• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    商品房預(yù)售制風(fēng)險司法化解方案

    2022-10-09 10:15:48法人王琦
    法人 2022年8期
    關(guān)鍵詞:購房人買受人商品房

    ◎ 文 《法人》特約撰稿 王琦

    在法律視角下,商品房預(yù)售制度一直存在購房人無法取得房屋的可能性,由此引發(fā)商品房預(yù)售制度的存廢之爭。

    8月8日,據(jù)《證券日報》報道,近日多地出臺了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī),加強預(yù)售資金流向透明度,同時進一步壓實開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為,從各地近期出臺的政策看,預(yù)售資金監(jiān)管正不斷得到優(yōu)化,這對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要的促進作用。

    不可否認的是,商品房預(yù)售制使得開發(fā)商能夠迅速獲得大量資金開展房地產(chǎn)工程,對于解決我國商品房住宅短缺問題發(fā)揮了積極作用。但其弊病隨著社會發(fā)展愈加明顯,比如誘發(fā)開發(fā)商的機會主義行為(如挪用資金、行賄)、催生房地產(chǎn)泡沫,將風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁至購房人導(dǎo)致群體性事件等。

    不過,目前來看,在全國范圍內(nèi)廢止預(yù)售改為現(xiàn)房銷售存在較大困難,因為限定于現(xiàn)房銷售,實際上是取消了房地產(chǎn)企業(yè)通過預(yù)售的融資渠道,其籌集資金壓力迅速增大。目前融資高成本形勢下,很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,引發(fā)“多米諾骨牌式”的不利后果。

    無論如何,在沒有終止商品房預(yù)售制度之前,必須采取針對性手段規(guī)制商品房預(yù)售的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。其中最為重要的一是司法手段,二是行政手段。前者重在事后化解,后者重在事前預(yù)防。

    什么情況免除購房人還款責(zé)任

    司法對商品房預(yù)售風(fēng)險的化解,旨在實現(xiàn)對購房者的保護,主要體現(xiàn)于兩項通過司法解釋發(fā)展起來的規(guī)則。

    第一項規(guī)則涉及商品房貸款合同解除后對購房人還款責(zé)任的免除?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年施行,2020年修正)第二十一條第二款規(guī)定,商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

    按照上述條款,在商品房擔(dān)保貸款合同解除后,向貸款銀行承擔(dān)還款責(zé)任的不再是購房方,而是房屋出賣方即房地產(chǎn)企業(yè)。通過這一司法解釋,其實已經(jīng)對商品房預(yù)售風(fēng)險作出有利于購房人的規(guī)制,即在上述范圍內(nèi),將償還貸款的風(fēng)險從購房者轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)以及購房者的貸款銀行。因為早有司法解釋的明文規(guī)定,實踐中采取這一立場的判決非常之多。

    有媒體通過梳理裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn),多個商品房預(yù)售合同糾紛相關(guān)判決中均提到了(2019)最高法民再245號判決。該判決明確,爛尾樓風(fēng)險不應(yīng)當全由購房者承擔(dān),因為開發(fā)商爛尾導(dǎo)致房屋無法交付,致使預(yù)售合同、借款合同、抵押合同解除的,應(yīng)由開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人(貸款銀行)和買受人(購房者),而買受人不負有返還義務(wù)。

    最高法民再245號民事判決,首先確認了案涉《借款合同》解除后的貸款返還責(zé)任主體是房屋出賣人而非購房人,這一點談不上多大新意,只是對上述司法解釋的通常適用。該案判決真正具有新意的部分,是對貸款銀行所使用的有關(guān)格式條款效力的否認。

    此外,最高法民再245號民事判決中,貸款銀行使用的格式條款有如下內(nèi)容:貸款人與借款人的借貸關(guān)系解除的,借款人應(yīng)當立即返還其所欠貸款的本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用,或委托售房人直接將上述款項歸還貸款人。該格式條款的內(nèi)容實質(zhì)是規(guī)定“即便借款合同解除,也應(yīng)當由借款人承擔(dān)還款責(zé)任”,銀行的目的顯然是將商品房預(yù)售的風(fēng)險重新轉(zhuǎn)移給購房人。

    對此,最高法在該判決中正確地認定,這屬于通過格式條款加重對方責(zé)任的情況,按照原《中華人民共和國合同法》第四十條“…… 提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效”之規(guī)定,該條款對購房人不具有約束力。由此,最高法強化了對購買人的保護,使得貸款銀行不能借助格式條款回避司法解釋對購買人的保護性規(guī)定。

    必須指出的是,適用前述《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款的前提是,商品房買賣合同以及借款合同已經(jīng)由司法程序或者通知解除。在沒有解除前,借款合同依然有效,購房人單方面宣布中止償還貸款,確實構(gòu)成違約。

    按照司法通說觀點,商品房購房合同與按揭貸款合同是兩個獨立的法律關(guān)系,商品房買賣法律關(guān)系中的情況變化,比如工程爛尾或者進度延遲,并不能影響買房人與其貸款銀行之間的法律關(guān)系。因此,從確保獲得司法救濟的角度來說,購房人最合理的選擇是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2020年修正)第二十條規(guī)定,因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。解除后,向貸款銀行的還款責(zé)任一般由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)。

    CFP

    買受人受償?shù)匚粌?yōu)先順序

    司法對商品房預(yù)售風(fēng)險的化解,第二項規(guī)則涉及預(yù)售商品房買受人的優(yōu)先受償?shù)匚?。如果?jīng)過各方協(xié)調(diào),建設(shè)工程能夠順利完工,自然皆大歡喜。但不得不考慮最壞的一種可能性,即建設(shè)工程徹底爛尾,開發(fā)商被其他債權(quán)人比如建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人起訴并申請強制執(zhí)行。這種情況下,執(zhí)行法院會對商品房工程進行查封和處置。

    這個階段,司法對買受人具有專門保護,即將商品房買受人的法律地位提升到優(yōu)先于建設(shè)工程承包人以及抵押權(quán)人的程度。其相關(guān)依據(jù)為原《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人;《全國法院民商事審判工作會議紀要》第126條進一步明確,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條、第二條規(guī)定,交付全部或者大部分款項的商品房消費者的權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)人的抵押權(quán),故抵押權(quán)人申請執(zhí)行登記在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下但已銷售給消費者的商品房,消費者提出執(zhí)行異議的,人民法院依法予以支持。

    但是,如果需要司法手段化解風(fēng)險,意味著建設(shè)工程計劃已經(jīng)失敗,購房人以及貸款銀行的首要目標全部落空,甚至社會整體利益受到損害。所以,理想的狀態(tài)是,防范商品房預(yù)售風(fēng)險的發(fā)生,應(yīng)主要通過監(jiān)管制度來實現(xiàn)。

    商品房預(yù)售風(fēng)險監(jiān)管預(yù)防

    我國對商品房預(yù)售風(fēng)險的監(jiān)管預(yù)防制度主要由兩部分組成,第一部分是事先審批,第二部分是事中對預(yù)售款的資金監(jiān)管。

    關(guān)于事先審批,我國對商品房預(yù)售采取許可制度?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》(2004年修正)第六條規(guī)定,商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。可以說,事先審批為防范商品房預(yù)售風(fēng)險設(shè)置了第一道閘門。

    關(guān)于事中的商品房預(yù)售資金監(jiān)管,這是實踐中的重難點。我國法律很早確立了商品房預(yù)售款的專用以及監(jiān)管制度:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款規(guī)定,商品房預(yù)售所得款項,必須用于有關(guān)的工程建設(shè);《城市商品房預(yù)售管理辦法》 (2004年修正)第十一條規(guī)定,開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定。

    預(yù)售款監(jiān)管制度的重點在于,賣房方不能直接收取預(yù)售款,必須在符合條件的銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶,由該銀行收取和管理款項。購房人在簽訂預(yù)售購房協(xié)議后,不能直接向房地產(chǎn)企業(yè)支付,而必須通過銀行(通常是自己的貸款銀行)將首付款匯入監(jiān)管賬戶,購房人一方的貸款銀行提供的后續(xù)貸款同樣必須匯入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)企業(yè)如果要使用預(yù)售資金,必須向監(jiān)管方提出申請,只有審批通過,監(jiān)管銀行才會將申請數(shù)額的預(yù)售款撥付給房地產(chǎn)企業(yè)。

