房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展策略探析

高嘉懌

（青島地鐵潤(rùn)置投資有限公司，山東 青島 266000）

一、可持續(xù)戰(zhàn)略背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)業(yè)一直是中國(guó)居民生活質(zhì)量的保障，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。為了適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求，有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行分析，以避免客觀因素對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，這與城市化的發(fā)展和消費(fèi)指數(shù)有關(guān)。土地成本的增加、限購(gòu)令的出臺(tái)和房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了直接影響。因此，在這種背景下，有必要調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，優(yōu)化制度，理解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵，制定新的發(fā)展規(guī)劃。此外，還需要結(jié)合以往房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，研究新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)上的穩(wěn)定發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

在房地產(chǎn)開發(fā)的早期階段，需要開發(fā)投資。投資項(xiàng)目包括：土地、建筑設(shè)備和一系列開發(fā)因素。從相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)帶動(dòng)了社會(huì)固定資產(chǎn)的一定流動(dòng)和發(fā)展。資產(chǎn)的流動(dòng)繼續(xù)推動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，33%的固定資產(chǎn)開發(fā)來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)。由此可見，房地產(chǎn)投資開發(fā)的規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)。

（二）財(cái)務(wù)因素

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的大部分資金來(lái)自銀行貸款。在此背景下，金融市場(chǎng)的微小變化將影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。資金不僅是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可或缺的重要資源。也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，一旦資金鏈運(yùn)行出現(xiàn)問題，就會(huì)直接影響到該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。由此可見，資本對(duì)該行業(yè)的發(fā)展是多么重要。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈形成

房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和管理，包括上下游房地產(chǎn)開發(fā)和裝修行業(yè)的發(fā)展，包括房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，以及與房地產(chǎn)開發(fā)和裝修行業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)管理。上述相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)密不可分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展可以形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)，這使得中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)不斷向前發(fā)展。從相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)生和發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)的持續(xù)擴(kuò)張和生產(chǎn)在一定程度上可以極大地提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。

三、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題

（一）房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)比較頻繁

市場(chǎng)調(diào)節(jié)具有很明顯的自發(fā)性，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行中會(huì)受到各方面因素的影響，很容易出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況，進(jìn)而引發(fā)價(jià)值與價(jià)格相背離。依照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，價(jià)格是需要圍繞著價(jià)值上下波動(dòng)的，一旦出現(xiàn)了價(jià)格與價(jià)值相偏離的情況，就會(huì)影響到人們的購(gòu)買行為。從近幾年的情況來(lái)看，房產(chǎn)價(jià)格在持續(xù)不斷的走高，影響到供求關(guān)系，可以說(shuō)是違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，最關(guān)鍵的是偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生很不好的影響。再加上房產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)與市場(chǎng)的供需關(guān)系密切，如果出現(xiàn)了供大于求的情況，房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)明顯有所下降；如果出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)明顯有所上升。目前，我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)處于供過于求的現(xiàn)狀，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，價(jià)格應(yīng)該是要有所下降的，但是實(shí)際情況卻恰恰相反，很多地方的房?jī)r(jià)還是在持續(xù)地不斷升高，特別是一線城市、二線城市的房?jī)r(jià)反升不降。如果對(duì)于這種情況政府部門不及時(shí)采取措施，任由其發(fā)展下去將會(huì)嚴(yán)重影響到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有序性，嚴(yán)重情況下還會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，造成不可挽回的后果和損失。

（二）資源利用效率比較低下

過去很長(zhǎng)一段時(shí)間房產(chǎn)行業(yè)采取的都是粗放式的管理模式，這種管理模式不僅管理的成效不明顯，而且還會(huì)造成大量的資源浪費(fèi)，特別是土地資源。土地資源屬于不可再生的資源，一旦被使用就不會(huì)再生。房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)通常都需要占用大量的土地資源，為了有效地節(jié)省土地資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐一致，在建設(shè)中大力提倡綠色環(huán)保理念，將各種新型的綠色建筑施工技術(shù)應(yīng)用在其中。但是，從實(shí)際情況來(lái)看房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)的過程中過于注重經(jīng)濟(jì)效益，沒有充分地考慮到環(huán)境保護(hù)，不僅在建設(shè)中對(duì)周圍的環(huán)境造成了一定程度的破壞，而且還會(huì)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）缺少節(jié)能環(huán)保措施

