房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方法初探

高杰

摘要：作為信息時(shí)代下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的開發(fā)工作具有極強(qiáng)的綜合性，在實(shí)際的開發(fā)過程中也要考慮眾多現(xiàn)實(shí)因素的限制和影響。文章針對(duì)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的具體職能以及技術(shù)支持展開討論，分析了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)建設(shè)的有效模式，希望以此推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的更快發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);交易管理;信息發(fā)布;實(shí)現(xiàn)途徑

1、前言

伴隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的與時(shí)俱進(jìn)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的有效落實(shí)給予了更多的關(guān)注。而且房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)又是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的重要的開發(fā)方向，其對(duì)于實(shí)現(xiàn)交易的有效管理，保障信息發(fā)布過程的準(zhǔn)確高效都有著非常重要的作用。然而，目前的房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)還不夠成熟，存在有一定的問題需要進(jìn)一步的開發(fā)研究。

2、房地產(chǎn)交易管理及信息發(fā)布系統(tǒng)

房地產(chǎn)交易管理及信息發(fā)布系統(tǒng)的開發(fā)應(yīng)用的目的主要是在于滿足房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行交易管理過程中的一應(yīng)需求而設(shè)計(jì)的信息管理體系。其主要用戶是房地產(chǎn)管理部門、關(guān)注房地產(chǎn)交易以及尋租趨勢(shì)的廣大網(wǎng)絡(luò)用戶群體。

2.1管理中心功能

在房地產(chǎn)進(jìn)行交易的過程中所進(jìn)行的相關(guān)管理工作就是管理中心功能的核心所造，是由行政管理部門負(fù)責(zé)執(zhí)行的。其主要職能是監(jiān)督和指導(dǎo)房地產(chǎn)交易;辦理房地產(chǎn)交易登記和過戶手續(xù)，征收稅款，審查和管理房地產(chǎn)拍賣代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)拍賣證書。另外，也能夠承擔(dān)對(duì)交易市場(chǎng)進(jìn)行健康的引導(dǎo)與管理工作，并對(duì)業(yè)務(wù)操作過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行處理。

2.2管理中心功能需求

針對(duì)上述房地產(chǎn)交易管理中心所需要具備的具體功能，系統(tǒng)在開發(fā)建設(shè)過程中需要注意以下方面的設(shè)計(jì)：信息查詢、裝修驗(yàn)收、審批、評(píng)估、收費(fèi)、轉(zhuǎn)讓、登記備案、統(tǒng)計(jì)分析、系統(tǒng)設(shè)置、系統(tǒng)管理等。管理中心還有兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng)：房產(chǎn)評(píng)估子系統(tǒng)和信息發(fā)布子系統(tǒng)。

2.3系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)

房地產(chǎn)交易管理完成后，將努力提高辦公效率，信息發(fā)布系統(tǒng)的組織將更加合理、科學(xué)，系統(tǒng)內(nèi)的各類數(shù)據(jù)和信息將共享給相關(guān)管理部門，居民、開發(fā)商和用戶向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供可靠且完整的數(shù)據(jù)和元數(shù)據(jù)。系統(tǒng)運(yùn)行中需要實(shí)現(xiàn)與其他系統(tǒng)之間的互通與交流，因此應(yīng)該在功能擴(kuò)展接口上進(jìn)行加強(qiáng)以實(shí)現(xiàn)信息的高速傳輸。同時(shí)，系統(tǒng)的操作界面應(yīng)盡可能符合用戶的操作習(xí)慣。

3、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的有效途徑

結(jié)合房地產(chǎn)銷售的行業(yè)特征與房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)建設(shè)的初衷與具體功能，筆者認(rèn)為，現(xiàn)階段利用網(wǎng)絡(luò)通用網(wǎng)關(guān)接口相關(guān)技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)交易管理和信息發(fā)布有多種方式。

3.1通用網(wǎng)關(guān)接口

公共網(wǎng)關(guān)接口技術(shù)是將應(yīng)用軟件并入網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器并實(shí)現(xiàn)有效連接的最為常用的的技術(shù)之一。通用網(wǎng)關(guān)接口可以用作網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器中數(shù)據(jù)服務(wù)器之間的橋梁，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器在這之中承擔(dān)發(fā)送處理請(qǐng)求、收集整理相關(guān)數(shù)據(jù)以及生成HTML文檔的并進(jìn)行交付的任務(wù)。