    目前,我國并未出臺全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法?!蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)允許各地制定本地區(qū)的商品房預(yù)售款監(jiān)管方法,并且要求“各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方,要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法”。

    房地產(chǎn)市場的起起伏伏,令預(yù)售制風(fēng)險加劇 資料圖片

    由于各地自行制定,所以不同地區(qū)預(yù)售款監(jiān)管流程并不統(tǒng)一,允許提取款項的比例也有差異,而且實踐中掌握的尺度欠缺公開透明。

    商品房預(yù)售款監(jiān)管是維護購房人利益,防范房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險的前沿陣地。筆者認為,要想完善商品房預(yù)售制度,應(yīng)從明確預(yù)售款的監(jiān)管主體、細化規(guī)定資金撥付節(jié)點和比例、運用大數(shù)據(jù)技術(shù)輔助預(yù)售資金監(jiān)管、激活關(guān)于責(zé)任后果規(guī)定的四個方面著手,著重解決預(yù)售款有效監(jiān)管問題。

    猜你喜歡
    購房人買受人商品房
    房企破產(chǎn)后的購房人優(yōu)先受償權(quán)保障研究
    上海房地(2022年11期)2022-12-12 12:51:04
    ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?
    稅收征納(2020年1期)2020-02-23 04:52:40
    ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否征收房產(chǎn)稅?
    稅收征納(2019年9期)2019-02-19 17:55:13
    論破產(chǎn)案件中的購房消費者優(yōu)先權(quán)
    中外房地產(chǎn)預(yù)售市場風(fēng)險擔(dān)保機制比較研究
    法制博覽(2017年2期)2017-03-13 18:04:43
    動產(chǎn)多重買賣合同的效力
    法制博覽(2017年9期)2017-01-26 19:05:41
    ??诔雠_積分落戶新政打通保障房商品房轉(zhuǎn)換通道
    沈陽:購房人可單獨申辦房產(chǎn)證
    買方違約時的風(fēng)險負擔(dān)
    買賣合同中買方違約形態(tài)下的風(fēng)險負擔(dān)規(guī)則研究
    激情在线观看视频在线高清| 国产av一区在线观看免费| 欧美一区二区亚洲| av在线天堂中文字幕| 九色成人免费人妻av| 十八禁网站免费在线| 婷婷六月久久综合丁香| 88av欧美| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 久久这里只有精品中国| 在线观看一区二区三区| 日本 av在线| 久久亚洲精品不卡| 国产欧美日韩精品亚洲av| 淫秽高清视频在线观看| 一级毛片久久久久久久久女| 日日干狠狠操夜夜爽| 欧美日韩乱码在线| 综合色av麻豆| 九九热线精品视视频播放| 超碰av人人做人人爽久久| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 日日干狠狠操夜夜爽| 天天躁日日操中文字幕| 成人无遮挡网站| 日韩欧美免费精品| 美女黄网站色视频| 国产野战对白在线观看| 久久亚洲精品不卡| 十八禁网站免费在线| 国产精品三级大全| 成人特级av手机在线观看| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 久久久精品欧美日韩精品| a级毛片a级免费在线| 亚洲av第一区精品v没综合| 最近中文字幕高清免费大全6 | av天堂中文字幕网| 日本黄色视频三级网站网址| 欧美三级亚洲精品| 动漫黄色视频在线观看| 午夜福利高清视频| 久久国产乱子伦精品免费另类| 一进一出抽搐gif免费好疼| 日本五十路高清| av中文乱码字幕在线| 精华霜和精华液先用哪个| 他把我摸到了高潮在线观看| 亚洲,欧美精品.| 久久久久久久午夜电影| 天美传媒精品一区二区| 久久亚洲真实| 日本一二三区视频观看| 一区二区三区免费毛片| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲av电影不卡..