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    疫情后“都市田園”需求暴增

    2022-08-22 08:51:20中國經(jīng)濟周刊賈璇北京報道
    中國經(jīng)濟周刊 2022年15期
    關鍵詞:進行搜索小院

    《中國經(jīng)濟周刊》 記者 賈璇| 北京報道

    生活不止眼前的茍且,還有詩和遠方的田野。

    這句家喻戶曉的歌詞,述說著快節(jié)奏的當代都市人對田園生活的無限向往。尤其今年上半年,北京、上海等多地疫情反復,讓經(jīng)歷過居家或集中隔離的人們更加渴望山水之間。

    隨著疫情防控穩(wěn)中向好,從國家到地方促進文旅的政策舉措密集出臺,旅游需求在這個暑期超預期爆發(fā),北京京郊旅游業(yè)復蘇跡象明顯。

    想去農(nóng)村住的“城里人”

    “當我還在糾結車程遠近時,院子已經(jīng)租出去了,就是這么搶手。”家住北京城區(qū)的“90后”女孩宋悅對記者說,由于疫情自己已經(jīng)兩年沒有出京,加上今年上半年經(jīng)歷了兩次近一個月的居家隔離,在社交平臺無意間看到博主改造農(nóng)村小院的經(jīng)歷后,宋悅也萌生了去農(nóng)村過“田園生活”的念頭。

    在被一撥撥博主“種草”后,宋悅開始著手找院子,可剛開始她就犯了難。她發(fā)現(xiàn)雖然部分依山傍水、風格現(xiàn)代的院子,年租金可達20萬元,但在鏈家、安居客等知名房屋中介官網(wǎng)上卻沒有一條農(nóng)村小院的租賃信息。

    經(jīng)過打聽,一位房屋中介向宋悅坦言,相較于城區(qū)商品房動輒百萬千萬的房價,農(nóng)村小院的帶看成本高,提成又少,根本不劃算。

    大中介雖然放棄這片市場,但這一點也不阻礙都市人對田園生活的向往。宋悅開始把目光投向社交平臺。在某平臺上按照關鍵詞“小院”進行搜索,共有超過68萬條帖子,“北京小院”下也有3萬余條分享。

    多位家居和生活類博主以改造小院為主題,進行系列視頻拍攝,每條都能吸引幾千條的網(wǎng)友留言和討論。隨機挑選視頻播放,都可看到家電、家具或者裝修材料的廣告植入。

    旺盛的“田園需求”讓不少人看到了商機。除了博主,社交平臺上還充斥著各種“野生”小院中介。他們專門從事宅基地農(nóng)房租賃,牛姐就是其中一位。

    《中國經(jīng)濟周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝

    據(jù)她介紹,由于北京范圍太大、農(nóng)房信息收集困難等,導致農(nóng)房中介一般住在哪個區(qū),就做同區(qū)的生意?!拔覀兇蠖嗍青l(xiāng)親,對房東和房子都熟悉,相互之間心里也有底”。

    一位不愿具名的村民說,自己知道的一個農(nóng)村小院“中間人”,3個月賺了10萬元,令他非常羨慕?!艾F(xiàn)在做這個的人越來越多,有時候自家在門口掛上出租的牌子,不久就有三四個中間人談代理?!?/p>

    值得注意的是,這樣的“中間人”多以房屋中介的身份出現(xiàn),但是其中少有相關的從業(yè)資格,甚至沒有正規(guī)的房屋中介公司管理,簡單理解就是“單干”。從看房到中介提成等一系列的收費標準也是五花八門。

    宋悅稱自己遇到過的帶看費從50元到200元不等,有的按套收,有的按次數(shù)。中介費也不盡相同,有的按照首年租金的10%,有的是5000元看到“滿意為止”。

    在眾多渠道中,她選擇了一家農(nóng)房出租信息發(fā)布網(wǎng)站。在對比歷史房源信息后,她發(fā)現(xiàn)今年的年租金標價明顯比去年同期上漲了20%~30%。

    可盡管如此,基礎設施相對完善的整院,經(jīng)常在幾天內(nèi)就被租出去。自己曾經(jīng)多次致電房東確定具體位置時,就被對方告知院子已經(jīng)租出。

    “我之前聯(lián)系過一位房東,她說出租信息發(fā)布的第二天,一位40歲的大哥通過手機視頻通話看了一圈,就直接交了定金,人都沒到現(xiàn)場。”

    牛姐介紹,在眾多走進農(nóng)村的“城里人”中,自由職業(yè)的年輕人和抱團養(yǎng)老的老年人逐漸成為主流。有人退掉了環(huán)路旁的合租房,有人把市區(qū)的商品房長租出去“以房養(yǎng)房”?!拔铱腿死镉欣蟽煽?,把二環(huán)里的房子租出去,兩個月的租金就夠付這里一年的了,多劃算。”牛姐說。

    進入夏天后,人們“避暑”旅游需求旺盛,更加提升了農(nóng)村小院的成交率。據(jù)美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,今年5月至6月下旬,網(wǎng)上發(fā)布的農(nóng)村房屋出租信息量同比增長30%,出租量同比增長38%。從房主標注已租的房源來看,拎包入住的京郊農(nóng)村院子占比已超過70%。

    政府“發(fā)券”帶動京郊民宿訂單激增

    相比長期生活在農(nóng)村,偶爾去京郊感受大自然的方式更易實現(xiàn),加上暑假的到來,京郊民宿的預訂可謂火爆。

    早在去年初,多年從事出國旅游的老張,一次閑來無事開車轉山時,偶然發(fā)現(xiàn)了一座雜草橫生、破敗不堪的閑置農(nóng)院。沖動之下,老張以年租金1萬元的價格租下了10年,經(jīng)過半年的改造,老張的第一家京郊民宿開張了。

    憑借自己多年從事旅游的經(jīng)驗和資源,老張的民宿沒多久就被評為網(wǎng)紅民宿,瓦房紅磚和青山綠水相映成趣,更加“野奢”的還有房價——周末整院入住一天一夜的收費為8500元左右,中秋標價近萬元。

    “現(xiàn)在暑期來臨,很多家庭相約出行,整院居住體驗更好。疫情擠壓的出行需求和預算,也足以支撐消費者去追求更高的基礎設施和住宿水平。”老張說。

    近期,各地紛紛發(fā)放文旅消費券,為今年春夏季旅游市場再添助力。7月10日起,北京市文化和旅游局通過旅行平臺分3期向消費者發(fā)放總金額不超過3000萬元的京郊住宿券,覆蓋10個區(qū)的酒店和鄉(xiāng)村民宿。據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計,憑券消費者平均每筆訂單可補貼約819元。

    據(jù)去哪兒大數(shù)據(jù),自京郊住宿消費券發(fā)放以來,截至7月28日,京郊住宿預訂量環(huán)比上個月同期(6月10日—6月28日)增長近4倍,京郊住宿消費額達到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍,京郊住宿迎來最旺暑季。

    此外,京郊住宿量的增長也拉動了周邊消費,經(jīng)粗略計算,其對周邊產(chǎn)業(yè)帶動杠桿效應達到1∶11。

    目前,第二期京郊住宿消費券正在發(fā)放中,時間為8月1日至30日,預計將持續(xù)幫助旅游企業(yè)“回血”,加快北京旅游市場復蘇。

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