房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究

[摘 要]改革開放以后，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，在市場經(jīng)濟中發(fā)揮的作用越來越大。文章將簡單描述房地產(chǎn)金融的特征，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，并探究發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效對策，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員的研究工作有參考價值，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，滿足社會廣大群眾的住房需求，推動國家經(jīng)濟水平的持續(xù)穩(wěn)定提升。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟;房地產(chǎn)金融;房地產(chǎn)法律體系

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.35.081

如今房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟的中流砥柱，在我國經(jīng)濟發(fā)展中扮演著重要的角色。隨著各項科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟將繼續(xù)提升。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也存在一些問題，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)企業(yè)以及國家有必要出臺一些政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行整頓，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟的發(fā)展過程中發(fā)揮作用。

1 房地產(chǎn)金融特征

房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，不同于其他行業(yè)，主要表現(xiàn)在以下三個方面。首先，相比其他行業(yè)金融而言，房地產(chǎn)金融的融資期限比較長，原因是房地產(chǎn)項目的開發(fā)時間比較長，且開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的時候，容易受到很多突發(fā)因素的影響，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)金融的使用時間比較長。其次，開發(fā)房地產(chǎn)項目需要的資金非常多，很多房產(chǎn)商以及有商品房購買需求的消費者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產(chǎn)金融債權(quán)比較可靠。房地產(chǎn)屬于我國典型的不動產(chǎn)，有很強的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是大多數(shù)金融機構(gòu)愿意投入資金和房地產(chǎn)企業(yè)進行合作，成為房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保人的原因。金融機構(gòu)成為房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保人后，通過開展信貸業(yè)務(wù)即可獲得穩(wěn)定的投資收入。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速

改革開放以后，我國的人口數(shù)量急劇上漲，住房需求越來越緊張。在這一背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展。如今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平處于全球領(lǐng)先地位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平。特別是在我國加快推進城市化建設(shè)后，大量農(nóng)村人口往城市遷移，這更加推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展。在住房供不應(yīng)求的情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)品價格自然會上漲，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展飛快。在這一背景下，很多企業(yè)和資本家看到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ娂娡顿Y進行房地產(chǎn)開發(fā)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在短時間內(nèi)瘋漲。當(dāng)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度已經(jīng)超過正常水平，但是這并不利于市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，因此國家相關(guān)部門要采取有效的措施，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長，保證市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行是每一個公民的基本需求，但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，如今住房消費已經(jīng)成為每一個公民日常消費中最大的消費項目。特別是近幾年，在房地產(chǎn)經(jīng)濟突飛猛進的背景下，我國很多公民已經(jīng)買不起房，傳統(tǒng)的住房格局已經(jīng)被打破。當(dāng)下的房地產(chǎn)基本為一些高樓式的樓房，在這種群居空間里，容易出現(xiàn)社會資源統(tǒng)一供應(yīng)的情況，因此可以說房地產(chǎn)經(jīng)濟更多體現(xiàn)了民生保障主義。房地產(chǎn)的迅速發(fā)展對我國有利，但是如果房價無止境的瘋漲，且國家市場監(jiān)管局不做好監(jiān)督工作，將形成剛性需求，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫性特征將越來越明顯。為確保市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高人民的住房購買能力，國家相關(guān)部門有必要加強對房價的監(jiān)管，必要時出臺政策限制房價的進一步提升。例如，國家政府可以出臺一些廉價以及租房政策，用以完善住房形式，滿足廣大公民的住房需求。目前很多小城市的剛性需求已經(jīng)漸漸緩和，通貨膨脹和回報率有所下降，很多房地產(chǎn)開發(fā)商以及企業(yè)逐漸失去信心，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)剛性需求持續(xù)走低。

2.3 房地產(chǎn)管理工作存在問題

目前，我國的房地產(chǎn)管理工作存在明顯的問題。我國很多地方房地產(chǎn)的發(fā)展容易受到政府管理的影響，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)某一個區(qū)域的時候，地方政府會大力支持該開發(fā)商對該區(qū)域進行開發(fā)，在政府的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展得到了推動，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠獲得可觀的利潤。在這種情況下，投資該區(qū)域進行房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商人數(shù)急劇上升，如果地方政府不采取或者不及時對房地產(chǎn)市場進行管控，會導(dǎo)致該區(qū)域的房價瘋漲，如此將導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展陷入惡性循環(huán)中，政府也無法采取有效的措施對房地產(chǎn)的發(fā)展情況進行管控，由此會導(dǎo)致市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)[1]。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

3.1 國內(nèi)房價將趨于穩(wěn)定

雖說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠在一定程度上提升人們的生活水平，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟不停發(fā)展，房價高居不下，那么將造成更多的人買不起房，反而會降低社會整體生活水平。近幾年，房價的迅速上漲使得很多人都沒有能力購買房子。尤其是在北京、上海等一些一線城市，房價更是高得離譜，很多人奮斗一輩子都沒法在這類城市購買一套像樣的房子。在這種情況下，人們的生活質(zhì)量大打折扣，社會平均消費水平將持續(xù)走低。目前我國政府已經(jīng)意識到了這個問題，為解決這個問題，國家采取了很多措施和解決方案。在政府的宏觀調(diào)控下，我國的經(jīng)濟體系已經(jīng)趨于完善，未來我國的房價將會趨于穩(wěn)定，房價將不會有大范圍的波動。但是具體的房價還是要視地方發(fā)展?fàn)顩r而定，國家政府并不能對房價進行統(tǒng)一規(guī)定，只能從宏觀角度控制房價的增長。

