對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

吳小霞

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要內(nèi)容有開(kāi)發(fā)投資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)購(gòu)買，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行合理科學(xué)的分析，有助于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定。作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其主要組成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也獲得了迅速的發(fā)展，并且唯有促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展才可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，然后合理的改善房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)水平，推動(dòng)社會(huì)民生的發(fā)展確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速穩(wěn)定的發(fā)展，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的全面促進(jìn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略;思考

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.02.049

引言：

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)之一就是房地產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中有著至關(guān)重要的作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)主要支柱。因此，確保房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)健康的發(fā)展，對(duì)于我們推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)平穩(wěn)快速發(fā)展有著特別關(guān)鍵的意義。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的環(huán)境需要房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究分析。在分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的要求特點(diǎn)以后需要進(jìn)行統(tǒng)籌全局，全方位考慮房地產(chǎn)業(yè)。我國(guó)漸漸加強(qiáng)的綜合實(shí)力，所以，提出新的、更高的房地產(chǎn)業(yè)要求。為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有著重要的競(jìng)爭(zhēng)力，不會(huì)被市場(chǎng)所淘汰，一定要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面性、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資本的合理性。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況

在中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用，由于房地產(chǎn)所牽涉的行業(yè)相對(duì)廣的范圍，而且密切的關(guān)系著民生發(fā)展，是大家生活所需的基本物質(zhì)保證。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也影響著中國(guó)的金融市場(chǎng)，假如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到阻礙，肯定會(huì)影響到整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展秩序。由于房產(chǎn)密切的關(guān)系著民生，因此在經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的前提之下一樣要確保民生，確保大家都買得起住房，還要確保人民對(duì)住房的基本發(fā)展要求得到滿足，中國(guó)在不斷深入研究可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，也漸漸開(kāi)始進(jìn)一步的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)。想要確保穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，就要確保在相關(guān)條件要求下穩(wěn)定的展開(kāi)，唯有如此才可以確保后續(xù)房地產(chǎn)的發(fā)展。在實(shí)際發(fā)展中，不要只重視眼前利益，而是要站在長(zhǎng)遠(yuǎn)角度上實(shí)施研究問(wèn)題，唯有如此才可以更合理的完成對(duì)房地產(chǎn)減值要求的滿足，對(duì)環(huán)境、功能與人口資源之間的作用進(jìn)行協(xié)調(diào)，這是現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)完成可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵條件，需要廣大房地產(chǎn)行業(yè)工作人員重視問(wèn)題，改善可持續(xù)發(fā)展工作的穩(wěn)定展開(kāi)。

2、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r

在發(fā)展中國(guó)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，最為重要的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在中國(guó)具體的生產(chǎn)總值計(jì)算中，也有著相對(duì)大的比重。房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵特點(diǎn)之一就是高度綜合性，并且很多行業(yè)會(huì)受到它發(fā)展的影響，各行業(yè)之間也是通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施聯(lián)系，造成房地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)介的變差了一個(gè)主要的樞紐。這不但牽涉到很多的資金，也牽涉到了很多資源的應(yīng)用。改變了房地產(chǎn)業(yè)鏈中隨便一個(gè)環(huán)節(jié)，其他很多行業(yè)或多或少也會(huì)受到房地產(chǎn)行業(yè)的影響。盡管這些年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的確出現(xiàn)了一些消極原因，然而其對(duì)應(yīng)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用是不容小窺的，越來(lái)越凸顯出其樞紐作用。作為這行業(yè)的從業(yè)者，一定要加大研究相關(guān)問(wèn)題的力度，問(wèn)題要努力的解決，推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。

3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景

現(xiàn)階段，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展下，中國(guó)一定要實(shí)現(xiàn)自身轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。根據(jù)這個(gè)時(shí)期的特征，國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)需要積極的引進(jìn)來(lái)，對(duì)科學(xué)的管理理念進(jìn)行學(xué)習(xí)，在實(shí)際的基礎(chǔ)上，對(duì)新的經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行認(rèn)真分析，研究出適合中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的路徑。因?yàn)槭袌?chǎng)的開(kāi)放和越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的生存挑戰(zhàn)，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展一定要在立足實(shí)現(xiàn)狀況的前提下，對(duì)各種突發(fā)性問(wèn)題進(jìn)行解決，這樣自私的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力才適合外部環(huán)境。現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的一種必然情況就是動(dòng)蕩性、不安性、轉(zhuǎn)型性，也是最明顯的特點(diǎn)。