現(xiàn)階段，中國(guó)正在大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。這一趨勢(shì)也與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展有關(guān)。近年來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，土地資源逐年減少。如果房地產(chǎn)業(yè)過于輕視低碳經(jīng)濟(jì)，將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，這與中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略不符。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，低碳環(huán)保型住宅數(shù)量較少，這與我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求非常不一致。如果想促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，必須貫徹落實(shí)中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，切實(shí)貫徹節(jié)能環(huán)保政策。

四、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

（一）增建保障性住房，鼓勵(lì)開展集資建房

基于公共經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展情況，政府可以采用的相關(guān)政策多為財(cái)政金融政策、行政政策和制度。其實(shí)我國(guó)可以通過采取相應(yīng)的措施進(jìn)行房產(chǎn)稅政策管理，如不動(dòng)產(chǎn)稅、所得稅。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房可以有效緩解巨大的住房壓力，也是大多數(shù)國(guó)家普遍采用可以有效緩解低收入人群住房壓力的重要措施，從而有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足低收入人群的住房需求。同時(shí)控制高端住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)情況，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格上漲，促使房地產(chǎn)行業(yè)可以健康發(fā)展。當(dāng)然政府還需要保證信息的公開發(fā)布，努力建設(shè)“陽(yáng)光政府”，促使人們可以了解相關(guān)的政策制度，從而有效消除房地產(chǎn)中的尋租現(xiàn)象。同時(shí)，還需要控制經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的分配管理，落實(shí)保障性住房的作用，避免囤積住房影響市場(chǎng)需求的穩(wěn)定性。政府需要開展保障性住房的投資建設(shè)，增加公共住房的占比，從而有效控制區(qū)域的房?jī)r(jià)。為此，需要充分認(rèn)識(shí)了解住房的本質(zhì)，發(fā)揮其公共屬性的特性，通過貫徹落實(shí)現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行房?jī)r(jià)的有效調(diào)控，促使房?jī)r(jià)可以滿足實(shí)際的住房需求。并且結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖》壳闆r，進(jìn)行加快保障性住房、廉租房等住房的建設(shè)，提高保障性住房的使用效率，從而有效協(xié)調(diào)住房的供給情況，緩解低收入人群的居住壓力。其實(shí)高昂的土地成本也會(huì)影響房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，為此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)政策的宏觀調(diào)控，在土地政策上給予優(yōu)惠政策，并且鼓勵(lì)集資建房，從而有效分?jǐn)偨ǚ砍杀?。例如城市居民加入住房建設(shè)中，降低房屋建設(shè)價(jià)格，通過多主體的影響，促使房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。當(dāng)然，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，需要完善稅收制度，避免企業(yè)過度開發(fā)，同時(shí)掌握房地產(chǎn)發(fā)展情況，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的稅收力度，完善建筑企業(yè)征信制度，從而加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。

（二）對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)節(jié)

