全過程工程造價(jià)咨詢的各階段要點(diǎn)剖析

方衛(wèi)亮

（浙江省建設(shè)工程設(shè)備招標(biāo)有限公司，浙江 杭州 310000）

一、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價(jià)咨詢管理的意義

在建筑行業(yè)中，全過程造價(jià)咨詢管理的進(jìn)行，將決定企業(yè)是否能對市場發(fā)展趨勢相適應(yīng)，此外，它也是建筑企業(yè)在管理項(xiàng)目成本時(shí)的重要手段。受此特征影響，在建筑工程的建設(shè)環(huán)節(jié)中，全過程造價(jià)與工程施工的不同環(huán)節(jié)密切相關(guān)，各個(gè)施工環(huán)節(jié)均需工程造價(jià)管理的融合參與。全過程造價(jià)咨詢管理的進(jìn)行，主要包含以下幾方面。首先是管理建筑工程的投入成本，其中工程施工中涉及的資金支出狀況是一項(xiàng)主要管理內(nèi)容，其次是管理工程造價(jià)控制水準(zhǔn)，和對項(xiàng)目投入成本的管理相比而言，造價(jià)控制所提的技術(shù)要求相對更為嚴(yán)格，在將造價(jià)控制管理提升的同時(shí)，才能保障全過程造價(jià)咨詢管理的實(shí)際效果，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的市場競爭力增長，推動(dòng)造價(jià)咨詢管理的持續(xù)發(fā)展。

二、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價(jià)咨詢管理策略

（一）加強(qiáng)決策階段管理工作

在此期間，相關(guān)工作人員要及時(shí)做好資料收集工作，特別是施工現(xiàn)場具體情況。比如，了解施工現(xiàn)場水路情況、電路情況以及材料價(jià)格情況等，在對現(xiàn)場實(shí)際情況有正確認(rèn)識基礎(chǔ)上，能夠?qū)⑼顿Y預(yù)測準(zhǔn)確性風(fēng)險(xiǎn)因素消除，進(jìn)而避免風(fēng)險(xiǎn)問題的發(fā)生。采取該種方式，也能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)問題控制在合理范圍內(nèi)。對于經(jīng)濟(jì)評估類項(xiàng)目，要對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行綜合考慮與分析，同時(shí)與相關(guān)類似行業(yè)做好對比工作。在對各方面材料有基本認(rèn)識與掌握基礎(chǔ)上，要及時(shí)做好資料內(nèi)容真實(shí)性分析工作。結(jié)合相應(yīng)資料信息，編制投資估算報(bào)表，確保報(bào)表編制的科學(xué)性與合理性。根據(jù)市場變化以及收集資料信息，對工程建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)作出合理劃分。在項(xiàng)目申請報(bào)告與研究報(bào)告的編制中，都要在最大程度上保證報(bào)告的可行性。這樣可以為設(shè)計(jì)方案優(yōu)化提供保障，盡可能降低造價(jià)成本與工程成本，為后續(xù)施工工作展開打下良好基礎(chǔ)。

（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，工程咨詢師根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)明確服務(wù)方向，并結(jié)合委托方的造價(jià)需求、造價(jià)思路來給出更為全面更為深入的咨詢結(jié)果，降低工程造價(jià)后期管理難度。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，工程咨詢師在提供服務(wù)過程中需要關(guān)注的要點(diǎn)為：分析委托方思維想法，來明確設(shè)計(jì)意圖；對設(shè)計(jì)圖進(jìn)行透徹的解析，確定設(shè)計(jì)圖的重點(diǎn)以及設(shè)計(jì)圖的具體項(xiàng)目內(nèi)容；考察市場，了解市場，明確市場動(dòng)態(tài)，通過綜合性分析進(jìn)行合理預(yù)測；關(guān)注項(xiàng)目的變革，以及變革所帶來的連鎖反應(yīng)。將這些因素都進(jìn)行綜合性的考慮、綜合性的分析，才能夠給予委托方合理的可行的有價(jià)值的工程造價(jià)管理意見。

