對比分析融資租賃與經(jīng)營租賃會計

陳藝雯 國網(wǎng)浙江省電力有限公司信息通信分公司

企業(yè)租賃經(jīng)營作為一種新型企業(yè)經(jīng)營的方式，是經(jīng)濟(jì)體制改革階段所提出的方案，雖然在發(fā)展階段正處于計劃市場經(jīng)濟(jì)階段，但其具備發(fā)展?jié)摿?，可以為深化企業(yè)經(jīng)營體制改革提供保障。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)下，租賃經(jīng)營模式逐漸弱化，融資租賃模式營運(yùn)而生，成為企業(yè)融資的重要渠道，可以促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)增長，為企業(yè)融入更多的租金，保證企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)營。因此，在分析融資租賃與經(jīng)營租賃會計處理工作階段，需要對二者概念及特點(diǎn)有著一定把握，并充分了解各自運(yùn)行階段面臨的影響，以便于制定針對性處理措施。

一、租賃的綜述

租賃是現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展中較為常見的融資模式，主要就是承租人與出租人簽訂租賃協(xié)議，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)交出，承租人可以支付出租人一定數(shù)量的租金經(jīng)濟(jì)行為。而且這種經(jīng)營模式主要就是通過資產(chǎn)單方面轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)資產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的分離，在租賃活動中可以將自身的特點(diǎn)展現(xiàn)。一方面，租賃的資產(chǎn)必須屬于有形資產(chǎn)，可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況對資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確判定；另一方面，資產(chǎn)使用過程中，應(yīng)保證資產(chǎn)可以獨(dú)立計價，將資產(chǎn)應(yīng)用的價值充分展現(xiàn)，避免受企業(yè)內(nèi)部及外部因素影響導(dǎo)致資產(chǎn)不足。通常來講，租賃主要有融資與經(jīng)營兩種，二者在運(yùn)行階段有著一定差異，企業(yè)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)階段運(yùn)行情況及資產(chǎn)情況合理化選擇，以便于承租人與出租人共贏。

二、融資租賃與經(jīng)營租賃概念

首先，融資租賃又被稱之為設(shè)備租賃、現(xiàn)在租賃，在運(yùn)行階段主要就是通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)活動運(yùn)行，在運(yùn)行階段會面臨一定的風(fēng)險，但會獲取一定的報酬。

其次，經(jīng)營租賃主要就是進(jìn)行業(yè)務(wù)租賃，需要滿足企業(yè)需求，而且這種模式為短期租賃方案，在運(yùn)行階段出租人需要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，同時應(yīng)提供維修保養(yǎng)服務(wù)。

三、企業(yè)租賃經(jīng)營

企業(yè)租賃經(jīng)營是企業(yè)所有者將企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)在一定期間租賃給承租方，并根據(jù)實際情況簽訂合同，承租人應(yīng)嚴(yán)格按照合同標(biāo)準(zhǔn)實施，是一種企業(yè)經(jīng)營較為常見的產(chǎn)權(quán)交易方式。企業(yè)租賃階段需要規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以更好地對多種工作進(jìn)行控制，而且合同可以約定承租企業(yè)以出租企業(yè)的方式經(jīng)營管理，可以通過辦理工商登記，以承租方對外從事經(jīng)營。企業(yè)在租賃階段，會計處理所包含的工作較多，同時不同租賃方案之間會計處理存在一定差異，應(yīng)做好全面探究工作，以便于更好地進(jìn)行規(guī)范控制。其中，租金處理主要涉及兩種方式，一種是承租方以經(jīng)營租賃形成經(jīng)營利潤，提取所得稅，并且需要事先將租金凈利潤保留在企業(yè)，出租企業(yè)股東可以進(jìn)行分配，隨后將剩余利潤交由承租方處理，應(yīng)嚴(yán)格按照利潤計提及所得稅繳納方案進(jìn)行。另一種則是承租方在經(jīng)營租賃取得稅后利潤全部交由承租企業(yè)，出租方向籌承租方收取租賃費(fèi)用，所收取的費(fèi)用應(yīng)按照稅法規(guī)定的范圍所開展。而且在此環(huán)節(jié)，承租方與出租方之間應(yīng)協(xié)調(diào)利潤分配，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)上做好全面分析，對獨(dú)立業(yè)務(wù)情況有著透徹把握，以便于更好的優(yōu)化處理生產(chǎn)經(jīng)營活動，推進(jìn)企業(yè)租賃經(jīng)營的穩(wěn)定運(yùn)行。

