房產(chǎn)繼承公證中應(yīng)注意的要點問題研究

朱岡山

（張家口市公證處，河北 張家口 075000）

良好的社會發(fā)展環(huán)境為民眾財富積累創(chuàng)造了良好的條件，同時也提升了人們對財產(chǎn)權(quán)的保護意識。尤其是經(jīng)濟發(fā)展水平較好的城市，房產(chǎn)成為人們生活中一項重要財產(chǎn)，也是個人財產(chǎn)的主要財產(chǎn)權(quán)利，社會各界對此的關(guān)注度也在不斷提升，與房產(chǎn)相關(guān)的問題也逐漸暴露出來。房產(chǎn)繼承涉及的問題并不簡單，容易引發(fā)法律問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承是指被繼承人去世后，遺留下的房產(chǎn)，根據(jù)遺囑繼承或相關(guān)法律規(guī)定，由其遺囑繼承人或法定繼承人的相關(guān)法律行為與法律事實，在辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證時，有些問題需要加以重視。沒有經(jīng)過公證，或者在公證過程中存在漏洞，都會造成后續(xù)辦理房產(chǎn)過戶時遇到困難與阻礙，研究當前房產(chǎn)繼承權(quán)公證過程中需要加以重視的問題，能夠強化公民與公證人員的法律意識，避免發(fā)生不必要的問題與沖突。

一、房產(chǎn)繼承中見證與公正的區(qū)別

近年來選擇以遺囑的方式進行房產(chǎn)過戶的案例持續(xù)上升，而律師是此過程的主要見證人。律師在其中起到的作用只限于法律范圍內(nèi)的見證，僅可證明遺囑建立行為的合法性與真實性，其只能代表律師并非國家。從法律角度分析來看，此種見證方式屬于私證，這種見證方式與公正之間存在較為顯著的差異，二者相比具備公證文書方得到法律強制執(zhí)行的支持［1］。

二、被繼承人須具備房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)

在現(xiàn)實環(huán)境下，被繼承人的房產(chǎn)是否屬于其個人的合法財產(chǎn)，也是一個容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。有些房產(chǎn)并不完全屬于被繼承人個人所有，可能是夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、合伙財產(chǎn)，在繼承前需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定與條例分割好財產(chǎn)，只有先清晰明確地劃分出被繼承的合法財產(chǎn)，才能做好財產(chǎn)繼承操作。在具體分割過程中，此項工作有一定的復(fù)雜性。若出現(xiàn)一方是在結(jié)婚前接受的房產(chǎn)繼承，而需要在婚后對房產(chǎn)進行分割，也要將房產(chǎn)歸屬于個人的婚前財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹分忻鞔_規(guī)定在沒有任何書面約定的情況下，若夫妻雙方在婚前都有財產(chǎn)，則婚后不會將二者的婚前財產(chǎn)劃分到共同財產(chǎn)中?？梢?，在夫妻雙方婚姻關(guān)系破裂時，不能提出用共同財產(chǎn)去抵償婚前財產(chǎn)的損失。若繼承了夫妻二人的共同財產(chǎn)，在沒有做出有針對性的書面約定的情況下，需要將二分之一的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割給被繼承人的配偶，剩余的部分屬于繼承人。在具體實施過程中，被繼承的房產(chǎn)有二分之一屬于被繼承遺產(chǎn)，還有一半屬于被繼承人配偶所有，子女享有繼承或接受贈與的權(quán)利［2］。

