提升房屋建筑工程招標(biāo)階段造價(jià)控制的方案分析

顧玲月

（浙江省建設(shè)工程設(shè)備招標(biāo)有限公司，浙江 杭州 310000）

一、工程招標(biāo)、投標(biāo)概述

所謂工程招標(biāo)、投標(biāo)項(xiàng)目即指的是工程項(xiàng)目在正式建設(shè)前，相應(yīng)的工程項(xiàng)目招標(biāo)單位會(huì)根據(jù)相關(guān)的市場規(guī)則程序?qū)?xiàng)目中基礎(chǔ)信息進(jìn)行公開。其中包括工程規(guī)格、數(shù)量、工程質(zhì)量需求等。而投標(biāo)方則根據(jù)招標(biāo)方所公開的項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的分析，并根據(jù)自己相關(guān)情況以良性價(jià)格進(jìn)行競爭投標(biāo)。整個(gè)工程招標(biāo)投標(biāo)過程即是一種交易過程，承包商所進(jìn)行的行為為投標(biāo)，而業(yè)主行為為招標(biāo)。在其整個(gè)過程進(jìn)行中，招標(biāo)方與投標(biāo)方屬于對(duì)立面，雙方都需要承擔(dān)各自所需承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，并且所有責(zé)任與義務(wù)均受相應(yīng)的法律法規(guī)保護(hù)。最終，通過招標(biāo)方與投標(biāo)方的合同簽訂，確保雙方在法律層面獲得保護(hù)，并在合理的經(jīng)濟(jì)成本投入基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)利益。

二、房屋建筑工程招投標(biāo)階段房屋建筑工程造價(jià)控制措施

（一）立項(xiàng)控制

建筑工程在開始的階段需要對(duì)工程進(jìn)行立項(xiàng)。這一階段主要是公司的決策者對(duì)將要投資的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)估，評(píng)價(jià)項(xiàng)目工程的投入和產(chǎn)出，在這一階段就需要建筑工程單位對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。通過多個(gè)渠道收集了解標(biāo)的信息，對(duì)所收集的信息進(jìn)行匯總、整理、分析，結(jié)合當(dāng)下的建筑市場情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)估算，尋找在造價(jià)過程中影響工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行整理分析，提出相應(yīng)的解決辦法，從而降低建筑工程在項(xiàng)目后期實(shí)際施工階段發(fā)生相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而使工程造價(jià)成本上升。工作人員還應(yīng)對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)估，分析、論證，尋找方案的漏洞，及時(shí)解決問題，從而提升項(xiàng)目方案的可行性。

（二）建筑工程圖紙控制

工程造價(jià)人員需要對(duì)圖紙內(nèi)容進(jìn)行了解。建筑工程是一個(gè)復(fù)雜的工程，涉及的方面較多，在施工過程中更加煩瑣。因此，造價(jià)員必須仔細(xì)核對(duì)圖紙進(jìn)行閱讀、理解、分析。對(duì)圖紙的重點(diǎn)部分進(jìn)行分類和標(biāo)注。在對(duì)圖紙進(jìn)行審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)其中的問題或者差異，應(yīng)該先上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并與設(shè)計(jì)方和相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行探討，從而完善建筑圖紙，保證后續(xù)施工的順利進(jìn)行，也讓工程造價(jià)編制更加符合實(shí)際，數(shù)據(jù)更加真實(shí)、可信。在工程施工之前，造價(jià)人員為了使施工方案更加合理，需要在現(xiàn)有的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（三）提高招標(biāo)控制價(jià)編制水平