在线观看| 老司机福利观看| 久久精品国产亚洲av天美| 脱女人内裤的视频| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 亚洲精品在线美女| 嫁个100分男人电影在线观看| 国产亚洲欧美在线一区二区| 搡老妇女老女人老熟妇| 中国美女看黄片| 简卡轻食公司| 亚洲欧美激情综合另类| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 天堂网av新在线| av专区在线播放| 内射极品少妇av片p| av福利片在线观看| 91字幕亚洲| 美女大奶头视频| 久久99热这里只有精品18| 精品午夜福利在线看| 免费看美女性在线毛片视频| 69av精品久久久久久| 毛片女人毛片| 最新在线观看一区二区三区| 色尼玛亚洲综合影院| 看片在线看免费视频| 亚洲成av人片在线播放无| 免费无遮挡裸体视频| 亚洲电影在线观看av| 日韩欧美精品v在线| 88av欧美| 欧美激情在线99| 少妇人妻精品综合一区二区 | 好男人在线观看高清免费视频| 99久久精品国产亚洲精品| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 亚洲在线自拍视频| 一本综合久久免费| 日本成人三级电影网站| 久久精品人妻少妇| 国产高清激情床上av| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 一个人免费在线观看电影| 亚洲最大成人手机在线| 很黄的视频免费| 黄色丝袜av网址大全| 99热精品在线国产| 亚洲av五月六月丁香网| 小说图片视频综合网站| 老熟妇仑乱视频hdxx| 最好的美女福利视频网| 国产私拍福利视频在线观看| 舔av片在线| 啪啪无遮挡十八禁网站| 在现免费观看毛片| 精品午夜福利视频在线观看一区| 日韩大尺度精品在线看网址| 波多野结衣巨乳人妻| 久久国产精品影院| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 国产精品免费一区二区三区在线| 一个人免费在线观看的高清视频| 色播亚洲综合网| 简卡轻食公司| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 99久久99久久久精品蜜桃| 久久国产精品影院| av天堂在线播放| 国产精品免费一区二区三区在线| 亚洲性夜色夜夜综合| 午夜老司机福利剧场| 日韩亚洲欧美综合| 成人鲁丝片一二三区免费| 啦啦啦韩国在线观看视频| 日韩精品中文字幕看吧| 婷婷亚洲欧美| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 男人舔奶头视频| 婷婷六月久久综合丁香| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 欧美zozozo另类| 亚洲国产色片| 日本三级黄在线观看| 韩国av一区二区三区四区| 国产一区二区三区视频了| 午夜福利欧美成人| 变态另类丝袜制服| 亚洲五月天丁香| 国内精品久久久久久久电影| 日韩欧美在线二视频| 国产亚洲精品av在线| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 日韩成人在线观看一区二区三区| www.色视频.com| 国产精品女同一区二区软件 | 成年人黄色毛片网站| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 欧美一级a爱片免费观看看| 亚洲最大成人中文| 午夜免费成人在线视频| 久久精品影院6| а√天堂www在线а√下载| 亚洲人成电影免费在线| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 免费av观看视频| 成年版毛片免费区| 日韩欧美精品v在线| 欧美一区二区国产精品久久精品| 午夜老司机福利剧场| 女人被狂操c到高潮| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 日韩中文字幕欧美一区二区| 亚洲美女视频黄频| 亚洲av第一区精品v没综合| 夜夜夜夜夜久久久久| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 麻豆国产av国片精品| 免费黄网站久久成人精品 | 一个人免费在线观看电影| 男人和女人高潮做爰伦理| 如何舔出高潮| 国产在线男女| 99国产精品一区二区三区| 两个人的视频大全免费| 婷婷六月久久综合丁香| 嫩草影院精品99| 久久午夜亚洲精品久久| 欧美高清性xxxxhd video| 真人做人爱边吃奶动态| 小说图片视频综合网站| 男人舔女人下体高潮全视频| 精品免费久久久久久久清纯| 午夜精品在线福利| 天堂影院成人在线观看| 一个人看的www免费观看视频| 国产一级毛片七仙女欲春2| 丰满人妻一区二区三区视频av| 中亚洲国语对白在线视频| 亚洲欧美激情综合另类| 久久久精品大字幕| 小说图片视频综合网站| 亚洲美女视频黄频| 18禁在线播放成人免费| 久久久久国内视频| 亚洲人成电影免费在线| 亚洲一区高清亚洲精品| 精品日产1卡2卡| 精品久久久久久成人av| 一个人看视频在线观看www免费| 亚洲精品在线观看二区| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 麻豆国产av国片精品| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 久久国产精品影院| 午夜a级毛片| 性色av乱码一区二区三区2| 欧美丝袜亚洲另类 | a级一级毛片免费在线观看| 久久香蕉精品热| 色噜噜av男人的天堂激情| 嫩草影院新地址| 99精品久久久久人妻精品| 老女人水多毛片| 国产老妇女一区| 最新中文字幕久久久久| 国产精品女同一区二区软件 | 久久99热6这里只有精品| 真人做人爱边吃奶动态| 国产极品精品免费视频能看的| 国产精品一及| 中国美女看黄片| 午夜久久久久精精品| 少妇熟女aⅴ在线视频| 亚洲乱码一区二区免费版| 国产精品日韩av在线免费观看| bbb黄色大片| 亚洲av成人精品一区久久| 九九在线视频观看精品| 免费电影在线观看免费观看| 国产精品爽爽va在线观看网站| 国产亚洲精品久久久com| 国产在视频线在精品| 国产精品98久久久久久宅男小说| 少妇人妻一区二区三区视频| 亚洲av电影在线进入| 老司机午夜十八禁免费视频| 亚洲午夜理论影院| 2021天堂中文幕一二区在线观| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 91麻豆精品激情在线观看国产| 俄罗斯特黄特色一大片| 午夜激情福利司机影院| 欧美高清成人免费视频www| 中文字幕av成人在线电影| 精品久久国产蜜桃| 好男人在线观看高清免费视频| 国产综合懂色| 日本黄色视频三级网站网址| 亚洲,欧美精品.| 国产精华一区二区三区| 又爽又黄a免费视频| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 国产精华一区二区三区| 免费在线观看日本一区| 老熟妇仑乱视频hdxx| a级毛片a级免费在线| 两人在一起打扑克的视频| 91在线观看av| 精品久久久久久,| 51午夜福利影视在线观看| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 国产老妇女一区| 十八禁网站免费在线| 国产成人av教育| 午夜视频国产福利| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 免费大片18禁| 两人在一起打扑克的视频| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 久久这里只有精品中国| 日本一二三区视频观看| 可以在线观看毛片的网站| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 久久久久久大精品| 成人鲁丝片一二三区免费| 亚洲欧美日韩东京热| 男人舔女人下体高潮全视频| 欧美黑人巨大hd| 亚洲欧美精品综合久久99| 婷婷精品国产亚洲av| 黄片小视频在线播放| 欧美色视频一区免费| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 97碰自拍视频| 欧美日韩乱码在线| 99热这里只有精品一区| 在线观看免费视频日本深夜| 国产黄色小视频在线观看| 91麻豆av在线| 看十八女毛片水多多多| 国产私拍福利视频在线观看| 麻豆国产av国片精品| 免费av观看视频| 深夜a级毛片| 久久亚洲真实| 老女人水多毛片| 日韩人妻高清精品专区| 最近视频中文字幕2019在线8| 桃色一区二区三区在线观看| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 男人和女人高潮做爰伦理| 啦啦啦韩国在线观看视频| 此物有八面人人有两片| 一级毛片久久久久久久久女| 国产av一区在线观看免费| av在线蜜桃| 久久久久久国产a免费观看| 欧美黄色淫秽网站| 免费av不卡在线播放| 男女床上黄色一级片免费看| 午夜激情福利司机影院| 国产黄片美女视频| 亚洲18禁久久av| 亚洲人与动物交配视频| 国产午夜精品论理片| 最新中文字幕久久久久| 午夜福利视频1000在线观看| netflix在线观看网站| www日本黄色视频网| 一边摸一边抽搐一进一小说| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 在线观看av片永久免费下载| 亚洲av一区综合| 别揉我奶头 嗯啊视频| ponron亚洲| av视频在线观看入口| 男女那种视频在线观看| 国产高清视频在线播放一区| 观看美女的网站| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 欧美日韩黄片免| 国产精品女同一区二区软件 | 级片在线观看| 悠悠久久av| 我要搜黄色片| 黄色丝袜av网址大全| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 99久久99久久久精品蜜桃| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 