多地出臺政策緩解三孩家庭購房壓力

董添

近日，多地面向三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容主要包括提高住房公積金貸款額度、給予購房補貼、給予契稅補貼等。有的地區(qū)打出針對三孩家庭的優(yōu)惠政策“組合拳”，不僅為購房者提供一系列優(yōu)惠政策，還鼓勵開發(fā)商創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計，滿足多孩家庭的居住需求。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策將在一定程度上緩解三孩家庭購房壓力，保障三孩家庭的購房權(quán)益，同時有助于活躍改善性住房市場。

向多孩家庭傾斜

給予購房補貼方面，8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》?！兑庖姟访鞔_，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補貼。

提高公積金貸款額度方面，7月31日，微信公眾號“滄州發(fā)布”發(fā)文，提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到90萬元。三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到80萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到100萬元。

7月22日，長沙住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》，明確提出長沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例由不得低于購房總價的60%調(diào)整為40%。職工家庭購買第二套改善性自住房申請住房公積金貸款，取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規(guī)定。

打出政策優(yōu)惠“組合拳”

有的地區(qū)打出針對三孩家庭優(yōu)惠政策“組合拳”。8月1日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。

此外，《通知》明確，杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。具體為：杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）為1800元/月，桐廬縣為1260元/月，淳安縣為900元/月，建德市為720元/月。額度上浮政策與其他住房公積金貸款及提取額度上浮政策不疊加使用。

在此之前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于支持推進“浙有善育”工作的若干意見》，加大住房公積金政策支持力度。對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實際提取限額可上浮50%。《若干意見》還指出，鼓勵國有企事業(yè)單位投資運營的保障性租賃住房面向三孩家庭出租，按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平的85%確定租金。鼓勵對符合共有產(chǎn)權(quán)住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

《若干意見》明確，在住房市場供應(yīng)端，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場實際創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計，滿足多孩家庭的居住需求。住房限購城市可根據(jù)實際適時調(diào)整優(yōu)化限購政策。

保障三孩家庭購房權(quán)益

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，多地發(fā)布公積金新政，不少地區(qū)公積金政策向三孩家庭進行傾斜，預(yù)計未來這一趨勢會延續(xù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，今年以來，不少熱點地區(qū)從放寬多孩家庭購房條件等方面入手，發(fā)布一系列穩(wěn)樓市政策。這些政策一定程度上有利于緩解三孩家庭購房壓力，保障三孩家庭的購房權(quán)益;同時，有助于活躍改善性住房市場。