為了提高招標(biāo)控制的價(jià)格，需要增加現(xiàn)場調(diào)查的強(qiáng)度，主要是研究項(xiàng)目的地理位置，現(xiàn)場是否適合臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃，經(jīng)過二次處理后，地下室的頂需要臨時(shí)加固，通過研究施工現(xiàn)場的確切位置，盡可能詳細(xì)地考慮所涉及的潛在成本，以及地下管線以及現(xiàn)場建筑物是否對(duì)施工產(chǎn)生影響等。第二個(gè)是增加市場詢價(jià)的強(qiáng)度，并保持相同質(zhì)量的多個(gè)應(yīng)用、多個(gè)品牌和多個(gè)方使用大量使用的高質(zhì)量材料和裝飾材料，以確保價(jià)格有效性，第三是仔細(xì)檢查招標(biāo)文件，特別是合同的質(zhì)量和期限。建議的招標(biāo)項(xiàng)目縮短與以上相關(guān)的施工時(shí)間指定的材料或設(shè)備可能會(huì)導(dǎo)致使用壽命超過施工時(shí)間，導(dǎo)致成本很高且不會(huì)他們不符合預(yù)先設(shè)計(jì)。第四是及時(shí)學(xué)習(xí)和更新最新的定價(jià)文件，準(zhǔn)確分類項(xiàng)目類型和統(tǒng)一費(fèi)率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，減少施工時(shí)間的措施、勞保費(fèi)、合同服務(wù)費(fèi)一般而言，項(xiàng)目合作分包費(fèi)和適當(dāng)?shù)呐R時(shí)項(xiàng)目金額等，可以防止項(xiàng)目超出預(yù)算發(fā)生。

（四）工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的控制

控制流程也是項(xiàng)目招投標(biāo)階段進(jìn)行造價(jià)控制的重要手段，能夠大幅度提升建設(shè)單位的運(yùn)營效率。特別是清單工程量審核工作，通過該工程工作量較大，需要涉及各方面設(shè)備、材料的記錄和造價(jià)管理；還有工程材料詢價(jià)流程控制也是非常重要的造價(jià)控制手段。工程量清單是編制招標(biāo)文件不可缺少的重要部分，稍不注意就會(huì)造成造價(jià)錯(cuò)誤，會(huì)嚴(yán)重影響到招標(biāo)文件的撰寫，而且工程清單造價(jià)不合理可能會(huì)到來極大的索賠風(fēng)險(xiǎn)。因此，必須要加強(qiáng)對(duì)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的管理，需要先委托專業(yè)的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行工程量清單的編制工作，然后結(jié)合招標(biāo)方的相關(guān)要求確定最終的工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)。

（五）投標(biāo)預(yù)算合理化

建筑工程的施工圖紙?jiān)诿枋錾嫌兴?，因此施工單位在制作投?biāo)預(yù)算時(shí)要根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)投標(biāo)預(yù)算進(jìn)行合理化評(píng)估?？紤]到施工的科學(xué)性的同時(shí)，也要參考技術(shù)人員的意見，從而降低建筑工程的造價(jià)。一般施工單位需要對(duì)工程的標(biāo)準(zhǔn)、工程量清單等信息進(jìn)行收集。在計(jì)算時(shí)要先熟悉施工圖紙的內(nèi)容，并且要結(jié)合實(shí)際的施工場地情況，最后對(duì)工程施工的清單進(jìn)行審核。在進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算是采用定額計(jì)價(jià)，同時(shí)也要包含企業(yè)的納稅情況，最終得到完整的報(bào)價(jià)方案。在報(bào)價(jià)過程中，也要把市場的原材料和人工波動(dòng)考慮進(jìn)去。

三、結(jié)語

綜上所述，房屋建筑工程中進(jìn)行招投標(biāo)階段的造價(jià)管控，應(yīng)該明確造價(jià)、工期與成本之間的管理，有效處理和質(zhì)量、安全的協(xié)調(diào)性，不斷提升造價(jià)管控人員的水平和效率，使得工程造價(jià)編制更加的科學(xué)與合理，最終可以保證施工單位的經(jīng)濟(jì)效益，也使得房屋建筑工程有序的組織開展和進(jìn)行，為社會(huì)的全面發(fā)展做出必要的貢獻(xiàn)。