不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)探析

信艷明

（山東眾望地理信息科技有限公司，山東 濱州 256600）

最近幾年來有關(guān)不動產(chǎn)測繪成果的研究和開發(fā)受到了越來越多人們的關(guān)注，另外在統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的時候都會應(yīng)用到不動產(chǎn)的測繪成果。在實際工作的過程中如果測繪結(jié)果出現(xiàn)較大偏差則會影響到登記。另外筆者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的快速發(fā)展也帶動了不動產(chǎn)行業(yè)的進步。在不動產(chǎn)行業(yè)之中測繪工作的開展能夠有效的保障群眾的權(quán)益?；诖宋恼率紫群喴慕榻B了不動產(chǎn)測繪的有關(guān)概念以及特征，在此基礎(chǔ)之上研究了不動產(chǎn)測繪技術(shù)在現(xiàn)實生活中的具體應(yīng)用，在這樣的環(huán)境之下必須要去加大力度研究不動產(chǎn)測繪成果，在此基礎(chǔ)之上制定出不動產(chǎn)測繪成果的相關(guān)措施才能夠?qū)崿F(xiàn)它的高度整合。

一、不動產(chǎn)測繪技術(shù)的具體概念

就從當(dāng)前情況來看我國的不動產(chǎn)測繪技術(shù)也已經(jīng)獲得了很大的發(fā)展和進步，不僅如此不動產(chǎn)測繪技術(shù)所包含的數(shù)據(jù)內(nèi)容也十分的豐富和廣泛。我國土地服務(wù)和不動產(chǎn)管理的一個主要依據(jù)就是不動產(chǎn)測繪技術(shù)。總的來說對于地基的測繪工作一般都是在政府的指導(dǎo)下完成的，另外筆者發(fā)現(xiàn)信息測繪技術(shù)相對來說更加的可靠和精準(zhǔn)。一般情況下在正式開始測繪之前都會去提前調(diào)查相關(guān)的數(shù)據(jù)，這主要是因為不動產(chǎn)測繪技術(shù)的種類十分的繁多，為此必須要根據(jù)實際工作的需要去選擇最佳的測繪技術(shù)才能達(dá)到最好的效果。在使用不動產(chǎn)測繪技術(shù)的時候要考慮到地基的復(fù)雜性，最好提前讓專門的人員去進行核對。最后不動產(chǎn)測繪技術(shù)用于測繪房屋的時候需要分析和調(diào)查房屋的實際概況，在此基礎(chǔ)之上根據(jù)得到的調(diào)查報告就可以對房屋形成一個信息總結(jié)，對于不動產(chǎn)測繪成果管理的人員來說提供了很大的便利。

二、不動產(chǎn)測繪的特點

（一）基于內(nèi)容和比例的特點

在一般情況下使用不動產(chǎn)測繪技術(shù)的區(qū)域相對十分的廣泛。比如說會使用不動產(chǎn)測繪技術(shù)去測量一個城市或者某個綜合的區(qū)域。另外筆者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的快速發(fā)展也帶動了不動產(chǎn)行業(yè)的進步。在不動產(chǎn)行業(yè)之中測繪工作的開展能夠有效的保障群眾的權(quán)益?；诖宋恼率紫群喴慕榻B了不動產(chǎn)測繪的有關(guān)概念以及特征，在此基礎(chǔ)之上研究了不動產(chǎn)測繪技術(shù)在現(xiàn)實生活中的具體應(yīng)用，在這樣的情況之下就需要在設(shè)計的過程中去記錄好相應(yīng)的圖標(biāo)，因為只有在做好標(biāo)記之后才更加便于后續(xù)測繪工作的開展，而且相關(guān)的工作人員根據(jù)這些圖標(biāo)也能夠盡快的找到自己想要的信息。

（二）對于專業(yè)人員的要求不同

筆者在調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利管理的人員會使用到不動產(chǎn)測繪技術(shù)，另一方面值得注意的是這一類的人員也是不動產(chǎn)公平交易的一個主要鑒定者。在實際工作的過程中不動產(chǎn)測繪的技術(shù)人員除了要具備基礎(chǔ)的測繪專業(yè)知識之外還要去主動的了解房地產(chǎn)知識。不動產(chǎn)的統(tǒng)一工作來說涉及到了很多的內(nèi)容和技術(shù)，而不動產(chǎn)測繪工作的開展又是十分關(guān)鍵的。為此，在以后的工作中就需要不動產(chǎn)測繪成果管理的人員去利用自身的管理經(jīng)驗和先進的管理設(shè)備去開展工作。對于不動產(chǎn)測繪成果的相關(guān)研究部門來說則是要去加強數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)的開發(fā)，通過技術(shù)優(yōu)勢去進一步實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的高效整合。對于一個城市的建設(shè)來說必不可少的會涉及到房屋的拆遷和重建，在開展以上這些工作的時候為了避免出現(xiàn)差錯也會進行重測和補測。

（三）具有權(quán)威性特點

在當(dāng)前情況下我國所使用到的不動產(chǎn)測繪工作都需要遵守一定的法律，而這樣做的目的也是為了能夠保證不動產(chǎn)測繪的規(guī)范性和科學(xué)性。通常在正式開始測繪之前都會使用專業(yè)的測繪儀器去進行檢測，不僅如此測繪的結(jié)果也會使用專門的檔案去進行記錄，除了以上工作之外還會有相關(guān)的部門去審核測繪的數(shù)據(jù)。另一方面需要注意的是不能夠隨意的去估算和更改測繪結(jié)果，因為不動產(chǎn)測繪的結(jié)果一旦生成的話它就被賦予了法律效力，只有通過法律保護的測繪結(jié)果才能夠為人所信服。另外這樣做的目的也是為了能夠更好的去保護相關(guān)人員的合法權(quán)益。

