xié)調(diào)性，保證市場經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性。

相關(guān)鏈接

市場經(jīng)濟（Market Economy）是指通過市場配置社會資源的經(jīng)濟形式。簡單地說，市場就是商品或勞務(wù)交換的場所或接觸點。市場可以是有形的，也可以是無形的。在市場上從事各種交易活動的當事人，稱為市場主體。

市場主體以買者、賣者的身份參與市場經(jīng)濟活動，活動中不僅有買賣雙方的關(guān)系，還會有買方之間、賣方之間的關(guān)系。如果不考慮政府的作用，市場經(jīng)濟體系中有兩個部門，一個是公眾（消費者），一個是企業(yè)（廠商）。兩個部門的相互關(guān)系，可以說明市場供求的一般原理。

市場經(jīng)濟一經(jīng)產(chǎn)生，便成為最具效率和活力的經(jīng)濟運行載體。迄今為止，全世界絕大多數(shù)國家都紛紛走上了市場經(jīng)濟的道路。這種經(jīng)濟體制的趨同，一方面表明市場經(jīng)濟具有極強的吸納能力和兼容能力，另一方面也意味著經(jīng)濟模式的多樣性和豐富性。