在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得市場(chǎng)中更大的占比份額，就應(yīng)該借助市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)，來(lái)有效地規(guī)避發(fā)展中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，利用風(fēng)險(xiǎn)控制來(lái)將所有的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率降低，科學(xué)地對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)自身的發(fā)展進(jìn)行準(zhǔn)確的定位。需要注意的是，目前很多的城市都處于房產(chǎn)過剩開發(fā)的階段，很多的房產(chǎn)被擱置，這對(duì)房產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重的阻礙作用，更會(huì)對(duì)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)很不好的影響。鑒于此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的首要目標(biāo)是需要將庫(kù)存清除干凈。特別是政府部門應(yīng)該發(fā)揮出自身的調(diào)控作用，要依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出臺(tái)一系列的有效政策，要在政策上兼顧到所有的房地產(chǎn)企業(yè)，以免出現(xiàn)某一家企業(yè)壟斷的情況。最為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)自身也應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來(lái)不斷調(diào)整和改革發(fā)展的方向，結(jié)合對(duì)市場(chǎng)和行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，明確好自身的發(fā)展目標(biāo)，制定的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)該是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)相一致的，以此才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。特別是要積極地改進(jìn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的框架，在改進(jìn)的過程中不僅考慮到市場(chǎng)環(huán)境的變化，還應(yīng)該考慮廣大人民對(duì)住房的需求和要求，在此基礎(chǔ)上不斷優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)二手市場(chǎng)的交易很普遍，為了規(guī)范交易的行為，國(guó)家相關(guān)部門有必要加強(qiáng)對(duì)二手市場(chǎng)的管控，提升二手市場(chǎng)運(yùn)行的整體效果。由于二手市場(chǎng)交易的程序和手續(xù)都相對(duì)較為復(fù)雜，政府部門需要出臺(tái)相關(guān)的政策來(lái)調(diào)整和優(yōu)化二手交易市場(chǎng)化的發(fā)展結(jié)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制。從整個(gè)行業(yè)的發(fā)展角度出發(fā)，在制度和政策的制定時(shí)應(yīng)該有所傾斜。為了確保各地區(qū)的房產(chǎn)都能有序地供給，首先要對(duì)年度供給總量的統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行明確，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，綜合考慮各方面因素，協(xié)調(diào)好市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系。特別是在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的過程中更應(yīng)該遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，把握和協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)的供求關(guān)系，不斷提升房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范發(fā)展，為建設(shè)特色社會(huì)主義做出努力和貢獻(xiàn)。

（三）貫徹土地政策

土地是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大重要性因素，所以政府要在滿足人民的實(shí)際生活發(fā)展要求之下，要對(duì)房地產(chǎn)的企業(yè)管理措施進(jìn)行優(yōu)化和完善，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)步發(fā)展。其中，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展最為直接關(guān)聯(lián)性的影響，所以，國(guó)家政府要發(fā)揮土地政策對(duì)于土地價(jià)格以及開發(fā)的調(diào)節(jié)作用，把土地的開發(fā)政策以及土地發(fā)展儲(chǔ)備政策作為對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)整的調(diào)控手段，從而能夠把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，干預(yù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程。房地產(chǎn)開發(fā)中土地資源是基礎(chǔ)的開發(fā)部分。土地產(chǎn)生的價(jià)格，最終會(huì)影響建筑住房的價(jià)格，所以土地的價(jià)格會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，政府的土地政策調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到很大的作用。在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)中，國(guó)家政府要不斷完善關(guān)于土地開發(fā)和預(yù)留儲(chǔ)備的制度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康發(fā)展，營(yíng)造公平合理的市場(chǎng)交易環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展。

（四）提升住房建筑質(zhì)量，完善市場(chǎng)金融機(jī)制建設(shè)

在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要全面檢查房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量，根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的法律政策，合理布局城市房地產(chǎn)開發(fā)，保證居民的居住環(huán)境質(zhì)量。土地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響較大，為此政府應(yīng)在滿足人們實(shí)際生活、發(fā)展要求的同時(shí)，優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的管理措施。其中，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是與房地產(chǎn)開發(fā)最直接相關(guān)的。因此，政府應(yīng)發(fā)揮土地政策對(duì)土地價(jià)格的調(diào)整作用，落實(shí)土地開發(fā)政策進(jìn)而有效調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其能夠適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，干預(yù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程。政府應(yīng)不斷完善土地開發(fā)儲(chǔ)備制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

（五）使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與資源、環(huán)境匹配發(fā)展

新經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷轉(zhuǎn)型，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革變革產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。在發(fā)展創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)下，對(duì)節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)成為社會(huì)發(fā)展的重要指標(biāo)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必將是資源節(jié)約型，開放型以及友好型的趨勢(shì)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，國(guó)家政府一定要制定相關(guān)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)引導(dǎo)政策，綜合考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與資源、環(huán)境的匹配發(fā)展趨勢(shì)。杜絕在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，出現(xiàn)占用水源，占用土地資源等不合理建設(shè)發(fā)展行為。政府還要引導(dǎo)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)使用新型環(huán)保建設(shè)材料，提高住房建設(shè)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展。