可是，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型過(guò)程而言，必然的因素是動(dòng)蕩不安的發(fā)展市場(chǎng)，是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向更好方向的發(fā)展必經(jīng)之路，而且維持時(shí)間不會(huì)太久。在一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型以后，中國(guó)將大會(huì)大洗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，把落后的房地產(chǎn)企業(yè)淘汰掉，這樣在國(guó)際上中國(guó)的總體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能得到更大的競(jìng)爭(zhēng)力。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向改變以后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)化，控制住泡沫經(jīng)濟(jì)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的擴(kuò)大，為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打造一個(gè)公正、科學(xué)、公平、合理的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。因?yàn)橹袊?guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的漸漸加快、中國(guó)與國(guó)外市場(chǎng)的漸漸融合交匯，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走向國(guó)際化。國(guó)際經(jīng)濟(jì)將會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，為中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)推波助瀾，而且中國(guó)的主要產(chǎn)業(yè)之一漸漸的變成了房地產(chǎn)。

4、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題

4.1忽視了環(huán)境保護(hù)

因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)緊急的迅速，環(huán)境保護(hù)問(wèn)題需要高度關(guān)注，在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了得到更多的經(jīng)濟(jì)效益，把相鄰建筑之間的距離縮短了，也不斷的占用相關(guān)的綠化面積，讓人們的正常生活受到了影響。不但對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)定發(fā)展不利，也對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體穩(wěn)健發(fā)展不利。人和自然的和諧相處，需要把基本的生態(tài)環(huán)境建設(shè)工作做好。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅僅重視經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的正常穩(wěn)定發(fā)展不利。

4.2房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中資源沒(méi)有得到合理利用

一直以來(lái)，中國(guó)偏粗重發(fā)展的房地產(chǎn)，表現(xiàn)為增長(zhǎng)效益，關(guān)鍵通過(guò)過(guò)度消耗土地、水、能源等資源而先被認(rèn)識(shí)，無(wú)法重視其科學(xué)的利用與開(kāi)發(fā)。中國(guó)因?yàn)槿丝诤芏?，并不是很豐富的資源，特別是土地、空間等資源在部分地區(qū)特別嚴(yán)峻的形勢(shì)。發(fā)展房地產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)應(yīng)用資源效率低下，并影響其他行業(yè)的發(fā)展事件經(jīng)常見(jiàn)到。

4.3增加空置壓力

出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因關(guān)鍵由兩個(gè)，首先是不符合外部客觀環(huán)境而導(dǎo)致空置，包含超過(guò)當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模的房地產(chǎn)，以高利潤(rùn)為目標(biāo)，不理市場(chǎng)要求的房地產(chǎn)扥;其次，內(nèi)部原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)空置，包含開(kāi)發(fā)商比較低的資質(zhì)，所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、銷售難、和四周已存在的工程出現(xiàn)重復(fù)，缺少自身的特征、沒(méi)有優(yōu)勢(shì)造成的空置等。

4.4不完善的金融系統(tǒng)

當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)的信貸形式、信貸結(jié)構(gòu)、補(bǔ)償機(jī)制還有著較多的不足。在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，居民常常有極大的壓力，在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商相對(duì)難的貸款，其根本因素是房屋信貸系統(tǒng)較慢的發(fā)展房屋的信貸結(jié)構(gòu)沒(méi)有厘清，這肯定會(huì)給銀行的運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理帶來(lái)較多的安全問(wèn)題，如審批開(kāi)發(fā)貸款比較難、降低建筑成本、很難確保信貸資產(chǎn)的流動(dòng)性、審批購(gòu)房貸款較慢等，這些原因會(huì)影響到宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)影響到信貸方式和應(yīng)用資金的效率。

5、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1 加大政府的宏觀調(diào)控

擬定合理、可以有效保護(hù)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則是政府職責(zé)。現(xiàn)階段突出的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，這就需要盡快擬定與健全中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律制度，既避免壟斷，又避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng);既推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，又合理的避免其盲目性，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)可以根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律合理的運(yùn)行。同時(shí)，政府還要加大管理與審查對(duì)土地等資源的應(yīng)用，防止浪費(fèi)資源。另外，經(jīng)濟(jì)方法調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與要求需要政府充分的應(yīng)用，加大建設(shè)保障性住房，健全保障性住房服務(wù)系統(tǒng)，控制價(jià)格的太快上漲，實(shí)施控制投機(jī)性要求或者炒作性要求。

5.2擬定合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作計(jì)劃

為了能夠穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)，完成可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，要完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工種的規(guī)劃內(nèi)容，為展開(kāi)工作提供有利的基礎(chǔ)，通過(guò)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的集約經(jīng)濟(jì)，合理的提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。此外，應(yīng)用有限資源的時(shí)候，需要科學(xué)的優(yōu)化配置資源的問(wèn)題，通過(guò)這樣的形式可以在發(fā)展中完善房地產(chǎn)工作，這樣能讓更好的效果發(fā)揮出來(lái)。