三、新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)在實際生活中的應(yīng)用分析

（一）計算機信息系統(tǒng)下的技術(shù)

伴隨著我國科學(xué)技術(shù)的發(fā)展為了能夠更好的使用不動產(chǎn)測繪技術(shù)都會借助計算機信息系統(tǒng)，這主要是因為計算機信息系統(tǒng)可以更好的實現(xiàn)對于不動產(chǎn)信息的管理和儲存。另外筆者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的快速發(fā)展也帶動了不動產(chǎn)行業(yè)的進步。在不動產(chǎn)行業(yè)之中測繪工作的開展能夠有效的保障群眾的權(quán)益。基于此文章首先簡要的介紹了不動產(chǎn)測繪的有關(guān)概念以及特征，在此基礎(chǔ)之上研究了不動產(chǎn)測繪技術(shù)在現(xiàn)實生活中的具體應(yīng)用，為此就需要相關(guān)的人員利用計算機系統(tǒng)科學(xué)的管理不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，這樣才能夠為后續(xù)的測繪工作提供便利。

（二）對不動產(chǎn)測繪成果進行數(shù)字化管理

其實對于不動產(chǎn)信息檔案的管理來說測繪成果管理是十分重要的，而且在最近幾年來社會技術(shù)的發(fā)展也而使得各個領(lǐng)域頻繁的使用到了不動產(chǎn)測繪。以上的情況對于不動產(chǎn)測繪檔案管理人員來說無疑在很大程度上增加了工作的強度和難度，而有很多的公司為了降低不動產(chǎn)檔案管理人員的工作難度使用到了信息數(shù)字管理系統(tǒng)。而實踐證明數(shù)字管理系統(tǒng)的使用可以在降低工作強度的同時提高測繪成果的管理效率。不動產(chǎn)的統(tǒng)一工作來說涉及到了很多的內(nèi)容和技術(shù)，而不動產(chǎn)測繪工作的開展又是十分關(guān)鍵的。為此，在以后的工作中就需要不動產(chǎn)測繪成果管理的人員去利用自身的管理經(jīng)驗和先進的管理設(shè)備去開展工作。對于不動產(chǎn)測繪成果的相關(guān)研究部門來說則是要去加強數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)的開發(fā)，通過技術(shù)優(yōu)勢去進一步實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的高效整合。另一方面在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作之中數(shù)字化測繪成果的整合利用已經(jīng)成為了一個關(guān)鍵，根據(jù)筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有很多房地產(chǎn)的檔案館使用到了數(shù)字掃描技術(shù)。有了這項技術(shù)的支持不動產(chǎn)檔案的整合也變得更加的便捷。

（三）全站儀下的技術(shù)

這里所提到的全站儀的主要功能就是可以實現(xiàn)房地產(chǎn)角度和距離的有效測繪。在此基礎(chǔ)之上全站儀還可以有效的去分析和記錄房地產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)。另一方面我國科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的過程中全站以也得到了進一步的推廣和使用。在實際工作的時候全站儀可以自主的將數(shù)據(jù)儲存到資料庫中，在此基礎(chǔ)之上還可以對儲存的數(shù)據(jù)形成一個分析結(jié)果。全站儀的推廣和使用對于我國不動產(chǎn)測繪工作來說是十分有利的。所以相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)可以加大對于全轉(zhuǎn)移技術(shù)的研究和開發(fā)，以便其能夠在不動產(chǎn)測繪工作中發(fā)揮更大的作用。

（四）加強對不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合管理

從整體來看不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合管理工作是相對比較復(fù)雜的，但是同時該項工作的開展對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也是必不可少的。通常情況下不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)主要包含地籍測繪成果以及海籍測繪成果等，為此負(fù)責(zé)不動產(chǎn)測繪成果管理的人員在進行數(shù)據(jù)整合的時候應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的規(guī)定去建立一個檔案管理體制。需要注意的是這個檔案管理體制最好可以實現(xiàn)圖片和檔案的一體化。比如說對于地籍測繪成果的管理需要明確的是最基礎(chǔ)的編碼就是地理坐標(biāo)，另外相關(guān)的管理人員還要明確地籍測繪成果和土地的所屬權(quán)之間是有一定的關(guān)聯(lián)的。筆者在實地調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)有很大一部分地區(qū)已經(jīng)建立起了相應(yīng)的不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)庫，該項工作的開展能夠在很大程度上去保障地籍測繪成果的數(shù)據(jù)整合效率。另一方面房產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)十分的龐大，所以對于房產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合是有較大的難度的。為此相關(guān)的管理人員可以利用GIS系統(tǒng)去實現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合分析。因為GIS擁有十分龐大的空間和圖形處理能力，所以如果將GIS綜合性信息系統(tǒng)和不動產(chǎn)測繪成果的整合相結(jié)合的話可以在很大程度上提高數(shù)據(jù)整合的效率。

四、結(jié)語

綜合上述所說，便會發(fā)現(xiàn)對于不動產(chǎn)的統(tǒng)一工作來說涉及到了很多的內(nèi)容和技術(shù)，而不動產(chǎn)測繪工作的開展又是十分關(guān)鍵的。為此，在以后的工作中就需要不動產(chǎn)測繪成果管理的人員去利用自身的管理經(jīng)驗和先進的管理設(shè)備去開展工作。對于不動產(chǎn)測繪成果的相關(guān)研究部門來說則是要去加強數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)的開發(fā)，通過技術(shù)優(yōu)勢去進一步實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的高效整合。