通用網(wǎng)關(guān)接口可以在系統(tǒng)服務(wù)器端實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易管理和信息發(fā)布所需的數(shù)據(jù)處理功能。瀏覽器僅負(fù)責(zé)發(fā)送房地產(chǎn)交易管理操作請(qǐng)求（如讀取房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、添加、刪除、提取、更改所有權(quán)圖形等）并顯示結(jié)果。使用此模型的缺點(diǎn)是服務(wù)器將消耗大量資源（如所有者姓名、房地產(chǎn)證號(hào)、地址、建筑結(jié)構(gòu)等）和圖形相關(guān)的信息，特別是圖形操作復(fù)雜的情況下，處理時(shí)間會(huì)相應(yīng)的延長(zhǎng)，響應(yīng)速度慢，存在安全問題和交互約束。

3.2通用網(wǎng)關(guān)接口插入法

這種方式的運(yùn)用基本思想在于插件式通用網(wǎng)關(guān)接口方法是將服務(wù)器的一些功能移動(dòng)到瀏覽器中，加快操作員請(qǐng)求的響應(yīng)速度，降低網(wǎng)絡(luò)流量產(chǎn)生的同時(shí)環(huán)節(jié)服務(wù)器的數(shù)據(jù)處理壓力，并將相應(yīng)的結(jié)果提供給用戶。為了在瀏覽器中運(yùn)行這些功能，用戶需要下載與瀏覽器平臺(tái)相關(guān)的插件日志。否則數(shù)據(jù)安全性難以保證，權(quán)限難以控制，插件應(yīng)用程序版本難以控制。

該系統(tǒng)采用插件式通用網(wǎng)關(guān)接口實(shí)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器負(fù)責(zé)用戶請(qǐng)求的處理和相關(guān)數(shù)據(jù)的提取。通用網(wǎng)關(guān)接口系統(tǒng)分析房地產(chǎn)交易管理人員和普通瀏覽用戶的請(qǐng)求，根據(jù)用戶群體的不同提取不同的插件，負(fù)責(zé)交易屬性控制管理和圖形處理，同時(shí)從圖形庫中調(diào)用相應(yīng)的圖形提交給網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器進(jìn)行處理，以便在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布圖形供用戶瀏覽。瀏覽器負(fù)責(zé)發(fā)送請(qǐng)求、接收插件和數(shù)據(jù)、將安裝和處理的結(jié)果播放到瀏覽器并向用戶顯示。程序服務(wù)器下包含多個(gè)相關(guān)子程序，并對(duì)子程序進(jìn)行管理。每個(gè)子例程處理獨(dú)立的功能，例如房地產(chǎn)評(píng)估、集成數(shù)據(jù)的各個(gè)方面、使用有效的算法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格以及交易管理系統(tǒng);合同分配和合同分配模板自動(dòng)填寫相關(guān)信息，形成具有法律效力的合同文件;稅收征管插件自動(dòng)提取系統(tǒng)設(shè)置的數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)和稅率，計(jì)算稅目和稅種執(zhí)行統(tǒng)計(jì)。

3.3 ?Java小程序方法

Java 應(yīng)用小程序是用Java開發(fā)的與網(wǎng)絡(luò)瀏覽器緊密集成的小型應(yīng)用程序。它擴(kuò)展了網(wǎng)絡(luò)瀏覽器的功能，實(shí)現(xiàn)了對(duì)系統(tǒng)信息的操作和處理。它具有以下優(yōu)點(diǎn)：可以跨平臺(tái)動(dòng)態(tài)運(yùn)行，對(duì)客戶端和操作系統(tǒng)沒有特殊要求，并且處理速度快。Java應(yīng)用小程序方法的典型方法是使用Java開發(fā)客戶端功能，但也可以使用其他常用方法開發(fā)服務(wù)器程序，Java使用應(yīng)用小程序下載并在瀏覽器上運(yùn)行來實(shí)現(xiàn)該功能。

基于該模型的房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)平臺(tái)獨(dú)立性，大大改進(jìn)了系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。根據(jù)用戶的需求，在服務(wù)器上分析和處理相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)調(diào)用的應(yīng)用小程序，瀏覽器根據(jù)數(shù)據(jù)傳輸完成物業(yè)交易的物業(yè)管理。例如：接受處理新事務(wù)業(yè)務(wù)、負(fù)責(zé)查詢、修改并提交相關(guān)的屬性信息、注冊(cè)人信息和業(yè)務(wù)經(jīng)理的信息，并將操作結(jié)果發(fā)送回服務(wù)器等。模型的關(guān)鍵是解決數(shù)據(jù)安全的問題，網(wǎng)絡(luò)流量控制，小程序任務(wù)調(diào)度等。

