建筑與房地產經(jīng)濟綠色發(fā)展研究

孫紅才

摘 要：綠色建筑經(jīng)濟是促進房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。有效促進綠色經(jīng)濟發(fā)展，有利于改善社會居民的生活環(huán)境，有利于推動建筑經(jīng)濟市場的發(fā)展。文章從綠色建筑經(jīng)濟的概念入手，分析了綠色建筑經(jīng)濟當前發(fā)展的情況，指出了當前發(fā)展技術支持、市場體系、政策支持和評估激勵機制的缺陷，并針對不足之處提出相關有效的措施，以促進建筑經(jīng)濟全方位的可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：綠色經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展研究

中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A 文章編號：1005-6432（2022）05-0034-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.05.034

目前，我國建筑業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，并且?guī)砹丝捎^的經(jīng)濟效益，在市場中的地位越來越重要。但是，在快速發(fā)展的過程中內在問題日益凸顯，導致建筑業(yè)的發(fā)展面臨困難。除了最大限度地提高經(jīng)濟效益外，建筑業(yè)的發(fā)展還應該考慮如何實現(xiàn)綠色經(jīng)濟，特別是在那些積極倡導綠色經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境保護概念的國家中，綠色概念應該與建筑業(yè)的發(fā)展和良性的相互作用有機地結合在一起，促進建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，本文從綠色經(jīng)濟概念的角度闡述了建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

1 綠色建筑經(jīng)濟概述

1.1 綠色建筑經(jīng)濟概念界定

綠色建筑經(jīng)濟主要以建筑施工為核心，將低碳生態(tài)發(fā)展?jié)B透到建筑過程的所有單元，參與建筑生態(tài)保護概念的開發(fā)以及建筑成果，其重點是改善對資源的循環(huán)利用，這樣可以減少建筑物對自然環(huán)境的影響和損害。

因此，綠色建筑經(jīng)濟主要是基于空間、時間為主的，將綠色建筑經(jīng)濟納入以空間為中心的建設項目不會影響生態(tài)環(huán)境。以時間為基準提高建筑物的耐久性，將建筑物資源的利用率上升到一定水平。

1.2 綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展狀況

我國的綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展模式有助于減少資源的浪費和環(huán)境的破壞。這是因為經(jīng)濟發(fā)展和建設必須建立在可持續(xù)發(fā)展的基礎上。在發(fā)展經(jīng)濟時，它是基于理念的，而建設是一個運作過程，最終達到發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟的目的。發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟在轉變我國城鄉(xiāng)建設模式中發(fā)揮著重要作用。它不僅減少了能源和資源消耗，而且培育了節(jié)能環(huán)保等新興產業(yè)，并實現(xiàn)了中共十八屆五中全會的發(fā)展理念。

《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理的若干意見》提出了“經(jīng)濟、實用、環(huán)保、美觀”的建設方針。綠色建筑經(jīng)濟在實際推廣中已取得重大進展，并產生了重大影響。但是，人們越來越關注生態(tài)環(huán)境，國內生態(tài)資源的短缺，經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)保護之間的矛盾日益突出。建筑綠色經(jīng)濟的發(fā)展，不僅可以緩解經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境資源之間的矛盾，而且可以為當前的社會發(fā)展提供更好的環(huán)境。

2 我國綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

2.1 綠色建筑經(jīng)濟相關技術支持不足

我國的綠色建筑經(jīng)濟受到歷史和條件的限制。改革開放之初，綠色建筑經(jīng)濟還沒有一個準確的發(fā)展觀。相反，它以消耗資源和破壞環(huán)境為代價，迅速促進了經(jīng)濟的發(fā)展。這導致了可持續(xù)發(fā)展引入市場與當前的社會和經(jīng)濟發(fā)展模式并不一致。21世紀初，我國提出了與綠色建筑經(jīng)濟有關的可持續(xù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標。但是，由于缺乏相關技術，建筑項目沒有更加節(jié)能、高效和環(huán)保的材料。由于缺乏科學管理體系，資源利用未能達到預期目標。