3.2 房地產(chǎn)行業(yè)將趨于成熟

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)依然處于高速發(fā)展的階段，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展存在一些問題，但是隨著時間的推移，房地產(chǎn)行業(yè)的各方面將逐步得到完善。在國家政府以及房地產(chǎn)企業(yè)的努力下，一些關(guān)于房地產(chǎn)的小問題都將得到妥善解決，企業(yè)的內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)也會在不斷的發(fā)展過程中得到完善與改革。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)將會日漸成熟，有利于促進市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 國家將進一步完善房地產(chǎn)法律體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展不僅需要房地產(chǎn)企業(yè)的努力，也需要國家政府進行宏觀調(diào)控。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展：一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要對自身管理結(jié)構(gòu)進行完善和優(yōu)化，確保企業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展;另一方面，國家政府要不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，構(gòu)建一個完整的房地產(chǎn)管理法律體系，實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。未來我國政府將會結(jié)合國情以及一些社會性因素，對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控。同時國家相關(guān)部門也會根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展情況，建立與房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展情況相適應(yīng)的法律體系，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行規(guī)范化、秩序化以及法治化管理，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展。在政府的宏觀調(diào)控以及相關(guān)政策的作用下，未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展將會更加穩(wěn)定，市場經(jīng)濟的發(fā)展也將會更加協(xié)調(diào)。

3.4 房地產(chǎn)的發(fā)展將更注重保護環(huán)境

人類的頻繁活動加劇了環(huán)境污染，為保證人類社會的可持續(xù)發(fā)展，各個國家有必要采取具體的措施加大環(huán)境保護力度，降低人類活動對自然環(huán)境的影響。首先，為促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，各房地產(chǎn)企業(yè)要將可持續(xù)發(fā)展理念融入其中，通過走可持續(xù)發(fā)展道路，推動企業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是一個高消費、高浪費的行業(yè)，因此環(huán)境保護需要房地產(chǎn)行業(yè)的積極參與。為能夠在環(huán)境保護中發(fā)揮重要的作用，房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)商需要始終堅持“以人為本、保護環(huán)境”的理念開展日常工作，做到環(huán)境保護與房產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，通過不斷完善自身房產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)，確保房屋建筑能夠和周圍環(huán)境和諧相處。其次，在未來，房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格把關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量，盡量將居民風(fēng)俗文化、愛好等結(jié)合起來，為居民構(gòu)建一系列的娛樂設(shè)施和公共場所。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強綠化建設(shè)，這樣能夠吸引消費者的眼光，從而可推動房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，滿足環(huán)境保護要求。

4 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效對策

4.1 政府加大力度進行宏觀調(diào)控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，國家政府要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況和市場經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，出臺相關(guān)措施和政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，國家政府部門要嚴(yán)厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對市場經(jīng)濟造成影響。例如，國家相關(guān)部門可以專門針對二手房轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應(yīng)的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，國家相關(guān)部門還要和銀行進行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費者大量購買房產(chǎn)的情況，在此過程中，銀行還要加強對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應(yīng)的法律法規(guī)，避免發(fā)生房價過高的情況，有效緩解購房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購買房子，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

4.2 大力創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)企業(yè)可加大房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)管理以及房地產(chǎn)租賃等各個環(huán)節(jié)的金融服務(wù)。同時，房地產(chǎn)企業(yè)可針對不同的消費群體以及不同的購房目的，為消費者提供有針對性的金融服務(wù)和金融產(chǎn)品，滿足消費者的具體需求。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可為收入較低以及進入社會不久的消費者提供住房金融產(chǎn)品等，滿足不同消費者的住房需求，提升社會整體生活水平，同時還能推動房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟水平的進一步提升。與此同時，國家也要出臺一系列的政策鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，通過這種方式，房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自身產(chǎn)品的多元化發(fā)展，從而可推動房地產(chǎn)金融信托、房地產(chǎn)企業(yè)債券、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化以及房地產(chǎn)投資基金等金融產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，此后房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟水平將得到進一步的發(fā)展[2]。

4.3 加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟金融體系

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家相關(guān)部門以及房地產(chǎn)行業(yè)有必要加快房地產(chǎn)金融體系的構(gòu)建，用以推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平的穩(wěn)定提升。其一，房地產(chǎn)行業(yè)要和銀行建立良好的合作關(guān)系，通過向銀行借貸充分發(fā)揮金融政策的作用，實現(xiàn)銀行和房地產(chǎn)行業(yè)的共同發(fā)展;其二，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式，避免使用傳統(tǒng)落后的融資方式，通過采用先進的融資方式，有效推動自身經(jīng)濟水平的不斷提升，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

5 結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r和社會各方面的情況息息相關(guān)。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速的同時也存在著一些明顯的問題，為推動國家經(jīng)濟發(fā)展水平的持續(xù)穩(wěn)定提升，房地產(chǎn)企業(yè)和國家相關(guān)部門要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，采取有針對性的措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)整，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠發(fā)揮重要作用，推動國家生活水平的進一步提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]龐衛(wèi)東.探析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢[J].中國產(chǎn)經(jīng)，2020（12）：95-96.

[2]王菁.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢[J].財經(jīng)界，2020（13）：28-29.

[作者簡介]韓廣勇（1987—），男，漢族，山東聊城人，本科學(xué)歷，中級經(jīng)濟師、中級會計師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟。