固定總價合同模式下幕墻工程招標階段造價控制分析

王 波（上海建科造價咨詢有限公司，上海 200032）

0 引言

幕墻豐富的表現(xiàn)力使其應用范圍越來越廣，作為建設項目中專業(yè)性較強的工程，幕墻的造價控制顯得尤為重要。一些建設單位由于集團內部要求或為了過程中管控方便，更傾向于采用固定總價合同的招標模式。在圖紙還未深化的情況下，按照固定總價模式招標，會使施工過程中變更頻發(fā)，對造價控制產生不利影響，甚至會導致超概現(xiàn)象的發(fā)生。本文結合具體項目實操經驗，分析總結了固定總價合同模式下幕墻招標階段造價控制的要點，旨在為同類項目的幕墻招標造價控制提供參考。

1 工程量清單編制的要點

1.1 施工界面的確定

建筑物是一個完整的整體，幕墻是建筑物不承重的外圍護結構，懸掛在主體上。幕墻作為一個專業(yè)工程，勢必會存在與其他施工單位的界面交互。在啟動招標時，明確施工界面、劃分責任是一件十分重要的工作，其內容包括但不限于腳手架、各項檢測、預埋件、與其他單位的配合（含泛光照明燈具處開洞、封堵、防滲透防水的責任劃分）、旋轉門、屋頂?shù)牟宕皺C、防火吊墻、深化設計等。下面，筆者將針對其主要內容進行簡要闡述。

（1）腳手架。如現(xiàn)場無外腳手架，幕墻施工單位需自行考慮腳手架/吊籃的搭設、拆除及相關費用；如現(xiàn)場有腳手架，則需要明確外墻腳手架與主體間的距離，以便幕墻施工單位自行判斷其是否滿足施工需求，是否會涉及到腳手架的二次搭拆及二次搭拆的界面劃分。

（2）各項檢測。幕墻的各項檢測不僅包含施工范圍內的材料設備試驗、檢測，還包含各項物理性能檢測，如四性檢測等。在招標時，需明確各項檢測的界面劃分。

（3）預埋件。有些項目的預埋件也劃分在幕墻合同包內，有些項目的預埋件則劃分在總包合同包內。如劃分在總包合同內，則需明確埋件的偏差校核費用的責任范圍。

（4）與其他單位的配合。幕墻工程作為建設項目中的一個專業(yè)工程，在施工過程中會產生與其他施工單位的界面搭接，需在招標時明確劃分各自的責任，否則容易產生爭議，嚴重時甚至會影響工期。如，泛光照明燈具處開洞、封堵、防滲透防水等的責任劃分，室外標識及標識連接件等的責任劃分，防雷的均壓環(huán)、引線、防雷帶等的責任劃分，都需要明確各自的責任范圍。

1.2 設計圖紙的核查

一般而言，應由建筑師確定幕墻的設計方案，以保證幕墻的外立面效果。幕墻顧問單位依據(jù)設計方案進行深化設計，完成設計方案，保證圖紙的落地，并完成審圖工作，以便于招標工作的開展[1]。招標圖的完成度并不能達到全面指導施工單位完成幕墻施工的程度，會存在錯、漏等問題，如，某一系統(tǒng)的平、立、剖面不一致，缺失部分關鍵節(jié)點，缺少鋁合金型材表、埋件圖等。幕墻的設計與主體結構關系密切，也會因主體結構的變更產生調整。

因此，在收到幕墻設計圖紙后，需要著重對圖紙進行審核，針對存在的疑問，及時與設計人員的溝通。必要情況下，在取得設計人員同意后，可查看幕墻模型，以便直觀、全面地熟悉幕墻全貌。同時，要重點關注幕墻技術說明書，核查設計圖紙中的內容描述與說明書內容是否存在矛盾或遺漏的部分，如，材質描述是否一致，技術參數(shù)是否存在矛盾、缺失等。如需將旋轉門、屋頂插窗機納入幕墻招標范圍內，需要設計提供參數(shù)，確定標準，以便施工單位后期自行深化設計，減少過程中的變更。

與設計人員的溝通成果是一種過程資料，需及時反映在圖紙、技術說明書/規(guī)格書或其他文件中，其作為招標文件的組成部分，可以減少施工過程中因理解偏差而導致的糾紛。

1.3 分部分項工程量清單的編制

1.3.1 清單項的劃分

幕墻的設計說明通常是按照不同的系統(tǒng)劃分的，筆者建議，分部工程清單也應按照系統(tǒng)來區(qū)分。

幕墻作為一個完整的系統(tǒng)，不僅承擔圍護作用，還要保證建筑的立面效果，同時，還需滿足防火、保溫等功能，屬于一個完整的功能分區(qū)。幕墻招標清單項應結合具體項目，依據(jù)不同的面層材質、部位、功能等綜合考慮列項，保證系統(tǒng)內的所有內容均包含在所有清單項中，同時保證清單間清晰的界線劃分。層間玻璃幕墻處通常會同時存在玻璃和鋁板（如圖1所示），從功能角度來說，玻璃處的背襯鋁板是為了保證從外立面向內看時顯得較為整潔干凈，因此，應將圖中的玻璃、背襯鋁板、龍骨、保溫、結構膠、密封膠、防火吊墻、收邊等全部內容作為單獨的玻璃幕墻清單來列項，而不是將其中的玻璃和鋁板分開列項。

圖1 層間玻璃幕墻節(jié)點

1.3.2 工程量的計算

為了彰顯幕墻的藝術效果，單個建筑物的面材裝飾材料往往會出現(xiàn)多材質的組合，造型也是復雜多變的，有的系統(tǒng)可能出現(xiàn)多種面層材料疊加的情況。不同面層材料的幕墻的計算規(guī)則也是不同的，如，鋁板幕墻既可以按照展開面積計算，也可以按照見光面計算。因此，在招標階段計算招標清單量前，需明確幕墻的計算規(guī)則，在清單特征描述時，需明確不同材質疊加情況下的系統(tǒng)劃分。如，圖紙中通常會在有梁板處的玻璃后設置背襯鋁板形成陰影盒，陰影盒處玻璃幕墻應按照玻璃幕墻的計算規(guī)則計算清單工程量，背襯鋁板則以含量形式體現(xiàn)在陰影盒處玻璃幕墻的價格中。

1.4 措施項目清單的編制

幕墻工程的措施費用清單會因項目情況、建設單位的需求等而不同，除政府規(guī)定的安全文明施工措施費、一般項目包含的措施費外，通常還包含以下內容。

人體脊柱出現(xiàn)損傷后便有可能導致脊髓神經壓迫,從而對患者運動功能造成不良影響。傳統(tǒng)固定方法雖然具有一定的治療效果,但脊柱損傷患者受傷位置難以復位,且患者預后效果相對不足。在脊柱損傷疾病治療方面,經椎弓根固定方法具有一定的優(yōu)勢,患者術中出血量與創(chuàng)傷都相對較小,且螺釘固定效果較好。另外,術者可以通過經椎弓根螺釘固定手段確定脊柱損傷患者螺釘固定位置,有利于提高術者手術治療效果。

（1）深化設計及審圖費。施工圖是施工單位依據(jù)招標圖進行的深化設計，不能改變原設計的設計意圖。施工圖應由設計和施工的專家組織審查，審查完成后才可用來指導施工。其相應的費用應包含在報價中，且因深化設計導致的工程費用的增加也應考慮在報價中[2]。

（2）幕墻檢測費。幕墻的各項內容要滿足技術說明書的要求，在確定幕墻各項檢測的施工界面后，需在措施費中列明應由施工單位承擔的檢測費用項目，由施工單位結合自身經驗自主報價。

（3）腳手架、吊籃和臨時可移動平臺費。腳手架、吊籃和臨時可移動平臺的使用情況需由施工單位依據(jù)項目情況，結合施工方案、工期自行考慮，該項費用不僅包含搭拆費用（如使用吊籃等），還應該包含移位及上翻費用、檢測費用等。

（4）幕墻視覺樣板費用及多次拆改費。為了達到預期的效果，通常需在幕墻施工前先進行小范圍的樣板施工，施工面積及位置等依據(jù)不同建設單位的需求而定。樣板的施工及拆改費用需要在措施費中一次性包干。