亚洲人成电影免费在线| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 免费电影在线观看免费观看| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲最大成人中文| 亚州av有码| 首页视频小说图片口味搜索| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 舔av片在线| 天堂影院成人在线观看| 男人舔奶头视频| 日韩av在线大香蕉| 国产精品一区二区免费欧美| 男人舔奶头视频| 我要搜黄色片| 极品教师在线视频| 国产乱人伦免费视频| 国产精品免费一区二区三区在线| 亚洲av免费高清在线观看| 日韩大尺度精品在线看网址| 国产精品综合久久久久久久免费| 国产成年人精品一区二区| 国产淫片久久久久久久久 | 欧美区成人在线视频| АⅤ资源中文在线天堂| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 日韩精品中文字幕看吧| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 在线免费观看不下载黄p国产 | 亚洲人成网站高清观看| 国产三级中文精品| 搡老妇女老女人老熟妇| 午夜久久久久精精品| 91久久精品电影网| 国产不卡一卡二| 色精品久久人妻99蜜桃| 亚洲中文日韩欧美视频| 亚洲美女视频黄频| 精品欧美国产一区二区三| 午夜日韩欧美国产| 日本 av在线| 最近在线观看免费完整版| 亚洲无线观看免费| 热99在线观看视频| 亚洲国产精品成人综合色| 美女高潮的动态| 欧美最新免费一区二区三区 | 国产精品精品国产色婷婷| 别揉我奶头 嗯啊视频| 国产高清视频在线播放一区| 国产黄色小视频在线观看| 别揉我奶头 嗯啊视频| 亚洲成人久久性| 国产伦人伦偷精品视频| 国产在视频线在精品| 亚洲成人精品中文字幕电影| 在现免费观看毛片| 欧美+日韩+精品| 国产精品,欧美在线| 国产真实乱freesex| 亚洲av五月六月丁香网| 日本精品一区二区三区蜜桃| xxxwww97欧美| 网址你懂的国产日韩在线| 免费电影在线观看免费观看| 亚洲人与动物交配视频| 一个人看视频在线观看www免费| 黄片小视频在线播放| 欧美黄色淫秽网站| 国语自产精品视频在线第100页| 宅男免费午夜| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 在线看三级毛片| av天堂中文字幕网| 嫩草影院精品99| 国产高清三级在线| 少妇被粗大猛烈的视频| 少妇人妻精品综合一区二区 | 老司机深夜福利视频在线观看| 一二三四社区在线视频社区8| 国产精品伦人一区二区| 人妻夜夜爽99麻豆av| 国产精品一区二区免费欧美| 中文字幕av成人在线电影| 俺也久久电影网| 亚洲国产精品合色在线| 乱人视频在线观看| 午夜精品一区二区三区免费看| 婷婷六月久久综合丁香| 性欧美人与动物交配| 神马国产精品三级电影在线观看| 久久久色成人| 免费av不卡在线播放| 性色av乱码一区二区三区2| 免费av观看视频| 亚洲熟妇熟女久久| av在线老鸭窝| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 波多野结衣高清无吗| 1024手机看黄色片| 一本综合久久免费| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 成人亚洲精品av一区二区| 午夜免费成人在线视频| av女优亚洲男人天堂| 女同久久另类99精品国产91| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 国产伦在线观看视频一区| 国产一区二区激情短视频| 精品久久久久久久久久久久久| 五月伊人婷婷丁香| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 亚洲一区二区三区色噜噜| 中国美女看黄片| 成年版毛片免费区| 可以在线观看毛片的网站| 国产探花极品一区二区| 久久精品综合一区二区三区| 99久久成人亚洲精品观看| 亚洲国产精品sss在线观看| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 精品一区二区三区人妻视频| 俺也久久电影网| 免费无遮挡裸体视频| 一夜夜www| 久久久久免费精品人妻一区二区| 国产黄a三级三级三级人| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 国产欧美日韩一区二区精品| 一级黄色大片毛片| 色播亚洲综合网| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 成人一区二区视频在线观看| 国产精品免费一区二区三区在线| 精品午夜福利视频在线观看一区| 国产精品影院久久| 久9热在线精品视频| 日韩中文字幕欧美一区二区| 亚洲精华国产精华精| 少妇高潮的动态图| 亚洲七黄色美女视频| 搞女人的毛片| 俄罗斯特黄特色一大片| 国产av麻豆久久久久久久| 