四、經(jīng)營租賃會計處理方法

第一，租金支付方面。企業(yè)在經(jīng)營租賃階段，資產(chǎn)使用及風(fēng)險控制所包含的工作較多，應(yīng)加強(qiáng)對會計處理工作的重視，以便于制定針對性處理方案。對于資產(chǎn)使用權(quán)及風(fēng)險控制，需要圍繞資產(chǎn)產(chǎn)生的價值所展開，將全部交付給承租人，所以，承租人應(yīng)承擔(dān)資產(chǎn)使用的大部分風(fēng)險。因此，會計處理階段，應(yīng)根據(jù)出租人交付資產(chǎn)情況，確定支付租金負(fù)擔(dān)，將租金計入當(dāng)期費(fèi)用當(dāng)中，協(xié)調(diào)關(guān)系處理方案。

第二，租賃前期費(fèi)用方面。在對租賃前期費(fèi)用進(jìn)行會計處理工作階段，應(yīng)準(zhǔn)確對租賃行為進(jìn)行規(guī)范，對所產(chǎn)生的收益有著一定了解，通過計算虧損與盈利情況，分析經(jīng)營租賃的情況，以便于企業(yè)根據(jù)現(xiàn)階段工作情況做好更為全面的規(guī)劃工作。

第三，租金方面會計處理。目前資產(chǎn)中有潛在價值，各項工作處理階段需要對租金計算情況進(jìn)行全面分析，尤其是針對財務(wù)方面問題，在發(fā)生時應(yīng)計算租金情況，充分了解財務(wù)方面問題，以便于更加科學(xué)進(jìn)行計算。

對于經(jīng)營租賃會計處理工作，要想切實將實踐工作價值展現(xiàn)，承租人應(yīng)了解資產(chǎn)負(fù)債情況，對周期內(nèi)支出最小租金額度詳細(xì)計算，建立針對性措施，確定租金額度總和，進(jìn)而更加科學(xué)的進(jìn)行調(diào)控，將實踐工作價值體現(xiàn)。

五、融資租賃會計處理中存在的問題

（一）承租人未確定融資費(fèi)用計算

在分子租賃準(zhǔn)則規(guī)定階段，租賃開始時承租人需要以租賃資產(chǎn)公允價值的方法進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，進(jìn)而根據(jù)不同工作情況進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，以便于更加科學(xué)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，將其作為入賬價值進(jìn)行計算，將租賃付款作為長期付款價值。而且在分析差額及未確定融資費(fèi)用階段，應(yīng)按照融資費(fèi)用情況分析實際利率，確保在計算階段可以在期間進(jìn)行分?jǐn)偺幚?。企業(yè)會計準(zhǔn)則制定階段應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并通過確定有關(guān)原則，更好地進(jìn)行規(guī)范控制。所以說，針對這種方案所面臨的問題，財務(wù)會計應(yīng)透徹分析融資租賃要點(diǎn)，以便于制定針對性處理方案，避免受一定因素影響及限制。其中，融資租賃是一種融資行為，在發(fā)展運(yùn)行階段必然會承擔(dān)一定風(fēng)險，所以在探究階段，需要根據(jù)一定款項進(jìn)行優(yōu)化控制，嚴(yán)格按照本息處理方式進(jìn)行，以便于提升優(yōu)化調(diào)控的效果。針對未確定款項處理，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)階段工作情況分析是否為分期還本息，只有通過合理確定，才可以更好地進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控。同時，在優(yōu)化控制階段，所包含的工作較多，應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行探究，合理優(yōu)化現(xiàn)有的資產(chǎn)項目，這種理解更加符合未確認(rèn)融資的性質(zhì)，同時符合價款相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以便于更加科學(xué)合理的進(jìn)行調(diào)控。融資租賃中，承租人初始直接費(fèi)用與借款費(fèi)用之間有著一定聯(lián)系，在確認(rèn)階段，應(yīng)符合租賃資產(chǎn)價值衡量標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)更加科學(xué)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，真正將實踐工作價值體現(xiàn)，在探究多種工作階段，還應(yīng)該對未確認(rèn)融資進(jìn)行分析，以便于更加科學(xué)進(jìn)行調(diào)控，真正將實踐工作的作用及價值體現(xiàn)。