（5）配合其他專業(yè)分包商的接口費。配合費用包括但不限于機電安裝、精裝修、泛光照明、園林綠化、室外標志標牌等相關專業(yè)工程中產生的費用。

（6）幕墻清洗/清潔費用。幕墻清洗/清潔費用主要用于施工完成后、移交給建設單位前的清潔，這項工作能夠保證外立面的干凈整潔。

2 控制價編制的要點

幕墻工程控制價的編制重點主要體現(xiàn)在含量的測算和材料價格的確定上。幕墻相關定額含量并不能全面反應幕墻的人材機使用情況，且幕墻工程的含量會因項目、項目內系統(tǒng)、部位等的不同而變化。因此，每個幕墻工程均需依據(jù)圖紙進行含量的測算。幕墻工程的材料價格會因項目定位不同、原材料的市場變化等原因產生較大浮動，且大多數(shù)材料沒有信息價格可供參考，需要進行市場詢價。

2.1 含量的測算

一般而言，玻璃幕墻的含量包括玻璃、鋁型材、鋼龍骨、連接件、結構膠、密封膠、保溫棉、防火棉、防火吊墻、防火漆、螺栓、隔熱條、收邊板等。石材幕墻的含量包括石材、龍骨、保溫棉、防火棉、密封膠等。鋁板幕墻的含量包括鋁板、龍骨、密封膠、保溫棉、防火棉等。

鋼龍骨因工廠制作及現(xiàn)場制作所需的成本不同而需要進行區(qū)分。由于加工難度增加，特殊的鋼構件（如U型鋼等）也需要區(qū)分計算含量。鋁型材因使用部位的不同可細分為鋁型材素材、陽極氧化鋁型材、粉末噴涂鋁型材、表面噴涂氟碳的型材。需要注意的是，氟碳噴涂的含量計算需結合型材表的示意并綜合考慮工藝。圖2鋁型材節(jié)點所示，虛線部分（圖示截面長度32 mm）為鋁型材的氟碳噴涂面圖示，而在工廠制作過程中，因工藝做法限制，無法只對一個面的一部分進行噴涂，虛線所在面圖示中未要求噴涂的部分屬于制作損耗，氟碳噴涂的含量需要按照整個面（圖示截面長度118.3 mm）來測算。

圖2 鋁型材節(jié)點

不同編制人測算含量的方式也不盡相同，如遇到鋁板幕墻和玻璃幕墻相接的情況，共用龍骨的劃分會因對幕墻的理解不同而有所偏差，從編制招標控制價的角度來說，需要保證節(jié)點內的所有內容包含在控制價中，保證不重不漏。

需要注意的是，含量的測算需要與計算規(guī)則相對應，如金屬板計算規(guī)則約定按見光面展開計算，含量測算時也要按見光面展開來考慮材料的消耗情況，否則會出現(xiàn)計算規(guī)則與含量不一致的情況，使價格謬以千里[3]。

2.2 材料價格的確定

幕墻材料價格的確定需要依托項目定位，立足技術說明書/規(guī)格書中的要求，關注原材料動態(tài)發(fā)展，及時詢價，多方比價。

項目定位不同，選用的主要幕墻材料品牌也不同。地標性的超高幕墻工程材料多選用一線品牌，部分材料需要進口，材料的性能、參數(shù)、保質期時限等要求相對較高，材料價格相對較高。在進行主要材料的市場詢價時，需依據(jù)技術說明書/規(guī)格書所提供的品牌、技術參數(shù)、保質期要求等，針對性地進行市場詢價，同時，為避免個別廠家因自身報價策略而導致價格異常，需要多方比價，綜合判斷報價的合理性。

幕墻主要原材料（如浮法玻璃、鋁錠）的價格是時時波動的。2021年鋁錠價格漲幅高達30%，這樣的情況實屬罕見。在這種情況下，主材廠家報價的有效期從原來的以月為單位變?yōu)橐灾苌踔撂鞛閱挝?，原材料價格的波動會導致幕墻材料價格變動，因此，需要時時關注原材料價格的波動。通常情況下，完成招標控制價初稿與正式發(fā)標間需間隔一定時間，為保證控制價格的合理性，需要依據(jù)原材料的價格波動及時進行價格的修正。

3 結語

幕墻工程因其豐富的表現(xiàn)力而被廣泛應用于各類項目中。幕墻的建設離不開造價管控，需要在招標階段合理確定造價，為幕墻工程全過程造價管控打好基礎。