5.3樹(shù)立相對(duì)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

房地產(chǎn)整個(gè)工程建設(shè)的始末都關(guān)系著經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略，因此在建設(shè)房地產(chǎn)工程的時(shí)候，要樹(shù)立相對(duì)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，對(duì)其實(shí)施統(tǒng)籌管理。首先，從項(xiàng)目的決策過(guò)程開(kāi)始，就要實(shí)施審核可行性的調(diào)查研究報(bào)告，在保證工程具有可行性后再交給房地產(chǎn)工程負(fù)責(zé)公司，開(kāi)始動(dòng)工。中國(guó)有過(guò)很多由于建設(shè)時(shí)發(fā)現(xiàn)選址環(huán)境或者類似于資金鏈斷裂等問(wèn)題而讓建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程遷移或者停止建設(shè)，這樣很多的人力物力財(cái)力就浪費(fèi)了。其次，在建設(shè)房地產(chǎn)工程施工的時(shí)候，對(duì)成本要增強(qiáng)管理，擬定科學(xué)的成本管理方案，讓不必要的成本開(kāi)支減少，對(duì)每一筆的流動(dòng)資金進(jìn)行明確的核算，改善成本管理的細(xì)節(jié) ，確保合理的應(yīng)用每一項(xiàng)資金，科學(xué)的運(yùn)用，這樣才可以更合理的確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

5.4與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)

具體來(lái)說(shuō)，資源要充分的應(yīng)用，避免出現(xiàn)浪費(fèi)的情況，改善資源的利用率，這樣才能最大限度的發(fā)揮出資源自身的價(jià)值。在購(gòu)買材料的過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際狀況，準(zhǔn)確的規(guī)劃與評(píng)估總體的要求，把最后的購(gòu)買數(shù)量計(jì)算出來(lái)。此外，在建設(shè)的時(shí)候，嚴(yán)格的空轉(zhuǎn)成本，針對(duì)能夠應(yīng)用的材料，在準(zhǔn)確的方向上實(shí)施應(yīng)用材料，防止嚴(yán)重的浪費(fèi)了材料。除此以外，需要對(duì)綠色建筑加強(qiáng)開(kāi)發(fā)，關(guān)注綠化，節(jié)省資源，然后為人民構(gòu)建優(yōu)良的生活環(huán)境。

5.5加大整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

為保證穩(wěn)定的運(yùn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序需要地區(qū)政府加大整頓，控制好投機(jī)炒房的情況，一旦發(fā)現(xiàn)，全面嚴(yán)懲房地產(chǎn)違法違規(guī)的行為此外要積極構(gòu)建和改善房地產(chǎn)信用檔案，對(duì)不良信用的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行整頓，保證公平和標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，讓搜集信息的能力與分析能力加大，及時(shí)整治違法交易的房地產(chǎn)中介，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的運(yùn)行。

5.6改善土地資源的利用程度

被稱為不可再生資源的是土地資源，土地在建設(shè)房地產(chǎn)中是必不可少的，完成土地資源的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)應(yīng)用土地資源的程度提高，這樣才可以讓土地資源改變?yōu)闃O大的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，這樣才可以創(chuàng)造出更多的綜合效益。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一定要讓自身的專業(yè)技能加強(qiáng)，保護(hù)資源的理念要牢固樹(shù)立好，對(duì)土地資源的利用程度要提高，在有限的資源和空間里創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，組織專業(yè)人士，在實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，擬定完善的建設(shè)方案，這樣才能合理的保護(hù)土地資源。

5.7房地產(chǎn)土地空置問(wèn)題要合理的處理

從當(dāng)前的狀況來(lái)看，已經(jīng)在非常長(zhǎng)的一段時(shí)間里，住宅房屋的庫(kù)存量發(fā)生了飽和的情況，不但房屋有著相對(duì)嚴(yán)重的閑置的問(wèn)題，并且土地資源也有嚴(yán)重的閑置問(wèn)題。同時(shí)，實(shí)施完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的法律法規(guī)，關(guān)鍵是為了可以科學(xué)合理的應(yīng)用房地產(chǎn)的土地資源。相關(guān)部門能夠使用收購(gòu)?fù)恋?、拍賣兼并的形式限制國(guó)家的壟斷政策，選取有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商對(duì)土地資源進(jìn)行規(guī)劃，改善土地資源的利用率。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求需要相關(guān)部門進(jìn)行深入的了解，對(duì)土地資源要增強(qiáng)監(jiān)管力度，讓房地產(chǎn)違法違規(guī)的交易行為降低，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