（二）未擔(dān)保余值會計核算不足

未擔(dān)保余值是決定租賃率大小的關(guān)鍵，同時也是實際利率法的基礎(chǔ)，在實踐探究階段，應(yīng)嚴(yán)格按照實際標(biāo)準(zhǔn)所展開，切實改進(jìn)實踐工作面臨的問題，做好透徹的處理工作，以便于更加科學(xué)合理進(jìn)行規(guī)范控制。其中，會計處理作為融資會計中較為復(fù)雜的問題，租賃準(zhǔn)確確定所包含的內(nèi)容較多，在實際進(jìn)行優(yōu)化處理與調(diào)控階段，必須要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，以便于更加有效將實踐工作的作用及價值展現(xiàn)。但是，在工作階段，會計處理是融資租賃會計中較為復(fù)雜的問題，所包含的工作較多，需要嚴(yán)格遵守各項準(zhǔn)確。租賃準(zhǔn)則將未擔(dān)保余值界定為租賃資產(chǎn)余值，對于扣除項目進(jìn)行科學(xué)法分析，以便于更加科學(xué)合理進(jìn)行調(diào)控，實現(xiàn)優(yōu)化控制的同時，可以真正將實踐工作價值體現(xiàn)。通過定義分析可知，未擔(dān)保余值作為固定值，其會計處理隸屬于與估計的范疇，在證據(jù)明確階段若沒有按照擔(dān)保余值進(jìn)行處理，可以減少影響及限制，以便于科學(xué)進(jìn)行調(diào)控。但仍然需要注意的是，從性質(zhì)角度進(jìn)行分析，會計處理與變更所包含的內(nèi)容較多，應(yīng)按照會計準(zhǔn)則及各項標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，采用適當(dāng)?shù)姆桨?，對未?dān)保的余值進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，而且在實踐探究階段，租賃準(zhǔn)則規(guī)定相關(guān)事項，在處理與優(yōu)化階段，應(yīng)作為當(dāng)期損益進(jìn)行處理，進(jìn)而根據(jù)改進(jìn)后租賃凈值重新進(jìn)行計算。所有說，對于會計核算工作所面臨的問題，會對融資租賃產(chǎn)生較為嚴(yán)重的影響，必須要根據(jù)現(xiàn)階段工作情況進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，以便于提升優(yōu)化整理的可靠性，杜絕所產(chǎn)生的限制。

（三）缺少專業(yè)管理人才

在社會穩(wěn)定發(fā)展的背景下，企業(yè)租賃運(yùn)營模式增加，對管理人才的要求不斷提升，實踐工作開展階段，管理人員需要對多種工作有著透徹掌握，這樣可以更加合理進(jìn)行規(guī)范，避免多種工作效果無法得到保證而產(chǎn)生一定的影響。其中，在融資租賃與經(jīng)營租賃模式運(yùn)行階段，管理人才需要根據(jù)企業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀，準(zhǔn)確分析財務(wù)數(shù)據(jù)情況，并對融資租賃要點(diǎn)有著透徹把握，從而制定真實有效的處理方式。然而，在實踐分析階段，企業(yè)管理人員租賃意識淡薄，內(nèi)部宣傳與外部溝通不夠順暢，從業(yè)人員的素質(zhì)意識不強(qiáng)，嚴(yán)重影響租賃工作的順利進(jìn)行，甚至?xí)芤欢ㄒ蛩赜绊懠跋拗啤?/p>

六、融資租賃會計處理方法

第一，租賃行為生效后進(jìn)行。出租人與承租人簽訂正式合同后，承租人需要將租賃資產(chǎn)市場價值與合同規(guī)定最小租賃資金進(jìn)行比較，選擇較小的一項作為租賃資產(chǎn)價值，并且在運(yùn)行階段需要將出租人最小租賃資金作為支付款項記賬手段，將租賃資產(chǎn)價值展現(xiàn)。而且在融資租賃階段，合同生效后還應(yīng)該計算租金之間的差距，以便于更加科學(xué)合理進(jìn)行統(tǒng)計，將所租賃資產(chǎn)市場價值透徹分析，為會計處理工作帶來一定幫助。承租人在實際進(jìn)行計算階段，應(yīng)按照實際價值展開透徹分析，以便于更加科學(xué)進(jìn)行賬務(wù)處理。

