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    房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略分析

    2018-11-28 11:13:28田樹武
    西部論叢 2018年12期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟房地產(chǎn)影響因素

    摘 要:隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高,以及我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)在改革開放后期得到了迅速的發(fā)展,目前,房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的作用和地位越來越明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國社會經(jīng)濟發(fā)展以及社會穩(wěn)定都有著至關(guān)重要的作用,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到外部環(huán)境的影響,同時也收到自身發(fā)展的內(nèi)部環(huán)境影響,在房地產(chǎn)發(fā)展過程中,例如外部環(huán)境的政策因素、內(nèi)部環(huán)境的管理因素等等,都會對房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。因此,文章將著重探討分析:房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中都受哪些內(nèi)外部因素的影響,以及該如何應(yīng)對這些影響因素對自身的影響,從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:物質(zhì)生活 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)經(jīng)濟 內(nèi)外部環(huán)境 影響因素 發(fā)展

    前 言

    衣食住行,是人們的基本生活保障和生活需求,而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)乎到人民的安居樂業(yè)。近年來,隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟有力的推動了我國的經(jīng)濟發(fā)展,在互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)行業(yè)對我國傳統(tǒng)行業(yè)不斷沖擊的背景下,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟卻依然保持著良好的增長勢頭,這和房地產(chǎn)自身的發(fā)展?jié)摿τ兄苯拥年P(guān)系,但是,在房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮發(fā)展的背后,逐漸暴露出一些問題來,隨著我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整,以及我國經(jīng)濟增速放緩等因素的影響,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到了一定的影響,由此可見,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是受到一些客觀因素的影響和制約的,因此,文章將具體分析,這些會對房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展造成影響的客觀因素都有哪些。

    1 分析:哪些客觀因素會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

    1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之市場因素

    任何行業(yè)的發(fā)展都會受到市場因素的影響,這是市場機制發(fā)展所決定的,市場需求量越大,行業(yè)的發(fā)展前景就越好。我國是世界人口第一大國,人口數(shù)量眾多,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有強大的市場需求。其次,隨著我國對城市化進(jìn)程的不斷加快,大量農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中,以及農(nóng)村戶口像城市戶口的轉(zhuǎn)變等,都為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到市場需求的影響,但是隨著近兩年我國經(jīng)濟的發(fā)展放緩,以及房地產(chǎn)庫存量過剩,導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場需求有所放緩。

    1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之經(jīng)濟因素

    房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到經(jīng)濟因素的影響,主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟會受到貸款利率、物價水平以及居民收入的影響。在房地產(chǎn)高速發(fā)展的十年內(nèi),正是我國經(jīng)濟增速最快的十年,國家為了拉動經(jīng)濟增長,對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了一定優(yōu)惠政策,銀行對房地產(chǎn)的貸款利率也比較理想、居民收入不斷增長,在此背景下,推動了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速前進(jìn),隨著經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展,我國近兩年,經(jīng)濟增速明顯放緩,銀行迫于發(fā)展需要,嚴(yán)控了對企業(yè)的放款要求,導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金來源受阻,近兩年,我國失業(yè)潮的到來,在一定程度上影響到了居民的經(jīng)濟收入,所以在此背景下,近兩年,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度明顯放緩。由此可見,經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響還是比較大的。

    1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之政策因素

    房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還會受到政府政策因素的客觀影響,政府對市場的發(fā)展具有宏觀調(diào)控的能力政府會根據(jù)市場的發(fā)展變化,對一些行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行政府手段的干預(yù),其主要目的就是穩(wěn)定市場發(fā)展。在20世紀(jì)末,我國經(jīng)濟受到亞洲金融危機的影響,在此背景下,我國經(jīng)濟發(fā)展陷入到緩慢發(fā)展過程中,政府為了刺激消費,拉動經(jīng)濟增長,出臺了一系列的政策來助推房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,從而帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的黃金十年。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱,國家又通過宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行了有效的調(diào)控和規(guī)范,引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。可見我國政府的政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響作用是直接的,因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還受到政府宏觀調(diào)控的影響。

    1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之國際環(huán)境因素

    房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到國際環(huán)境因素的影響,例如:當(dāng)國際政治、經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定,那么房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展就會比較穩(wěn)定,而如果國際政治、經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定,勢必會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。08年美國次貸危機,對中國經(jīng)濟的發(fā)展也造成了一定的波及和影響,隨著受美國次貸危機影響帶來的我國經(jīng)濟增速放緩,對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也帶來了顯著的影響。

    2 如何有效穩(wěn)定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

    2.1 政府要科學(xué)調(diào)控,發(fā)揮市場作用

    房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到政府對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的影響,因此,政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)控力度顯得十分重要。房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟增長有著重要的作用,但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱,出現(xiàn)泡沫,也會影響到我國的經(jīng)濟發(fā)展,以及社會的穩(wěn)定等,因此,我國政府要把握好對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)控尺度,做到科學(xué)調(diào)控,根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r來進(jìn)行調(diào)控,提高市場在資源配置中的作用。通過政府的合理引導(dǎo)和市場的作用來共同促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

    2.2 不斷完善我國房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)

    目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在一個嚴(yán)重的問題,就是房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系不平衡問題,這也是我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中最為擔(dān)心的一個問題,因此,政府要不斷完善房地產(chǎn)的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),加快對住房保障體系的完善、健全經(jīng)濟適用房供給政策、加快房地產(chǎn)的流通速度。通過這些實質(zhì)有效的方法來穩(wěn)定房地產(chǎn)供求市場,推動房地產(chǎn)供求市場的穩(wěn)定發(fā)展,避免出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。這樣一方面有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展,也有利于我國社會的穩(wěn)定建設(shè)。

    2.3 不斷完善房地產(chǎn)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

    房地產(chǎn)從最初的剛需到現(xiàn)在的相對剛需,而對一部分經(jīng)濟收入高的消費階層來說,房地產(chǎn)則是非剛需。因此,要針對不同的消費群體現(xiàn)狀,制定出完善的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)才行。一方面要不斷強化房地產(chǎn)的質(zhì)量,滿足消費者對房地產(chǎn)的需求。一方面,加強對保障房的建設(shè)力度,保障哪些對房地產(chǎn)是剛需品的居民可以有房住,有方面。改變房地產(chǎn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理發(fā)展。

    結(jié) 語

    希望通過文章的分析,可以對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,起到幫助作用。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 馮曉利.淺談白銀時代下房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析與發(fā)展策略[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(14)

    [2] 孫文偉. 探討房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展措施[J]. 財經(jīng)界,2016(24):21.

    [3] 劉濤. 房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略[J]. 企業(yè)改革與管理,2015(8):25-25,28.

    [4] 李婭靜. 房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略探析[J].商,2015(48):266.

    作者簡介:田樹武,出生年月(1981.8.6),漢族,籍貫:山東濰坊市,學(xué)歷:研究生,畢業(yè)學(xué)校:南京航空航天大學(xué),現(xiàn)在是中級經(jīng)濟師,研究方向:房地產(chǎn)經(jīng)濟。

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