5.8構(gòu)建健全完善的房地產(chǎn)金融系統(tǒng)

現(xiàn)階段，在房地產(chǎn)金融系統(tǒng)中，出現(xiàn)了很多的 問(wèn)題，例如有限制的貸款年限、市場(chǎng)不穩(wěn)定的發(fā)展等等。因此，中國(guó)房地產(chǎn)金融系統(tǒng)需要做的是根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，讓消費(fèi)貸款的比重增加，然而同時(shí)也要重視增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，能構(gòu)建住房抵押貸款機(jī)制，推動(dòng)充分融合房地產(chǎn)金融和資金市場(chǎng)，讓資金來(lái)源問(wèn)題以最大限度的得到解決，如此能合理的分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)完成市場(chǎng)化發(fā)展的目標(biāo)。

5.9加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，發(fā)展經(jīng)濟(jì)不但需要市場(chǎng)的自主調(diào)節(jié)，還需要政府有形手的空轉(zhuǎn)。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，最為重要的是在政府監(jiān)控下有個(gè)健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。第一，政府需要構(gòu)建和健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和制度，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供制度保證，防止出現(xiàn)暗箱操作等情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的環(huán)節(jié)進(jìn)行簡(jiǎn)化，解決哄抬地價(jià)、亂收費(fèi)等不合法的情況。第二，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)施細(xì)化相關(guān)規(guī)定，構(gòu)建出公平健康的市場(chǎng)環(huán)境，在陽(yáng)光下實(shí)施各個(gè)環(huán)節(jié)。第三，綜合各個(gè)行業(yè)與范圍，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理與循環(huán)發(fā)展，完成經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、效益的統(tǒng)一與和諧。

5.10把房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制完善好

大部分房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人員都有著盲目漲價(jià)的不良行為，居民對(duì)房地產(chǎn)住房的需求會(huì)被這些問(wèn)題直接影響到，根據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的漸漸完善，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律規(guī)定，真正構(gòu)建一個(gè)公開(kāi)透明的市場(chǎng)環(huán)境，有效的 改善開(kāi)發(fā)商自身的道德素養(yǎng)能力。同時(shí)因?yàn)楝F(xiàn)代科技建設(shè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展一定要靠科技創(chuàng)新，實(shí)際證明，科學(xué)創(chuàng)新房地產(chǎn)可以合理的優(yōu)化人們的居住環(huán)境、利用資源效率和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等，最后在與時(shí)俱進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展道路上引入房地產(chǎn)行業(yè)。

5.11使用新型技術(shù)

現(xiàn)階段，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程施工的時(shí)候，還在應(yīng)用傳統(tǒng)技術(shù)實(shí)施施工，讓其在施工的時(shí)候，嚴(yán)重的污染了環(huán)境。因此，對(duì)工程開(kāi)發(fā)企業(yè)要應(yīng)用新型技術(shù)實(shí)施施工。第一，要把先進(jìn)的施工設(shè)備和技術(shù)引進(jìn)來(lái)，這樣就能降低環(huán)境問(wèn)題。第二，新能源要引進(jìn)來(lái)，防止導(dǎo)致單一的能源開(kāi)發(fā)出現(xiàn)嚴(yán)重的后果。第三，要運(yùn)用信息化技術(shù)和發(fā)達(dá)的交通，縮短城市和城市間的距離，這也對(duì)各自的交流有利。唯有科學(xué)的應(yīng)用這些新型技術(shù)，這樣才可以確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好的為人民服務(wù)，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能夠可持續(xù)的發(fā)展，也能明顯的提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益。

結(jié)語(yǔ)：

這幾年來(lái)，已經(jīng)爆炒了房地產(chǎn)的相關(guān)話題，打開(kāi)報(bào)紙、把網(wǎng)頁(yè)打開(kāi)很多刺眼的大標(biāo)題都是在討論房地產(chǎn)的是和非。房地產(chǎn)是一個(gè)遷一制百的產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要命脈之一，所以一定要確保其穩(wěn)定健康的發(fā)展。通過(guò)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可以合理的實(shí)施管理調(diào)控市場(chǎng)行為。房地產(chǎn)行業(yè)不單單只是把經(jīng)濟(jì)的作用發(fā)揮出來(lái)，還要在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)候重視生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，合理科學(xué)的運(yùn)用資源，并響應(yīng)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，主動(dòng)平抑房?jī)r(jià)。唯有如此，才可以促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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