（三）項(xiàng)目招標(biāo)階段

在項(xiàng)目招標(biāo)階段，提供工程造價(jià)咨詢服務(wù)時(shí)，工程咨詢師需要充分掌握委托方的設(shè)計(jì)意圖，通過對招標(biāo)文件、工程標(biāo)底等相關(guān)文件進(jìn)行全面的分析，了解工程招標(biāo)的相關(guān)原則、相關(guān)思路以及相關(guān)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。在此基礎(chǔ)上，綜合性地分析造價(jià)方案以及中標(biāo)報(bào)價(jià)，為咨詢單位提供更為全面、更為科學(xué)的依據(jù)。在合同簽署過程中，工程咨詢師還需要給予一定的協(xié)助，對合同進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確定是否存在漏洞，是否存在違規(guī)等情況，避免后續(xù)由于合同不完善、合同內(nèi)容模糊而引發(fā)不必要的糾紛，影響工程開展，增加風(fēng)險(xiǎn)。

（四）加強(qiáng)施工階段管理工作

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價(jià)咨詢管理工作中，施工部門對于工程項(xiàng)目預(yù)算工作，以及概算管理工作要加強(qiáng)重視程度，將造價(jià)成本預(yù)算控制在合理范圍內(nèi)。工作人員對于工程建設(shè)過程中，可能出現(xiàn)的變更情況或者變化情況進(jìn)行全面分析與了解。比如，在施工過程中，施工技術(shù)出現(xiàn)變化，或者出現(xiàn)現(xiàn)場鑒證變更，一旦出現(xiàn)不可阻擋的外力性變更情況。那么要嚴(yán)格按照變更流程，展開相應(yīng)控制工作。對于變更要提前做好預(yù)算工作，將變更預(yù)算內(nèi)容上交給建設(shè)方進(jìn)行審核。尤其在涉及金額相對較大的工程變更情況，要及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)部門做好審批工作。通過審核工作的展開，能夠在一定程度上避免施工變更后再進(jìn)行預(yù)算概算問題。在對工程變更情況進(jìn)行審核時(shí)，要嚴(yán)格按照審核標(biāo)準(zhǔn)與審核流程展開。這樣才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)在工程變更中存在的問題，針對問題給出相應(yīng)調(diào)整措施，保證工程變更的科學(xué)性與合理性。除此之外，對于隱蔽性工程項(xiàng)目，施工人員要及時(shí)做好施工現(xiàn)場調(diào)查工作，確保明確具體情況后，才可以展開簽證工作。

（五）加強(qiáng)竣工階段管理工作

對于竣工階段的造價(jià)咨詢管理工作，相關(guān)工組人員要給予更多重視與關(guān)注，做好竣工材料審核工作。對材料價(jià)格真實(shí)性與數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格審核，將全面審核法應(yīng)用在審核工作中。與此同時(shí)，要將全面審核法落實(shí)到設(shè)計(jì)圖紙審核、施工變更簽證審核、施工現(xiàn)場簽證審核等工作中。及時(shí)將簽證不符合實(shí)際情況，或者計(jì)量環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費(fèi)用剔除。在工程量計(jì)算過程中，為更好完成計(jì)算工作，確保計(jì)算準(zhǔn)確性，要嚴(yán)格按照相應(yīng)計(jì)價(jià)規(guī)則與規(guī)范完成工作。通過該種方式，能夠在一定程度上避免，承包商出現(xiàn)投機(jī)取巧情況或者混淆概念情況。在此期間，對于施工材料價(jià)格審核要加強(qiáng)重視程度，審核全面性要得到保障。比如，施工材料數(shù)量審核、材料型號審核以及材料質(zhì)量審核等。對材料在施工中是否會(huì)出現(xiàn)偏差情況進(jìn)行分析與研究，針對出現(xiàn)計(jì)算差價(jià)材料類型與適用范圍作出明確。

三、結(jié)語

總之，工程造價(jià)咨詢的主要服務(wù)內(nèi)容就是解決委托方在工程造價(jià)管理中所遇到的問題，讓工程造價(jià)管理的質(zhì)量得到有效提升。咨詢單位在提供服務(wù)過程中，需要綜合考慮委托方的需求，并且嚴(yán)格遵循咨詢服務(wù)工作的原則，來保證咨詢成果的專業(yè)性以及咨詢成果的價(jià)值。