第二，資產(chǎn)價值費(fèi)用未發(fā)生時會計處理。融資租賃運(yùn)行前期，資產(chǎn)的價值未發(fā)生，其存在潛在價值，在租賃活動開展階段，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，承租人需要使用常規(guī)計算方法，以該方法進(jìn)行模擬計算，并探究租賃合同是否生效，以計算方法及利率處理作為基礎(chǔ)，科學(xué)合理的選擇計算方法。但是，受租賃合同生效時租賃資產(chǎn)與負(fù)債價值的差異化影響，在對潛在資產(chǎn)價值進(jìn)行探究階段，應(yīng)建立針對性處理法方案，以便于更加科學(xué)進(jìn)行調(diào)控，對潛在價值所產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偺幚?。因此，在實踐工作開展階段，應(yīng)根據(jù)出租人與承租人所簽訂的合同規(guī)定所展開，對承租人支付租賃額度有著充足掌握，若將資金市場價值作為日常價值，則應(yīng)該嚴(yán)格按照合同中規(guī)定進(jìn)行確定。同時，根據(jù)目前銀行貸款利率，將承租人應(yīng)支付的租賃額度折合成現(xiàn)金，若承租人將租賃資產(chǎn)市場價值作為賬務(wù)進(jìn)行處理，應(yīng)按照貸款利率支付費(fèi)用。而且承租人在按照資產(chǎn)市場價值進(jìn)行處理階段，則出租人與承租人之間應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)控制，在分析階段嚴(yán)格按照費(fèi)率比重科學(xué)合理進(jìn)行計算，尤其是承租人租賃額度，通過確認(rèn)與分析可以建立針對性處理方案，以便于提升租金調(diào)控的價值，將其分為重要工作，在租賃活動中進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。

第三，資產(chǎn)折舊費(fèi)用會計處理。在資產(chǎn)租賃期間，融資租賃作為重要模式，在實際選擇后應(yīng)根據(jù)現(xiàn)階段工作情況進(jìn)行優(yōu)化處理，對所租賃的資產(chǎn)進(jìn)行預(yù)算折舊優(yōu)化，在工作階段對融資租賃所面臨的問題有著透徹把握，以便于建立針對性處理方案，避免受一定因素影響及限制。其中，對于資產(chǎn)折舊計算來講，在實踐工作中，應(yīng)嚴(yán)格按照企業(yè)自身折舊計算方法所開展，分析現(xiàn)階段較為常見的計算方法，如資產(chǎn)工作時間、資產(chǎn)使用總年限等，在選擇階段，應(yīng)做好更為全面的調(diào)查工作，以便于更好地進(jìn)行規(guī)范控制。除此之外，在按照折舊時間計算階段，需要對資產(chǎn)折舊情況進(jìn)行透徹分析，嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)出租人與承租人簽訂合同，執(zhí)行合同標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理對協(xié)議進(jìn)行優(yōu)化控制，以便于更加科學(xué)進(jìn)行管理工作，保證后續(xù)工作的穩(wěn)步運(yùn)行。對于租賃后期所屬權(quán)規(guī)定設(shè)置，應(yīng)對比租賃實踐，并通過資產(chǎn)使用壽命的全面分析，以便于更加科學(xué)合理的進(jìn)行調(diào)控，將二者對比分析模式進(jìn)行優(yōu)化，切實將實踐工作價值體現(xiàn)出來。

第四，相關(guān)成本會計處理。在按照合同成本展開工作階段，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙Χ喾N工作進(jìn)行規(guī)范控制，對資產(chǎn)租賃期間所投資的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行全面探究，以便于更好地進(jìn)行控制。其中，對于技術(shù)方面的投資，需要對使用人員進(jìn)行培訓(xùn)，并分析維護(hù)方面投資情況，承租人應(yīng)履行與出租人所簽訂合同期間投資計算進(jìn)行分析，以便于更加科學(xué)進(jìn)行調(diào)控。

