取消戶籍限制、額度提升 開年首周四地放寬公積金政策

新年首周的工作日已經(jīng)結(jié)束。據(jù)中新經(jīng)緯不完全梳理，開年以來，包括青島、濟(jì)南、寧波、馬鞍山在內(nèi)的四地住房公積金調(diào)整政策落地，針對異地貸款、多孩家庭以及人才購房等有不同程度松動。

山東兩市放寬異地公積金貸款

青島住房公積金中心日前出臺《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款政策的通知》，自2022年1月4日起，膠東四市（煙臺、威海、濰坊、日照）范圍內(nèi)的繳存職工來青島，在青島設(shè)立住房公積金個人賬戶即可發(fā)起轉(zhuǎn)移接續(xù)申請，辦理時限縮減至1個工作日，實(shí)現(xiàn)膠東五市繳存職工享受同城待遇。

值得一提的是，作為膠東經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，青島還放寬了異地公積金貸款政策，煙臺、威海、濰坊、日照范圍內(nèi)的繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。

新政的實(shí)施意味著對在青島的異地購房者來說，增加了直接使用公積金貸款的次數(shù)，在一定程度上降低了在青島買房的成本。

山東省的另一經(jīng)濟(jì)圈的核心城市濟(jì)南也推出了類似新政。據(jù)濟(jì)南住房公積金中心消息，經(jīng)濟(jì)南市住房公積金管理委員會四屆六次會議審議通過，對異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購房申請住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制，自2022年1月1日起執(zhí)行。

據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，根據(jù)過去的政策，非濟(jì)南戶籍且公積金不在濟(jì)南繳存的購房者，若在濟(jì)南購房則需要提供“準(zhǔn)戶籍”的政策，類似擔(dān)保人、參貸人、共同還款人等必須有一個是濟(jì)南戶口，而濟(jì)南此次則對此類公積金貸款政策進(jìn)行了放松，具有積極作用。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從這兩年各地公積金政策改革看，無論是各地城市群都市圈的建設(shè)，以及公積金一體化的建設(shè)，都客觀上會使得異地貸款的市場需求增加。通過取消戶籍限制，使得公積金異地貸款的難度降低，更大便利了群眾和購房者，也是后續(xù)各地公積金一體化和異地貸款政策中直接借鑒的內(nèi)容。

支持二孩三孩家庭、人才購房

除了青島和濟(jì)南外，另有兩地在公積金貸款額度方面有不同調(diào)整。

今年1月1日起，寧波按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶;貸款申請條件、可貸額度計(jì)算方式、還貸能力測算、貸款期限等其他住房公積金貸款規(guī)定仍然保持不變。這也是全國公積金層面第一個支持三孩家庭生育的政策。

嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，寧波公積金政策出發(fā)點(diǎn)不在于救市，而在于從三孩家庭角度給予配套支持，進(jìn)一步體現(xiàn)了公積金保障的屬性，真正釋放暖意，降低了購房成本，值得全國其他城市學(xué)習(xí)。“類似政策也在很大程度上會激活市場交易需求，會使得相關(guān)符合家庭積極申請公積金貸款，對于住房交易的活躍等有積極作用?！?/p>

同樣是自今年1月1日起，安徽省馬鞍山市執(zhí)行《關(guān)于落實(shí)高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才無論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續(xù)繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元;不設(shè)置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤。

對比來看，根據(jù)2021年7月8日馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布的《購買自住住房申請住房公積金貸款審批》，該地公積金貸款額度最高為50萬元，且需同時依據(jù)五個條件判定。

事實(shí)上，從2021年底開始，房地產(chǎn)市場便暖風(fēng)頻吹。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，僅在2021年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、南寧、保定等在內(nèi)的約25城均發(fā)布了不同力度的政策以期提振樓市，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購房補(bǔ)貼等。

對于2022年，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來新一輪的穩(wěn)定發(fā)展周期。政策層面上，克而瑞研究中心表示，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，今年是房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展的一年，市場政策方面都將出現(xiàn)重要的變動，但無論如何放松，“房住不炒”依然是基調(diào)。各地在激活合理住房消費(fèi)需求過程中，要堅(jiān)持這一政策基調(diào)，既要促進(jìn)住房交易市場活躍，也要繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)交易秩序穩(wěn)定，各類違法違規(guī)資金依然不能入市。只有這樣，才能杜絕“一放就亂、一緊就死”的亂象，形成房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。