支持剛需 助力改善

近日，中央政治局召開會議，分析當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。在房地產(chǎn)方面，明確提出了：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

堅持“房住不炒”，體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院堅持房地產(chǎn)調(diào)控的底線不動搖。在這個基礎(chǔ)上，一是將此前的“因城施策”改為“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”;二是將多次會議提及的“支持合理住房需求”，更加明確地表述為“支持剛性和改善性住房需求”;三是明確地提出了“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”的問題。

各地因地制宜，快速行動，其核心是完善相關(guān)政策。廣東省人民政府辦公廳印發(fā)了《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動方案》，下達(dá)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重點(diǎn)工作任務(wù)。主要體現(xiàn)在：積極支持居民合理住房信貸需求、做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)、完善金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展的長效機(jī)制。河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳聯(lián)合發(fā)布《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見》，明確提出，要堅持政府主導(dǎo)、多方參與、市場運(yùn)作、統(tǒng)一管理的原則，以保障性租賃住房為主要依托，多渠道籌集人才公寓，解決各層次人才的居住問題，讓人才引得進(jìn)、留得住、用得好。國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率的公告》，其中規(guī)定：開發(fā)項目位于重慶市內(nèi)的，計稅毛利率為15%;屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。還有更多的城市以松綁住房公積金的相關(guān)政策為核心，提高各類群體的貸款額度，進(jìn)一步發(fā)揮利用住房公積金貸款支持合理住房需求的作用。針對優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管問題，一些城市已經(jīng)著手調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。其目的就是既維護(hù)購房人合法權(quán)益，要求房企售樓款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，又確保房企提取使用，正常流通。

房地產(chǎn)關(guān)乎民生，關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在落實(shí)中央政治局會議精神的關(guān)鍵時刻，必須千方百計推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，努力促進(jìn)其在穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)中做出新貢獻(xiàn)。