第五，對于租金方面的處理工作，需要對租金性質(zhì)進(jìn)行分析，尤其是租金額度沒有明確規(guī)定的情況，應(yīng)根據(jù)相關(guān)因素進(jìn)行可靠性控制，將其作為資金依據(jù)進(jìn)行。所以說，對于資金金額具有較強(qiáng)的不確定性，應(yīng)針對資產(chǎn)潛在價值做好更為全面分析，這樣可以按照當(dāng)月收益情況及虧損情況進(jìn)行詳細(xì)計算。

第六，資產(chǎn)租賃到期后會計處理。承租人所租賃資產(chǎn)到期后，應(yīng)通過會計處理工作的開展，對各項費(fèi)用進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控，這樣可以將實踐工作的價值體現(xiàn)，避免影響及限制產(chǎn)生的同時，可以發(fā)揮不可替代的價值。對于資產(chǎn)退還情況，在一定折扣的基礎(chǔ)上，應(yīng)確定資產(chǎn)購買與出售情況。其中，承租人在選擇進(jìn)行資產(chǎn)退還階段，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)租賃情況所展開，以便于更加科學(xué)進(jìn)行控制，當(dāng)承租人選擇該行為階段，需要將租賃行為作為具體項目，并通過可靠性管理與控制，更加有效進(jìn)行規(guī)范化管理。承租人在選擇一定折扣租賃方案階段，應(yīng)當(dāng)在租賃行為沒有結(jié)束前展開工作，并通過協(xié)調(diào)多種工作，確定是否進(jìn)行租賃。然而，若租賃到期后承租人沒有向出租人支付租金，則應(yīng)該支付一定數(shù)額的違約金，并通過承租人資產(chǎn)購買所展開，當(dāng)資產(chǎn)租賃到期后，在合同中應(yīng)標(biāo)注相關(guān)信息，以便于更加科學(xué)合理進(jìn)行調(diào)控。在一定期限內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)過戶處理階段，需要在相關(guān)明細(xì)中進(jìn)行處理，將其作為詳細(xì)記錄，以便于提升會計處理的科學(xué)性。

第七，會計報告。承租人制作財務(wù)報表工作階段，應(yīng)根據(jù)財務(wù)報表顯示的項目進(jìn)行優(yōu)化處理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的同時，還可以進(jìn)行可靠性調(diào)控。其中，會計處理工作階段，應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)前期準(zhǔn)備情況進(jìn)行可靠性調(diào)控，對當(dāng)前市場價格有著透徹把握，以便于更加科學(xué)合理進(jìn)行優(yōu)化控制，切實將整體工作的價值體現(xiàn)。其中，在租賃期滿進(jìn)行報表階段，承租人所支付的資金應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)計算，并針對尚未發(fā)生融資費(fèi)用額度，計算資產(chǎn)未發(fā)生的潛在價值，進(jìn)而通過分?jǐn)偺幚磉M(jìn)行優(yōu)化。

第八，加強(qiáng)人才培養(yǎng)。在融資租賃與經(jīng)營租賃會計處理工作對比分析階段，雖然會面臨一定的影響，但通過多種措施與方案的創(chuàng)新，可以更好地將實踐工作價值體現(xiàn)，只有透徹把握多種工作要點(diǎn)，才可以發(fā)揮一定的價值。因此，企業(yè)在實踐工作開展階段，應(yīng)做好全面分析，確保可以通過多種措施的展開，適當(dāng)對工作進(jìn)行優(yōu)化，強(qiáng)化對人才培養(yǎng)的重視，以便于更加科學(xué)合理展開管理工作。而且在探索多種工作運(yùn)行效果，應(yīng)適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行處理與優(yōu)化，對租賃方式進(jìn)行確認(rèn)，通過更加科學(xué)調(diào)控與優(yōu)化，真正將問題進(jìn)行有效解決，全面保證企業(yè)租賃運(yùn)營的效果，保證企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益。

七、結(jié)語

總而言之，經(jīng)營租賃與經(jīng)營租賃所包含的內(nèi)容較多，在對比分析二者會計處理工作階段，需要對二者不同點(diǎn)及相同點(diǎn)進(jìn)行全面探索，以便于結(jié)合企業(yè)自身發(fā)展情況，科學(xué)合理的選擇租賃方式，保證企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行的同時，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。