3.4 ?ActiveX和組件對(duì)象模型

利用網(wǎng)絡(luò)相關(guān)的ActiveX和組件對(duì)象模型C ，將系統(tǒng)劃分為相對(duì)獨(dú)立的組件，然后通過OLE、SDE等系統(tǒng)功能。該方法下服務(wù)器有胖瘦兩種模式，具備不同的功能。胖服務(wù)器狀態(tài)下對(duì)于事務(wù)管理器的操作請(qǐng)求、數(shù)據(jù)調(diào)度、控件及組件、任務(wù)處理和安全性能控制，瀏覽器只負(fù)責(zé)瀏覽結(jié)果，不參與計(jì)算。瘦服務(wù)器狀態(tài)下的需要對(duì)用戶發(fā)來的相關(guān)請(qǐng)求以及使用過程中的使用安全進(jìn)行管理。

選取這種方法開發(fā)的房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)在使用過程中的要求較多，通用網(wǎng)關(guān)接口基本功能的實(shí)現(xiàn)等。同時(shí)還有一些問題需要解決，例如，審計(jì)業(yè)務(wù)的ESS過程分為四個(gè)控制：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、數(shù)據(jù)審計(jì)和部門審計(jì)。主管批準(zhǔn)該業(yè)務(wù)流程中的四個(gè)不同流程。在瀏覽器端，控件可以基于它們來完成它們的工作。對(duì)于較難的圖形控制，可以充分利用ES RI的對(duì)象組件開發(fā)來實(shí)現(xiàn)圖形操作功能。

4、房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)的開發(fā)模式

針對(duì)以上筆者所分析的現(xiàn)階段能夠利用網(wǎng)絡(luò)通用網(wǎng)關(guān)接口相關(guān)技術(shù)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布系統(tǒng)建設(shè)開發(fā)的集中有效途徑，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行平臺(tái)開發(fā)的過程中應(yīng)該注重開發(fā)模式的探索，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布平臺(tái)進(jìn)行有效的開發(fā)建設(shè)。為了了解房地產(chǎn)交易管理信息發(fā)布系統(tǒng)的特點(diǎn)和網(wǎng)絡(luò)通用網(wǎng)關(guān)接口的實(shí)現(xiàn)模式，將適合該系統(tǒng)的開發(fā)模式分為三個(gè)層次。

第一層是系統(tǒng)接口的實(shí)現(xiàn)層，第二層是接口定制和部分?jǐn)?shù)據(jù)提取與處理。它是由近年來新研發(fā)的一款實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)圖形出版的軟件來進(jìn)行的。在這一階段實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)圖形發(fā)布以及網(wǎng)絡(luò)圖形生成、調(diào)用和遠(yuǎn)程顯示。

第二層是數(shù)據(jù)中間層，負(fù)責(zé)抽取和傳輸房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)，以及數(shù)據(jù)空間中的公司。選用了AreSDE軟件，這款軟件的開發(fā)最初的意義在于充當(dāng)?shù)乩硇畔?shù)據(jù)綜合管理的彈性數(shù)據(jù)引擎，在房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布平臺(tái)的開發(fā)中也能起到重要的作用。與此同時(shí)，利用數(shù)據(jù)庫機(jī)制進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的處理，可以在數(shù)據(jù)庫層和第三層對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行操作，它是第一層與第三層信息處理有效銜接的關(guān)鍵。

第三層主要是數(shù)據(jù)庫層，數(shù)據(jù)庫是具有網(wǎng)絡(luò)支持功能的大型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。能夠安全有效地管理最基本的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，輕松為上級(jí)提供服務(wù)。

在系統(tǒng)的開發(fā)過程中科學(xué)的建立上述三個(gè)層次，彼此相互失效有效的溝通連接，就能夠完成房地產(chǎn)交易管理和信息發(fā)布的相關(guān)職能，更好的應(yīng)對(duì)使用者的使用需求。

5、結(jié)束語

總而言之，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)應(yīng)用交易管理與信息發(fā)布平臺(tái)的歷史還比較短，其開發(fā)建設(shè)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與研究積累的還不夠。在真正的開發(fā)中很難獨(dú)立的解決資金以及技術(shù)上的困難，這些現(xiàn)實(shí)方面的問題，制約了房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布平臺(tái)建設(shè)開發(fā)工作效率的提升?；诖?，筆者針對(duì)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布平臺(tái)的具體職能以及技術(shù)支持提出有效構(gòu)建平臺(tái)的開發(fā)模式，著手加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理與信息發(fā)布平臺(tái)開發(fā)管理的效率和水平。

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