房?jī)r(jià)迷局

姜兆華

現(xiàn)在，很多人都在關(guān)心：房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？

經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，房?jī)r(jià)高低是由供需關(guān)系來決定的。其實(shí)，房?jī)r(jià)高低與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)水平等很多因素緊密相關(guān)。一般來說，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快，房?jī)r(jià)也漲得快；物價(jià)漲得快，房?jī)r(jià)也漲得快。從本輪宏觀經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向看，房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)觸底反彈，逐步回升的態(tài)勢(shì)。之所以這樣講，主要有以下3點(diǎn)理由。

首先，從房地產(chǎn)調(diào)整周期看，房地產(chǎn)平均每五六年就會(huì)有一輪震蕩盤整。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，啟動(dòng)了4萬億元投資計(jì)劃，很多資金流向房地產(chǎn)，2009年全國商品房均價(jià)上漲23.3%。6年之后的2014年，經(jīng)濟(jì)再次陷入蕭條，從2014年到2015年國家不斷出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)，2015年一線城市房?jī)r(jià)率先復(fù)蘇，當(dāng)年一線城市房?jī)r(jià)同比上漲12%。2016年再次出臺(tái)政策反復(fù)刺激房地產(chǎn)，結(jié)果一、二、三線城市房?jī)r(jià)全線飄紅，一線城市和熱點(diǎn)二線城市（如南京、合肥、蘇州等）房?jī)r(jià)暴漲、地王頻出。

歷史總是驚人的相似，從2016年到2022年，又是6年時(shí)間，房地產(chǎn)再一次進(jìn)入調(diào)整期，只是這一次夾雜疫情的持續(xù)影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。這就是為什么今年國家加碼出臺(tái)一系列政策，放松限購、限貸刺激房地產(chǎn)。從房地產(chǎn)盤整的過往經(jīng)驗(yàn)推斷，這一輪刺激政策過后，一線、新一線城市房?jī)r(jià)很可能還會(huì)率先反彈。

其次，從新基建計(jì)劃影響看。本輪最大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)措施，莫過于12萬億元重大項(xiàng)目投資計(jì)劃。先不講 12萬億元投資計(jì)劃有多少會(huì)直接、間接流入房地產(chǎn)行業(yè)，單就城市更新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來說，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)天大的利好。

大家想一想，地鐵暢通了、交通便利了、醫(yī)院有了、學(xué)校近了、公園開闊了，樓盤周邊環(huán)境都建好了，你說房?jī)r(jià)它能不起來嗎？只不過這個(gè)漲價(jià)的過程，可能需要等1-2年的建設(shè)期，才會(huì)見效而已。

第三，從通貨膨脹的關(guān)聯(lián)性看。12萬億元重大基礎(chǔ)設(shè)施投資計(jì)劃，首先帶動(dòng)基建行業(yè)的快速復(fù)蘇，隨之而來的是土地、鋼筋、水泥、人工等上下游產(chǎn)業(yè)鏈條原材料、產(chǎn)成品的價(jià)格快速上漲，房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高。這和面粉漲價(jià)、人工漲價(jià)，面包漲價(jià)是一個(gè)道理。

所以說，房?jī)r(jià)上漲是遲早的事，只是哪里漲得快，哪里長(zhǎng)得慢，哪里先漲，哪里后漲的問題。