三、遺囑繼承、法定繼承與贈與之間的區(qū)別

有兩種方式可以被認定為繼承權(quán)，一種是依據(jù)法律條款規(guī)定的，還有一種是被繼承人合法立下遺囑，這兩種方式都是合法繼承。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在繼承開始后先要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完成房產(chǎn)繼承手續(xù)，若被繼承人在生前立下遺囑或遺贈，則要以遺囑或遺贈辦理房產(chǎn)繼承?？梢?，在辦理房產(chǎn)繼承公證的過程中，需要先遵循遺囑或遺贈。若遺囑與遺贈同時存在，并且遺贈中涉及撫養(yǎng)協(xié)議，則需要先遵循遺贈內(nèi)容，然后再辦理遺囑，可見二者相比遺贈具有優(yōu)先性，遺囑繼承又比法律繼承具有優(yōu)先性。法律繼承是以國家法律法規(guī)為基礎(chǔ)，繼承人按照繼承順序繼承份額進行實際繼承，根據(jù)我國法律條款規(guī)定，配偶、子女、父母的法定繼承權(quán)要排在兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母前，需要按照法定繼承順序進行房產(chǎn)繼承公證。繼承子女包含合法范圍內(nèi)的一切子女關(guān)系，與是否存在血緣關(guān)系無關(guān)；父母關(guān)系、兄弟姐妹關(guān)系也一樣。此外，在配偶去世的情況下，兒媳或女婿依舊盡到主要主體贍養(yǎng)義務(wù)，則享有優(yōu)先第一順位繼承的權(quán)利。而在遺囑繼承條件下，需要遵循被繼承人立下的遺囑與遺贈內(nèi)容。根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，公民可以根據(jù)自己的意愿制定房產(chǎn)繼承人，繼承人的數(shù)量不受限制，可以是一人也可以是幾人。也可以將房產(chǎn)贈與國家及法定繼承范圍之外的其他人。法律法規(guī)中規(guī)定以下五種遺囑形式具有法律效應(yīng)，具體分為口頭醫(yī)囑、書面遺囑、公證遺囑等多種形式，但不同的遺囑形式產(chǎn)生的法律效力也各不相同。除公證遺囑外，其他類型的遺囑具備不可更改及撤銷的性質(zhì)。對公證遺囑的確定有一定的要求，要保證遺囑確定人意識清醒，在自愿環(huán)境下立下遺囑，并且要求現(xiàn)場有至少兩名與其沒有利益關(guān)系的人作為見證，當事人要清晰明確地表達遺囑愿望，必要時要將遺囑進行公證。在所有遺囑形式中，公證遺囑的法律效力最高。值得注意的是，夫妻二人共同設(shè)立的遺囑被稱為共同遺囑，涉及的財產(chǎn)也屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)，二者可指定對方為遺囑繼承人，也可以指定其他人作為遺囑的繼承人。在設(shè)立、變更及撤銷共同遺囑的過程中，需要對一些問題加以重視，建立共同遺囑是立遺囑人相同意愿的表達，如果其中一方?jīng)]有得到同意則不能單方進行遺囑、變更或撤銷。在具體實踐過程中，大多不支持設(shè)定共同遺囑，考慮到一般情況下不會出現(xiàn)夫妻二人一同死亡的情況，在一人在世一人去世的情況下容易產(chǎn)生后續(xù)問題。當事人可以在遺囑中表達自己的遺贈愿望。此種行為具有法律效力，屬于單方面行為。只需設(shè)定遺贈一方作出意愿表示則可成立，無需得到受贈人的同意。遺囑與遺贈的共同點是對遺產(chǎn)的所有權(quán)進行了轉(zhuǎn)移，并且都是在被繼承人死后執(zhí)行的。但也存在一些差異之處，遺囑方式繼承的遺產(chǎn)需要承擔被繼承人的債務(wù)，而遺贈只管接受遺產(chǎn)，無需承擔債務(wù)［3］。

四、轉(zhuǎn)移繼承與代位繼承的區(qū)別

轉(zhuǎn)移繼承通常應(yīng)用在法定繼承與遺囑繼承中，轉(zhuǎn)移繼承是指繼承人雖然繼承了遺產(chǎn)，但是沒有等到分割之日便去世。若沒有放棄繼承，其合法繼承人會繼承其之前的繼承權(quán)。代位繼承是指，繼承人在沒有繼承前就死亡了。這種情況下，可以由繼承人的后代血親繼承，此時不會受到輩數(shù)的約束。值得注意的是，被代位人依舊具備繼承權(quán)，并且要提升對代位繼承的重視，這種繼承方式較為特殊，只能在法定范圍內(nèi)繼承，遺囑繼承的方式并不可以實施代位繼承［4］。

五、按揭房繼承公證注意事項

在現(xiàn)實情況下，實施房產(chǎn)公證操作時，被繼承的房產(chǎn)容易出現(xiàn)下列狀況。第一，被繼承人所簽合同的房屋尚未交付使用，依舊屬于建設(shè)階段，沒有完成房產(chǎn)權(quán)的辦理。第二，被繼承人的房屋已經(jīng)竣工完成并且交付使用，同時也辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。第三，被繼承人的房產(chǎn)是二手房，具備產(chǎn)權(quán)證書。若第二種與第三種情況的房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)下，在進行房產(chǎn)公證操作時，不會受到其他因素干擾。在第一種情況下進行房產(chǎn)公證操作時，需要與相關(guān)單位或部門進行溝通協(xié)調(diào)，討論可否應(yīng)用公證書注銷繼承人之前辦理的預(yù)抵押登記，在申請人具備償還剩余金額能力的條件下，通常會取得協(xié)商成功。在辦理完相關(guān)的更改手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)證則直接納入繼承人的名下。若申請人不具備償還房產(chǎn)按揭余款的能力，依舊可以使用此種處理方法，但最終的成功概率及辦理效率會受到一定的影響［5］。

綜上所述，在具體的房產(chǎn)繼承公證過程中，公證人員要對遺產(chǎn)及繼承人情況進行認真嚴謹?shù)暮藢嵟c調(diào)查。通過相關(guān)的管理部門與被繼承人及繼承人的工作單位、周圍鄰居的知情者嚴格核實查驗相關(guān)情況，避免發(fā)生遺漏合法繼承人的現(xiàn)象。此外，要求公證人員在辦理程序復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)認定時，要具備較高的責任意識，嚴格依照法律法規(guī)規(guī)定，開展具體工作，促使公證工作有序進行。