在此期間，建筑業(yè)開始研究市場并建立綠色建筑的經(jīng)濟發(fā)展模型，例如綠色材料生產、綠色建筑施工、綠色審核和資源回收。但是實際上，綠色建筑的經(jīng)濟概念尚未加深，現(xiàn)在建筑業(yè)開始以高投資、高消耗的模式發(fā)展，是因為它不重視綠色經(jīng)濟發(fā)展。而且，我國的建筑市場體系在當?shù)厥袌錾线€不完善，因此市場上沒有用于項目成本計算、成本審查以及對建筑市場的后續(xù)管理和控制的完整體系。

2.2 缺乏科學有效的評價激勵機制

當前綠色建筑經(jīng)濟的估值機制通常分為五個步驟，僅基于采用評價機制，并且相對不完整。第一步是提交包含基本建筑材料和施工過程的申請;第二步是正式檢查，其中對申請材料進行了現(xiàn)場檢查;第三步是支付審查費;第四步是審查綠色建筑，專家將對該建設項目進行聯(lián)合審核;第五步是提供審核意見并解釋結果。

從以上過程可以看出，綠色建筑評價機制相對簡單，對不合格者沒有指導性概念。完整的評估機制需要評估和多次評估后的反饋，但是綠色建筑評估機制只是評估的簡單解釋。

此外，中國政府沒有地方政府和企業(yè)實施綠色建筑經(jīng)濟的激勵機制。政策支持綠色經(jīng)濟的積極發(fā)展，但沒有真正的激勵機制。馬斯洛的五個主要需求對綠色建筑經(jīng)濟的激勵作用無法滿足，評估和激勵機制仍然存在不足和缺陷。

2.3 缺乏健全、有效的評價制度

隨著人們對生態(tài)環(huán)境保護意識的不斷提高，對綠色建筑的需求也在不斷增加，在我國綠色經(jīng)濟理念下建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，正在某種程度上推動著研究的深入。但是，根據(jù)我國目前的綠色建筑質量評估和發(fā)展速度，仍然缺乏健全、科學、有效和準確的評估體系?，F(xiàn)階段，我國相關產業(yè)的評價機制主要是參考綠色建筑的評價標準。該系統(tǒng)有一套固定的標準，但缺乏對綠色建筑經(jīng)濟中所產生的新型先進技術及施工材料的有效評估。另外，有效評估在創(chuàng)新方面相對較慢。與歐美發(fā)達國家的評估系統(tǒng)相比，我國的評估機制沒有生命周期評估方法，因此需要進一步加以改進完善。

2.4 建筑領域法律、法規(guī)、政策有待完善

綠色經(jīng)濟概念下建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展在我國社會發(fā)展中起著至關重要的作用。無論是環(huán)境保護還是資源保護方面，都與中國人民的工作和生活息息相關。為了促進我國綠色建筑的健康可持續(xù)發(fā)展，有關政府部門需要制定一套符合中國國情的法律法規(guī)。

同時，需要開發(fā)一個或多個與建筑領域相適應的體系。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，這是促進我國綠色建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的快速有效的唯一途徑。

不僅如此，在政府和制度管理的支持下，我國綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展水平也迅速提高。經(jīng)過有效的推廣和實施，公眾還將對綠色建筑經(jīng)濟有更好的整體的了解。在我國當前的綠色經(jīng)濟理念下，這對于建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展非常重要。

3 綠色經(jīng)濟理念下建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展策略

3.1 大力發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟技術

綠色建筑經(jīng)濟技術主要研究對象是綠色建筑技術服務業(yè)、綠色建筑制造業(yè)和輔助服務業(yè)。從經(jīng)濟角度來看，規(guī)劃、設計技術、認證技術和研發(fā)技術是技術服務行業(yè)中建筑工程項目的基礎，對綠色建筑經(jīng)濟具有重大影響。

下一步，綠色建筑制造業(yè)的經(jīng)濟技術主要從建筑物的建造、建筑材料的制造和相關設備的制造開始，并從硬件設備提供技術支持。

相關的支持服務行業(yè)，首先是建筑環(huán)境管理，其次是能源服務，最后是與建筑經(jīng)濟相關的金融、貿易和培訓經(jīng)濟。

從以上分析可以看出，綠色建筑經(jīng)濟的積極發(fā)展可以促進其他經(jīng)濟的發(fā)展。只有完成上述各種類型的經(jīng)濟發(fā)展，才能促進綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展。

3.2 建立與綠色經(jīng)濟相適應的評價激勵機制

針對綠色建筑評價體系可從上文所述基礎進行改良，在形式審查上，如果未通過，可直接提供《形式審查結果告知書》。激勵機制來源于馬斯洛需求理論，根據(jù)此理論進行延伸，雖然馬斯洛需求理論是通過對人的需求分析來制定的，并非市場需求，不過其中還是有著可取之處的，其生理需求可對應經(jīng)濟利益增長需求，綠色建筑經(jīng)濟需要在滿足市場經(jīng)濟發(fā)展之下達到可持續(xù)發(fā)展要求，所以要滿足基礎的經(jīng)濟增大需求，從而激勵各地的企業(yè)政府對綠色建筑經(jīng)濟開展實施。

此外，是安全需求，經(jīng)濟發(fā)展與資源保護之間的關系較為復雜，平衡兩者之間的關系，以關系安全且平衡為基礎，不打破當下市場的平衡發(fā)展經(jīng)濟，也是綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展的必經(jīng)之路。

3.3 構建公平合理的市場經(jīng)濟及政策體系

我國的綠色建筑經(jīng)濟目前提供相對較大的空間，并且處于發(fā)展階段。但是，由于缺乏相關經(jīng)驗，政府應在當前地方政府經(jīng)濟發(fā)展的基礎上，促進各地相關綠色建筑體系的改善，并加快健全政策機制的建設，以確保當?shù)鼐G色建筑經(jīng)濟穩(wěn)定、高效的發(fā)展。并在獲得良好環(huán)境的基礎上，建立積極和鼓勵性的政策。

另外，市場經(jīng)濟體制有待完善。在上述技術支持下，綠色經(jīng)濟建筑的市場體系得到了根本性的完善，市場體系是在層次結構的基礎上分多個層次構建的。另外，為了確保綠色建筑經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展，有必要在保證物質利益的基礎上盡可能獲得環(huán)境利益，并通過政策支持來調整經(jīng)濟與資源之間的關系，這樣才可以實現(xiàn)政策建設的根本目標。

3.4 創(chuàng)新建筑技術

綠色建筑經(jīng)濟與建筑技術創(chuàng)新高度相關，只有在創(chuàng)新的基礎上，才能不斷突破我國傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟的落后狀態(tài)，確保實現(xiàn)建筑節(jié)能、綠色減排的重要目標。

為此，相關建設單位和科研機構必須繼續(xù)致力于綠色建筑技術的研究與開發(fā)，不斷提高建筑領域的技術創(chuàng)新水平，并積極適應市場變化，這樣技術成果才能被有效地轉化為實際的建設成果。

4 結語

隨著我國當?shù)胤康禺a市場的不斷發(fā)展，建筑業(yè)的發(fā)展也在慢慢轉型。綠色建筑是基于可持續(xù)發(fā)展基礎的節(jié)能經(jīng)濟建筑。因此，政府在了解綠色建筑經(jīng)濟的基礎上，研究和理解中國綠色建筑經(jīng)濟的弊端，從根本上結合綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展與近況，準確管理綠色建筑的基本方式。增大綠色技術和綠色材料的開發(fā)和應用將為中國現(xiàn)行的綠色建筑經(jīng)濟市場體系，技術支持、政策支持，評估和激勵體系創(chuàng)造一個更良好的環(huán)境，這樣可以從根本上有效地推動綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展，為促進中國房地產市場經(jīng)濟提供參考方案。

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