（六）提升住房建筑質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住房精致化

我國(guó)自從改革開放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度增長(zhǎng)率年年拔高，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)了“深圳速度”三天一層樓的建設(shè)發(fā)展速度現(xiàn)象。由此可見我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的建設(shè)速度是非?？斓?，我國(guó)一棟樓層的建設(shè)開始到驗(yàn)收竣工使用的時(shí)間如此之短，帶來(lái)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中出現(xiàn)的建筑質(zhì)量問題，住房出現(xiàn)墻體脫落、抗震性能差、使用壽命大大減少等問題，精品化和高質(zhì)量化的住房無(wú)從談起。建設(shè)質(zhì)量下降，必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到制約，反而提高房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的成本，這樣的模式嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從另一方面來(lái)說(shuō)，不合理的土地如果進(jìn)行開發(fā)使用，就會(huì)造成的是城市布局紊亂，城市的環(huán)境問題不斷，居民的生活水平和質(zhì)量呈下降形勢(shì)。所以，在引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要全面把關(guān)房地產(chǎn)建筑建設(shè)的周期和質(zhì)量，根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的法規(guī)政策，合理布局城市的房地產(chǎn)開發(fā)，保障居民的生活環(huán)境水平品質(zhì)，要提高住房居民的生活幸福感。

（七）積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

眾所周知，低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)離不開成熟的環(huán)保技術(shù)和綠色的環(huán)保材料，如果房地產(chǎn)企業(yè)沒能掌握成熟的環(huán)保技術(shù)或是打造不出新型的環(huán)保材料，則企業(yè)的發(fā)展就會(huì)受制于人，其低碳經(jīng)營(yíng)模式也隨時(shí)有可能宣告破產(chǎn)，因此要想提高低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理效率，企業(yè)必須提高自身進(jìn)行材料創(chuàng)新和新型技術(shù)創(chuàng)新的能力，將低碳經(jīng)濟(jì)背景下企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)牢牢地掌握在自己的手里。

（八）增加房地產(chǎn)低碳發(fā)展動(dòng)力

落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，要求房地產(chǎn)企業(yè)不要局限于眼前的經(jīng)濟(jì)利益，更要關(guān)注到發(fā)展低碳房地產(chǎn)體現(xiàn)的社會(huì)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)管理觀念，包括房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)理念、房地產(chǎn)管理理念、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保文化理念、低碳環(huán)保價(jià)值理念等。這些不僅關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展走向，同時(shí)也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理文化積淀下的產(chǎn)物。房地產(chǎn)企業(yè)如果要在低碳經(jīng)濟(jì)背景下提高競(jìng)爭(zhēng)能力，在觀念上理解和認(rèn)同低碳房地產(chǎn)的價(jià)值是首要的要求。低碳房地產(chǎn)對(duì)于技術(shù)有一定的要求，往往需要通過適當(dāng)?shù)拈_發(fā)策略以及建筑技術(shù)來(lái)完成低碳房地產(chǎn)建設(shè)目標(biāo)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要扭轉(zhuǎn)過去在經(jīng)營(yíng)管理方面存在的一些誤區(qū)，在房地產(chǎn)開發(fā)和服務(wù)體系建設(shè)中體現(xiàn)環(huán)保低碳、節(jié)能經(jīng)濟(jì)的理念，充分增強(qiáng)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)增強(qiáng)自身低碳發(fā)展動(dòng)力，才能夠推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向低碳發(fā)展目標(biāo)前進(jìn)。

五、結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系非常緊密，關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。國(guó)家政府一定要進(jìn)行及時(shí)的政策性指導(dǎo)，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展擁有制度的保障，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在實(shí)際的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，要有與實(shí)際地區(qū)發(fā)展情況相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策。