国产黄a三级三级三级人| 亚洲三级黄色毛片| 99热只有精品国产| 国产色爽女视频免费观看| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 国产不卡一卡二| 亚洲精品456在线播放app | 亚洲精品日韩av片在线观看| 99久久精品国产亚洲精品| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 欧美xxxx性猛交bbbb| 老熟妇仑乱视频hdxx| 麻豆国产av国片精品| 成人特级黄色片久久久久久久| 99riav亚洲国产免费| 又紧又爽又黄一区二区| 欧美成人a在线观看| 黄色配什么色好看| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 久久亚洲真实| 国产精品1区2区在线观看.| 日韩av在线大香蕉| 国内精品一区二区在线观看| 狠狠狠狠99中文字幕| 亚洲一区二区三区不卡视频| 床上黄色一级片| 窝窝影院91人妻| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 午夜精品一区二区三区免费看| 天堂动漫精品| 国产综合懂色| 高清日韩中文字幕在线| 国产大屁股一区二区在线视频| 一进一出好大好爽视频| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 男女下面进入的视频免费午夜| 精品久久久久久成人av| 午夜a级毛片| 久久精品国产亚洲av天美| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 欧美高清性xxxxhd video| 婷婷六月久久综合丁香| 亚洲久久久久久中文字幕| 国产主播在线观看一区二区| 亚洲成a人片在线一区二区| 大型黄色视频在线免费观看| 一级黄片播放器| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 最新在线观看一区二区三区| 2021天堂中文幕一二区在线观| 桃色一区二区三区在线观看| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 午夜激情福利司机影院| 在线观看av片永久免费下载| 亚洲人与动物交配视频| 日韩精品青青久久久久久| 99久久精品国产亚洲精品| 最好的美女福利视频网| 老司机午夜福利在线观看视频| www日本黄色视频网| 国产精品久久电影中文字幕| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 亚洲第一电影网av| 亚洲激情在线av| 午夜精品一区二区三区免费看| 欧美精品国产亚洲| 免费一级毛片在线播放高清视频| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 亚洲成av人片在线播放无| 欧美日韩乱码在线| 白带黄色成豆腐渣| 亚洲精品久久国产高清桃花| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 熟女人妻精品中文字幕| 神马国产精品三级电影在线观看| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 3wmmmm亚洲av在线观看| 久久伊人香网站| 精品乱码久久久久久99久播| 脱女人内裤的视频| 露出奶头的视频| 欧美激情国产日韩精品一区| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 在线观看66精品国产| 日韩欧美精品免费久久 | 久久性视频一级片| 亚洲色图av天堂| 日韩欧美精品免费久久 | 久久久久九九精品影院| 色哟哟哟哟哟哟| 日韩 亚洲 欧美在线| 午夜影院日韩av| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 色综合亚洲欧美另类图片| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 欧美一区二区国产精品久久精品| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片 | 日韩av在线大香蕉| 国产单亲对白刺激| 午夜福利欧美成人| 久久久久精品国产欧美久久久| 一二三四社区在线视频社区8| 少妇的逼水好多| 我要搜黄色片| 婷婷亚洲欧美| 99riav亚洲国产免费| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 国产日本99.免费观看| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 在线播放国产精品三级| 国产av不卡久久| 色综合婷婷激情| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 成人国产综合亚洲| 性插视频无遮挡在线免费观看| 波野结衣二区三区在线| 天天躁日日操中文字幕| 少妇高潮的动态图| 国产伦人伦偷精品视频|